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8月のマンション市場動向は極端な悪化－本年の異常な猛暑も影響か

JUGEMテーマ：マンション ★　14日付SUUMOジャーナルによれば、不動産経済研究所はこのたび、2018年8月度・首都圏「マンション市場動向」を発表しました。それによると8月の新規発売戸数は1,502戸で、対前年同月(2,101戸)比28.5%減、対前月(2,986戸)比49.7%減、8月としては1993年(1,354戸)以来の低水準となりました。　地域別発売戸数は東京都区部553戸(全体比36.8%、前年同月比48.2%減)、都下105戸(同7.0%、49.5%減)、神奈川県140戸(同9.3%、63.4%減)、埼玉県217戸(同14.4%、32.0%減)、千葉県487戸(同32.4%、292.7%増)で、東京都...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.09.15 Sat 22:50

ハイツ東十条(中古)－割安で投資用に使い勝手のある旧賃借権物件

JUGEMテーマ：マンション ★　JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩4分、東京メトロ南北線「王子神谷」駅より徒歩11分、JR埼京線「十条」駅より徒歩12分の場所に立地する地上8階地下1階建・総戸数34戸・菱和ライフクリエイト旧分譲・三桂建設施工・1978年11月築(築39年11か月)の旧法賃借権物件『ハイツ東十条』です。　アドレスは北区東十条2丁目です。東十条は1丁目から6丁目まであり、北区の中央部に位置し、王子地区内にあたります。北は赤羽南・神谷、東は神谷・王子、南は岸町、西は中十条と接しています。JR「東十条」駅を中心...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.09.14 Fri 22:32

全てのRC造マンションに重大な欠陥リスク？－構造スリット問題という袋小路

JUGEMテーマ：マンション ★　ダイヤモンド・オンラインは、9月10日付で『あなたのマンションは大丈夫?構造スリットに隠れた重大欠陥』という気になる記事を掲載しています。その概要は、次のとおりです。『地震に関連して、マンション業界で密かに話題になりつつあるのが「構造スリット」です。構造スリットとは分譲マンションで主流の鉄筋コンクリート(RC)造において、地震が発生した際に、建物の損壊を防いで住民の命を守る耐震設計の1つです。具体的には、柱と壁、梁と壁を切り離して衝撃を逃すために入れる隙間のことです。19...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.09.10 Mon 22:56

民泊裁判

先週水曜日に東京地裁で、目黒区のマンションで管理規約違反の民泊を営業したとして、管理組合が区分所有者に対して提起した訴訟で、宿泊施設としての利用停止と弁護士費用等の支払いを命じる判決が出たようです。このマンションはオートロック式で、利用者は玄関外壁のパイプに無断設置された箱に鍵を返却する仕組みだったとか。あなたがマンションに住んでいて、突然、隣も隣も隣も隣も民泊部屋になったらどう思いますか、ということですよ。１部屋認めるということは、全部屋認めるということですから。民泊を広めたい国や業界...

貧乏庶民の法的思考３ | 2018.09.10 Mon 17:40

プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン（新築）－希少な「恵比寿」駅徒歩3分の本格レジデンス

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅より徒歩3分、JR山手線「恵比寿」駅より徒歩5分の場所に立地する野村不動産分譲・鴻池組施工・地上11階地下2階建・総戸数88戸(広告募集対象外住戸29戸含む)の『プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン』です。　アドレスは渋谷区恵比寿南3丁目です。恵比寿南の人口は4,527人(2017年12月1日現在)で、7年前が3,930人(2010年7月31日現在)でしたから、7年間で15%人口が増加したことになります。東側には「恵比寿」駅周辺・路線と、北部には東京都道416号古川橋二子玉川線が同町...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.09.09 Sun 23:39

待望の湾岸BRT事業明らかに－2022年に虎ノ門ー有明、勝どき、晴海を結ぶ

JUGEMテーマ：マンション ★　27日付日本経済新聞によれば、東京都は都心と臨海部を結ぶバス高速輸送システム(BRT)の本格運行を2022年度をめどに始める方針を固めました。幹線道路「環状2号(環2)」の全線開通と、東京五輪後に選手村をマンションに転用した新たな居住地域のまちびらきに合わせます。当初計画から約2年遅れますが、都心への交通手段が整備されるため、五輪のレガシー(遺産)を活用した臨海部開発が加速しそうです。　月内にも発表します。BRTは車両を連ねた連節バスや専用レーンを使って輸送力や定時性を持たせるバス...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.08.29 Wed 23:30

原宿マンション(中古)－駅徒歩3分渋谷区都心立地で坪158万円の割安物件

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ副都心線「北参道」駅より徒歩3分、JR山手線「代々木」駅より徒歩10分、同線「原宿」駅より徒歩12分の場所に立地する地上4階建・総戸数11戸・1965年9月築(築53年)の『原宿マンション』です。　アドレスは渋谷区千駄ヶ谷3丁目です。千駄ヶ谷は、渋谷区の北東部に位置します。かつてこの地に存在した東京府豊多摩郡千駄ヶ谷町は、1932年(昭和7年)に東京市に編入され、渋谷町、代々幡町と合併して渋谷区を形成しました。現在の新宿御苑内を水源とした渋谷川上流地区に位置し、たくさんの萱が生...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.08.28 Tue 00:29

狙うなら1993～1997年マンションか2000～2002年戸建て?－築年という選択肢

JUGEMテーマ：マンション ★　東日本不動産流通機構(REINS)は7月18日、『首都圏中古マンション・中古戸建住宅　地域別・築年代別成約状況(2018年4～6月)』を発表しました。　これによれば、以下のような特徴が見て取れます。 1､中古マンション・成約件数は、千葉県を除くすべての地域で築21～25年の物件が前年同期比で増加。・成約平米単価は、東京都区部、千葉県や横浜・川崎市がすべての築年帯で前年同期比で上昇。・成約価格は、築5年以内の築浅物件、築16～25年や築30年以上の物件がすべての地域で前年同期比で上昇...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.08.23 Thu 00:23

コスギ　サード　アヴェニュー　ザ・レジデンス(新築)－注目の武蔵小杉駅徒歩1～2分再開発タワー

JUGEMテーマ：マンション ★　JR南武線・同横須賀線「武蔵小杉」駅より徒歩1分(JR横須賀線・湘南新宿ラインのホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。)、東急東横線・同目黒線「武蔵小杉」駅より徒歩2分の場所に立地する三井不動産レジデンシャル&東急不動産分譲・大成建設施工・地上39階地下2階建・総戸数519戸((販売総戸数465戸、事業協力者戸数54戸含む)その他、店舗・事務所等)の『コスギ　サード　アヴェニュー　ザ・レジデンス』です。　アドレスは川崎市中原区小杉町です。小杉町(こすぎまち)は1丁目から3丁目ま...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.08.22 Wed 00:05

マンション販売戸数、26年ぶりの低水準－都の容積率上乗せは諸刃の剣？

JUGEMテーマ：マンション ★　不動産経済研究所は15日、『首都圏のマンション市場動向　－2018年7月度－』を発表しました。これによれば、7月の発売戸数は2,986戸で、前年同月(3,426戸)比で12.8%減となりました。7月としては、1992年以来、26年ぶりに3,000戸を下回りました。　前月(2,659戸)比では12.3%増えています。これは、マンションの販売シーズンとして、4月～5月はGWをはさんで季節がよく、春の商戦としてターゲットとされますが、6月は梅雨期で検討客の出足が鈍るため端境期とされ、7月は8月の夏休みの目前として、6月よりは...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.08.19 Sun 22:30

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