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ハイヴ学芸大(中古)－80平米台が4千万円台の角部屋ルーバル3LDK

JUGEMテーマ：マンション ★　東急東横線「祐天寺」駅より徒歩7分、同線「学芸大学」駅より徒歩8分の場所に立地する地上6階建・永功旧分譲・日本国土開発施工・総戸数15戸・1980年2月築(築38年9ヶ月)の『ハイヴ学芸大』です。　アドレスは目黒区中央町2丁目です。中央町は1丁目と2丁目があり、目黒区の地理的中央部に、駒沢通りと目黒通りにはさまれた形で位置しています。北部は駒沢通りを境に五本木に、東部は中町に、南部は目黒通りを境に目黒本町に、西部は鷹番にそれぞれ接しています。また、北西端を東急東横線が高架で通過...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.10.30 Tue 00:10

急成長の不動産会社はリスク大ー個人が破綻の道連れにならないために

JUGEMテーマ：マンション ★　今、不動産投資家の間で、「新築物件は買うな」ということが言われているそうです。新築物件は、融資が出やすい上に、修繕費をしばらくは心配する必要がなく、しかも利回りも実は中古と比べて遜色なかったりするなど、魅力十分なのです。　それがなぜ「買うな」なのかというと、「請け負った業者が、建物の完成前に倒産したり行方不明になったりするリスクがあるから」なのだそうです。現在、投資用物件に対する金融機関の融資姿勢がとても厳しく、投資用物件を手がけてきた業者も当てが外れ、現場を...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.10.28 Sun 22:36

プラウドタワー武蔵小金井クロス(新築)－人気の駅近×大規模×再開発のタワー誕生

JUGEMテーマ：マンション ★　JR中央本線「武蔵小金井」駅より徒歩3分(nonowa口より徒歩2分(イースト)・徒歩3分(ウエスト)の場所に立地する野村不動産分譲・清水建設施工・地上24階地下2階建(イースト)、地上26階地下2階建(ウエスト)・総戸数716戸の『プラウドタワー武蔵小金井クロス』です。　アドレスは小金井市本町6丁目です。本町(ほんちょう)は、1丁目から6丁目まであり、小金井市の中央部に位置します。北は桜町、東は緑町、南東は中町、南は前原町、南西は貫井南町、西は貫井北町に隣接します。JR中央本線が東西に貫通して...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.10.27 Sat 22:32

マンション買ってくれたらお金あげます－ここまで来たリゾートマンション

JUGEMテーマ：マンション ★　最近よく話題になるのがリゾートマンションの価格崩壊です。スキー場近くのリゾートマンションが典型例ですが、売り物件リストを見ると、100万円を超える販売価格が珍しいくらいで、たいていは数十万円で買えてしまいます。　だからといって飛びつく人がそんなにいるとは思えません。まず第一は、管理費や修繕積立金の滞納がないかどうかのチェックが必要です。しかし最近は、そんな滞納金が付いていたら売れるはずがないとわかっているのか、まずは当該マンションの管理組合が買い取って滞納金をきれ...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.10.23 Tue 22:34

ビレッタ池之端(中古)－歴史と文化の香る地にコンパクトな旧法賃借2DK

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ千代田線「根津」駅より徒歩2分、JR山手線「上野」駅より徒歩12分、東京メトロ千代田線「湯島」駅より徒歩14分の場所に立地する地上10階建・合田工務店&東亜起業旧分譲・東亜起業施工・総戸数233戸・1976年3月築(築42年8ヶ月)の旧法賃借権物件『ビレッタ池之端』です。　アドレスは台東区池之端2丁目です。池之端は台東区の西部にあり、文字通り不忍池の端となります。池之端2丁目は、昭和42年の住居表示実施時に池之端仲町、茅町1丁目、上野恩賜公園、茅町2丁目を合わせてできたものです。...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.10.21 Sun 23:39

昔からの高級住宅街の老舗に勝るものなし－自由が丘でのひと夏の発見

JUGEMテーマ：マンション ★　8月に下の娘が「回らない寿司を食べたい」と言い出しました。私は、「はま寿司をいつもテイクアウトで買って家で食べているので、回ってないぞ」と反論しましたが、家族全員からこの抗弁は認められませんでした。確かに、我が家は、かっぱ寿司→スシロー→はま寿司との変遷は経験しましたが、少なくとも娘2人は、生まれてこの方回らない寿司を食べたことはないのでした。　下の娘がなぜこんなことを言い出したかというと、9月からアメリカの大学に約1年間留学することになっていたからでした。その前に...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.10.19 Fri 23:06

ロイヤルシーズン青葉台(新築)－駅徒歩9分、日照・眺望OKのひな壇型レジデンス

JUGEMテーマ：マンション ★　東急田園都市線「青葉台」駅より徒歩9分(WEST)、8分(EAST)の場所に立地する末長企画&末長組分譲・末長組施工・地上3階地下1階建(WEST)、地上4階地下1階建(EAST)・総戸数23戸(WEST)、46戸(EAST)の『ロイヤルシーズン青葉台』です。　アドレスは横浜市青葉区松風台です。松風台(まつかぜだい)は、横浜市青葉区南西部に位置しています。東に青葉台、西に恩田町、南に榎が丘、北に桂台と接しています。昨年12月末現在で2,508世帯6,253人が住んでいます。　1967年(昭和42年)4月1日、横浜市港北区恩田町...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.10.17 Wed 23:25

マンション購入の主力は投資目的から実需へ？－千葉や城東が最近の売れ筋に

JUGEMテーマ：マンション ★　不動産経済研究所は16日、『首都圏のマンション市場動向　2018年9月度』を発表しました。これによれば、9月の発売は3,372戸で、前年同月2,978戸と比べて13.2%増加しました。前年同月比で増加したのは6月以来3か月ぶりです。8月の発売戸数が1,378戸と近年にない少なさだったので、その反動もあるところだと思います。　9月は千葉県の発売戸数が629戸で、前年同月比151.6%増と大幅に増えました。千葉は最近、『津田沼ザ・タワー』や『幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス』など、注目の大規模タワ...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.10.16 Tue 22:31

東京ミッドベイ勝どき(中古)－豊洲新市場・環状2号線開通で注目の1LDK

JUGEMテーマ：マンション ★　都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩8分の場所に立地する地上15階建・名鉄不動産&伊藤忠都市開発旧分譲・長谷工コーポレーション施工・総戸数233戸・2012年2月築の『東京ミッドベイ勝どき』です。　アドレスは中央区勝どき5丁目です。勝どきは、隅田川の河口に位置し、この地に数多い埋立島の中の2島に跨ります。勝どき5丁目・6丁目は、明治～大正期の「東京湾澪浚渫工事」の月島3号埋立地あるいは「隅田川口改良工事」の1号埋立地として造成されました。　「勝どき」という地名は、勝どきのある埋...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.10.13 Sat 22:49

地価の底上げか、地価上昇の終わりの始まりか－都心よりも城北で地価上昇中

JUGEMテーマ：マンション ★　野村不動産アーバンネットでは四半期ごとに住宅地価格とマンション価格の動向を調査・公表しています。10月9日には、本年10月1日現在について、『2018.10.1時点の首都圏「住宅地価格」の動向』として公表されましたので、その内容をご紹介します。　「住宅地価格」において、四半期比較で「値上がり」を示した地点が12.5%(前回8.3%)、「横ばい」が85.1%(前回88.7%)、「値下がり」が2.4%(前回3.0%)となり、値上がり地点が増加し、横ばい地点と値下がり地点が減少しています。エリア別の平均変動率では...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.10.11 Thu 22:47

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