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レーベンハイム元住吉パテラ(中古)ー全面ブランドリノベしてなお割安な希少物件

JUGEMテーマ：マンション ★　JR南武線「平間」駅より徒歩8分、東急東横線「元住吉」駅より徒歩15分の場所に立地する地上6階建・タカラレーベン旧分譲・日産建設施工・総戸数39戸・2002年5月築(築16年7ヶ月)の『レーベンハイム元住吉パテラ』です。　アドレスは川崎市中原区苅宿です。苅宿(かりやど)は、川崎市中原区の南部、二ヶ領用水の右岸に位置します。多摩川の沖積低地であり、一帯は住宅地となっているほか、帝国通信工業や中小の工場が立ち並ぶ地帯でもあります。北部を東海道新幹線が、南端を東京都道・神奈川県道111号大...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.11.03 Sat 23:46

選手村マンション、早くも始動－遠距離、BRT、価格のレガシー方程式

JUGEMテーマ：マンション ★　10月31日付日本経済新聞によれば、三井不動産レジデンシャルなど11社は同日、2020年東京五輪・パラリンピックの選手村のマンションを2019年5月に発売すると発表しました。大会中は選手が宿泊し、大会後に改修して一般に分譲します。5,600戸に1万2,000人が住む新たな街が2024年度に完成します。選手村は五輪レガシー(遺産)の目玉で、マンションの価格や売れ行きが今後注目を集めそうです。　五輪選手村は東京都の再開発事業で、三井不動産レジデンシャルや三菱地所レジデンス、住友不動産や野村不動産...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.11.02 Fri 22:46

グランドメゾン江古田の杜(新築)－中野区最大規模マンション、複合開発の魅力

JUGEMテーマ：マンション ★　都営大江戸線「新江古田」駅より徒歩10分の場所に立地する積水ハウス分譲・長谷工コーポレーション施工・地上14階地下1階建・総戸数531戸の『グランドメゾン江古田の杜』です。　アドレスは中野区江古田3丁目です。江古田(えごた)は1丁目から4丁目まであり、中野区の北部に位置します。町域の東部は新宿区西落合に、北部・北東部は江古田川を境に中野区江原町・練馬区豊玉北・豊玉中に、北部は道路を境に豊玉南に、西部は中野区丸山に、南部は新青梅街道を境に中野区松が丘・沼袋に接しています。地...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.11.01 Thu 22:59

マンションの需要縮小－土地もある、家もある、買い手はいない

JUGEMテーマ：マンション ★　27日付の日本経済新聞によれば、新築マンション市場は人口減少や販売価格の高騰を受け縮小傾向にあります。不動産経済研究所によると2018年度上期(4～9月)の首都圏1都3県の新築マンションの発売戸数は1万5,323戸で、前年同期比5%減りました。下期に大型物件の発売が予定されているため持ち直す公算が大きいのですが、上期だけ見ると発売戸数は1992年度以来の低水準にとどまっています。　首都圏ではマンションの用地取得でホテルなどとの競争が激しく、建築費の高騰などもあってマンション価格の高止...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.10.30 Tue 23:18

ハイヴ学芸大(中古)－80平米台が4千万円台の角部屋ルーバル3LDK

JUGEMテーマ：マンション ★　東急東横線「祐天寺」駅より徒歩7分、同線「学芸大学」駅より徒歩8分の場所に立地する地上6階建・永功旧分譲・日本国土開発施工・総戸数15戸・1980年2月築(築38年9ヶ月)の『ハイヴ学芸大』です。　アドレスは目黒区中央町2丁目です。中央町は1丁目と2丁目があり、目黒区の地理的中央部に、駒沢通りと目黒通りにはさまれた形で位置しています。北部は駒沢通りを境に五本木に、東部は中町に、南部は目黒通りを境に目黒本町に、西部は鷹番にそれぞれ接しています。また、北西端を東急東横線が高架で通過...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.10.30 Tue 00:10

急成長の不動産会社はリスク大ー個人が破綻の道連れにならないために

JUGEMテーマ：マンション ★　今、不動産投資家の間で、「新築物件は買うな」ということが言われているそうです。新築物件は、融資が出やすい上に、修繕費をしばらくは心配する必要がなく、しかも利回りも実は中古と比べて遜色なかったりするなど、魅力十分なのです。　それがなぜ「買うな」なのかというと、「請け負った業者が、建物の完成前に倒産したり行方不明になったりするリスクがあるから」なのだそうです。現在、投資用物件に対する金融機関の融資姿勢がとても厳しく、投資用物件を手がけてきた業者も当てが外れ、現場を...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.10.28 Sun 22:36

プラウドタワー武蔵小金井クロス(新築)－人気の駅近×大規模×再開発のタワー誕生

JUGEMテーマ：マンション ★　JR中央本線「武蔵小金井」駅より徒歩3分(nonowa口より徒歩2分(イースト)・徒歩3分(ウエスト)の場所に立地する野村不動産分譲・清水建設施工・地上24階地下2階建(イースト)、地上26階地下2階建(ウエスト)・総戸数716戸の『プラウドタワー武蔵小金井クロス』です。　アドレスは小金井市本町6丁目です。本町(ほんちょう)は、1丁目から6丁目まであり、小金井市の中央部に位置します。北は桜町、東は緑町、南東は中町、南は前原町、南西は貫井南町、西は貫井北町に隣接します。JR中央本線が東西に貫通して...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.10.27 Sat 22:32

マンション買ってくれたらお金あげます－ここまで来たリゾートマンション

JUGEMテーマ：マンション ★　最近よく話題になるのがリゾートマンションの価格崩壊です。スキー場近くのリゾートマンションが典型例ですが、売り物件リストを見ると、100万円を超える販売価格が珍しいくらいで、たいていは数十万円で買えてしまいます。　だからといって飛びつく人がそんなにいるとは思えません。まず第一は、管理費や修繕積立金の滞納がないかどうかのチェックが必要です。しかし最近は、そんな滞納金が付いていたら売れるはずがないとわかっているのか、まずは当該マンションの管理組合が買い取って滞納金をきれ...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.10.23 Tue 22:34

ビレッタ池之端(中古)－歴史と文化の香る地にコンパクトな旧法賃借2DK

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ千代田線「根津」駅より徒歩2分、JR山手線「上野」駅より徒歩12分、東京メトロ千代田線「湯島」駅より徒歩14分の場所に立地する地上10階建・合田工務店&東亜起業旧分譲・東亜起業施工・総戸数233戸・1976年3月築(築42年8ヶ月)の旧法賃借権物件『ビレッタ池之端』です。　アドレスは台東区池之端2丁目です。池之端は台東区の西部にあり、文字通り不忍池の端となります。池之端2丁目は、昭和42年の住居表示実施時に池之端仲町、茅町1丁目、上野恩賜公園、茅町2丁目を合わせてできたものです。...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.10.21 Sun 23:39

昔からの高級住宅街の老舗に勝るものなし－自由が丘でのひと夏の発見

JUGEMテーマ：マンション ★　8月に下の娘が「回らない寿司を食べたい」と言い出しました。私は、「はま寿司をいつもテイクアウトで買って家で食べているので、回ってないぞ」と反論しましたが、家族全員からこの抗弁は認められませんでした。確かに、我が家は、かっぱ寿司→スシロー→はま寿司との変遷は経験しましたが、少なくとも娘2人は、生まれてこの方回らない寿司を食べたことはないのでした。　下の娘がなぜこんなことを言い出したかというと、9月からアメリカの大学に約1年間留学することになっていたからでした。その前に...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.10.19 Fri 23:06

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