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不動産投資・アパート経営・賃貸経営

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: 不動産投資・アパート経営・賃貸経営に関する記事です。
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不動産投資における賃貸募集価格の影響

JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営不動産投資において、賃貸物件の募集価格は非常に重要な要素です。過去のデータから、相場より高く募集した場合と安く募集した場合のそれぞれの影響について考察します。相場より高く募集した場合過去のデータによると、賃貸物件を相場より高く募集して万が一契約が成立した場合、入居者が長期間住むことはまずありません。なぜなら、高い賃料を支払うことに対する負担が大きく、入居者が他の物件に移る可能性が高まるためです。まるで「高級レス...

株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2025.01.04 Sat 00:46

保有不動産の含み益について

JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営不動産投資の世界では、保有中の物件が値上がりして含み益があると言われても、実際に売却してみないとそのメリットを実感するのは難しいものです。賃料も物件価格の上昇に必ずしも比例していないため、収益の増加を期待するのは簡単ではありません。しかし、評価が上がることで担保余力が増え、借入時には大きなメリットを感じることができるかもしれません。例えば、新たな投資物件を購入する際や、リフォーム資金を調達する際に、評価額の上昇が有利に働...

株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2025.01.02 Thu 11:34

ワンルームマンション投資の節税効果

JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営ワンルームマンション投資は、特に所得税率が高い場合に節税効果が期待できる投資方法です。所得税率が30％以上でないと、節税のメリットが十分に得られないことが多いです。また、低利回りの物件に投資する場合は、将来的な値上がりの可能性がある場所を選ぶことが重要です。以下に、ワンルームマンション投資の節税効果と低利回り物件のメリットについて詳しく説明します。ワンルームマンション投資は、所得税の節税効果が期待できる投資方法の一つ...

株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2025.01.02 Thu 00:15

三菱地所と丸の内の奇跡：不人気なお屋敷街からビジネス街への転換

JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営丸の内の始まり：お屋敷街の歴史明治時代の終わり頃、東京の丸の内は大名や武士たちのお屋敷が立ち並ぶ静かな地域でした。皇居に至近のため建築規制が厳しく、不人気の土地でもありました。この地域は、近代化とともに大きな変革を迎えることとなります。国有地払下げと三菱の決断明治政府の近代化政策の一環として、丸の内の土地は国有地として払い下げられました。多くの投資家が躊躇する中、三菱の創業者である岩崎弥太郎がこの土地に目を付...

株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.12.28 Sat 18:10

人生80年の計算：常識と非常識が入れ替わる世の中

JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営人生80年の大雑把な計算人生を大雑布に80年と考えると、40年で人口の半分が入れ替わる計算になります。この計算を基に考えると、世の中の状況や価値観がどれほど変わるかを想像することができます。常識と非常識の逆転劇 40年という時間の中で、世代交代が進むことで、これまでの常識が非常識になり、逆に非常識だったことが常識になることがあります。例えば、今では当たり前となっているテクノロジーや社会習慣も、かつては非常識とされてい...

株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.12.28 Sat 17:57

センサーライトの傘を設置と同時にステーで取り付け。

晴れてたけど寒かった〜！＠おざさです。ということで。先日というかだいぶ前にアパートに設置したセンサーライトの傘を余り物で作ったのですがあまりの暑さに設置を見送っていました。てか、なんかやる気がなかったという（笑）。で。。。今取り付けている位置の横にシャッターの箱がセンサーを少し邪魔をしていて狭い範囲しか光らなかったので設置のついでにステーを取り付けより広範囲にセンサーが反応してくれるようにします。ホムセンで売ってる一番しっかりしたステー...

SKYTIME BLOG!! | 2024.12.27 Fri 16:36

バブル崩壊後の不動産市場：売りたい病に取りつかれた顧客の心理劇

JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営バブル崩壊の余波を受け、不動産市場が右肩下がりの時代。そんなとき、投資家たちの心の中には、まるで病のように「売りたい病」が蔓延していました。急に売りたい症候群ある顧客がいました。つい1か月前にマンションを購入したばかりなのに、急に「もう売りたい」と言い出しました。彼の頭の中には「このまま持っていてもどんどん価格が下がるのではないか？」という不安が駆け巡っていたのです。冷静なアドバイスも耳に入らず ...

株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.12.26 Thu 12:39

投資の錯覚と大衆心理：永遠に上がり続ける？永遠に下がり続ける？

JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営投資の世界には、まるで魔法のような錯覚が存在します。それは、上がっているときは永遠に上がり続け、下がっているときは永遠に下がり続けるというものです。この錯覚は、大衆心理によって引き起こされることが多く、投資家たちを惑わせます。ここでは、この錯覚と大衆心理について、ユーモラスな視点でご紹介します。バブルまでの不動産上昇まず、バブル経済の時代を振り返ってみましょう。1980年代、日本の不動産価格はまるでロケットのように急上昇...

株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.12.26 Thu 09:45

高額納税者名簿の時代：今では考えられない過去の遺物

JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営かつて、2005年まで存在していた「高額納税者名簿」。これは、国税庁が第三者に脱税の有無を監視させるために導入されたものでした。しかし、今となっては考えられない制度です。犯罪に利用されるリスクが高く、当時は投資用不動産のターゲットとしても重宝されていました。高額納税者名簿の目的高額納税者名簿は、国税庁が高額所得者の納税状況を公開することで、第三者による監視を促し、脱税を防止する目的で導入されました。まる...

株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.12.22 Sun 08:51

不動産投資のステレオタイプを打破せよ！

JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営不動産投資の世界には、数々のステレオタイプが存在します。しかし、これらの固定観念にとらわれていては、成功のチャンスを逃してしまうかもしれません。ここでは、「中古」「地方の高利回り」「ボロ戸建」についてのステレオタイプを打破するためのユーモラスな視点をご紹介します。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ステレオタイプ1：「中古物件はお得」「中古物件はお得！」というのは、よく聞くフレーズで...

株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.12.21 Sat 12:02

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