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マンション契約率はここ3年間最低の53.9%－ふくらむ販売在庫と値崩れの恐怖

JUGEMテーマ：マンション ★　18日付の住宅新報によれば、不動産経済研究所は12月17日、首都圏マンション市場動向(11月度)を発表しました。それによると、発売戸数は3,461戸(前年比2.8%増)で3カ月連続の増加となりました。特に神奈川県内の供給(918戸、前年比69.4%増)が増えました。　全体の平均契約率は、期分け販売戸数の割合が従来よりも多かったことが影響し、53.9%(前月比14.5P減、前年比14.0%減)に低下しました。契約率が50%台となったのは2016年1月以来です。　以上が住宅新報の記事の概要です。本記事は、不動産経済研...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.12.28 Fri 22:33

グランレ・ジェイド等々力(新築)－高級感を前面に出す駅徒歩12分の低層物件

JUGEMテーマ：マンション ★　東急大井町線「等々力」駅より徒歩12分、同線「尾山台」駅より徒歩12分の場所に立地する日本エスコン&三信住建分譲・ウラタ施工・地上4階地下1階建・総戸数43戸の『グランレ・ジェイド等々力』です。　アドレスは世田谷区等々力7丁目です。等々力は1丁目から8丁目まであり、住居表示実施前までは、環八通りの南側・現在の玉堤地区も、世田谷区玉川等々力町の一部で、多摩川対岸の、現在の川崎市中原区等々力は、かつては等々力村の一部でした。　等々力には、世田谷区役所玉川総合支所・玉川区民...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.12.21 Fri 23:29

世田谷のマンションが売れない？－価格で訴求できない曖昧さが一因か

JUGEMテーマ：マンション ★　12月8日付の週刊東洋経済は、特集として『マンション絶望未来』と題したマンション市況の現況と今後の展望を掲載しています。その中では、世田谷の2物件を以下のようにレポートしています。「『ブランズシティ世田谷中町』は総戸数252戸で、訪問時の在庫は123戸です。東急田園都市線「用賀」駅から徒歩15分で、東急不動産が「過去10年間で都内最大級の開発プロジェクト」として、第一種低層住居専用地域に分譲マンションとシニア住宅の複合開発を行ったものでした。2016年より分譲を開始し、2017年に...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.12.13 Thu 23:16

ライオンズマンション麹町桔梗(中古)－現在、麹町中古物件として最安、しかもリノベ済

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅より徒歩3分、同有楽町線「麹町」駅より徒歩3分の場所に立地する大京観光旧分譲・勝村建設施工・地上8階建・総戸数15戸・1980年9月築(築38年4ヶ月)の『ライオンズマンション麹町桔梗』です。　アドレスは千代田区麹町2丁目です。麹町は、従来の麹町地域の西側に位置し、新宿区(四谷)との区境にあたります。古くは糀村(こうじむら)と呼ばれたとも言われ、徳川家康の江戸城入場後に城の西側の半蔵門から西へ延びる甲州道中(甲州街道)沿いに町人町が形成されるようになり...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.12.07 Fri 23:00

転売、また転売－どエンド君の誕生と幸せについて

JUGEMテーマ：マンション ★　「珍しいな…」　不動産ポータルサイトSUUMOで、ある土地物件が目を引きました。そこは都心繁華街の大ターミナル駅で、誰もが資産を持ちたがる立地です。そこで、その大ターミナル駅徒歩10分内、土地面積30平米台後半で、価格は4千7百万円台でした。　それでも高い、と思われるかもしれませんが、その2～3週間前に、同じ駅徒歩10分内で土地面積30平米のものが6,600万円台で売られていたのです。それと比べて土地面積は大きく、かつ、価格は約2千万円安いのでした。　興味をそそられて、仲介業...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.12.04 Tue 23:03

グレーシアタワーズ海老名(新築)－発展する海老名の駅前ツインタワー、ららぽーとの目の前

JUGEMテーマ：マンション ★　JR相模線「海老名」駅より徒歩3分、相鉄本線・小田急小田原線「海老名」駅より徒歩5分の場所に立地する相鉄不動産&伊藤忠都市開発&鹿島建設分譲・鹿島建設施工・地上25階建・総戸数477戸(ウエスト棟238戸/イースト棟239戸(事業協力者住戸1戸含む))の『グレーシアタワーズ海老名』です。　アドレスは海老名市扇町です。扇町(おうぎちょう)は、市内中央部北寄り、JR「海老名」駅の北西側に位置します。一帯は相模平野の平地です。地内はもともと市街化調整区域に指定されていて水田が広がっていましたが...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.12.02 Sun 22:50

マンション大型バーゲンセールが始まる？ー今回は「購入は増税後まで待て」が正解か

JUGEMテーマ：マンション ★　来年10月、消費税の税率が10%引き上げられるのに伴い、住宅ローン減税の期間が今の10年から15年に延長される可能性が報じられています。何気ない報道がほとんどなのですが、これは住宅購入に与えるインパクトは近年になく大きいのではないかと思っています。　従来の景気対策や消費税率引上げ対策は、住宅ローンの控除額を引き上げる方策でした。特にリーマンショック後の対策は、私が適用を受けた控除額限度20万円(総額160万円)から一気に50万円、長期優良住宅の場合は控除率が通常の1%から1.2%に引...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.11.30 Fri 23:28

ハイライフ田端(中古)－いぶし銀のような堅実・良好3LDK

JUGEMテーマ：マンション ★　JR高崎線「尾久」駅より徒歩6分、同山手線・京浜東北線「田端」駅より徒歩10分の場所に立地する山一不動産旧分譲・京成建設施工・地上14階建・総戸数49戸・1981年10月築(築37年2ヶ月)の『ハイライフ田端』です。　アドレスは荒川区西尾久4丁目です。西尾久(にしおぐ)は、荒川区西部にあり、菱形をした荒川区の頂角にあたる最西端、隅田川の南岸に位置します。東に隣接する東尾久と合わせて尾久と総称されます。地区の北を隅田川を挟んで足立区と、東を東尾久と、南及び西を北区と接しています。　...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.11.27 Tue 23:33

都心物件も値下げを始めた？－西麻布高級マンションの「特別大商談会」

JUGEMテーマ：マンション ★　東京カンテイの「2018年10月の三大都市圏中古(既存)マンション70平方メートル換算価格の月別推移」によれば、2018年10月の首都圏中古マンション価格は、全域で弱含んだ影響から前月比－0.3%の3,625万円と僅かながら引き続き下落しました。都県別で見ると、東京都では－0.3%の4,879万円と直近のピークだった8月よりもやや水準を下げ、神奈川県(－0.6%、2,873万円)や千葉県(－0.2%、2,016万円)でも再びマイナスとなりました。また、緩やかな上昇傾向を示していた埼玉県では、－0.7%の2,278万円と6ヵ月ぶりに反転...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.11.24 Sat 22:31

オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス(新築)－「広尾」駅徒歩2分に希少性大

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ日比谷線「広尾」駅より徒歩2分の場所に立地するオープンハウス・ディベロップメント分譲・ナカノフドー建設施工・地上5階地下2階建(South Court)・地上4階地下2階建(North Court)・総戸数60戸(South Court)・29戸(North Court)の『オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス』です。　アドレスは渋谷区広尾4丁目です。もともと広尾は「樋籠」(ひろう)と記され、広大な原野であり、「広尾原」とも呼ばれました。現在の港区と渋谷区に跨る広域地名で、江戸時代初期までは下渋谷村の一部でしたが、1...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.11.23 Fri 00:33

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