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ピアース麻布十番（新築）－温もりのブランド地・麻布十番の小規模デザインレジデンス

JUGEMテーマ：マンション ★　都営大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番」駅より徒歩7分、都営三田線「白金高輪」駅より徒歩12分の場所に立地するモリモト分譲・風越建設施工・地上12階建・総戸数40戸の『ピアース麻布十番』です。　アドレスは港区南麻布1丁目です。南麻布は、港区西部に位置し、町名は、旧麻布区の南部であることに由来します。南麻布は、江戸時代は街外れで麻布村の主要耕作地だったほか、寺社地も多く、また大名、小名の下屋敷が置かれていました。　南麻布は坂の多い街ですが、今に残る仙台坂、南部坂、...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.08.06 Mon 23:02

西永福、芦花公園、大森町、両国は中古で2～3割下落－資産防衛の鉄則とは？

JUGEMテーマ：マンション ★　東京カンテイは先月31日、『2017年中古マンションのリセールバリュー』を発表しました。これは、築10年中古マンションのリセールバリューを調査・分析したものです。首都圏においてリセールバリューが算出可能だったのは683駅で、その平均値は91.5%でした。　このうち、154駅が分譲価格以上となる100%以上となり、全駅数に対する割合は22.5%でした。JR山手線内側及び園周辺、湾岸エリア、城南エリア～川崎・横浜エリアに多く分布しています。90～100%が177駅(全駅数の25.9%)、80～90%が215駅(全駅数の...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.08.05 Sun 22:52

南幸第2KSマンションA棟(中古)－ラゾーナと夜店にハマる閑静レジデンス

JUGEMテーマ：マンション ★　JR南武線・同京浜東北線・同東海道本線「川崎」駅より徒歩8分の場所に立地する地上5階建・木村商事旧分譲・大豊建設施工・総戸数52戸・1979年7月築の『南幸第２ＫＳマンションA棟』です。　アドレスは川崎市幸区南幸町です。幸区(さいわいく)は、かつては梅の名所として知られ、明治天皇の御幸があり、これを記念して御幸村(みゆきむら)と名付けられたのが区名の由来となっています。川崎市東部にあり、東側を流れる多摩川の下流域に位置し、西側には鶴見川やその支流の矢上川が流れています。全般と...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.08.03 Fri 22:46

中古マンション売るなら築11～15年！－買主が「買い時だ」と思い込んでる？

JUGEMテーマ：マンション ★　1年以上前の記事ですが、2017年3月15日のSUUMO JOURNALは、『中古住宅の築年数、成約率が高いのは「築11～15年」の物件』と題する記事を掲載しています。その概要は、次の通りです。『今回の調査は、東日本不動産流通機構が2016年の1年間において、レインズに新規に登録されたり、成約の情報を得た首都圏の中古マンションと中古一戸建ての物件を築年数の観点から分析し、市場動向をまとめたものです。　これによると、築年帯別に新規登録件数に対する成約件数の割合＝「対新規登録成約率」を調べ...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.08.02 Thu 23:05

ザ・パークハウス渋谷南平台(新築)－近年皆無の南平台物件、億ション間違いなしか

JUGEMテーマ：マンション ★　JR山手線「渋谷」駅より徒歩7分の場所に立地する三菱地所レジデンス&大林新星和不動産&東急不動産分譲・東急建設施工・地上10階地下1階建・総戸数100戸(事業協力者30戸含む)の『ザ・パークハウス渋谷南平台』です。　アドレスは渋谷区南平台町です。南平台町(なんぺいだいちょう)は、渋谷区の南西部、「渋谷」駅南西の丘陵地に位置しています。道玄坂の南側に当たり、北側は道玄坂と、玉川通り(国道246号)を境に神泉町に、東部は桜丘町、南部は鉢山町や鶯谷町に、西部は、旧山手通りを境に目黒区青葉...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.07.28 Sat 22:50

住宅専用地にコンビニ－高齢者救済だけでなく、地価にも好影響？

JUGEMテーマ：マンション ★　21日付日本経済新聞によれば、国土交通省は主に住宅だけを建てられる地域に、新たに商業施設を設けられるように建築規制を緩和します。2019年夏から、一定の条件を満たせばコンビニエンスストアなどをつくれるようにします。少子高齢化が進んで小売店が撤退したような地域では、徒歩で通えるコンビニなどへのニーズが強いのです。騒音対策などを施すことを前提に、町づくりの自由度を高めます。　日本の都市計画は地域ごとに用途を定め、建てることができる施設を制限しています。例えば「第一種低層...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.07.27 Fri 22:53

パークタワー秋葉原(中古)－希少な「秋葉原」駅徒歩4分タワマン最上階

JUGEMテーマ：マンション ★　JR山手線「秋葉原」駅より徒歩4分、東京メトロ銀座線「末広町」駅より徒歩6分、都営新宿線「岩本町」駅より徒歩7分の場所に立地する地上21階地下1階建・三井不動産旧分譲・熊谷組施工・総戸数108戸・2006年8月築の『パークタワー秋葉原』です。　アドレスは千代田区神田練塀町です。神田練塀町(かんだねりべいちょう)は、千代田区の北東部に位置し、神田地域に属します。北辺は台東区秋葉原に、東部は神田松永町に、南部は神田相生町に、西部は外神田に接しています。「秋葉原」駅付近の一角で、ビル...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.07.26 Thu 22:38

これからは低層マンションの時代？－相続税が減額できる新基準が明らかに

JUGEMテーマ：マンション ★　7月14日付日本経済新聞は、『マンション相続　実質減税　土地の容積率で新基準』という見出しの記事を掲載しています。その概要は、次の通りです。「税制改正によって2018年から一部の中低層マンションの土地にかかる相続税が事実上、減税になりました。『広すぎる土地』は全面をくまなく有効利用するのは難しいとの理由から減額が可能です。国税庁は2018年から、広すぎる土地の条件を以下の3つに明確化しました。 1.土地が三大都市圏で500平米以上、それ以外で1,000平米以上 2.容積率が400%以上(...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.07.20 Fri 23:17

プラウドシティ東雲キャナルマークス(新築)－都心の6割程度の価格で買える最後の聖地

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ有楽町線「豊洲」駅より徒歩10分、東京臨海高速鉄道りんかい線「東雲」駅より徒歩15分の場所に立地する野村不動産分譲・長谷工コーポレーション施工・地上15階建・総戸数472戸の『プラウドシティ東雲キャナルマークス』です。　アドレスは江東区東雲1丁目です。東雲は、江東区臨海部に位置し、深川地域内にあたり、東京湾埋立6号地・同11号地を範囲とします。国道357号(湾岸道路)の北側には住宅地が多く、南側には東雲鉄鋼団地が区画されており、工業用地として使用されています。　中...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.07.19 Thu 08:40

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