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グローリア初穂戸越（中古）－相場より21.7%も割安な駅近投資用物件

JUGEMテーマ：マンション ★　東急大井町線・都営浅草線「中延」駅より徒歩3分、東急大井町線「戸越公園」駅より徒歩5分の場所に立地する地上5階建・グローリア初穂旧分譲・大豊建設施工・総戸数16戸・1988年1月築(築30年8ヶ月)の『グローリア初穂戸越』です。　アドレスは品川区戸越6丁目です。戸越(とごし)は1丁目から6丁目まであり、品川区中部に位置します。町域北辺は百反通りを境に西五反田・大崎に、東部から南部にかけては豊町に、東部は西品川に、西部は第二京浜を境に平塚・東中延にそれぞれ接しています。町域内を26号...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.08.17 Fri 23:03

宝くじで1億円以上当たった人の末路－破滅を防ぐ最も賢い使い方とは?

JUGEMテーマ：マンション ★　14日付日経ビジネスは、『宝くじで1億円以上当たった人の末路』という記事を掲載しています。その概要は、次の通りです。『宝くじに当たった瞬間に舞い上がってしまい、家庭内トラブルを巻き起こしたり、一度に大金を手にしたが故に身を滅ぼすケースが、少なからず存在するようです。　ポピュラーなのは家族内・親族内トラブルだと聞きます。例えば、宝くじを当てると家族はもちろん、それまで縁遠かった親族までが直接的・間接的に“おすそわけ”を要求してきます。運が悪ければ、「一家離散」のき...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.08.16 Thu 22:58

パークコート文京小石川ザタワー(新築)－山手線内側の最大級再開発に話題化必至

JUGEMテーマ：マンション ★　都営三田線・同大江戸線「春日」駅より徒歩1分、東京メトロ丸ノ内線・同南北線「後楽園」駅より徒歩2分、JR総武線「水道橋」駅より徒歩12分の場所に立地する三井不動産レジデンシャル&三菱地所レジデンス&新日鉄興和不動産分譲・清水建設施工・地上40階地下2階建・総戸数577戸(販売総戸数390戸、事業協力者用住戸187戸含む、他に店舗28区画・事務所19区画)の『パークコート文京小石川ザタワー』です。　アドレスは文京区小石川1丁目です。小石川は、文京区のおよそ西半分を範囲とし、芝・麻布・赤坂...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.08.13 Mon 23:15

価格↑成約↓在庫↑の見事な行き詰まり感－猫より高い中古マンション殺処分率

JUGEMテーマ：マンション ★　10日付R.E.portによれば、東日本不動産流通機構(レインズ)は、2018年7月度の首都圏不動産流通市場動向を発表しました。　同月の首都圏既存(中古)マンション成約件数は3,139件(前年同月比5.0%減)と、3ヵ月連続で前年同月を下回りました。地域別では東京都1,657件(同3.8%減)と減少、埼玉県347件(11.3%減)と2ケタ減、千葉県370件(同8.0%減)と3ヵ月連続、神奈川県765件(同3.0%減)と減少しました。　1平方メートル当たりの平均成約単価は52万1,300円(同5.4%増)、平均成約価格は3,362万円(同6.4%増)と、...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.08.12 Sun 23:14

シルバーパレス千駄木(中古)－夢が広がる駅徒歩1分・格安最上階メゾネット

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ千代田線「千駄木」駅より徒歩1分、JR山手線「日暮里」駅より徒歩10分、東京メトロ南北線「本駒込」駅より徒歩13分の場所に立地する地上11階地下1階建・日医神和旧分譲・淺沼組施工・総戸数26戸・1983年8月築の『シルバーパレス千駄木』です。　アドレスは文京区千駄木3丁目です。千駄木は、古くは駒込村の一部で、名前の由来は、雑木林で薪などを伐採、その数が千駄にも及んだからという説や、太田道灌が栴檀(せんだん)の木を植えた地であり、この栴檀木が転訛したとの説があります。 ...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.08.11 Sat 22:44

スルガショックで融資不況到来－不動産投資業界の苦境

JUGEMテーマ：マンション ★　不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(物件数、物件価格、表面利回り)を集計し、最新の市場傾向として取りまとめていますが、8月1日に、2018年7月分のデータが次の通り公表されました。 ■区分マンション価格は1,391万円(前月比-1.07%減)で2016年11月以来20カ月ぶりに1,300万円台まで下落。表面利回りは7.76％(同+0.10ポイント上昇）と上昇に転じました。 ■一棟アパー...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.08.08 Wed 22:36

ピアース麻布十番（新築）－温もりのブランド地・麻布十番の小規模デザインレジデンス

JUGEMテーマ：マンション ★　都営大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番」駅より徒歩7分、都営三田線「白金高輪」駅より徒歩12分の場所に立地するモリモト分譲・風越建設施工・地上12階建・総戸数40戸の『ピアース麻布十番』です。　アドレスは港区南麻布1丁目です。南麻布は、港区西部に位置し、町名は、旧麻布区の南部であることに由来します。南麻布は、江戸時代は街外れで麻布村の主要耕作地だったほか、寺社地も多く、また大名、小名の下屋敷が置かれていました。　南麻布は坂の多い街ですが、今に残る仙台坂、南部坂、...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.08.06 Mon 23:02

西永福、芦花公園、大森町、両国は中古で2～3割下落－資産防衛の鉄則とは？

JUGEMテーマ：マンション ★　東京カンテイは先月31日、『2017年中古マンションのリセールバリュー』を発表しました。これは、築10年中古マンションのリセールバリューを調査・分析したものです。首都圏においてリセールバリューが算出可能だったのは683駅で、その平均値は91.5%でした。　このうち、154駅が分譲価格以上となる100%以上となり、全駅数に対する割合は22.5%でした。JR山手線内側及び園周辺、湾岸エリア、城南エリア～川崎・横浜エリアに多く分布しています。90～100%が177駅(全駅数の25.9%)、80～90%が215駅(全駅数の...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.08.05 Sun 22:52

南幸第2KSマンションA棟(中古)－ラゾーナと夜店にハマる閑静レジデンス

JUGEMテーマ：マンション ★　JR南武線・同京浜東北線・同東海道本線「川崎」駅より徒歩8分の場所に立地する地上5階建・木村商事旧分譲・大豊建設施工・総戸数52戸・1979年7月築の『南幸第２ＫＳマンションA棟』です。　アドレスは川崎市幸区南幸町です。幸区(さいわいく)は、かつては梅の名所として知られ、明治天皇の御幸があり、これを記念して御幸村(みゆきむら)と名付けられたのが区名の由来となっています。川崎市東部にあり、東側を流れる多摩川の下流域に位置し、西側には鶴見川やその支流の矢上川が流れています。全般と...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.08.03 Fri 22:46

中古マンション売るなら築11～15年！－買主が「買い時だ」と思い込んでる？

JUGEMテーマ：マンション ★　1年以上前の記事ですが、2017年3月15日のSUUMO JOURNALは、『中古住宅の築年数、成約率が高いのは「築11～15年」の物件』と題する記事を掲載しています。その概要は、次の通りです。『今回の調査は、東日本不動産流通機構が2016年の1年間において、レインズに新規に登録されたり、成約の情報を得た首都圏の中古マンションと中古一戸建ての物件を築年数の観点から分析し、市場動向をまとめたものです。　これによると、築年帯別に新規登録件数に対する成約件数の割合＝「対新規登録成約率」を調べ...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.08.02 Thu 23:05

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