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不動産投資

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物件?に買付＝＞７％の指値

↑をクリックしてランキング投票をお願いします！売却中の物件?ですが、買付が入りました。しかし、大幅な指値です。その指値に対してどのように対処するのかを書きました。売却を依頼しているいつものR社のHさんからメールがはいりました。『物件?ですが、他社付けの買い付けが入りました。しかし、指値が大きいです。融資は、T3信金で自己資金２割です。買い上がりを依頼していますが難しいようです。買主からは買い付けを送って、弊社の意向を聞いてほしいとのこと』買い付け...

資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.11.02 Mon 10:32

物件?に買い付け=>売買契約

↑をクリックしてランキング投票をお願いします！先週買い付けが入った物件?ですが、条件交渉を続けており何とか合意に達することができそうです。売買契約書の押印に行ってまいりました。買主さんは東海地方にお住いなので、契約書は持ち回りのサインになります。売主である弊社で記名押印の後、翌日に買主様にて記名押印、翌々日には手付が振り込まれます。合意条件は、４００万ほど値下げのかわりに、・月内契約／手付振り込み・手付を１０００万に増額・融資...

資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.10.30 Fri 09:24

(続8)自殺発生で事故物件=>相続放棄

↑をクリックしてランキング投票をお願いします！＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝いままでのお話は、カテゴリー＝「告知事項」を選択してください。＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝所有物件で自殺が発生しました。若い女性で相続人はご両親です。ご両親へは、原状回復や特殊清掃の費用を請求しておりましたが、相続放棄を予定している旨の連絡が代理人である弁護士より届きました。地裁に行ったついでに、弊社が別件で委託している弁護士さ...

資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.10.29 Thu 08:31

物件?の売却

↑をクリックしてランキング投票をお願いします！資産整理のため所有物件をいくつか売却しています。今回は物件No.9の売却の状況について書きます。弊社の物件状況は、所有：９棟、売却：５棟、建築中：３棟、購入商談中：２棟です。所有９棟のなかで、売却に出している物件のうち、なかなかいい商談になってきていないものが、このNo.9です。なんで話が進まないかというと、単純に売りだし価格が高いからだと思います。場所は東急線の急行停車駅徒歩５分以内と人気のエリアで、強めの利回りで...

資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.10.28 Wed 09:39

不動産賃貸業での副業

↑をクリックしてランキング投票をお願いします！この間、サラリーマン時代の友人と打ち合わせしてきましたので、その時のことを書きます。私は今年の４月までサラリーマンを辞めて、専業になりました。副業として始めた不動産賃貸業ですが、規模が徐々に拡大し、収入れレベルでは本業であったサラリーマンと副業であった賃貸業が逆転し、時間とともにその差がどんどん開いてきました。収入が逆転したころから、不動産賃貸業＝本業、サラリーマン＝副業と名乗るようにしましたし、実際に自分の...

資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.10.27 Tue 09:33

退職後の個人起業の勧め

JUGEMテーマ：不動産投資退職後の個人起業の勧め小説家や芸術家の中には、若くても「あたかも人生の酸いも甘いも知っているかのように」人生の晩年をリアルに描くことができる人も中にはいますが、世のほとんどの凡人にはそんなことは不可能で、「先のことは考えているようで何も考えていない」うちにだんだん年をとっていきます。「自分だけはいつまでも若い」ような気がしていた僕ももう52歳。自分で事業をやっている僕は直接関係ないけれど、周りの友達の多くは、およそ現実...

考える不動産投資 | 2020.10.26 Mon 14:35

OMR案件。融資打診にDKCを追加。

↑をクリックしてランキング投票をお願いします！懇意にしてる建築会社から紹介を受けたOMR案件ですが、融資打診の状況があまり芳しくありません。・KRT信組：本部の近くなのでぜひ融資したほしかったのですが、KRT信組で融資を受けて建築中であるNKMGMが完成したら打診可能。または、KRT信組で借入している売却物件で最後一つ残っていますが、それが売れたら打診可能です。・SB信金：公社の保証付きで融資検討したが、公社によると現在建築中の３案件がが完成するまで無理。プロパーの場合。評価額は...

資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.10.26 Mon 08:50

（続)物件?に買い付け

↑をクリックしてランキング投票をお願いします！物件?に買い付けが入りましたが、交渉中です。こちらから逆提案している価格その他条件について買主さんが合意できるかどうかまだ明らかではないですが。仲介会社R社Hさんから情報提供の依頼が来ました。・賃貸借契約書のコピー・現況測量図・竣工図また、価格がまとまった場合、買主が遠方にお住まいとのことで、契約は持ち周りで、決済はリモートで、とのことです。契約の持ち回りは全く、問題ないです。決済はリモートでもOKです。...

資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.10.23 Fri 08:18

お断りされました：JN信金の来社

↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ JN信金の担当者が来社し融資打診をしましたが、２週間後、電話にてお断りされました。・物件は単体でOK ・本部の融資副部長に事前相談したが、NGだった。物件はOKで、融資がNGということは、弊社そのものがよろしくないということですか？・JNで見る担保でいうと、不足している。資産＜借り入れ・キャッシュフローも弱い。＜対応策＞売却して、負債である残債減らして、キャッシュな...

資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.10.22 Thu 08:26

OMR案件＝＞SB信金へ持ち込み

↑をクリックしてランキング投票をお願いします！前回、KRT信組に持ち込んだ案件を、SB信金に持ち込みました。城南地区JR駅徒歩１０分の土地でRCの建築プラン付きで、２億円ぐらいの案件です。SB信金との取引状況ですが、物件?で収益物件に融資していただいております。物件?は２０２０年３月に竣工し、次の融資について事前ヒアリングしたところ、入居が安定する９月に審査可能とのことでした。そろそろ時期なのではないかと思い、温度感を見るべく持ち込みしました。 SB信金のス...

資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.10.21 Wed 08:25

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