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不動産投資
このテーマに投稿された記事：716件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c237/15965/
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作者のブログへ：「k2355」さんのブログ
その他のテーマ：「k2355」さんが作成したテーマ一覧(2件)
判決が出ましたが、回収の見込みなし。
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 物件?は、土地からの新築（重量鉄骨）で、半年前に竣工し満室稼働をしてます。工事途中でもともと発注していた元請工事業者が資金難に陥り工事を進めることができなくなりました。そのため、損害賠償請求を訴え一年かけて勝訴となりました。上告はなく、確定判決となりましたので、今後の回収について、弊社の代理人弁護士と打ちあわせをしましたので、それについて書きます。 弊社が委任している弁護士Hさんは、建築関係に強い方です。弁護士で...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.11.16 Mon 20:15
OMR案件。DKCの融資打診結果＝＞不調。
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 土地からRC建築のOMR案件ですが、DKCさんへ融資を打診した結果が出ました。結論からいうと、自己資金４０％以上を求められることになり、不調に終わりました。 融資担当者である副支店長Tさんへ融資の打診をしたところ、支店での方向性を１週間で回答するといわれていました。１週間を少し過ぎたあたりで着電。「自己資金を２割ほどにしてほしい、それでも融資額が高額なので、本部で通るかわからない」。他に当てがあるわけではないの...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.11.13 Fri 10:15
いよいよ猟期開幕！
JUGEMテーマ：不動産投資 いよいよ猟期開幕！ 今朝は見事な秋晴れですね。山頂付近に雪をかぶった富士山もくっきり見えます。 今年もいよいよ猟の季節がやってきました。これから千葉県君津市の別荘に向かい、2週間滞在、年末まで通い詰めてイノシシ、鹿の大物猟を行います。 狩猟、というのは年中やっていいものではありません。生活のために猟を行っているケースを除けば、ほとんど世界中で「猟期」とい...
考える不動産投資 | 2020.11.11 Wed 09:25
(続7)自殺発生で事故物件。原状回復の請求。入居申し込みあり。
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 所有物件で自殺者が発生し、原状回復の費用を相続人に請求していますが、相続人からは相続放棄予定の通知が届きました。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ いままでのお話は、 カテゴリー＝「告知事項」を選択 してください。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 弊社で所有している物件の一室で相続人であるご両親に対して、まずは原状回復と特殊清掃の請求をしました。原状回復が約３０万円、特殊清掃...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.11.11 Wed 08:34
繰上返済＠DTKを進める。
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 物件?に買い付けが入り、条件交渉がほぼ終わりました。次は契約に進みます。 この物件の借入金融機関であるDTKさんに連絡し、そうそうに繰り上げ返済する旨をお伝えしました。弊社では事業計画で残債を減らし財務改善を目標としていますので、余計な借入額を減らしていきたいのですが、DTKさんでは修繕や運転名目で借りた物件以外の細かい借入が１２本あり、これらを何とか小さくしていきたいのです。こういった物件以外の借入金は、５年とか７年...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.11.10 Tue 08:46
物件?に買付=>表面７％の指値から6.73%に買い上がり
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 物件?を売却しておりますが、その続きです。 大幅な指値に対して、逆提案をしていました。その逆提案に回答が来ました。 ・価格はOK（売出価格と指値の中間） ・契約不適合責任は3ヵ月。 弊社としては、この物件が売却出来たら次の融資が見えているため、早めに売却したいので、まあこれでもよいです。これで妥結してもよいのですが、最後のもう一声で、もう少し有利な条件を引き出したいですし、買い上がりとはい...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.11.09 Mon 18:33
判決が出ました。
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 重量鉄骨を新築するため工事請負契約をしましたが、上棟したが未完成の状態で現場を進めることができなくなった工事会社に対して、損害賠償で訴えました。一年かかり、第一審の判決がでました。その時の様子について書きます。 先月に東京地裁に訪問した時は、結審でした。その約一か月後の今日、判決がでます。弁護士によると判決の言い渡しは特に行く必要がなく、後で電話で聞くこともできるとことでしたが、私にとってはセレモニー的な要素が...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.11.05 Thu 08:20
物件?に買付＝＞７％の指値
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 売却中の物件?ですが、買付が入りました。しかし、大幅な指値です。その指値に対してどのように対処するのかを書きました。 売却を依頼しているいつものR社のHさんからメールがはいりました。『物件?ですが、他社付けの買い付けが入りました。しかし、指値が大きいです。融資は、T3信金で自己資金２割です。買い上がりを依頼していますが難しいようです。買主からは買い付けを送って、弊社の意向を聞いてほしいとのこと』 買い付け...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.11.02 Mon 10:32
物件?に買い付け=>売買契約
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 先週買い付けが入った物件?ですが、条件交渉を続けており何とか合意に達することができそうです。 売買契約書の押印に行ってまいりました。買主さんは東海地方にお住いなので、契約書は持ち回りのサインになります。 売主である弊社で記名押印の後、翌日に買主様にて記名押印、翌々日には手付が振り込まれます。 合意条件は、４００万ほど値下げのかわりに、 ・月内契約／手付振り込み ・手付を１０００万に増額 ・融資...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.10.30 Fri 09:24
(続8)自殺発生で事故物件=>相続放棄
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ いままでのお話は、 カテゴリー＝「告知事項」を選択 してください。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 所有物件で自殺が発生しました。若い女性で相続人はご両親です。ご両親へは、原状回復や特殊清掃の費用を請求しておりましたが、相続放棄を予定している旨の連絡が代理人である弁護士より届きました。 地裁に行ったついでに、弊社が別件で委託している弁護士さ...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.10.29 Thu 08:31
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