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ザ・パークハウス渋谷南平台(新築)－近年皆無の南平台物件、億ション間違いなしか

JUGEMテーマ：マンション ★　JR山手線「渋谷」駅より徒歩7分の場所に立地する三菱地所レジデンス&大林新星和不動産&東急不動産分譲・東急建設施工・地上10階地下1階建・総戸数100戸(事業協力者30戸含む)の『ザ・パークハウス渋谷南平台』です。　アドレスは渋谷区南平台町です。南平台町(なんぺいだいちょう)は、渋谷区の南西部、「渋谷」駅南西の丘陵地に位置しています。道玄坂の南側に当たり、北側は道玄坂と、玉川通り(国道246号)を境に神泉町に、東部は桜丘町、南部は鉢山町や鶯谷町に、西部は、旧山手通りを境に目黒区青葉...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.07.28 Sat 22:50

住宅専用地にコンビニ－高齢者救済だけでなく、地価にも好影響？

JUGEMテーマ：マンション ★　21日付日本経済新聞によれば、国土交通省は主に住宅だけを建てられる地域に、新たに商業施設を設けられるように建築規制を緩和します。2019年夏から、一定の条件を満たせばコンビニエンスストアなどをつくれるようにします。少子高齢化が進んで小売店が撤退したような地域では、徒歩で通えるコンビニなどへのニーズが強いのです。騒音対策などを施すことを前提に、町づくりの自由度を高めます。　日本の都市計画は地域ごとに用途を定め、建てることができる施設を制限しています。例えば「第一種低層...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.07.27 Fri 22:53

パークタワー秋葉原(中古)－希少な「秋葉原」駅徒歩4分タワマン最上階

JUGEMテーマ：マンション ★　JR山手線「秋葉原」駅より徒歩4分、東京メトロ銀座線「末広町」駅より徒歩6分、都営新宿線「岩本町」駅より徒歩7分の場所に立地する地上21階地下1階建・三井不動産旧分譲・熊谷組施工・総戸数108戸・2006年8月築の『パークタワー秋葉原』です。　アドレスは千代田区神田練塀町です。神田練塀町(かんだねりべいちょう)は、千代田区の北東部に位置し、神田地域に属します。北辺は台東区秋葉原に、東部は神田松永町に、南部は神田相生町に、西部は外神田に接しています。「秋葉原」駅付近の一角で、ビル...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.07.26 Thu 22:38

これからは低層マンションの時代？－相続税が減額できる新基準が明らかに

JUGEMテーマ：マンション ★　7月14日付日本経済新聞は、『マンション相続　実質減税　土地の容積率で新基準』という見出しの記事を掲載しています。その概要は、次の通りです。「税制改正によって2018年から一部の中低層マンションの土地にかかる相続税が事実上、減税になりました。『広すぎる土地』は全面をくまなく有効利用するのは難しいとの理由から減額が可能です。国税庁は2018年から、広すぎる土地の条件を以下の3つに明確化しました。 1.土地が三大都市圏で500平米以上、それ以外で1,000平米以上 2.容積率が400%以上(...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.07.20 Fri 23:17

プラウドシティ東雲キャナルマークス(新築)－都心の6割程度の価格で買える最後の聖地

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ有楽町線「豊洲」駅より徒歩10分、東京臨海高速鉄道りんかい線「東雲」駅より徒歩15分の場所に立地する野村不動産分譲・長谷工コーポレーション施工・地上15階建・総戸数472戸の『プラウドシティ東雲キャナルマークス』です。　アドレスは江東区東雲1丁目です。東雲は、江東区臨海部に位置し、深川地域内にあたり、東京湾埋立6号地・同11号地を範囲とします。国道357号(湾岸道路)の北側には住宅地が多く、南側には東雲鉄鋼団地が区画されており、工業用地として使用されています。　中...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.07.19 Thu 08:40

ブリリア葛西(定期借地権・中古)－ファミリーに最適な「葛西」駅徒歩4分の築浅物件

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ東西線「葛西」駅より徒歩4分の場所に立地する地上13階建・東京建物旧分譲・東亜建設工業施工・総戸数43戸・2008年9月築の定期借地権物件『ブリリア葛西』です。　アドレスは江戸川区東葛西5丁目です。東葛西は、江戸川区南部、葛西地域東部に位置します。江戸川から分流した旧江戸川の西岸にあたり、面積は2.805平方kmで、区内で2番目に大きな町です。北で新川を境に江戸川5丁目、東で一級河川の旧江戸川を境に千葉県浦安市当代島1・2丁目、猫実5丁目、堀江4・5丁目、富士見2・3丁目、南で...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.07.14 Sat 00:06

マンションの共同利益背反行為

本日の東弁（中略）マンション部会で、区分所有法６条１項の共同利益背反行為の裁判例の検討をしました。裁判になるような事案では、共同利益背反行為に該当すると認定されたものも結構あります。ガス湯沸かし器バランス釜のために壁に穴を開けた、といったものから、管理規約に住宅専用規定がある場合の保育室としての使用、同じくカイロプラクティック治療院としての使用、同じく託児所としての使用、同じく会社の事務所としての使用、同じく税理士事務所としての使用、同じくシェアハウスとしての使用、といった具合です。今話題の...

貧乏庶民の法的思考３ | 2018.07.13 Fri 19:21

値上がり率も値下がり率も縮小傾向－地価の強い膠着状態、鮮明に

JUGEMテーマ：マンション ★　野村不動産アーバンネットでは四半期ごとに住宅地価格とマンション価格の動向を調査・公表しています。7月6日には、本年7月1日現在について、『2018.7.1時点の首都圏「住宅地価格」の動向』として公表されましたので、その内容をご紹介します。　まず、「住宅地価格」です。四半期比較で「値上がり」を示した地点が8.3%(前回6.3%)、「横ばい」が88.7%(前回91.1%)、「値下がり」が3.0%(前回2.5%)となり、値上がり地点と値下がり地点が増加し、横ばい地点が減少しています。エリア別の平均変動率では、...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.07.08 Sun 23:27

ザ・パークハウスオイコス鎌倉大船(新築)－鎌倉市最大級に注目、オイコスの価格に期待

JUGEMテーマ：マンション ★　JR東海道本線・同横須賀線・同京浜東北線・同根岸線「大船」駅より徒歩8分、湘南モノレール江の島線「大船」駅より徒歩9分の場所に立地する三菱地所レジデンス&小田急不動産&東急不動産分譲・長谷工コーポレーション施工・地上7階建・総戸数401戸(他に保育所1区画)の『ザ・パークハウスオイコス鎌倉大船』です。　アドレスは鎌倉市岩瀬1丁目です。岩瀬は、鎌倉市の北部に位置し、北側は横浜市栄区と入り組んで隣接しています。凸型をした地域のうち東部は砂押川を中心に南北を丘陵に挟まれた谷地であ...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.07.07 Sat 23:01

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