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このテーマに投稿された記事：531件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c127/7586/

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: 住宅ローンをこれから借りる人、返済中の人に役立つ情報を取り上げます。
: 作者のブログへ：「ryushin」さんのブログ
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◎団信告知・審査のポイント(4・終) / 気を付けたい「経過観察」など / 治療・投薬歴などに該当 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン健康診断の受診結果について、「要精密検査」「要再検査」「要治療」など、治療や検査、勤務上の制限の指示を受けたり、指示を受けて再受診したりした場合は団体信用生命保険（団信）の加入時には告知が必要となる。健康診断で「経過観察」「定期検査」となった場合であっても、「診察・検査・治療・投薬歴」に該当する。つまり、告知書に記載しなければならないので注意が必要だ。特に注意したいのは、治療していなくても、定期的に病院で検査をするよう指示があり、経過観察...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.12.26 Fri 12:36

◎団信告知・審査のポイント(3) / 最も気を付けたい「告知義務違反」 / 契約解除で「もしもの保険金」不払いに | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン住宅ローンの審査をなにがなんでも通したいために、告知しなければならない事実を告知しなかったり、虚偽を告知したりした場合、どうなるのか――「告知義務違反」とみなされ、団体信用生命保険（団信）の契約を解除されることになる。団信の契約解除に伴い、団信が指定する対象の病気に罹患した場合でも、保険金の支払いを受けることができないという「最悪の結果」が待っている。つまり、住宅ローンを借り入れた本人に万が一の事態が発生した場合でも、住宅ローンの返済は残り...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.12.25 Thu 17:21

◎団信告知・審査のポイント(2) / 将来の健康リスク低ければ引受けも / 10年以上前の傷病歴は告知不要 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン団体信用生命保険（団信）の加入可否は、引受保険会社が判断するのが一般的。住宅ローンを借り入れる金融機関や不動産仲介業者の担当には告知受領権がなく、引き受けの判断もできないようになっている。「現在の健康状態では明らかに加入困難なのか」「この病気は告知が必要なのか」などの問い合わせを受けるケースがある。しかし、自己判断をせずに引受保険会社に確認するのが鉄則だ。告知に関連した問い合わせはなにか――。

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.12.22 Mon 12:30

◎団信告知・審査のポイント(1) / 内容不備で審査長引く / 義務違反、保障を受けられないケースも | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン団体信用生命保険（団信）の加入は、住宅ローンの契約に直結する重要な手続きだ。住宅ローンを借り入れる本人の健康状態を告知し、保険会社の審査をパスする必要がある。告知内容に不備があれば、審査に時間がかかるだけでなく、最悪の場合は告知義務違反を問われ、受託ローンを借り入れた本人が適切な保障を受けられずに、マイホームを失う可能性もあるのだ。そこで、団信に加入する際の告知と審査のポイントとはなにか――。

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.12.21 Sun 17:15

◎住宅購入(下) / 金利上昇局面、早めの購入 / 頭金を貯めるより繰上返済で負担軽減 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン住宅購入時に頭金の有無がローンの返済開始後にどのような影響を与えるのか――「頭金なし」と「5年後に頭金300万円」で比較すると、どちらが有利か不利か明確に分かる。意外な結果に、力まなくてもよいのが分かり、肩の力が抜けることもあるだろう。ローンの借り入れのハードルは高いものの、発想の転換で大きく変わる。頭金なしでフルローンで住宅を購入するのか、頭金を5年間かけて300万円貯めてから購入するのか－－具体的な数字から検証した。

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.12.20 Sat 16:20

◎住宅購入(上) / 近年多い「フルローン」借入れ / 頭金、物件価格の１～２割の貯蓄を | 都市開発推進協会https://cdej.jugem.jp/?eid=3368

JUGEMテーマ：住宅ローン「マイホームを購入したい」と家族で決めた後、どうするのかというと、「まずは頭金を貯めようか」ということになるのが一般的だ。しかし、金利や家賃などの条件次第では、頭金なしで「いますぐ購入した方が有利」となるケースもある。頭金なしでいま購入するのか、今後5年間で頭金300万円を貯めてから購入するのか――いったい、どちらが得なのかを探った。

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.12.15 Mon 20:20

◎25年12月度フラット35金利 / 21年以上、20年以下とも前月比で引上げ / 20年以下1.38％、21年以上1.77％ | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 2025年12月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.38％、21年以上が1.77％となり、いずれも前月に比べ0.07％上昇で推移した。大手行の動向は、主な基準となる10年物国債利回り（長期金利）が上昇した影響を受け、変動型は１行が引き上げに動いたものの、20年固定型は大手５行とも一斉に引き上げた。日銀の動きにもよるが、住宅ローン市場は変動型、固定型ともに引き上げ基調で動き始めた格好だ。【2025年12月度フラット35実行金利】借入期間：15年～20年 1.38％ ...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.12.04 Thu 12:30

フラット35金利情報　2025.12月

JUGEMテーマ：住宅ローン 2025.5.27に投稿した「変動金利から固定金利に借り換えた話」以来、その後の動向を追っています。 12月の日銀の金融決定会合では利上げがあるのではとの話も上がっており、いよいよ基準金利が上がってしまうのか、要チェックですね。ここでは・機構債の表面利率・フラット３５金利（融資率９割以下）・フラット２０金利（融資率９割以下）の３点から動向をチェックしていきます。【参考１】2017年10月制度変更後の新機構団信になっ...

ねずみぃ☆スタジオ | 2025.12.02 Tue 02:54

◎住宅ローン金利 / 基本は「固定」 / 上昇局面で慎重な検討を | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン住宅購入者が住宅ローン商品を選ぶ際に最も悩むのが、「金利」だ。「変動」か「固定」かのどちらにするのかに頭を抱えるケースは多い。一般的に返済額を抑えるのであれば変動金利、長期的に安定した返済額で安心感を重視したいのであれば固定金利という考え方が基本となる。これまでは超低金利政策により、月々の返済額を抑制できる変動金利を選ぶケースがほとんどだが、金利が上昇局面のいま、固定金利を検討するケースが増えているのも現実だ。

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.11.03 Mon 12:15

◎25年11月度フラット35金利 / 21年以上、20年以下ともに前月水準維持 / 20年以下1.31％、21年以上1.70％ | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 2025年11月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.31％、21年以上が1.70％となり、いずれも前月に比べ0.01％上昇で推移した。大手行の動向は、主な基準となる10年物国債利回り（長期金利）が上昇した影響を受け、大手５行とも先月並みで措置した。米国との関税交渉がまとまったものの、物価上昇を含めた景気の先行きへの不透明感があり、各行いずれも基準金利を据え置きで措置、市場を様子見している状況だ。【2025年11月度フラット35実行金利】借入期間：15年～...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.11.02 Sun 12:31

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