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ブリリア葛西(定期借地権・中古)－ファミリーに最適な「葛西」駅徒歩4分の築浅物件

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ東西線「葛西」駅より徒歩4分の場所に立地する地上13階建・東京建物旧分譲・東亜建設工業施工・総戸数43戸・2008年9月築の定期借地権物件『ブリリア葛西』です。　アドレスは江戸川区東葛西5丁目です。東葛西は、江戸川区南部、葛西地域東部に位置します。江戸川から分流した旧江戸川の西岸にあたり、面積は2.805平方kmで、区内で2番目に大きな町です。北で新川を境に江戸川5丁目、東で一級河川の旧江戸川を境に千葉県浦安市当代島1・2丁目、猫実5丁目、堀江4・5丁目、富士見2・3丁目、南で...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.07.14 Sat 00:06

マンションの共同利益背反行為

本日の東弁（中略）マンション部会で、区分所有法６条１項の共同利益背反行為の裁判例の検討をしました。裁判になるような事案では、共同利益背反行為に該当すると認定されたものも結構あります。ガス湯沸かし器バランス釜のために壁に穴を開けた、といったものから、管理規約に住宅専用規定がある場合の保育室としての使用、同じくカイロプラクティック治療院としての使用、同じく託児所としての使用、同じく会社の事務所としての使用、同じく税理士事務所としての使用、同じくシェアハウスとしての使用、といった具合です。今話題の...

貧乏庶民の法的思考３ | 2018.07.13 Fri 19:21

値上がり率も値下がり率も縮小傾向－地価の強い膠着状態、鮮明に

JUGEMテーマ：マンション ★　野村不動産アーバンネットでは四半期ごとに住宅地価格とマンション価格の動向を調査・公表しています。7月6日には、本年7月1日現在について、『2018.7.1時点の首都圏「住宅地価格」の動向』として公表されましたので、その内容をご紹介します。　まず、「住宅地価格」です。四半期比較で「値上がり」を示した地点が8.3%(前回6.3%)、「横ばい」が88.7%(前回91.1%)、「値下がり」が3.0%(前回2.5%)となり、値上がり地点と値下がり地点が増加し、横ばい地点が減少しています。エリア別の平均変動率では、...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.07.08 Sun 23:27

ザ・パークハウスオイコス鎌倉大船(新築)－鎌倉市最大級に注目、オイコスの価格に期待

JUGEMテーマ：マンション ★　JR東海道本線・同横須賀線・同京浜東北線・同根岸線「大船」駅より徒歩8分、湘南モノレール江の島線「大船」駅より徒歩9分の場所に立地する三菱地所レジデンス&小田急不動産&東急不動産分譲・長谷工コーポレーション施工・地上7階建・総戸数401戸(他に保育所1区画)の『ザ・パークハウスオイコス鎌倉大船』です。　アドレスは鎌倉市岩瀬1丁目です。岩瀬は、鎌倉市の北部に位置し、北側は横浜市栄区と入り組んで隣接しています。凸型をした地域のうち東部は砂押川を中心に南北を丘陵に挟まれた谷地であ...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.07.07 Sat 23:01

マンション価格は総体的には上がっていない－売主と買主の蜜月時代か？

JUGEMテーマ：マンション ★　株式会社マーキュリーでは毎月、「月例新築マンション動向」を発表していますが、7月2日には、『本年4月の新築マンション動向』本年4月の新築マンション動向を発表しました。本日は、この中から特に東京23区におけるこの1年間の推移について見ていきたいと思います。　まず、23区における契約率です。この1年間は最低が60%、最高が78%でした。しかし、最低60%は昨年6月に記録したのですが、それ以外の60%台は、昨年8月～10月の69%とほぼ70%に近く、最高も昨年7月の78%以外は70%～75%に収まっています...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.07.05 Thu 22:33

ジェイパーク四つ木(中古)－築23年・新耐震で駅徒歩10分の3LDKが1千万円台

JUGEMテーマ：マンション ★　京成押上線「四ツ木」駅より徒歩10分の場所に立地する地上5階建・ジョイントコーポレーション旧分譲・日特建設&山田建設施工・総戸数25戸・1995年8月築の『ジェイパーク四つ木』です。　アドレスは葛飾区東四つ木1丁目です。東四つ木(ひがしよつぎ)は、葛飾区南西端に位置し、1丁目から4丁目まであります。北で東立石1・2・3丁目、東で中川を挟んで対岸に西新小岩5丁目、南で綾瀬川・荒川を挟んで対岸に墨田区東墨田、西で四つ木1・2丁目と隣接しています。　町域内は住宅地と商業地が混在し、東...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.07.04 Wed 23:53

首都圏でも空き家が今後急増－購入者が得する価格で生前処分すべき

JUGEMテーマ：マンション ★　6月22日付日本経済新聞は、『空き家予備軍、東名阪に330万戸　高齢者だけ居住』という記事を掲載しています。その概要は、次のとおりです。「総務省の住宅・土地統計調査(2013年)から65歳以上だけが住む戸建てを抽出し、空き家予備軍とみなしたところ、全国の持ち家3,179万戸に対し、空き家予備軍は22%にあたる705万戸で、三大都市圏はこの48%を占め、世帯数の全国比に匹敵しました。単身高齢者が急増しており、高齢化で空き家問題が先行した地方の実情と似てきました。三大都市圏の賃貸などを除く空...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.07.03 Tue 23:33

路線価から不動産動向を考える

↑　本日の日本経済新聞に私のコメントが掲載されました。昨日　2018年1月1日現在の路線価が発表されました。大都市圏では上昇率が２０％を超える地域もでてきています。大都市圏でも大幅に上昇している地域と微増の地域と二極化が顕著になってきています。地方都市ではその傾向ももっと顕著で大幅に下げている地域もあれば、上がっている地域もありここでも二極化が進んでいます。人口が減少している日本の地価は国全体の合計の地価は下落傾向になるのは間違いないのですがその過程で生じるのは人気の地...

不動産投資ニュース | 2018.07.03 Tue 17:55

ザ・パークハウスアーバンス表参道(新築)－珠玉の立地、わずか12戸の販売

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ千代田線・同副都心線「明治神宮前」駅より徒歩8分、同銀座線・同半蔵門線・同千代田線「表参道」駅より徒歩9分、同銀座線「外苑前」駅より徒歩10分、JR山手線「原宿」駅より徒歩10分の場所に立地する三菱地所レジデンス分譲・東亜建設工業施工・地上5階地下1階建・総戸数23戸(事業協力者住戸11戸含む)の『ザ・パークハウスアーバンス表参道』です。　アドレスは、渋谷区神宮前3丁目です。神宮前は、「原宿」及び「表参道」と通称される地域の公称地名であり、主に商業地と高級住宅街から...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.07.01 Sun 23:03

川向こうのタワー－ムサシコスギと川口の逆襲

JUGEMテーマ：マンション ★　今晩の飲み会のコミュニティは「なぜか埼玉」都民の同僚・後輩達でした。武蔵小杉在住の私は関係ないはずなのですが、「お前もどうせ南北線だろう」という無茶な理由で王子まで連行されたのでした。　一緒に行ったメンバーは、浦和のマンションに住む同僚のA君と、鳩ヶ谷の戸建てに住む後輩のB君、赤羽の寮に住む若手のC君とD君で、どうみても私がいるのは場違いです。居酒屋に入ると浦和の民が自然と上座に座り、鳩ヶ谷民がその横に、赤羽民がその対面に座って、このベン図に入れないコスギの民は一...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.06.30 Sat 22:32

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