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このテーマに投稿された記事：467件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c127/7586/

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: 住宅ローンをこれから借りる人、返済中の人に役立つ情報を取り上げます。
: 作者のブログへ：「ryushin」さんのブログ
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◎住宅ローンの選び方（上） / 負担感影響大きい「変動型」 / 基準金利だけで決まらない利率 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン日本銀行がマイナス金利政策を解除して数カ月が経過した。一部の銀行では、住宅ローンの基準金利引き上げに動き始め、預金金利も引き上げが相次いでいる。物価高を背景に日銀が追加利上げをする可能性があるなか、個人の家計管理の視座をどこに置けばいいのか――。これから不動産を購入する際に、住宅ローン商品をどのように選べばいいのか解説する。

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.06.23 Sun 08:00

◎シニア層の住み替え(下) / 注意が必要な新方式 / リバースモーゲージやリースバック | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン　住み替えに際し、駅近マンションに引っ越すことにより、自動車を処分するのも一案としてあり得る。マイカーは自動車税を年１回払うほか、２～３年ごとの車検の点検・整備費や自動車重量税、加入義務がある自動車損害賠償責任保険（自賠責）の保険料などが発生する。事故の際に自賠責では対象外の補償に備えるため、任意保険に加入することになり、任意自動車保険料も用立てる必要がある。　老後の生活を考え、自家用車が必要な際にはカーシェアを活用できれば、かなりの節約...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.05.13 Mon 08:00

◎24年5月度フラット35金利 / 21年以上で1.63％、20年以下で1.24％ / 21年以上、20年未満ともに引上げ | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン　2024年5月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.24％、21年以上が1.63％となった。期間20年以下、同21年以上いずれも引き上げに措置した。昨年末から上昇と下落を繰り返しながら、横ばい基調で推移している。日銀のマイナス金利政策の解除で、急速な利上げを予想する見方が出ていたものの、急激な金利上昇もなく推移している。ただ今後、日銀が追加利上げに踏み切れば、固定金利だけでなく変動金利も引き上げとなる可能性があり、引き続き金利の動向は予断を許さない...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.05.10 Fri 08:00

◎いい家の条件(3) / 「いつでもすぐに現金化」可能な家 / ローン完済で「資産」に / 「しなやかに生きる」選択肢に | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン　令和時代のいい家は、「いつでもすぐに現金化できる家」だ。「これから家を購入しようと考えているにもかかわらず、売る時を考えるとは違うのではないか」と指摘したくなるかもしれない。しかし、家を今後購入するのであれば、一層シビアに「売却時を想定」しておきたい。なかでも高齢者になった時の「資力の問題」に行きつく。　今後、年金といった国の制度があてにならなくなる。あてにならなくなると、社会保険料を納めなくなり、さらにジリ貧になるという悪循環に陥る仕...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.04.26 Fri 08:00

◎変動金利 / 金利上昇に備え「固定型」選択を / 目先の金利差に惑わされるな | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン　長期間にわたり低金利政策を継続してきた中で、2022年あたりから長期金利がじりじりと上昇し、全期間固定型住宅ローンの金利も上がり始めた。半面、短期金利がベースの変動金利は変わらず、固定金利と変動金利の格差が開いており、結果的に変動金利を選択するケースが多いようだ。ただ、ローン利用者にとっては「金利は低ければ低いほど返済負担も軽くなりうれしい」ので仕方がないわけだが、目先の金利格差を重視する傾向には、危うさを禁じ得ないのが本音だ。 ...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.04.06 Sat 08:00

◎家の買い時 / 金利低い時期に判断 / 総支出額を減らす方策に | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン　「家の買い時はいつなのか」――住宅購入を検討している方から必ず受ける質問だ。資産としての不動産であれば、価値が下がらない、または価値が下がりにくい住宅の購入は、大きなテーマ。とかく価値を判断する上で「いかに安く買うか」に着目するケースは多い半面、不動産市場や購入を検討しているエリアの相場が上がっているのかなどは非常に気になる。一般的に市場や相場から買い時を探るのだが、現実には「購入した時が買い時」と指摘しておきたい。

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.04.05 Fri 08:00

◎24年4月度フラット35金利 / 21年以上で1.62％、20年以下で1.23％ / 21年以上で引下げ、20年未満で引上げの措置 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン　2024年4月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.23％、21年以上が1.62％となった。期間20年以下は引き下げ、同21年以上は引き下げとそれぞれ措置した。昨年末から上昇基調が継続、日銀のマイナス金利政策の解除で、急速な利上げを予想する見方が出ていたものの、急激な金利上昇もなく推移している。日銀の審議委員が「金利機能が発揮できる水準まで戻す」との発言もあり、今後の見通しは不透明なままで、引き続き金利の動向から目が離せない状況だ。【2...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.04.04 Thu 08:00

◎変動金利の負担軽減ルール(下) / 金利選択型、期間終了後に金利ＵＰ / 金利動向、気にしたくないなら「全期間型」 | 都市開発推進協会

window.dataLayer = window.dataLayer || []; function gtag(){dataLayer.push(arguments);} gtag(\'js\', new Date()); gtag(\'config\', \'G-F1VGY3T99S\'); JUGEMテーマ：住宅ローン　前回は、変動金利の住宅ローンの特徴についてみた。変動金利の対語で比較検討の対象となるのは、固定金利の住宅ローンとなる。一般的に借り入れ期間中に「金利が変動しない」金利タイプで、ローン借り入れ時から一定の期間を決めて、その期間中は金利を固定できるという商品となる。また、固定金利...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.03.30 Sat 08:00

◎変動金利の負担軽減ルール(上) / 「5年間」返済額変更なし / 毎月返済額増、5年間で「1.25倍」上限 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン　住宅ローンを今後利用する際には、固定金利または変動金利を選択することになる。長期の低金利政策についても、マイナス金利政策解除が秒読み段階になっている。相変わらず人気の変動金利型の商品を選ぶのか、金利上昇に伴う返済金額の増加を回避する方策として、変動型に比べ金利が割高な固定金利型の商品を選ぶのか――30年近く支払い続ける長期ローンの場合、最終的な返済総額が大きく異なる。金利水準がいまだ低水準の中で、どちらが賢い選択になるのかを金利型の特徴からみた。 &nbs...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.03.29 Fri 08:00

◎住宅ローン(下) / 不動産購入時に資産運用も検討せよ / リーマンショックの動向も念頭に | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン　貯蓄は、家計運営の最も基礎となる部分を担っている。不動産購入前に病気や失業といった思わぬ事態への備えに加え、子どもの教育費といった目先の出来事に必要な資金は、元本割れがない貯蓄で確保するのが原則となる。住宅ローンの返済に充てすぎないよう、事前に計画を立てる必要がある。なるべく多くの金融機関が発表している金利状況を比較、検討した上で、住宅ローン商品を選択したい。そのなかで重要なのは、不動産購入時に「資産運用」の概念を検討しておくことにある。 ...

湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.03.25 Mon 08:00

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