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不動産　売買

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新たな合法的囲い込みでしょ？「おうちダイレクト」

今回、業界革命と言われているらしい「おうちダイレクト」こちらご参照！売主様が自分で決めた価格で不動産を売れるという素晴しいうたい文句。ソニー不動産（仲介会社）の能書きを付けた、合法的囲い込みという印象しか感じられない。 ※そもそも売却価格は、自分で決めるんだからそれ自体は目新しくもない（笑）。広告の仕方、文字の並べ方がうまいだけだね。ヤフーという有名処とくっつけば儲かると高をくくっているのか知らないけど、ソニー不動産（仲介会社）は両手契約を大悪として、誕生したはず。それにもかかわら...

府中市不動産屋ブログ | 2015.11.07 Sat 00:12

今度はキャンプ場の売却

先日、山梨に行ってきましたが、実はキャンプ場の売却の依頼。キャンプ場にしてはちょっと小ぶりですが、土地としてはえらくでかい！！なので、私が取り扱った中では最大というこの売地。価格は、予想を反し格安と言っていいのかなぁ。利用価値を見出された方にとっては、これはいわゆる出物だと思います。坪単価5万円。地積は3300坪。きれいに造成されたキャンプ場です。保養所とか研修所としても良いかもしれない。接道要件がないので、規制の範囲であれば何を建築してもいい。早く、購入して下さる方が出...

府中市不動産屋ブログ | 2015.11.05 Thu 17:33

マンションの売却依頼。ありがとうございます（笑）

今日は、中古マンションの売却相談。現在、一般媒介で数社に依頼中。案内がちらほら出始めました、、、。それでも、なかなか成約しないということで、当社に相談があったというわけ。より高く売るには、なるほどという納得できるものがなければいけない。それが売主様の独りよがりになってもいけない。かといって、買主様の価格交渉に乗らないといけないわけでもない。やはり、大切なのが、売主様が依頼している不動産会社の担当者となるわけ。大手に売却を依頼するとメリットがあるように感じている人がいるよう...

府中市不動産屋ブログ | 2015.11.05 Thu 17:00

下町ロケット　いいね

ＴＢＳの「下町ロケット」。いいよね、このドラマ。テンポの良さは、前にやっていた半沢直樹と一緒だね。常に逆転逆転っていう爽快感があって、必至に日々の自分に向かい合って奮闘している姿は、心を打たれますよね。だから、このドラマは面白いんだと思う。たくさんの名俳優が出ていても視聴率が悪いドラマがたくさんあるけれど、あれって、台本がそもそも魅力がないんじゃないのかなって思うんですよね。新聞とかでは、あの俳優さんが演技が下手だからとか人気が落ちてきてるからとか批評するけど、根本はそこじゃ...

府中市不動産屋ブログ | 2015.11.03 Tue 12:24

今日は台東区へ

今日は台東区へ行ってきました。物件の調査です。やはり、片道1時間30分はかかるので、ちょっと遠いね（笑）。お昼は、初の台東区役所でお弁当ランチ♪ 府中レートで510万円也。結構なボリュームで健康志向には心砕かれたぜ（笑）。また行きたい！（笑）そして、調査等を速やかに完了したので、今度契約する八丁堀のマンションの鍵を取りに寄り道して帰ってきました。でね、たまにしくじるのんですが、建物の謄本の取り忘れ（笑）。いつもはネットで事前に取得するんですが、今回は、家屋番号がわからない状況だっ...

府中市不動産屋ブログ | 2015.11.02 Mon 20:13

購入時の登記費用って？

不動産を購入する時に物件価格の他に諸費用が必要になることは多分知っている方が多いと思います。その諸費用のうち、登記費用というものがあります。一口にいうなら、「この不動産は私のものです」を公示できるように法務局に登録する、というものです。通常の不動産売買(購入）なら、１．所有権移転登記　ー　売主から買主へ所有権を移すこと。２．抵当権設定登記　ー　住宅ローンの額を登記すること。３．住所変更登記　ー　登記上の住所を現住所に合わせること。（引越時期が異なった時かな。たまぁ～にあります。）...

府中市不動産屋ブログ | 2015.10.31 Sat 17:16

くい打ちデータ改ざん、広がる

これは、いかんねぇ。旭化成建材のくい打ちデータ改ざんがほかでも見つかったんですね。当初は、ある担当者が独断でやっていたような報道でしたが、違う担当者がデータ改ざんをしていたことが発覚。しかもその担当者がすでに退職していて当時の事が確認できない、、、。ひどいね、、、。担当者もノルマがあるからなんだけど、そもそも会社の風土として不正をしているのは間違いないですよね。下請けという立場上、上からのご意見は絶対命令ですから、工期を間に合わせなければならないわけです。工期が遅れれば、厳...

府中市不動産屋ブログ | 2015.10.31 Sat 17:11

今日は、決済と感謝のご連絡

今日は、決済がありましたよ。とても穏やかに進行しまして、無事完了しました。でね、「今日は一大イベントだったのに落ち着いてましたねぇ」ってお話ししたら、「今日よりも2日前の金銭消費貸借契約の時の方が私にとってはイベントでした！」って奥様。(笑) 理由を聞くと、予め融資実行をする口座に現金を預金しておかなくてはいけないので、タンス預金を持って銀行に行ったそうで。やはり、ご自宅にお金がある場合、持参しなくてはいけませんからね。 (かなりドキドキ）額は聞きませんでしたが、想像するにかなりの大金...

府中市不動産屋ブログ | 2015.10.29 Thu 11:56

売却依頼受託！

本日はドライブを兼ねて(笑)、山梨まで。さささ三千坪の土地の売却のご相談で所有者様のお家へお伺いいたしました。でね、本日初対面だったので、自己紹介で私の経歴等を説明をすると、「もう5年早くあなたと出会いたかった！」って言われました(笑)。（私まったく学はないですよ(笑)。）とにかく一部始終楽しく歓談をしたんですが、とにかく教養のある地主さまで、とても私のような人間には経験のできない事をしているスケールの大きい方でした。でね、その話が楽しい。今日も仕事の話はちょっとで、その他の事ばかり(笑)。...

府中市不動産屋ブログ | 2015.10.28 Wed 19:44

今度は台東区の不動産の売却依頼

今度は、台東区の不動産の売却をお手伝いです。今週末に物件を確認させていただき、その上で、物件の調査をし、価格について査定をします。一般的なエンドユーザー向けの不動産ではないので、ちょっとだけ調査にも骨が折れるのかな？(笑) まずは、物件を客観的に調べて、問題の有無等を確認し、適正価格を算出するという段取りでしょうね。その上で、売却活動をどのようにすると良いか所有者様とご相談ですね(笑)。さて、明日は、ささささんぜんつぼの不動産の所有者様とお会いします。こちらも楽しみ。今までの出...

府中市不動産屋ブログ | 2015.10.27 Tue 19:33

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