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このテーマに投稿された記事：464件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c127/7586/

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: 住宅ローンをこれから借りる人、返済中の人に役立つ情報を取り上げます。
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◎リバースモーゲージ(上) / 住宅ローン返済の選択肢に / 利息のみの返済に | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン住宅ローンを利用する場合、20～35年の長期にわたり借入額を返済するのが一般的だ。返済期間が長期にわたる分、利息負担が大きくなる。この負担を軽減する方策の一つとして、ローンの返済途中で一括返済（全額返済）に切り替える方法がある。効率的に一括返済を行うには、タイミングやローン残額をあらかじめ確認する必要がある。一方、不動産売却で終える方法もある。売却できれば、売却金額で住宅ローンの完済が可能となる。しかし、最近では「リバースモーゲージ」を住宅ローンの借り換え...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.12.17 Sun 15:07

◎省エネルギー住宅(下) / 「長寿命化でストック型」長期優良住宅 / スマートハウスや低炭素住宅など | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン【長期優良住宅】「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づき、国土交通省が2009年6月に制定した認定制度。従来はスクラップ＆ビルド型の「家は古くなったら壊して新しく建てなおす」という考え方が主流だったわけだが、長期優良住宅はストック型で、長期にわたり住み続けることができる家造りを目的としている。古い家を取り壊す際に発生する廃棄物の量を抑制、地球環境にもやさしいなどのメリットがある。

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.12.12 Tue 08:00

◎省エネルギー住宅(中) / ローン減税で優遇 / 高気密・高断熱「室内喚起に注意」 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン ◆換気必要な暖房器具を利用できず◆ 【気密】室内外の熱移動を防ぐには、気密性の高さが重要となる。住宅部門の「気密」は、部材同士の隙間を少なくし、空気の流れを抑えることにある。部材の隙間がどのくらいあるのか数値化したものを「Ｃ値」で表すが、この値が低いほど、気密性の高い住宅となる。ただ、気密性ばかり高くなると、室内の空気が悪くなるので、適度な換気も必要となる。一般的に、高断熱・高気密住宅では、石油ストーブやガスファンヒーターを利用できない。 ...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.12.11 Mon 08:04

◎省エネルギー住宅(上) / 冷暖房エネルギー消費を抑制できる家 / 高断熱・高気密に防露・換気性も | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン省エネルギー住宅は、家庭のエネルギー消費に関し、約30％を占めているのが冷暖房だ。一方、省エネ性能の高い住宅は、冷暖房のエネルギー消費を抑えることができる住宅。その意味で、省エネ住宅は従来型住宅と比べ断熱性や気密性が高く、防露性能や換気性能にも優れている。冬季は室内の暖気が外に逃げにくく、夏季は窓から入ってくる太陽熱をさえぎり、快適に過ごしやすい。断熱、日射遮蔽、気密の三つの性能を兼ね備えている住宅が省エネ住宅で、家庭で使用するエネルギー量...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.12.10 Sun 02:01

◎23年12月度フラット35金利 / 全期間で前月比0.05％引下げ / 21年以上で1.71％、20年以下で1.23％ | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 2023年12月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.23％、21年以上が1.71％となった。20年以下、21年以上それぞれ前月に比べ0.05％引き上げた。昨年末から上昇基調だったフラット35金利は本年3月をピーク。図のように上昇と下落を繰り返しながら、上昇基調をたどっている。 12月に入り、米長期金利が下落したことに伴い、日本の長期金利も足並みをそろえる格好で下落した。今後の見通しが不透明な状況が継続しており、引き続き金利の動向から目が離せない状...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.12.03 Sun 07:40

◎変動金利の注意点(下) / 家計の対応力をまず確認 / 2％程度の金利上昇を想定 / 繰上げ返済が効果的 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン住宅ローンの金利変動に対する家計の対応力を確認するにはどのようにしたらいいのか――。まず必要なのは、適用金利が上昇した際に毎月の返済額がどのくらい増える可能性があるかを知ることだ。ファイナンシャルプランナー（ＦＰ）に相談すると、「適用金利２%程度の上昇を想定しておくこと」との指摘を受けるケースが多い。バブル経済後の変動型の適用金利が年２%台半ばの水準で推移した過去を踏まえての提案のようだ。具体的な返済額になるとどの程度の増額になるのか。 &n...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.11.28 Tue 01:40

◎変動金利の注意点(上) / 金利上昇時の対応を決めておく / まずは固定型との相違点を知る | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン金融機関から最もいい条件で提示を受けた「変動型」の住宅ローンを決めるケースが非常に多い。新築の戸建住宅を購入するにあたり、３千万円を地銀から借り入れ、複数の金融機関のプランを慎重に比較検討すると、「変動型」は「固定型」に比べお得に見える。なにしろ金利は低く、魅力的に映るのが一般的だ。しかし、最も気になるのは「完済するまでの金利の動向」。住宅を今後購入するのであれば、住宅ローンの金利上昇時の対応を事前に用意しておくことは非常に重要だ。対策検討へのヒントを...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.11.27 Mon 07:39

◎家、賃貸vs購入(上) / 月払額で「購入」に軍配 / 家賃を意識、収入に見合わない物件選びがち | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン金利上昇の気配が強まる中で、住宅購入を検討中の場合はやや不安になりがちだ。住宅ローンの金利が上昇する一方で、都市部のマンション価格も上昇を続けている。いっそ家の購入をあきらめて、賃貸のままの方が安全なのではないか――考えてもおかしくない。いまはむかし、「賃貸と購入ではどちらがお得なのか」論争はいまだに尽きないようだ。生涯支出する住宅費を賃貸と購入で比べると、結論は「賃貸住宅はぜいたく」な選択になる。「賃貸vs購入」論争の発端は？ ...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.11.12 Sun 08:18

◎2023年11月度フラット35金利 / 全期間で前月比0.08％引上げ / 21年以上で1.76％、20年以下で1.28％ | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 2023年10月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.28％、21年以上が1.76％となった。20年以下、21年以上それぞれ前月に比べ0.08％の引き上げ。昨年末から上昇基調だったフラット35金利は、本年3月をピークに下落、一旦落ちつく気配を見せていたが、同4月に再び上がり始め、以降は上昇基調をたどっている。住宅ローンの固定金利は、長期金利の水準に合わせて決めているが、日銀が10月31日に長期金利の事実上の上限だった１％を一定程度超えることを容認する...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.11.03 Fri 07:40

◎2023年10月度フラット35金利 / 全期間で前月比0.08％引上げ / 21年以上で1.68％、20年以下で1.20％ | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 2023年10月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.20％、21年以上が1.68％となった。20年以下、21年以上それぞれ前月に比べ0.08％の引き上げとなった。昨年末から上昇基調だったフラット35金利は、本年3月をピークに下落、一旦落ちつく気配を見せていたが、同4月に再び上がり始め、同月以降に上昇基調をたどっている。日銀は、7月の金融政策決定会合で、長期金利の上限0.5％超を容認し、金利上昇圧力が高まっており、住宅ローン金利は10月以降も上昇する可能性が大きくな...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.10.02 Mon 21:30

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