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: 住宅ローンをこれから借りる人、返済中の人に役立つ情報を取り上げます。
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◎住宅ローン減税の厳格化(下) / 基準クリアで金利や限度額に有利 / 民間の融資も対象へ | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン ◆省エネ基準クリアでフラット35、低利・固定融資も◆ 政府が目指す省エネ基準の水準はどのレベルなのか――22年に建築物省エネ法を改定し、25年度からは原則としてすべての新築建築物が省エネ基準を満たす必要があるとしている。住宅の省エネ化に向けて段階的に対策を強化してきた。住宅金融支援機構が手掛ける住宅ローン「フラット35」の新築住宅への融資は、23年4月から省エネ基準を満たすことを条件にしている。経過措置を上手く活用する方法は？

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.10.02 Mon 07:39

◎ローン審査の視点(下) / 他のローンで遅延履歴は不利に / 転職後１年以上ならほぼ問題なし | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン金融機関は、住宅ローンの金利に関し、変動型で年０．５％未満の低金利水準を一般にＰＲしながらも、審査段階では年３～４％程度の金利水準を採用し、借り手側の返済負担率を割り出している。「返済負担率が３５％以下」なら審査を通過しやすい状況であることも指摘した。ローンの審査で重きを置いているのは何か――。同機関は、金利が上昇しても返済できるのか否かを見極めている。なかでも、その他の借り入れ返済額は、申込者の自己申告と個人の信用情報を扱う専門機関に照会...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.09.25 Mon 07:36

◎ローン審査の視点(中) / 「返済負担率３５％以下」なら審査パスに / 収入多ければ４割程度まで許容も | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン金融機関は、住宅ローンの審査で申込者が返済できるかどうかや、万が一に返済できなくなった際に物件の売却で融資を回収できるかの２点を重視していることを指摘した。特に、住宅金融支援機構が金融機関に対して実施した調査によると、重視している情報としては、返済負担率に加え、職種、勤務先、雇用形態などに重きを置いて調べているのだ。住宅ローンの審査はどのように行われているのか――。住宅ローンの審査内容を知りたい

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.09.24 Sun 00:47

◎ローン審査の視点(上) / 返済負担率を最重視 / 二番目は職種・勤務先など / 物件探しの前に手続き開始を | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン住宅を購入する際にほとんどの人が利用する住宅ローン。将来の家計に大きく影響を及ぼす一方、計画的な利用で人生を豊かにできる金融商品でもある。同ローンを活用するには、金融機関の審査を必ず受け、審査結果によっては金利や返済期間などの条件や、借りることができる金額が大きく変動するケースもあり得る。金融機関が住宅ローンの審査で重視している項目や、有利な条件を引き出す方策を解説する。事前審査を知りたい

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.09.23 Sat 00:55

◎50歳代からの住宅ローン(下) / 短い返済期間、毎月返済額は増加へ / 定年後の返済を見越した返済計画を | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン住宅ローンを活用して家を購入する年齢構成としては、20代後半から30代後半までのおよそ10年に集中しているケースがかつては多かった。結婚、出産、子育てのライフイベントにほぼ重なる。半面、晩婚化や高齢出産などでライフイベントが後ろにずれ込むみ、40代で家を購入するニーズも増えつつある。そのなかで、50代以上で住宅ローンを活用して家を購入するのは買い替えニーズが多くなる。住宅ローンの活用に際し、30代と50代以上とで何が異なるのか――注意点は「返済期間による総返済額と毎月...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.09.07 Thu 07:47

◎2023年9月度フラット35金利 / 21年以上で1.60％、前月0.08％引上げ / 今後とも上昇基調継続か | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 2023年9月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.12％、21年以上が1.60％となった。20年以下は前月に比べ0.03％、21年以上は同0.08％の引き上げとなった。昨年末から上昇基調だったフラット35金利は、本年3月をピークに一旦落ちつく気配を見せていたが、一転上昇に転じることになった。日銀は、7月の金融政策決定会合で、長期金利の上限0.5％超を容認し、金利上昇圧力が高まっており、住宅ローン金利は10月以降も上昇する可能性が大きくなってきた。今後の...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.09.05 Tue 07:30