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不動産投資
このテーマに投稿された記事：700件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c237/15965/
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作者のブログへ：「k2355」さんのブログ
その他のテーマ：「k2355」さんが作成したテーマ一覧(2件)
OMR案件＝＞SB信金へ持ち込み
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 前回、KRT信組に持ち込んだ案件を、SB信金に持ち込みました。 城南地区JR駅徒歩１０分の土地でRCの建築プラン付きで、２億円ぐらいの案件です。SB信金との取引状況ですが、物件?で収益物件に融資していただいております。物件?は２０２０年３月に竣工し、次の融資について事前ヒアリングしたところ、入居が安定する９月に審査可能とのことでした。そろそろ時期なのではないかと思い、温度感を見るべく持ち込みしました。 SB信金のス...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.10.21 Wed 08:25
(続6)自殺発生で事故物件。請求費用について。
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 所有物件で自殺者が発生し、相続人による退去明け渡しが完了しました。費用の請求に移ります。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ いままでのお話は、 カテゴリー＝「告知事項」を選択 してください。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 前回の退去立ち合い時に、ご両親に対して、これこれの費用が請求対象となる旨をお伝えしました。 ・通常の原状回復費 見積もりがリフォーム会社から...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.10.20 Tue 08:44
中古再生住宅事業、始めました！
JUGEMテーマ：不動産投資 中古再生住宅事業、始めました！ ワンマンバンドでは今年度から「中古再生住宅」への取り組みを始めました。 創業以来約10年。今までは中古一軒家を取得し、「賃借人をつけて収益物件として販売する」「必要最低限のリフォームをきちっとして売却する」という2本の柱でやってきました。 「中古再生住宅」は、中古の一軒家を取得し、それをあたかも新築のようにきれいにリフォームして販売する、というもので、口で言...
考える不動産投資 | 2020.10.19 Mon 12:29
社用車購入のファイナンス
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 現在の法人所有の車両は９年前に購入し、12月に車検です。今年４月から専業になり、ライフスタイルが変わりました。そろそろ車両を買い替えるかと考え、ここ１週間は、近所のディーラーを回り試乗をしてました。候補は、ベンツ、レクサス、日産で、そのうち試乗したのは、２社です。そのうち１社は２回の試乗して、その車種に決めました。 ハイブリッドのスポーツセダンです。こういった車種に乗るのは今のうち。自動運転機能がトップクラス。運...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.10.19 Mon 08:45
物件?に買い付け
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 売却中の物件のうち、?城南にある工業地帯の築古鉄骨アパートに買い付けが入りました。某私鉄の急行停車駅から徒歩５分。土地はまあまあ広く、価格としてはほぼ土地値です。建物はほぼ耐用年数が経過していて価値はほぼゼロです。 指値が入っているので、その交渉の状況について書きます。 本物件は、R社に専任媒介しています。担当者メールからの情報です。 ー他社付けで申込 ーS銀行で融資審査、担当者ベースでの回答は一週...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.10.16 Fri 08:48
中小企業向けオンラインセミナー
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 弊社は私一人が役員のみの非常に小さな中小企業です。不動産賃貸業として事業を拡大してきましたが、経営の観点から会社をつぶさない努力や工夫のために、とある著者の本をメインに参考にしてきました。その方のオンラインセミナーが開催されたので、参加しました。 その方の経営する会社は、もともとはリネン・清掃系のサービス業だったのですが、そこから派生して、他の中小企業の経営指導を行っております。会社環境の整備や、金融機関との取...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.10.13 Tue 09:23
(続4)自殺未遂が発生。事故物件になってしまったのか。
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 所有物件で自殺者が発生し、病院で死亡かと思っていましたが、建物内での死亡であることが分かりました。 今回は、管理会社と今後の対策について打ちあわせをしてきましたので、その様子を書きます。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ いままでのお話は、 カテゴリー＝「告知事項」を選択 してください。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 管理会社Sさんとは、もう１０年の取引となります。私が２...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.10.12 Mon 07:49
リバー・ファミリー：第八話
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ あらすじ／登場人物／いままでのお話は、 カテゴリー＝「リバー・ファミリー」を選択 してください。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 帰り際によっつあんが言っていた。２０年前、「金持ち父さん」を読んで、自分でビジネスをもって、そして、不動産投資をする、と決めて、Eクワドランドのサラリーマンとして働いていた大手ゼネコンを退職した。１台の冷凍車トラックを買って、...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.10.09 Fri 08:17
NKMGMの確認申請
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 先々月に土地の決済が終わり、同時に工事着工金を支払ったNKMGM案件ですが、早いもので確認申請の時期がやってきました。融資していただいている金融機関から、建物の分割融資実行につき、確認申請についていくつか質問がきております。土地は一括決済ですが、建物は建築の進捗状況により５回に分けて代金を支払う契約になっており、その都度ごとに部分的な融資を受けます。完成時には一旦全額を返済し、融資を一本化します。 物件スペックを再掲...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.10.08 Thu 09:41
2020.09期の決算
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 弊社は９月末決算です。自分では、１０月の第一週目には仕訳を終わらせて、税理士にデータを送ることを目標にしています。その時の様子を書きます。 弊社の決算の流れですが、自分で帳簿付けしますが、その後は税理士にチェックしてもらい申告してもらっています。自分でつけた会計データは、電子メールで税理士に送り、税理士側のソフトで取り込みます。チェック／修正後に、データを弊社に返送してもらうので、こちらでデータを取り込んで、次...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.10.06 Tue 09:02
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