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マンション大型バーゲンセールが始まる？ー今回は「購入は増税後まで待て」が正解か

JUGEMテーマ：マンション ★　来年10月、消費税の税率が10%引き上げられるのに伴い、住宅ローン減税の期間が今の10年から15年に延長される可能性が報じられています。何気ない報道がほとんどなのですが、これは住宅購入に与えるインパクトは近年になく大きいのではないかと思っています。　従来の景気対策や消費税率引上げ対策は、住宅ローンの控除額を引き上げる方策でした。特にリーマンショック後の対策は、私が適用を受けた控除額限度20万円(総額160万円)から一気に50万円、長期優良住宅の場合は控除率が通常の1%から1.2%に引...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.11.30 Fri 23:28

ハイライフ田端(中古)－いぶし銀のような堅実・良好3LDK

JUGEMテーマ：マンション ★　JR高崎線「尾久」駅より徒歩6分、同山手線・京浜東北線「田端」駅より徒歩10分の場所に立地する山一不動産旧分譲・京成建設施工・地上14階建・総戸数49戸・1981年10月築(築37年2ヶ月)の『ハイライフ田端』です。　アドレスは荒川区西尾久4丁目です。西尾久(にしおぐ)は、荒川区西部にあり、菱形をした荒川区の頂角にあたる最西端、隅田川の南岸に位置します。東に隣接する東尾久と合わせて尾久と総称されます。地区の北を隅田川を挟んで足立区と、東を東尾久と、南及び西を北区と接しています。　...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.11.27 Tue 23:33

都心物件も値下げを始めた？－西麻布高級マンションの「特別大商談会」

JUGEMテーマ：マンション ★　東京カンテイの「2018年10月の三大都市圏中古(既存)マンション70平方メートル換算価格の月別推移」によれば、2018年10月の首都圏中古マンション価格は、全域で弱含んだ影響から前月比－0.3%の3,625万円と僅かながら引き続き下落しました。都県別で見ると、東京都では－0.3%の4,879万円と直近のピークだった8月よりもやや水準を下げ、神奈川県(－0.6%、2,873万円)や千葉県(－0.2%、2,016万円)でも再びマイナスとなりました。また、緩やかな上昇傾向を示していた埼玉県では、－0.7%の2,278万円と6ヵ月ぶりに反転...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.11.24 Sat 22:31

オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス(新築)－「広尾」駅徒歩2分に希少性大

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ日比谷線「広尾」駅より徒歩2分の場所に立地するオープンハウス・ディベロップメント分譲・ナカノフドー建設施工・地上5階地下2階建(South Court)・地上4階地下2階建(North Court)・総戸数60戸(South Court)・29戸(North Court)の『オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス』です。　アドレスは渋谷区広尾4丁目です。もともと広尾は「樋籠」(ひろう)と記され、広大な原野であり、「広尾原」とも呼ばれました。現在の港区と渋谷区に跨る広域地名で、江戸時代初期までは下渋谷村の一部でしたが、1...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.11.23 Fri 00:33

緊急時の駆けつけはやはり都心居住が便利－危機管理と私生活

JUGEMテーマ：マンション ★　この夏から関連会社に出向しています。そこでは様々な情報システムを扱っているのですが、先日は肝を冷やす出来事がありました。「む…」　朝5時、何となく気配がして、枕元においてあるスマホを眺めると、朝4時前の着信で担当者から「システムがダウンしています。原因は不明です」というメールが入っていました。「まずい」　すぐさまその担当者に電話を入れます。「どういうことだ」「深夜からシステムが動かなくなりまして、ずっと原因を調査していたのですが、まだわかっていま...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.11.18 Sun 22:47

東急ドエルアルス中野南台(中古)－ゆったりした1LDK、最上階の開放感

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ丸ノ内方南支線「中野富士見町」駅より徒歩11分の場所に立地する東急不動産旧分譲・淺沼組施工・地上10階地下1階建・総戸数80戸・1996年3月築(築22年9ヶ月)の『東急ドエルアルス中野南台』です。　アドレスは中野区南台3丁目です。南台は、中野区の最南部に位置し、1丁目から5丁目まであります。東部は渋谷区本町に、南部は渋谷区笹塚と幡ヶ谷に、北部は方南通り及び弥生町に、西部は杉並区方南に接しています。主に住宅地として利用されています。木賃ベルト地帯の一角でもありマンション...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.11.11 Sun 23:59

ばたばたと人辞めていく秋の暮－不動産転売屋に厳しい年の瀬

JUGEMテーマ：マンション ★　私は、実需の分譲マンションの情報のみならず、投資用物件の情報を流してくれるメールもいただくようにしています。実際、投資用物件の動きは、実需物件の動きよりも速く、不動産市場の動向を占うのに適しているとも思われます。また、実需物件で指標となるのは坪単価ですが、投資用物件の場合は利回りとなり、異なる視点から市況を感じることもできます。　そんな投資用物件を扱う業者の担当者さんから、この半年間で4通ほど、転職や退職のメールをいただきました。お一人は結構魅力的な利回り物件を...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.11.10 Sat 23:32

若いうちこそマンションを買うとお得

若いうちに都内のマンションを買うとお得です。ただし、ローンが組める人になります。でも敷居はそれほど高くはないです、今は。正社員でなくてもローンは組めますから。ただ、起業している人、起業したての人これから起業予定がある人は要注意。銀行がしぶる可能性が高いです。銀行が見るのは1点。返済能力があるかどうか。年収は低くても月収が安定しているサラリーマンのほうがローンを組みやすいのはそういうことです。なので、もし起業...

はなぶろ日記 | 2018.11.10 Sat 13:44

ロイヤルシーズン西麻布(新築)－六本木ヒルズ近くで閑静、平均坪単価640万円台

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ日比谷線「六本木」駅より徒歩8分、同線「広尾」駅より徒歩9分、都営大江戸線「六本木」駅より徒歩12分の場所に立地する末長組&末長企画分譲・末長組施工・地上5階地下3階建・総戸数43戸の『ロイヤルシーズン西麻布』です。　アドレスは港区西麻布3丁目です。西麻布は、麻布地区の西端に位置し、渋谷区広尾との区境にあたります。このエリアは、江戸時代は農耕地、雑木林、町屋、大名及び小名の下屋敷からなる街外れの閑散とした地域でした。しかし東京オリンピック開催に伴う首都高速3号渋...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.11.06 Tue 22:32

塩漬けの優良物件、動き出す？－法務省研究会が「骨肉の争い」に釘を刺す

JUGEMテーマ：マンション ★　10月11日付の健美家ニュースでは、『塩漬けの優良物件が動き出すか？法務省が遺産分割協議の期限を10年とする民法改正を検討！』と題した記事を掲載しています。その概要は、以下の通りです。「法務省は遺産分割協議の期限を最長10年とする民法改正案を、2020年の通常国会に提出すると一部マスコミで報じられました。　現行民法では、相続が発生すると遺産分割協議を行って財産の分割をすることができますが、期間の制限はありません。遺産の分割がされるまでは遺産は相続人全員の共有となり、例...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.11.04 Sun 22:55

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