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不動産　売買

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楽しく2年3ヶ月、引渡し完了です。

今日は、2年3か月前に初来店されたお客様が、土地の決済を迎えられました。あ～めでたい。こちらのお客様は、もう1年以上前かな、ある物件を気に入ってくれたのですが、心無いある物元業者のせいで、購入したい物件が囲い込まれて購入ができないことがありました。ホントその業者の対応も担当者の対応もいい加減でした。こんないい加減な担当者には、絶対に仲介してもらいたくないとお客様も言っていましたからね。全く同感です。その甲斐あってか、その後、別の良い土地が見つかって結果オーライとなりました。場所も...

府中市不動産屋ブログ | 2015.10.27 Tue 11:34

贈与を受けるタイミングは気を付けるべし

住宅購入で、親御様から贈与を受ける時には、注意する必要があります。 (下記は参考として、必ず税務署・税理士等にご確認くださいね。）「住宅取得等資金贈与の非課税特例」というものがあります。これは、親から贈与を受けて住宅を購入した場合、一定の金額以下の贈与については、もらったお金に対する納税はしなくていいですよ。というものです。 (特段考えなくてもいいケース）・マンションの場合　（土地と建物、同時に引渡しだから。）・一戸建ての場合　（マンションと同様です。）上記のように、土地建物の引...

府中市不動産屋ブログ | 2015.10.26 Mon 21:35

さささ、さんぜんつぼ

今日は、お電話にてご連絡が。あるところにある、さんぜんつぼの土地を譲渡したいということで、ご連絡が！で、お話しを聞いていると、去年、今年と遊びに行ったところのとてもご近所(笑)。ほんと、ご縁って不思議なものです。おそらく所有者様は、表に出さずに水面下でお客様を探っていく売り方を希望されるような気がしますが、そこはお任せ下さい。ふっふっふ。たのしみ(笑)。私が、売却で担当した過去最大の不動産はせんつぼの事業用地だったかな。今回はその3倍ですから、調査は抜けがないようにしないといけな...

府中市不動産屋ブログ | 2015.10.26 Mon 18:36

道徳授業地区公開講座

今日は、息子の授業参観に行ってきました。えぇ、ずる休みですよ。予告なく(笑)。と言っても、電話もメールも全て出先で受けれるようにしてるので、現場確認をしに行っているのと同じなんですけどね(笑)。で、道徳の授業がありました。 1時間目は、「ともだち屋」 1時間100円で友達になってあげる。 2時間なら200年必要です。で、オオカミがお友達やで友達を借りた後、時間が来たので、料金を支払ってくださいとお店の人に言うと、オオカミが「お前は友達からお金を取るのか。」って言われていました。で、お金を取らな...

府中市不動産屋ブログ | 2015.10.24 Sat 13:56

しがらみ

今日は、ある知り合い（Ｂ君）から、相談？っぽいことがありましたよ。つまり、独立起業のことです。アドバイスをするなら、理屈抜きに、まずは理想と計画を立てて、とにかくがむしゃらにやる。ただそれだけです。もちろん全責任は己にかかりますが、、、。Ｂ君はすでに外交員契約のような形で自分がお客様を見つけに毎日歩いているんです。つまり、実務としては独立しているのと変わらないわけ。にもかかわらず、自分の会社を立ち上げると、仕事ができなくなるみたいな変な強迫観念に駆られているようです。どうも...

府中市不動産屋ブログ | 2015.10.23 Fri 19:37

挨拶はしっかりしましょう(笑)。

今日も、いろいろとお話しをしたのですが、人として挨拶をしっかりできるかできないかはとっても重要です。私なんかは、高校生の時、学校の端から端まで多分200ｍはあったと思うんですが、校舎の角から先輩の髪の毛が1本でも見えたら、大きな声であいさつしろ！って言われてました。実際ムリなんですけど、ようするに、そのくらいの気持ちを持って、先輩に尊敬の念を持って挨拶をしろってことを学ばされたわけです。こういうことは、社会人になっても当然大切です。社会人であれば、お世話になっている上司や同僚、お客...

府中市不動産屋ブログ | 2015.10.23 Fri 17:13

さらば！ヤフー不動産

大手不動産業者約３００社でつくる業界団体「不動産流通経営協会（ＦＲＫ）」が１２月１０日で情報提供を取りやめることを決定した。 ↓ハイ、記事はコチラ♪ http://goo.gl/atBGHg 要するに、中立でなければならない広告会社が、ソニー不動産と組んで、自社優位の不動産営業を企んだことに対する批判の結果というわけ(笑)。そりゃ、当然の結果だよね。ヤフー不動産は、我々不動産業者から月額1万円で物件掲載数乗せ放題で当初、たくさんの不動産業者を集めたわけですが、ヤフー不動産なんて物件数は少ないし、見づらい...

府中市不動産屋ブログ | 2015.10.23 Fri 11:14

今日は、出版社の人が来たよ

今日は、出版社の方が来ました。私の知り合いのハウ●ジ●サ●セ●のうわさのか・ね・こ・社長が、本を出版するとか、しないとか言ってた記憶があったので、お話しだけでも聞いてみようかなって思いまして(笑)。そんなわけで、出版社の方に来てもらいました。で、短い時間で、出版社の担当者の方とお話しをしたんですけど、そこそこは売れるようですが、出版費用を回収するには、それこそ何万部も売れないと無理だそうです。いわゆる印税収入ってやつですね。うん、そりゃ無理に決まっている(笑)。でね、売れる本とあんまり売れ...

府中市不動産屋ブログ | 2015.10.22 Thu 11:40

横浜の傾きマンション

今回の傾きマンション事件。三井不動産レジデンシャルが宅地建物取引業法に抵触する疑いがあるとみて、国土交通省が調査しているそうですね。基礎部分のくいの一部が強固な地盤に届いていないマンションを販売したことが、同法に抵触する可能性があるとみているそうです。売主は三井不動産、施行は三井住友建設（くい打ち施工をしたのは旭化成建材）ですから、誰もが安心だと思うはず。たしか700戸の大型マンションで、分譲価格は3,000～6,000万円みたいですが、間をとると4,500万円×700戸＝31.5兆円の建て替えをしま...

府中市不動産屋ブログ | 2015.10.20 Tue 11:55

人によって、良い物件はさまざまです

今日は、契約がありました。売主様と物元業者さん、そして買主様と私。楽しくほがらかに契約ができました。でね、契約の時も、相談というか確認事項がたくさんありました。そして、契約が終了した後も、住宅ローンを選ぶに当たり、最終確認として相談がありました。で、契約終了後1時間半はお話ししましかね（笑）。安心されていたのと、喜んでいただけた満面の笑顔が良かったですね（笑）。で、選ばれた物件ですが、ご本人にとってはとってもいい物件です♪ でも、なかなか売れませんでした。お客様は、それが不思議だ...

府中市不動産屋ブログ | 2015.10.19 Mon 19:51

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