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億の近道2018/06/13

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ 投資情報メールマガジン                   2018/06/13              イ意 の 近 道          −プロが導く「億」資産への近道−   週5回発行 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ 【ご挨拶】  将来の資産形成のために個人投資家の方にも機関投資家並以上の情報提供を したい。また同時に、当メルマガを通じてより多くの方に自立した投資家を目 指していただきたいと考えております。各種分析やコラムを参考にして、「億」 の...

殿堂入り株式メルマガ 億の近道 | 2018.06.16 Sat 03:17

不動産経営は儲からない

不動産投資というと、寝てても家賃収入で大金ががっぽり儲かるイメージを持つ人が多いのではないでしょうか?   もちろん売却益狙いもありますが、ここでは家賃収入について考えてみたいと思います。 実際には、短期的には何もしなくても家賃は入ってくるかもしれませんが、家賃収入は不労所得ではありません。 長く経営してゆくには様々な経営努力が必要です。     イメージと違わず、確かに高額の家賃を得ることは難しくありません。 高い物件を買いさえすれば、それなりに家賃も高額になる...

無職でもアパート買えました | 2018.05.29 Tue 02:04

一人で飲む時に入る店

JUGEMテーマ:不動産投資       一人で飲む時に入る店     しょっちゅう地方出張があるし、テニスの試合も全国各地で行われるので、「一人で飲む機会」が割と多い。そして好きでもある。   東京でもたまに一人で飲むこともあるけど、そういうときには近所の顔なじみの店に行ったりするので、「どこに入ろうか」という悩みはない。       しかし、地方で一人だと、場違いな店に入ってポツネンと寂しく飲むのはやはり避けたいし、大体僕の出...

考える不動産投資 | 2018.05.23 Wed 17:20

不動産を8割引きで買えたワケ

JUGEMテーマ:不動産投資   いままでアパート、マンション、一戸建何でも良いのです物件を買う時に売値で買ったことは一度もありません。 大抵は大幅な値引額で物件を買っています。   何度かお話したと思いますが、例えば半額であったり、8割引であったりです。 多分わずか1,2割引程度でしか引けなかった物件は買っていないような気がします。 それも一昔前だけでなく、物件が高騰してなかなか買えなくなった最近にしても同じように大幅な指値をして物件を買っています。     ...

無職でもアパート買えました | 2018.04.17 Tue 22:40

大空室時代・不動産投資サバイバル(週刊東洋経済)

JUGEMテーマ:不動産投資   週刊東洋経済2018.04.12号 https://premium.toyokeizai.net/articles/-/17918 に、不動産投資の現状を特集した記事「大空室時代・不動産投資サバイバル」が掲載されました。 今、不動産投資市場で騒ぎになっているのが、女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営するスマートデイズが民事再生法を申請した事件。 この事件の概要は、シェアハウスを家賃保証でサラリーマンを中心に販売したものの、入居者が集まらず資金繰りに窮して保証していた家賃の支払いが滞り、借入金で購...

柏市:不動産会社“プレシーク”広報室 | 2018.04.16 Mon 15:25

「かぼちゃの馬車」で騙された人たちは特別バカなのか?高額不動産投資に潜むワナ

JUGEMテーマ:不動産投資     「かぼちゃの馬車」で騙された人たちは特別バカなのか?高額不動産投資に潜むワナ       女性向けのシェアハウス「かぼちゃの馬車」を商品として荒稼ぎしていたスマートデイズが経営破綻しました。 販売件数は4年間で800棟(すべて新築)!莫大な借金を抱えたまま賃料が入ってこなくなったシェアハウスオーナーは大変です。まさに人生お先真っ暗。   でもこれは決して他人事ではない。不動産投資をやっている人にとっては。  ...

考える不動産投資 | 2018.04.15 Sun 10:46

ロボットがもたらす仕事の未来

JUGEMテーマ:不動産投資   ロボットがもたらす仕事の未来     NHK BSの世界のドキュメンタリー「ロボットがもたらす仕事の未来」にはとても多くのことを考えさせられました。   マーティン・フォードの「ロボットの脅威」をはじめ、この分野の本は結構読んでいるが、改めて映像で論点を突き付けられるとそこから想像力に火が付き、様々な未来像がリアルに頭に思い浮かんできて面白い。     ロボットやAIの急速な発展で、「仕事の質」が大きく変わる、ということは...

考える不動産投資 | 2018.04.05 Thu 08:03

サブリースはリスクゼロ?

JUGEMテーマ:不動産投資   とっても重要で、よくある事例で、分野を問わず共通するものの、思ったよりも浸透していない、知られていない、しかし、知っておきたい、本質を押さえておきたい、最近露呈した不動産がらみの問題をご紹介します。 (事件の概要)投資家向けに女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を販売・運営してきた不動産会社「スマートデイズ」が、賃借料の支払いを停止し、巨額のローン返済に苦しむオーナーが集団訴訟を起こしました。同じような状況に陥ったのは約700人に及び、被害総額は1千...

柏市:不動産会社“プレシーク”広報室 | 2018.04.03 Tue 10:02

借金はいつ返し終わるのか

賃貸経営で売上を拡大して行くには、物件を増やして行くことが欠かせません。 そして物件を増やして行くには、融資を受けることが欠かせません。   もちろん家賃収入から経費などを引いたお金を少しずつ貯めて次の物件購入に充てる方法もなくはありませんが、それではかなりの時間が掛かってしまいます。   なので人それぞれ目標は違うと思いますが、少なくとも目標に到達するまでは物件を増やし、それに伴って借入も増えて行くことになると思います。   物件が増えて行き、順調に行けば家賃収...

無職でもアパート買えました | 2018.03.25 Sun 03:03

借金はいつ返し終わるのか

賃貸経営で売上を拡大して行くには、物件を増やして行くことが欠かせません。 そして物件を増やして行くには、融資を受けることが欠かせません。   もちろん家賃収入から経費などを引いたお金を少しずつ貯めて次の物件購入に充てる方法もなくはありませんが、それではかなりの時間が掛かってしまいます。   なので人それぞれ目標は違うと思いますが、少なくとも目標に到達するまでは物件を増やし、それに伴って借入も増えて行くことになると思います。   物件が増えて行き、順調に行けば家賃収...

無職でもアパート買えました | 2018.03.25 Sun 03:02

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