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不動産投資
このテーマに投稿された記事：716件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c237/15965/
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作者のブログへ：「k2355」さんのブログ
その他のテーマ：「k2355」さんが作成したテーマ一覧(2件)
〇〇〇でサブリース解除
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 「旅するように生活する」スタイルを提言していた○○○さんですが、コロナの影響で賃貸率が下がってきています。そもそもビジネスモデルとして成り立つかどうか疑問ですが、郊外に比べて都心では、比較的うまくいっていたようです。コロナの影響が出始めたころ、郊外の物件から入居率が下がってきていて、物件オーナーへサブリース解除の連絡が入っていると、私の不動産賃貸業仲間から連絡がありました。そのころに弊社には、賃料を１か月分免除してくれという要...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.11.30 Mon 08:50
狩猟開始。なかなか順調なスタートです
JUGEMテーマ：不動産投資 狩猟開始。なかなか順調なスタートです 今年も11月の11日から23日まで、千葉県君津市の別荘に滞在し、猪と鹿を取るための「くくり罠」を仕掛けました。 最初の３、4日で一通り罠を仕掛けるのですが、これがかなりの重労働。まだ体も山に慣れておらず、罠をかけ終わった後は一日まるで動けないくらいに疲労します。 毎日のようにかなり激しいテニスをしていても、使う筋肉はまるで違うようでほとんど役に立ちません。そして2...
考える不動産投資 | 2020.11.27 Fri 16:16
金融機関の新規開拓：NG信組
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 新規でNG信組に打診している状況について書きます。 城南エリア駅から１０分の土地からRCのOMR案件ですが、融資付けで苦労しています。 いままでならあきらめてしまったかもしれませんが、専業となったからにはここからの粘りが肝心。いろいろ思案したところ、弊社事務所からバスで１０分ぐらいのところにNG信組があったことを思い出し、電話攻撃！営業課長が電話にでて会話。新築RCをやりたいと用件をお伝えしたところ、雰囲気は良...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.11.27 Fri 09:02
金融機関の新規開拓：チャゲ信組
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ OMR案件で融資付けを継続してます。その続きです。 新規に当たることのできる金融機関を思案していたところ、チャゲ信組があることを思い出しました。過去にDTK信組の支店長から紹介を受けて訪問したことがあり、名刺が残っていたので、電話してみました。その時の支店長も担当者も移動になったようで、別の融資担当が代わりに電話にでてくれて、話をしました。 反応としては、あまりポジティブではありませんでした。「土地からの...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.11.26 Thu 21:56
金融機関の新規開拓：NG信組、チャゲ信組
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 城南エリア駅から１０分の土地からRCのOMR案件ですが、ことごとく融資を断られています。 -赤ポン：決算書を見てから。 -DTK:融資いっぱい。他の物件を売ってから。 -KRT:融資いっぱい。他の物件を売ってから。 -SB:建築中の案件が竣工してから。 -DKC:自己資金一億。 既存取引があるところは、ほぼ打診しました。うーん、他に当てはないだろうか。 時間がかかるかもしれないが、新規でも持ち込むしかないか。ネット...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.11.25 Wed 09:32
不動産賃貸業の方と夕食：Kさん
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 先日、不動産賃貸業の方と夕食をしました。その時のことを書きます。 その方はKさんとおっしゃる方で、２、３年ほど前だったと思いますが、サラリーマンを卒業し、専業になられた方です。事務所に法にお邪魔させていただいたり、まれに飲み会に行ったりなど、交流させていただいておりました。SNSでつながっていることもあり、日々の行動の一部はなんとなく知っているのですが、この度あるきっかけで実際にお会いしてお食事することにしました。 ...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.11.20 Fri 10:29
工事進捗の確認：物件No.???
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 弊社では、土地を購入してから新築マンションを建築するプロジェクトが、現在３件あります。すべての工事を同一の工事会社に発注しておりますが、その進捗報告が届きましたので、それについて書いてみます。 工事をお願いしているU社さんとは、５年ほど前から取引をしていて、RCを得意としております。場合によっては鉄骨も行けるようです。いままで４棟を建ててもらいました。そして現在進行中のものは、３棟です。そして、融資も含めて計画中の...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.11.19 Thu 08:43
OMR案件。DKCから融資結果＝＞自己資金１億
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ OMR案件で、DKCに融資打診していましたが、自己資金1億円というとんでもない回答がきました。 支店での方向性を聞いていましたが、その回答が打診から１週間してからありました。担当してくれた副支店長Tさんから電話があり、融資は２億で残りは自己資金でどうですかと。以前の話より自己資金が増えてしまったのですが、仕方がないので、その条件で審査を進めてもらうことに。一方で、お世話になっている工事会社には、土地と工事費の値引きの相...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.11.18 Wed 09:37
物件?に買い付け=>決済に向けて
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 売却中の物件?ですが、売主さんのローンが通過したとの連絡がありました。 前回の記事は、こちらです。 決済日時と場所の確定、司法書士と弊社借入金融機関への根抵当権抹消の手続き、管理引継ぎの手配、不動産引き渡し確認書の作成、インフラの名義変更など、手続き系の作業が続きます。 ここで一点問題が発生します。というか、弊社としては問題とすら思っていない軽微なことなのですが、買主が問題視しているようです。何かと...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.11.17 Tue 17:33
RSで融資を断られる。
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ もう、７，８年くらい前になるでしょうか。知人の不動産経営者からご紹介いただいたRS銀行に再アタックし、やっぱりお断りされたことについて書きます。 ご紹介してくれたのは、元税理士でいまは不動産賃貸業を専業にされているSさんです。神田で行われたこじんまりとした不動産投資家たちの飲み会で知り合いました。その後、物件見学や内覧会や食事会などでご一緒させていただき、最近では、年に数回ランチやお茶をご一緒させていただいておりま...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.11.16 Mon 20:16
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