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不動産投資・アパート経営・賃貸経営
このテーマに投稿された記事：195件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c237/23091/
- 不動産投資・アパート経営・賃貸経営に関する記事です。
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作者のブログへ：「kabusoldier」さんのブログ
その他のテーマ：「kabusoldier」さんが作成したテーマ一覧(4件)
高額納税者名簿の時代：今では考えられない過去の遺物
JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営 かつて、2005年まで存在していた「高額納税者名簿」。これは、国税庁が第三者に脱税の有無を監視させるために導入されたものでした。しかし、今となっては考えられない制度です。犯罪に利用されるリスクが高く、当時は投資用不動産のターゲットとしても重宝されていました。 高額納税者名簿の目的 高額納税者名簿は、国税庁が高額所得者の納税状況を公開することで、第三者による監視を促し、脱税を防止する目的で導入されました。まる...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.12.22 Sun 08:51
不動産投資のステレオタイプを打破せよ！
JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営 不動産投資の世界には、数々のステレオタイプが存在します。しかし、これらの固定観念にとらわれていては、成功のチャンスを逃してしまうかもしれません。ここでは、「中古」「地方の高利回り」「ボロ戸建」についてのステレオタイプを打破するためのユーモラスな視点をご紹介します。 ステレオタイプ1：「中古物件はお得」 「中古物件はお得！」というのは、よく聞くフレーズで...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.12.21 Sat 12:02
平成3年までの土地借入金利子の経費算入とその制限の理由
JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営 平成3年（1991年）までは、土地の借入金利子を経費として算入することが認められていました。これにより、赤字であっても他の所得と合算することで節税が可能でした。しかし、この制度は平成3年の税制改正により制限されることとなりました。その背景には、いくつかの重要な理由があります。 節税効果と実質の金利負担軽減 土地の借入金利子を経費として算入することで、投資家は節税効果を享受することができました。具体的には、土地の借入金利子を経費と...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.12.17 Tue 23:47
栄枯盛衰：1985年〜1990年のワンルームマンションブーム
JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営 1985年から1990年にかけて、日本の不動産市場には一大ブームがありました。それは、ワンルームマンションの販売です。この時期、杉山商事やマルコーといった企業が、ワンルームマンションの販売で全盛を極めました。当時、ワンルームマンション投資は「リースマンション」と呼ばれ、多くの投資家に支持されていました。 狭小ワンルームの乱立 当時のワンルームマンションは、今とは異なり、非常に狭小なものが多く存在しました。10?から15?の物件が一般的...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.12.17 Tue 23:31
外国人による不動産投資：円安を追い風に
JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営 近年、外国人による日本の不動産投資が活発化しています。その背景には、円安が追い風となっていることが挙げられます。円安により、外国人投資家にとって日本の不動産が割安に感じられ、投資の魅力が増しています。 外資系不動産業者の役割 多くの外国人投資家は、日本の外資系不動産業者を窓口にして不動産を購入しています。これにより、投資家本人は本国に居住しながらも、日本の不動産市場にアクセスすることが可能となります。外資系不動産業者は、言...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.12.17 Tue 23:09
日本ハウジングローンと住専の歴史：護送船団方式から不動産業者への転換
JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営 日本の住宅ローン市場には、興味深い歴史があります。特に、住専（住宅専門金融機関）の役割とその変遷については、多くの学びがあります。ここでは、日本ハウジングローンと住専の歴史を振り返りながら、護送船団方式から不動産業者への転換についてお話しします。 住専の誕生と護送船団方式 住専は、銀行が住宅ローンに消極的だった時代に設立されました。当時、銀行はリスクの高い住宅ローンに対して慎重な姿勢をとっており、住宅ローンの供...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.12.12 Thu 19:49
汐留旧国鉄操車場の再開発とその影響
JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営 汐留旧国鉄操車場（ゆりかもめ汐留駅周辺）は、かつて日本国有鉄道（国鉄）の貨物駅として機能していました。この広大な敷地は、再開発の対象となり、バブル経済期には地価高騰の一因とされました。しかし、バブル崩壊により、再開発計画は一時中止されることとなりました。 民間活力の導入と地価高騰 バブル経済期には、土地の価値が急激に上昇し、汐留跡地のような大規模な再開発プロジェクトが地価の高騰を引き起こす要因の一つとされました。特...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.12.09 Mon 21:17
不動産投資における柔軟な視点の重要性
JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営 不動産投資において、画一的な考え方は避けるべきです。例えば、「共同住宅は安全で、店舗・事務所物件は危険」といった固定観念にとらわれることなく、個別の物件ごとにその価値を見極めることが重要です。 共同住宅のデメリット 共同住宅には、共用部の維持管理や住居としての要望や苦情が多くなるというデメリットがあります。これらの問題に対処するためには、管理体制の整備や住民とのコミュニケーションが欠かせません。 物件の立地条...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.12.01 Sun 14:26
1階の店舗や事務所の魅力：建設業界における需要の高さ
JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営 不動産市場において、1階の店舗や事務所は特別な魅力を持っています。たとえ人通りが少なく、飲食店や物販が難しい地域であっても、1階というだけで2階以上の物件よりも需要が高いのです。特に建設関係の業種において、その利便性が際立っています。 1階の利便性 1階の物件は、出入りがしやすく、荷物の搬入やアクセスが容易です。これが建設業界にとって大きなメリットとなります。建設現場への資材の運搬や、作業員の出入りが頻繁に行われるため...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.12.01 Sun 13:23
普通賃貸借契約の更新と連帯保証の継続
不動産賃貸契約において、普通賃貸借契約は一般的な契約形態の一つです。この契約形態には、更新に関する重要なポイントがいくつかあります。特に、契約が更新されなくても法定更新が適用される点や、連帯保証の効力が継続する点について詳しく見ていきましょう。 法定更新とは？ 普通賃貸借契約では、契約期間が満了しても、特に更新手続きを行わない場合、自動的に法定更新が適用されます。これは、契約が終了するわけではなく、従来の契約条件がそのまま継続されることを意味します。法定更新が適用されることで、...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.11.29 Fri 16:10
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