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: 住宅ローンをこれから借りる人、返済中の人に役立つ情報を取り上げます。
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◎不動産購入の流れ（1） / 買付申込時に懸念事項の解決を / ローンの事前審査、早めの取り付けが重要 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン購入したい物件が決まると、新たな局面を迎える。買い付けの申し込みから住宅ローンの事前審査申し込み、売買契約内容の確認と進み、終盤に住宅ローンの金銭消費貸借契約や不動産の引渡し、引っ越しで購入手続きは完了する。各ステップで的確な書類をそろえる必要がある。買い付けの申し込み後のプロセスについて解説する。気になる物件がある…資産価値を調べてみる

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.03.31 Fri 12:47

◎連帯債務者にも団信を / 増加する安心度、豊富なメニュー / 保険料を金利に上乗せ | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローンフラット35を含め、住宅ローン商品を利用する際には、団体信用生命保険（団信）に加入するケースがほとんどです。債権者となる金融機関を保険契約者および保険金受取人、金融機関から融資を受けている住宅ローン利用者を被保険者とする保険契約となる団信は、住宅ローン利用者が死亡または所定の高度障害状態になったとき、生命保険会社が債務残高相当分の保険金を、保険金受取人となっている金融機関に支払い、金融機関は保険金を債務（住宅ローンの残債）の返済に充当する保険契約です。 ...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.03.13 Mon 07:39

◎家の買い時 / 住宅ローン期間「最高齢で45歳」 / 子供の年齢で小学低学年までに / １千５百万円の貯蓄目安に | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン家を購入する際には、住宅ローンを活用するのが一般的です。住宅ローン商品の利用条件は、金融機関によりマチマチですが、多くの同機関は住宅ローンを利用できる年齢層として、20歳以上65歳未満としており、80歳までに完済するように商品設計を行っているのが多いようです。そこで、家を買うタイミングはいつなのか――年齢層や子育て、貯蓄額などから買い時を探ります。＞＞住宅ローンの金利動向を知りたい＜＜

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.02.26 Sun 09:27

◎2023年2月度フラット35金利 / 全商品で0.20％引上げ / 2014年8月以来の高水準 / 21年以上は1.68％、20年以下は1.52％ | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 2023年2月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.52％、21年以上が1.68％となりました。20年以下、21年以上ともに前月に比べ0.20％それぞれ引き上げとなりました。2014年8月以来の高い水準になります。利上げ基調に入ったとの見方は一層強まり、利上げ傾向が続く国際金融市場の動きと併せ、住宅ローン金利市場から目が離せない状況になってきました。【2023年2月度フラット35実行金利】借入期間：15年～20年 1.52％（先月比0.20％、引上げ）借入期...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.02.02 Thu 18:24

◎自宅の売却に疲れるワケ（5・終） / オーバーローンに注意 / ローン返済厳しい、金融に強い不動産会社に相談を | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン新型コロナウイルス感染拡大に伴い、売却のご相談の中で多いのが「住宅ローンの支払いが厳しくなってきた」。購入から10年程度の方のご相談がめっきり多くなってきました。住宅ローンのうち、元本返済分に比べ金利負担分の方が多く、売却代金をローン残高に充てても完済できない試算になることも。住宅ローン絡みで売却する場合は、売却期間の短縮化が求められることもありますので、不動産会社との間で綿密な打ち合わせが必要です。

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.01.29 Sun 08:32

◎住宅ローンの不適切利用 / フラット35「自分で住まずに貸す」 / 18・19年度に56件約19億円、全額償還請求も | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン住宅ローンの「不適切利用」の結果が明らかになりました。住宅金融支援機構が提供する長期固定金利型の住宅ローン「フラット35」利用状況を巡り、会計検査院が2017～18年度に融資を行った物件で、自らが居住せずに第三者に賃貸するなど、本来の条件を逸脱した状態だった利用が計56件、約19億円に上ったとの指摘を行いました。検査院は「不適切」な利用とした上で、同機構に対して全額償還請求の措置や、調査体制の見直しなどを求めています。会計検査院の指摘を受け、住宅金融...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.01.14 Sat 08:21

◎住宅ローンが返せないと… / 購入した不動産を担保 / 抵当権で返済の原資に | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン不動産を購入する場合、多くの人が住宅ローンを利用するのが一般的です。同ローンを利用すると、購入した不動産に「抵当権」が設定されます。登記簿に記載している「権利部（乙区）」で確認できます。抵当権とは何か――仮に、住宅ローンの返済が滞ってしまった場合には、裁判所に競売を申し立てて、不動産を強制的に売却する方法を用い、売却したカネ（競落金）から優先して返済してもらいます」という権利となります。今回は、不動産の購入を検討している方にとって、馴染みが少ない「抵当権...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.01.11 Wed 07:49

◎2023年1月度フラット35金利 / 利上げ基調の観測強く / すべての期間で0.03％上昇 / 21年以上は1.48％、20年以下は1.32％ | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 2023年1月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.32％、21年以上が1.48％となりました。20年以下、21年以上ともに前月に比べ0.03％それぞれ引き上げとなりました。利上げ基調に入ったとの見方が強く、利上げ傾向が続く国際金融市場の動きと併せ、住宅ローン金利市場から目が離せない状況になってきました。【2023年1月度フラット35実行金利】借入期間：15年～20年 1.32％（先月比0.03％、引上げ）借入期間：21年～35年 1.48％（先月比0.03％、引上...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.01.08 Sun 09:04

◎日銀の金利緩和策 / 住宅ローン、金利上昇に影響必至 / 23年1月度固定、大方で「上昇見通し」に | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン日本銀行は、2022年12月20日に開催した金融政策決定会合で、金融政策を一部修正し、従来の長期金利の上限を「0.25%程度」から「0.5%程度」に引き上げました。これまで黒田東彦総裁は「政策変更はない」としてきましたが、金利上昇に向けた政策的な変更を行い、「事実上の利上げ」との指摘が出ています。今回の「事実上の利上げ発表」に伴い、金融市場は敏感に反応し、長期金利（10年国債金利）は20日、急激に上昇、おおよそ0.2％以上の上昇幅を記録しました。金融市場の反応に...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.12.25 Sun 08:37

◎変動金利の落とし穴 / 迷ったら「フラット35」選択を / 月々の返済額「ずっと同じ」が魅力に | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン住宅を購入する際にほとんどの方が利用する「住宅ローン」。検討事項が多岐にわたる不動産については、不動産会社が勧める住宅ローンをそのまま鵜呑みにしたり、目先の金利で判断したりして、結果的に正しく検討できていなかった、またはしていなかったケースが多いのが現実です。世界的な金利上昇の流れの中で、日本はまだ超低金利政策を継続中。しかし、低金利政策の中でも2022年の本年はじりじりと住宅ローン金利は上がっています。いよいよ金利が上がるのか――不安を感じる...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.12.23 Fri 07:38

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