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パパ友との飲み会へ乱入。

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   ここ一年間ぐらい月2回ほど通っているSPAが、五反田から目黒に移転しました。体調が思わしくないときや運動不足で体がだるかったりしびれたりするときには、マッサージをしてもらいます。コロナ自粛のせいなのか、体、特に足がだるいので、夕方18:00から2時間ほど施術を受けてきました。   その帰りですが、地元駅に降り立ったときに、パパ友のうちの一人が経営しているバーが開いているかのぞいてみました。自粛中はしまっていましたが、こ...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.07.03 Fri 08:49

1号アパートモデルルーム移動

1号アパートのモデルルームが決まったので、別の部屋に移してきました。 306→105へ移動。 空室が2/30となりましたが、また2部屋空いたので、4/30. 満室にはまだまだ遠いです(;^_^A 13:30にはいったん帰宅し、1年生の娘を迎え入れ、 午後は、不動産の先輩とグループホームの情報交換。 戸建てとアパートタイプでやっていくとのこと。 こちらも6月から内覧、体験と動き出し、いい方向に向かっていると思います。 3棟目も早く稼働させたい!! JUGEMテーマ:不動産投資 【今後の予定】  ・...

My First JUGEM | 2020.07.03 Fri 03:45

源泉の払い込み:日本銀行の代理店

↑をクリックしてランキング投票をお願いします   なかなか梅雨が明けないですね。そんなときは室内ゴルフがおすすめです。シミュレータや計測器がついているところですと、本当に打っている感覚に近く、仮想的にコースを回れたりします。   先日、源泉徴収の払い込みに強烈信組に行きましたが、「代理店ではないので伝票を預かって後日返却しますので取りに来てください」と言われました。そういえば、ゴールデンウィーク明けになにかの支払いに行った宝くじ信組でも同じようなこと言われました。でも...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.07.02 Thu 10:35

知人からの物件購入相談(入居率2/8の築浅アパート)

↑をクリックしてランキング投票をお願いします! サラリーマン時代の知人より、不動産賃貸業を始めるべく1棟目の物件購入に関して相談がありました。   某R社より物件の紹介ですが、横浜市中区の根岸線駅より徒歩数分の築浅のアパートです。築年、構造、エリアからすると表面利回りはよいように見えました。横浜にはよくありがちですが、丘の上の崖地、階段への接道、細い路地への接道でアパートを建てて販売されていることがよくあります。   私自身が横浜出身で、このエリアは自分の公立高校...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.07.02 Thu 08:07

物件No.?ゴミ出し問題と管理会社との交渉

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   昨日は、メインで取引している某DTK信用組合の支店長と融資課長が、弊社にいらっしゃいました。といっても、夏のご挨拶ということで、お中元を手渡しにきただけです。支店内の他の顧客をぐるぐる回っているようので、さっと帰られました。足で稼ぐのがこの信組さんのカルチャーのようです。暑い中、弊社のような小さな法人にまで足を運んでくださるなんて、感謝です。   物件?ですが、外壁に近隣住民からクレームの張り紙と落書きがあったと、管理会...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.07.01 Wed 07:58

SW信金への打診

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   今回は、都内を中心に店舗を展開しているSW信金さんへの融資打診について書きます。最寄りのE支店で、法人と個人の口座を持っています。取引状況としては、 ・個人事業で10年近く前に区の制度融資を利用して、100万を借り入れしましたが、すでに完済しています。 ・法人での借り入れ実績は、まだありません。 ・現在は、個人と法人で、小規模企業共済とセイフティ共済の引き落とし口座として利用しているのみ です。   SW信金E支...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.06.30 Tue 08:39

物件?練馬区の売却

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   弊社では、所得した年数が過去の物件から順番に、資産の入れ替えを目的に売却をしております。弊社では東京/神奈川を中心に収益物件を運営しておりますが、時価が変化しにくいエリアの物件を選定しております。   <デメリット> 土地の値段が高く、利回りは低め 建物価格の割合が低く利益が多くなりやすい=税金が高い ∴賃貸からのキャッシュフローは、投資額の割には多くありません。   <メリット> 稼働率が高...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.06.29 Mon 09:51

強烈信組訪問=>深入りするチャンスを得る。

  ↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   もろもろの用事があって、強烈信用組合に行ってきました。弊社の事務所が面している上下4車線の大きな街道を、ローカル電鉄1駅分下ったところにあります。電車を使う場合は、電車待ち5分、乗車時間は1分、駅まで歩きが、10分と1分で、約20分弱で到着できます。街道沿いを歩いた場合、10分強で着くので、ウォーキングを兼ねて徒歩で向かいました。この支店の目の前には桜の名所の公園があり、私の長年のジョギングコースになってます。 &...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.06.25 Thu 08:34

DTK信組支店長の来社:総代会の縮小開催について

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   弊社への融資額が一番多く、昔でいうメインのDKT信組さんですが、今年の総代会は縮小版で実施するため、その説明にいらっしゃいました。私はDTK信組の評議員をやらせていただいてます。3月に移転した新オフィスへ、初めて来社いただくことになります。私は評議員なのでそもそも議決権ないので縮小開催でも中止でも全く影響はないのですが、わざわざ来ていただけるので、別の話もあるのかなと思いつつ、お迎えすることになりました。   コロナの影響...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.06.24 Wed 17:14

物件?の着工

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   昨日は午前外出、午後来客、その後外出、帰宅後に物件資料の精査など、めずらしく用事がいっぱい詰まった一日でした。   本日の記事は、物件?渋谷区の土地から新築RC物件についてです。昨年4月に件?渋谷区の土地を決済しましたが、1年かかってやっと着工し、建築会社より第一回目の工事報告書が届きました。おおむね順調に進行しているようです。場所は恵比寿と広尾と白金高輪のちょうど真ん中ぐらいにあり、徒歩ではどの駅からも10分以上かかっ...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.06.24 Wed 08:05

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