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?に申し込み。賃発の交渉

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   ?の物件に申し込みが入りました。保証会社の審査も通りました。管理会社から連絡があり、まあよくある話なのですが、前の家の契約が残っているから入居日を後ろにしてほしい、という交渉が入ったそうです。正確には、賃料発生する日を後ろにしてほしい、ということです。つまり、こちらとしては、入居日まで分の賃料が入らない(損をする)、ということです。   こういった場合には、契約日を後ろにずらすか、契約日はそのままで入居日までの賃料を...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.05.14 Thu 09:43

?テナントで賃料値下げ交渉

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   管理会社経由で?大田区1棟RCの5月末で更新のテナントより、賃下げ交渉が入りました。1Fの中華料理屋さんで、入居32年です。コロナの影響でしょうか。あるいは便乗?とにかく事情を聞かないとなんとも言えません。   もし、コロナの影響であれば、公庫や民間からまずは資金調達してもらうのが先です。そうでなければ、通常の賃料交渉となります。相場より安い場合、そのまま放置し、出たければ出て行ってもらう。相場より高くて賃下げをしたけれ...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.05.13 Wed 12:06

?に買い付け

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   物件?大田区を売却に出しています。ギリギリ旧耐震のRC、地下鉄終点より11分、土地と建物が大きいので積算評価が高い、というちょっとした23区のなかでも郊外型の物件です。専任媒介はRR社です。   先週の日曜日に、他社である買主側の仲介で大幅な値引きともに買い付けが届きました。融資は物件の近くにあるK信金(拠点は川崎市なので出先の店舗?)の担当者でOKレベルなので、すぐに契約可能で手付を払うと。価格が約22000万のところ、...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.05.12 Tue 08:42

物件見学(TKSG)23区木造新築8%

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   不要不急の自粛を控えてから1週間経ちました。自己防衛や無自覚で他人に移すことは細心の注意を払って行動しますが、もうそろそろいいのでは。他人からこうしろとかいうのをハイハイ聞いていては、搾取されるだけだす。極小で豆粒な経営者ですが、耳と耳の間にあるもので自分で考えて判断します。   GW中に紹介のあった古屋つき土地からの新築アパートの提案をうけ、現地見学に行きました。スペックは、 ■23区東側。私鉄(特急停車、始発あり...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.05.11 Mon 10:06

新型コロナウィルスが「競売」に与える影響

  JUGEMテーマ:不動産投資   新型コロナウィルスが「競売」に与える影響     ワンマンバンドでは年間100件程度の不動産を取得していますが、その90%以上は競売物件です。 北海道から九州まで、全国約100地裁(支部含む)が入札の対象となり、変動は結構ありますが、毎月50−80件程度の入札を行っています。   新型コロナウィルスは当然ですがこの「競売」市場にも大きな影響を与えています。具体的にどんな影響があるのか、そして今後どうなっていくのか、というのを、...

考える不動産投資 | 2020.05.11 Mon 09:43

物件購入へ:NKMGMで土地からRC21900万

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   久々に前向きなお話です。4月に検討していた物件ですが、KRT信組さんで融資がつきそうです。ほかの金融機関としては、すこやか信金さんに問い合わせしましたが、いまだ回答がありません。コロナ関連でとても忙しいようなので、優先順位が低いと推測します。「なぜか城南」信金にも問い合わせしましたが、自己資金3割ないとダメと即日お断りの回答がありました。   KRT信組からはGW前に回答がありました。本部事前相談済とのことなので、ほぼ問題な...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.05.08 Fri 09:35

パパ共に会う。

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   GWはいかがお過ごしでしたか。私は家でオンラインゲームと動画見て「ステイホーム」してましたが、コロナについていろいろ調査をしてうるうちに、バカバカしくなって外食やゴルフ練習をしました。私は、政府の飼い猫でもないし家来でもありません。ましてや囚人でもありません。緊急非常事態宣言の延長について、「延長するなら緊急じゃないじゃん」とか思ったり、延長に際して総括や反省がなく、次の出口の基準もない。そして、著しい人権侵害と経済損失を与...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.05.07 Thu 10:50

日々雑感 「俺の」レシピ

  日々雑感 「俺の」レシピ     いつもそうだというわけではないが、「なにかこれ」というものを作ろうと思った時には、集中して何度も作って「俺のレシピ」を完成させる。 時には一週間毎日同じものを作るときもある。家族も大変。     先日は「しゃぶしゃぶ」週間だった。     しゃぶしゃぶ、なんて単純な料理を、と思うかもしれないが、単純な料理ほど奥が深い(ときもある)。具材によって何の出汁が一番合うか、ということはもとより、しゃぶしゃぶする...

考える不動産投資 | 2020.05.02 Sat 07:50

コロナ関連の融資案内:区の制度融資

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   自宅ポストに区のA4封筒に入っていた無記名の郵便が届きました。開封してみると、コロナ関連の金融支援のパンフレット。この手の案内は、いつも住所と法人名が書かれて配達されるのですが、なぜだろう。。。。   うちの区では、制度融資が充実していて、個人でも法人でも何回かお世話になりました。運転資金や設備資金を低利で借入できて、保証も補てんされる、しかも新しい金融機関にもアプローチしやすいので、重宝していました。パンフレットを読...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.05.01 Fri 14:47

ホームドクタ信金訪問:

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   朝一で司法書士さんが来社しました。先月行った売買で印鑑が不足している箇所がありましたので、追加で押印します。以前ですと喫茶店とかで待ち合わせしたりしましたが、事務所があるとこういったちょっとした用事で立ち寄っていただけるので非常に便利です。   本日の金融機関訪問ですが、「ホームドクタ信金」です。用件は、(1)登記識別情報の返却 取引しているK支店はちょっと遠くて電車で2駅です。もっと近い支店が他にもあるのですが、...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.04.30 Thu 16:43

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