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: 住宅ローンをこれから借りる人、返済中の人に役立つ情報を取り上げます。
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◎住宅ローン(上) / 日銀の政策転換で金利上昇動き / 各行変動型、当面据え置きか | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン　不動産の動きが活発化し、購入のタイミングを見計らう時期に入った。一方で、住宅ローン金利の動きに無関心でいられなくなっている。2024年の家計に最も大きな影響を与えそうなのが「金利の動向」だからだ。日銀が長期金利の上昇を容認する姿勢に転じた23年に対し、本年はマイナス金利政策の解除が現実化した。解除に伴い約17年ぶりの利上げ予想が大勢を占め、その時期をめぐる予想でさまざまな見方が出ている。金利について、どのような点に注意を払い、家計管理を行えばいいのか――。 ...

湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.03.24 Sun 08:00

◎24年3月度フラット35金利 / 全期間で前月比0.02％引上げ / 21年以上で1.64％、20年以下で1.16％ | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 2024年2月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.16％、21年以上が1.64％となった。20年以下、21年以上ともに前月に比べ0.02％引き上げた。昨年末から上昇基調だったフラット35金利は上昇と下落を繰り返しながら、再び上昇する動きを見せ始めた。3月18日・19日に開催予定の金融政策決定会合で、「政策修正の決定が出るのではないか」との観測が出ている。住宅ローンだけでなく、長・短期金利に関する動きに注意が必要な期間に入ったようだ。【2024年2月度...

湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.03.02 Sat 08:01

◎最長50年の住宅ローン（下） / 25年間に比べ約２千万円増に / 毎月返済は3分の2に抑制 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン長期ローンのメリットは、同じ借入金額と金利で試算した場合、返済期間が長くなるほど、毎月の返済額が少なくなる点だ。たとえば、５千万円を2.5％の全期間固定金利で借り入れした場合、返済期間25年では毎月の返済額は22万５千円と高額になる一方、返済期間50年では14万７千円に抑制できる。毎月の返済額は25年の返済期間に比べ約3分の2で済む。毎月の返済額がこの水準であれば返済できると判断すれば、購入するのもありだ。半面、返済期間が長くなれば、金利を支払う期間も長くなり、総返...

湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.02.11 Sun 08:00

◎最長50年の住宅ローン（中） / いまどきは「条件なし」 / フラット、耐震性や省エネ性を重視 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン長期の住宅ローンとしては、最長50年まで融資する「フラット50」（2009年に販売開始）が先駆けだった。フラット・シリーズは、全期間の金利が固定の住宅ローンで、全国の金融機関が住宅金融支援機構と提携して提供している。利用が最も多いのは、返済期間が最長35年の「フラット35」だ。フラット50商品化の背景には、耐震性や省エネ性などに優れた住宅の普及促進が目的だった。長期優良住宅や技術基準適合住宅をクリアする必要がある。一方、住信ＳＢＩネット銀行や地方銀行な...

湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.02.10 Sat 08:00

◎最長50年の住宅ローン（上） / 総返済額が増えるリスク / 価格高騰を後押しする金融商品 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン首都圏の新築マンションの平均価格がバブル期を超え、高水準での取引が続いている。そのなかで最近目撃するようになってきたのが、「返済期間が最長50年の住宅ローン」。全国区でみると、札幌エリアでは不動産価格が大幅に上昇し、返済期間50年の住宅ローンを選択する購入者が増加しているようだ。毎月の返済額を減らせる一方、総返済額が膨らむといったリスクもある。返済期間50年間の住宅ローンの実態と今後の動向はどうなるのか――。 (無料)

湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.02.09 Fri 12:30

◎ローン成功のカギ / 事前審査で融資限度額を知れ / クレジット利用歴に注意 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン住宅購入のプロセスで、必ず通過しなければならない住宅ローン。物件を探し始める前に重要なハードルがあるのを、意外に知らないケースが多い。最初の関門は、金融機関による「事前審査」なのだ。住宅の購入を検討している方が、金融機関からどの程度の融資を受けられるのかを事前に確認するステップとなる。つまり事前審査を受けることにより、購入可能な価格帯、上限価格を事前に知ることができる。そこで初めて購入計画を現実的に立てることが可能になる。同審査が住宅購入でなぜ重要なの...

湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.02.03 Sat 08:04

◎24年2月度フラット35金利 / 全期間で前月比0.05％引下げ / 21年以上で1.62％、20年以下で1.14％ | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 2024年2月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.14％、21年以上が1.62％となった。20年以下、21年以上それぞれ前月に比べ0.05％引き下げた。昨年末から上昇基調だったフラット35金利は上昇と下落を繰り返しながら、再び下落基調をたどっている。 1月22、23の両日開催した金融政策決定会合では、能登半島地震の影響から大規模な金融緩和策の維持を決めた。また、同時に金融政策の正常化に前向きな意見が政策委員から相次いだ。3月18、19の両日に開催する次...

湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.02.02 Fri 08:00

◎不動産の担保評価 / 違法建築に厳しい基準 / 小さい床面積、賃貸利用を懸念 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン不動産の購入を検討するにあたり、担保評価が減少する可能性が高い物件とは何か――を事前に知ることはたいへん重要だ。金融機関によっては、特に厳しい評価基準を設定しているケースがある。たとえば、かつての長屋スタイルに似たテラスハウスの一部は、市場での流通性が低く、住宅ローンの承認を得られない場合も。また、床面積が小さい物件も基準に引っかかる可能性が高く、かつては40平方?未満の物件はローン対象外となるケースが多かった。担保評価を基準に住宅ローンの審査を行っている...

湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.01.28 Sun 08:00

◎フラット35の上手な使い方／移住や子育て、空き家で金利優遇／引下げや自治体補助など | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローンフラット35の中でも地域連携型で、子育てや空き家に対する支援的な商品プランが加わり、バリエーションが広がっている。コロナ禍で都心部から地方部へ移住を検討しているケースも多いようだ。移住先の地方自治体でも支援制度を設けている場合もある。まずは支援制度や融資プランには何があるのか――。

湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.01.23 Tue 08:00

◎24年1月度フラット35金利 / 全期間で前月比0.04％引下げ / 21年以上で1.67％、20年以下で1.19％ | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 2024年1月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.19％、21年以上が1.67％となった。20年以下、21年以上それぞれ前月に比べ0.04％引き下げた。昨年末から上昇基調だったフラット35金利は上昇と下落を繰り返しながら、再び下落基調をたどっている。米連邦準備理事会（FRB）の利下げ観測を受けて、米長期金利は11月以降の引き下げが目立つ。その影響を受け、固定型の住宅ローン金利の指標となる国内長期金利も低下傾向が継続した格好だ。一部報道では「日銀が...

湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.01.07 Sun 08:00

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