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購入物件:NKMGM(物件No.?)の融資承認

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   融資打診中の物件(土地から新築RC)NKMGMですが、融資審査が当初の予定日から遅れていましたが、やっと本部での承認がでました。その様子について書きます。   融資特約期限は先週の土曜日でした。金曜日になっても回答が来ないので、融資打診中の強烈信組に電話します。 私:「おはようございます。融資審査をお願いしているMKMGMの融資特約期限が明日ですが、状況はいかがですか。」 支店長:「先週に本部に書類を出しているのですが、ま...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.07.13 Mon 09:01

駅まで徒歩13分!平成10年築アパート

JUGEMテーマ:不動産投資   7月に入り毎日毎日雨で嫌になってしまいます。 しかもジメジメ・・・ 昨日の夜の寝苦しかった事・・・   しかし、地球の気候が変化しているのは明らかで 去年に続き、今年も熊本を中心とした九州が豪雨に。 中国では30数日降り続けて大洪水になっているようです。 早く収まってほしいものです。   さて、白井市に平成10年築の1K6戸の満室アパートが出ました。 しかも南西角地です。 新京成線「鎌ヶ谷大仏」駅徒歩13分で、 スーパー・ホームセ...

エン住まいる 物件情報 | 2020.07.11 Sat 16:42

本日の物件見学:川崎区KDK

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   本日は朝から物件見学です。神奈川県川崎市に向かいました。目的地はKDK。土地からRCのplanです。なんか地名に引っかかるところを感じつつもロケーションは悪くなく、賃料プランも良心的なので見に行くことにしました。地図を見ると、学生の頃にこの近くで家庭教師をしていたこともあり、土地勘のあるエリアです。   弊社は区の端っこにあり、5分も歩くと隣の区になってしまいます。オフィスからとぼとぼ10分くらい歩き、隣区の強烈信組に資料を...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.07.04 Sat 09:18

DTK信組の支店長来社:総代会の報告

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   とある日、朝から事務所で作業をしていると、弊社で一番取引の多い金融機関であるDTK信金の支店長から、着信がありました。折り返ししてみると、総代会の報告をしたいので弊社に来たいそうです。支店長を急にお呼びしても先方の予定調整が大変だろうと思い、明日とか明後日とかなら空いてますよー、と言ったら、すぐに来たいそうです。であれば、その日の午後にどうぞとお伝えしました。DTK信組の総代会では、例年、冷蔵したハムをお土産にいただきますが、今年...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.07.04 Sat 09:14

仲介兼建築会社を訪問(2案件の提案)

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   強烈信組さんにて融資枠がありそうな件について触れました。すぐに懇意にしている仲介兼建築会社に連絡を取ったところ、物件を紹介してくださるとのことで、訪問してまいりました。   こちらの建築会社さんと弊社のの取引状況ですが、 ==== 物件????が竣工。稼働中。 物件??が建築中。 物件?が買い付け中。 ==== となっております。   弊社の今期の取り組みである財務改善として、取得年数が古い物件を売却しつ...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.07.04 Sat 09:13

大手TQLさん=片手OK

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   昨日は、大手業者NMKMさんが弊社所有物件を片手で紹介してる、ということを書きました。その他の大手業者さんでも、片手でもOKという事例について書きます。   普段はメールでやり取りしている大手不動産仲介会社TQLのSさんから、珍しく電話がかかってきました。TQLのSさんとは、いま2つの案件でやり取りをしています。   1つ目:EBRMC土地購入について(TQLさん専任仲介) 2つ目:物件?の売却(TQLさん一般媒介)   1...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.07.04 Sat 09:12

管理会社訪問

アパート7,8,9号物件の管理会社へ挨拶。 満室にしてくれてから、コロナでなかなか訪問できていなかったので、久々にお会いして、お中元を渡してきました。 コロナ中も変わらず、忙しかったとのこと。 一時は入居付けがうまくいかず、管理会社を変更しようかとも考えていたが、しばらく様子を見てみよう。 今回、敷礼ゼロで決めていたが、他の物件は敷2で募集しているのが目立ちました。理由を聞いてみると、その分フリーレントを2もしくは3か月付けているとのこと。その方が精...

My First JUGEM | 2020.07.04 Sat 03:52

パパ友との飲み会へ乱入。

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   ここ一年間ぐらい月2回ほど通っているSPAが、五反田から目黒に移転しました。体調が思わしくないときや運動不足で体がだるかったりしびれたりするときには、マッサージをしてもらいます。コロナ自粛のせいなのか、体、特に足がだるいので、夕方18:00から2時間ほど施術を受けてきました。   その帰りですが、地元駅に降り立ったときに、パパ友のうちの一人が経営しているバーが開いているかのぞいてみました。自粛中はしまっていましたが、こ...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.07.03 Fri 08:49

1号アパートモデルルーム移動

1号アパートのモデルルームが決まったので、別の部屋に移してきました。 306→105へ移動。 空室が2/30となりましたが、また2部屋空いたので、4/30. 満室にはまだまだ遠いです(;^_^A 13:30にはいったん帰宅し、1年生の娘を迎え入れ、 午後は、不動産の先輩とグループホームの情報交換。 戸建てとアパートタイプでやっていくとのこと。 こちらも6月から内覧、体験と動き出し、いい方向に向かっていると思います。 3棟目も早く稼働させたい!! JUGEMテーマ:不動産投資 【今後の予定】  ・...

My First JUGEM | 2020.07.03 Fri 03:45

源泉の払い込み:日本銀行の代理店

↑をクリックしてランキング投票をお願いします   なかなか梅雨が明けないですね。そんなときは室内ゴルフがおすすめです。シミュレータや計測器がついているところですと、本当に打っている感覚に近く、仮想的にコースを回れたりします。   先日、源泉徴収の払い込みに強烈信組に行きましたが、「代理店ではないので伝票を預かって後日返却しますので取りに来てください」と言われました。そういえば、ゴールデンウィーク明けになにかの支払いに行った宝くじ信組でも同じようなこと言われました。でも...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.07.02 Thu 10:35

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