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マンション価格は総体的には上がっていない－売主と買主の蜜月時代か？

JUGEMテーマ：マンション ★　株式会社マーキュリーでは毎月、「月例新築マンション動向」を発表していますが、7月2日には、『本年4月の新築マンション動向』本年4月の新築マンション動向を発表しました。本日は、この中から特に東京23区におけるこの1年間の推移について見ていきたいと思います。　まず、23区における契約率です。この1年間は最低が60%、最高が78%でした。しかし、最低60%は昨年6月に記録したのですが、それ以外の60%台は、昨年8月～10月の69%とほぼ70%に近く、最高も昨年7月の78%以外は70%～75%に収まっています...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.07.05 Thu 22:33

ジェイパーク四つ木(中古)－築23年・新耐震で駅徒歩10分の3LDKが1千万円台

JUGEMテーマ：マンション ★　京成押上線「四ツ木」駅より徒歩10分の場所に立地する地上5階建・ジョイントコーポレーション旧分譲・日特建設&山田建設施工・総戸数25戸・1995年8月築の『ジェイパーク四つ木』です。　アドレスは葛飾区東四つ木1丁目です。東四つ木(ひがしよつぎ)は、葛飾区南西端に位置し、1丁目から4丁目まであります。北で東立石1・2・3丁目、東で中川を挟んで対岸に西新小岩5丁目、南で綾瀬川・荒川を挟んで対岸に墨田区東墨田、西で四つ木1・2丁目と隣接しています。　町域内は住宅地と商業地が混在し、東...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.07.04 Wed 23:53

首都圏でも空き家が今後急増－購入者が得する価格で生前処分すべき

JUGEMテーマ：マンション ★　6月22日付日本経済新聞は、『空き家予備軍、東名阪に330万戸　高齢者だけ居住』という記事を掲載しています。その概要は、次のとおりです。「総務省の住宅・土地統計調査(2013年)から65歳以上だけが住む戸建てを抽出し、空き家予備軍とみなしたところ、全国の持ち家3,179万戸に対し、空き家予備軍は22%にあたる705万戸で、三大都市圏はこの48%を占め、世帯数の全国比に匹敵しました。単身高齢者が急増しており、高齢化で空き家問題が先行した地方の実情と似てきました。三大都市圏の賃貸などを除く空...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.07.03 Tue 23:33

路線価から不動産動向を考える

↑　本日の日本経済新聞に私のコメントが掲載されました。昨日　2018年1月1日現在の路線価が発表されました。大都市圏では上昇率が２０％を超える地域もでてきています。大都市圏でも大幅に上昇している地域と微増の地域と二極化が顕著になってきています。地方都市ではその傾向ももっと顕著で大幅に下げている地域もあれば、上がっている地域もありここでも二極化が進んでいます。人口が減少している日本の地価は国全体の合計の地価は下落傾向になるのは間違いないのですがその過程で生じるのは人気の地...

不動産投資ニュース | 2018.07.03 Tue 17:55

ザ・パークハウスアーバンス表参道(新築)－珠玉の立地、わずか12戸の販売

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ千代田線・同副都心線「明治神宮前」駅より徒歩8分、同銀座線・同半蔵門線・同千代田線「表参道」駅より徒歩9分、同銀座線「外苑前」駅より徒歩10分、JR山手線「原宿」駅より徒歩10分の場所に立地する三菱地所レジデンス分譲・東亜建設工業施工・地上5階地下1階建・総戸数23戸(事業協力者住戸11戸含む)の『ザ・パークハウスアーバンス表参道』です。　アドレスは、渋谷区神宮前3丁目です。神宮前は、「原宿」及び「表参道」と通称される地域の公称地名であり、主に商業地と高級住宅街から...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.07.01 Sun 23:03

川向こうのタワー－ムサシコスギと川口の逆襲

JUGEMテーマ：マンション ★　今晩の飲み会のコミュニティは「なぜか埼玉」都民の同僚・後輩達でした。武蔵小杉在住の私は関係ないはずなのですが、「お前もどうせ南北線だろう」という無茶な理由で王子まで連行されたのでした。　一緒に行ったメンバーは、浦和のマンションに住む同僚のA君と、鳩ヶ谷の戸建てに住む後輩のB君、赤羽の寮に住む若手のC君とD君で、どうみても私がいるのは場違いです。居酒屋に入ると浦和の民が自然と上座に座り、鳩ヶ谷民がその横に、赤羽民がその対面に座って、このベン図に入れないコスギの民は一...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.06.30 Sat 22:32

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Cassandra | 2018.06.30 Sat 12:52

グリーンパーク第６五反野(中古)－都心の10分の1の価格で変わる人生観

JUGEMテーマ：マンション ★　つくばエクスプレス「青井」駅より徒歩10分、東武伊勢崎線「五反野」駅より徒歩15分の場所に立地する地上5階建・東鉄工業施工・総戸数21戸・1985年3月築の『グリーンパーク第６五反野』です。　アドレスは足立区青井1丁目です。青井は、足立区中部に位置します。南北に貫流する綾瀬川の西岸に接し、北端を東京都道318号環状七号線(環七通り)が東西に通っています。東部を首都圏新都市鉄道つくばエクスプレスが通り、3丁目に「青井」駅が置かれています。南部に工場がありますが、ほとんどが都営住宅を...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.06.29 Fri 08:44

意外とおいしくないタワマン商売－長期プロジェクトの難しさを実感

JUGEMテーマ：マンション ★　26日付マネーポストは、『利益が出ないケースも　不動産会社にとってタワマン販売の難しさ』と題して記事を掲載しています。その概要は、以下の通りです。「ここ10年ほどで、都心部を中心に一挙に増えたのがタワーマンションです。今や、タワマンが建つ街＝人気の街という図式が成り立ち、タワマン在住＝成功の象徴のような感さえあります。ところが、大手不動産会社の中堅社員Yさんによれば、不動産会社にとって『タワマン販売』というビジネスは、意外とオイシくない面もあるそうです。『タワマ...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.06.27 Wed 22:58

パークコート渋谷ザタワー(新築)－渋谷ど真ん中タワーに半端ない注目

JUGEMテーマ：マンション ★　東急東横線・同田園都市線・東京メトロ半蔵門線・同副都心線「渋谷」駅より徒歩8分、JR山手線・京王井の頭線「渋谷」駅より徒歩9分、JR山手線「原宿」駅より徒歩12分の場所に立地する三井不動産レジデンシャル分譲・東急建設施工・地上39階地下4階建・総戸数505戸(販売総戸数355戸)の定期借地権物件『パークコート渋谷ザタワー』です。　アドレスは渋谷区宇田川町です。宇田川町(うだがわちょう)は、渋谷区の中央付近に位置し、繁華街としての、いわゆる「渋谷」を代表する町域です。地域の北部から...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.06.27 Wed 00:03

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