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住宅ローン
このテーマに投稿された記事：531件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c127/7586/
- 住宅ローンをこれから借りる人、返済中の人に役立つ情報を取り上げます。
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作者のブログへ：「ryushin」さんのブログ
その他のテーマ：「ryushin」さんが作成したテーマ一覧(4件)
変動金利から固定金利に借り換えた話
JUGEMテーマ：住宅ローン 変動金利 35年（残33年） ↓ 固定金利 20年（フラット２０） に借り替えました。 ２０年に短縮したのは少しでも金利を低くし、支払総額を抑えるため。 今回は、我が家が住宅ローン借り換えに至った流れをご紹介したいと思います。 これはあくまで我が家の場合で、固定への借り換えを推奨するものではありません。ご自身の状況に合わせたプランをご検討ください。 この記事が変動金利上昇に悩まれている皆さんの参考になれば幸いです。...
ねずみぃ☆スタジオ | 2025.05.30 Fri 20:41
ローン借り換え進行中
JUGEMテーマ：住宅ローン 借り換え完了した流れを下記記事にまとめました! 本記事と合わせて参考にしてみてくださいね。 【変動金利から固定金利に借り換えた話】 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 昨今の金利動向を踏まえ、変動金利をフラット２０に借り換える方向で進めています。 書類の準備などで６月融資実行と成りそうなので、６月の金利動向を心配しています。 ５月は金利が下がったので、そのまま横ばいか下がってくれるとありがたいところです。 ...
ねずみぃ☆スタジオ | 2025.05.30 Fri 20:41
◎ローンの借入れ時期(上) / 年齢から逆算して試算 / 安全な推奨年齢、30歳前後 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅ローン ほとんどの企業の定年は60歳になっている。ただ再雇用制度があり、企業側には社員の希望により65歳まで雇用義務が発生する。その意味で、現行制度上の実質定年は65歳になっている。一般的に65歳になれば年金収入があるものの、年齢によっては年金額が、自分がこれまで支払った総額を下回る可能性が高い。 厚生年金制度の発足当初は「60歳になれば年金でバラ色の老後人生」的なうたい文句で加入を推し進めた年金制度だったが、現実には「年金支給総額がこれまで支払った総額に満...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.05.30 Fri 12:30
◎25年5月度フラット35金利 / 21年以上、20年以下ともに前月に比べ0.12％引下げ / 20年以下1.23％、21年以上1.62％ | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅ローン 2025年5月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.23％、21年以上が1.62％となり、前月に比べ0.1％以上下回る水準で推移した。変動型と固定型の金利差縮小を見越し、変動から固定への借り換えが増えているようだ。米国の関税政策に端を発した世界的な規模での経済不安定化に伴い、家を今後買うにしても、住宅ローンを利用中にしても、金利の動向から目が離せない状況になっている。 【2025年5月度フラット35実行金利】 借入期間：15年〜20年 1.23％ （先月比−0.12...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.05.10 Sat 12:15
◎安心感の「団体信用生命保険」(下) / 持病あっても借入れ可に / ワイド型など上手に活用を | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅ローン これまで団体生命保険（団信）の対象となる病気や保障内容をメーンにみてきた。残りの団信としては、「全疾病保障付団信」と「ワイド団信」がある。全疾病保障付団信は、がんを含むすべての病気やケガが影響で就業不能な状態が続く場合に、保険金が支払われる生命保険商品。しかし、精神障害は対象外なのが特徴だ。一方、ワイド団信は、引き受け条件が緩く、加入しやすいという特徴があることから、一般的に「引受緩和型団信」といわれるケースもある。 一般団信では、持病や病...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.04.26 Sat 17:45
◎安心感の「団体信用生命保険」(上) / 保険金で残債ゼロ / 被保険者、死亡・高度障害状態時に | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅ローン 住宅を購入する際には、住宅ローン商品を利用するのが一般的だ。ローンは数千万円という単位の金銭を長期間にわたって借り入れるので、返済中に万が一の事態が発生したらと不安になるケースは多い。ローン契約者が高度障害状態になったり、死亡したりした時に、家族を含めて強い味方となるのが「団体信用生命保険」（団信）となる。生命保険会社がローン契約者に代わってローン残高相当分の保険金を金融機関に支払う保険商品だ。 通常は、金融機関を保険契約者および保険金受取...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.04.24 Thu 12:25
◎住宅購入予算の決め方(上) / 変動、半年ごとに金利見直し / 返済額変わらない固定 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅ローン 不動産が最も動くの春３〜４月――新シーズンとなり、転勤や就職、進学に伴う引っ越しが増え、企業の異動シーズンに伴う転居が多くなる。賃貸・売買ともに住宅に対する需要が高くなり、価格も上昇する時期となる。この時期に不動産を購入する場合は、住宅ローンの組み方に注意したい。住宅ローンの金利タイプ選択には3,000万円の壁があり、この壁を超えると一気に「変動型」を選ぶ割合が高まるとの調査結果がある。三井住友トラスト・資産のミライ研究所が2024年度に実施した「住まいと資産形...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.04.04 Fri 12:32
◎25年4月度フラット35金利 / 21年以上、20年以下ともに前月並み据置き / 20年以下1.35％、21年以上1.74％ | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅ローン 2025年4月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.35％、21年以上が1.74％となり、前月の水準を据え置いて推移した。3月19日開催の日銀の金融政策決定会合では、追加利上げが見送りとなったものの、世界的な経済状況は相変わらず不安定化しており、今後も金利の動向から目が離せないのが実態だ。 【2025年4月度フラット35実行金利】 借入期間：15年〜20年 1.35％ （先月比0.00％、据置き） 借入期間：21年〜35年 1.74％ （先月比0.00％、据置き） （上記金利に...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.04.03 Thu 12:37
◎今後の住宅ローン(下) / 貸し手の金利水準、比較検討せよ / 変動、固定ともに返済シミュレーションは必須 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅ローン これから住宅ローンを借りる場合の影響は――。変動金利の利用を検討しているケースと、固定金利の利用を検討しているケースで影響度は大きく異なる。金利が上昇局面にある中で、変動金利を選択した場合、影響度は大きくなるのは必至だ。一方、固定金利を選択した場合は、ローン商品ごとに異なるが選択した期間は固定金利なので、金利変動に対する影響度はほぼない。借入期間中、金利固定のフラット35を利用すれば、35年間は金利の上昇を心配せずに返済に専念できる。変動金利、固定金利それぞ...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.03.29 Sat 12:40
◎今後の住宅ローン(中) / 見直し２〜３か月後に適用 / 返済中金利、当初10年固定型などには注意を | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅ローン 今回は、住宅ローン返済中の場合の影響について取り上げる。まず変動金利で返済している場合は、基準金利が上がれば、その上がった分だけ適用金利も上昇する。たとえば、25年1月時点の適用金利が0.55％のとき、基準金利が0.25％上がれば、適用金利は0.8％になる。また、金利は毎月変わるわけではない。半年に1回、金利見直しがあるのが一般的だ。多くの金融機関では毎年４月１日と10月１日に適用金利を見直し、その２〜３か月後から実際の適用金利に反映する仕組みになっている。25年1月に追...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.03.28 Fri 12:31
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