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: 住宅ローンをこれから借りる人、返済中の人に役立つ情報を取り上げます。
: 作者のブログへ：「ryushin」さんのブログ
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◎家の買い時(下) / 収支状況を知り資金計画を / 団信加入は必須、若い健康なうちに | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン国の調査により家を購入する層の平均像が明確になった。家族のライフステージも刻一刻と変化しており、必要な住まいのかたちもライフステージに合わせて変わることも併せて分かった。自分自身の収支状況や資金計画を作成し、ローン返済以外の生活費や教育費との兼ね合いも考慮して買い時を見極めるのが最適だ。多くの場合は、マイホーム購入の資金調達に住宅ローンを利用している。返済期間は最長35年で、80歳までに返済完了できることを貸し付け条件にしている。住宅ローンの借り方を探った...

湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.01.06 Sat 08:00

◎フラット35 / 本年2月に新プラン登場 / 子供の人数で一定期間金利引下げ | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン最近の住宅ローンの傾向としては、固定プランに比べ、変動プランの方が金利は低い。そこで変動プランを選択するケースが多いのが一般的なのだが、フラット35で近く全期間固定の新プランが登場する。子育て世帯を応援する「子育てプラス」で、本年2月13日に販売を開始する。特に子育て世帯、またはどちらか一方が40歳未満の若年夫婦世帯に対し、全国一律で子どもの人数や年齢などに応じて一定期間、借入金利を引き下げる措置を講じる。フラット35「Ｓ」といった他の金利引下げ...

湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.01.04 Thu 08:00

◎リバースモーゲージ(下) / ローン借換えに2割超 / 市場拡大の機運も | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローンリバースモーゲージを利用するケースが増えている。しかし、利用者たちはリスクを回避できているのか――現実には困難な部分もあるようだ。とはいえ、リバースモーゲージを住宅ローンの借り換えに活用するケースは増加の一途で、一部の金融機関では、借り換え利用が2割超まで増えたという。借り換えは目先の毎月の返済負担を軽くするのが目的だが、利息が長期的に家計を圧迫すれば、新たな老後破綻リスクとなる。主要機関からのヒヤリング調査推計では、累計融資額は2023年6月末...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.12.18 Mon 08:00

◎リバースモーゲージ(上) / 住宅ローン返済の選択肢に / 利息のみの返済に | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン住宅ローンを利用する場合、20～35年の長期にわたり借入額を返済するのが一般的だ。返済期間が長期にわたる分、利息負担が大きくなる。この負担を軽減する方策の一つとして、ローンの返済途中で一括返済（全額返済）に切り替える方法がある。効率的に一括返済を行うには、タイミングやローン残額をあらかじめ確認する必要がある。一方、不動産売却で終える方法もある。売却できれば、売却金額で住宅ローンの完済が可能となる。しかし、最近では「リバースモーゲージ」を住宅ローンの借り換え...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.12.17 Sun 15:07

◎省エネルギー住宅(下) / 「長寿命化でストック型」長期優良住宅 / スマートハウスや低炭素住宅など | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン【長期優良住宅】「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づき、国土交通省が2009年6月に制定した認定制度。従来はスクラップ＆ビルド型の「家は古くなったら壊して新しく建てなおす」という考え方が主流だったわけだが、長期優良住宅はストック型で、長期にわたり住み続けることができる家造りを目的としている。古い家を取り壊す際に発生する廃棄物の量を抑制、地球環境にもやさしいなどのメリットがある。

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.12.12 Tue 08:00

◎省エネルギー住宅(中) / ローン減税で優遇 / 高気密・高断熱「室内喚起に注意」 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン ◆換気必要な暖房器具を利用できず◆ 【気密】室内外の熱移動を防ぐには、気密性の高さが重要となる。住宅部門の「気密」は、部材同士の隙間を少なくし、空気の流れを抑えることにある。部材の隙間がどのくらいあるのか数値化したものを「Ｃ値」で表すが、この値が低いほど、気密性の高い住宅となる。ただ、気密性ばかり高くなると、室内の空気が悪くなるので、適度な換気も必要となる。一般的に、高断熱・高気密住宅では、石油ストーブやガスファンヒーターを利用できない。 ...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.12.11 Mon 08:04

◎省エネルギー住宅(上) / 冷暖房エネルギー消費を抑制できる家 / 高断熱・高気密に防露・換気性も | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン省エネルギー住宅は、家庭のエネルギー消費に関し、約30％を占めているのが冷暖房だ。一方、省エネ性能の高い住宅は、冷暖房のエネルギー消費を抑えることができる住宅。その意味で、省エネ住宅は従来型住宅と比べ断熱性や気密性が高く、防露性能や換気性能にも優れている。冬季は室内の暖気が外に逃げにくく、夏季は窓から入ってくる太陽熱をさえぎり、快適に過ごしやすい。断熱、日射遮蔽、気密の三つの性能を兼ね備えている住宅が省エネ住宅で、家庭で使用するエネルギー量...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.12.10 Sun 02:01

◎23年12月度フラット35金利 / 全期間で前月比0.05％引下げ / 21年以上で1.71％、20年以下で1.23％ | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 2023年12月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.23％、21年以上が1.71％となった。20年以下、21年以上それぞれ前月に比べ0.05％引き上げた。昨年末から上昇基調だったフラット35金利は本年3月をピーク。図のように上昇と下落を繰り返しながら、上昇基調をたどっている。 12月に入り、米長期金利が下落したことに伴い、日本の長期金利も足並みをそろえる格好で下落した。今後の見通しが不透明な状況が継続しており、引き続き金利の動向から目が離せない状...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.12.03 Sun 07:40

◎変動金利の注意点(下) / 家計の対応力をまず確認 / 2％程度の金利上昇を想定 / 繰上げ返済が効果的 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン住宅ローンの金利変動に対する家計の対応力を確認するにはどのようにしたらいいのか――。まず必要なのは、適用金利が上昇した際に毎月の返済額がどのくらい増える可能性があるかを知ることだ。ファイナンシャルプランナー（ＦＰ）に相談すると、「適用金利２%程度の上昇を想定しておくこと」との指摘を受けるケースが多い。バブル経済後の変動型の適用金利が年２%台半ばの水準で推移した過去を踏まえての提案のようだ。具体的な返済額になるとどの程度の増額になるのか。 &n...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.11.28 Tue 01:40

◎変動金利の注意点(上) / 金利上昇時の対応を決めておく / まずは固定型との相違点を知る | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン金融機関から最もいい条件で提示を受けた「変動型」の住宅ローンを決めるケースが非常に多い。新築の戸建住宅を購入するにあたり、３千万円を地銀から借り入れ、複数の金融機関のプランを慎重に比較検討すると、「変動型」は「固定型」に比べお得に見える。なにしろ金利は低く、魅力的に映るのが一般的だ。しかし、最も気になるのは「完済するまでの金利の動向」。住宅を今後購入するのであれば、住宅ローンの金利上昇時の対応を事前に用意しておくことは非常に重要だ。対策検討へのヒントを...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.11.27 Mon 07:39

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