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不動産投資・アパート経営・賃貸経営
このテーマに投稿された記事：235件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c237/23091/
- 不動産投資・アパート経営・賃貸経営に関する記事です。
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作者のブログへ：「kabusoldier」さんのブログ
その他のテーマ：「kabusoldier」さんが作成したテーマ一覧(4件)
自主管理マンションの落とし穴：見えないお金の流れ
JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営 先日、「マンション大規模修繕巡り談合疑い 公取委が約２０社に立ち入り」というニュースについて述べましたが、これに関連して、管理会社が入っていない自主管理の区分所有マンションについて触れたいと思います。 実は、不動産取引をする中で、こうした自主管理のマンションに問い合わせをすることがよくあります。しかし、そこで直面するのは、驚くべき実態です。 予算書・決算書が存在しない！？ 驚くことに、私の肌感覚では自主...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2025.03.07 Fri 15:53
新潟に共同住宅を買うのは危険？しみけんさんの不動産投資失敗から学ぶ
JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営 こんにちは、皆さん。 今日は、しみけんさんの不動産投資失敗を通じて、新潟での共同住宅購入のリスクについて考えてみたいと思います。特に、需要の低さ、高利回りの背後に潜むリスク、維持費の問題について掘り下げます。 しみけんさんの不動産投資失敗 しみけんさんは、利回り13.5%という新潟県の物件を契約後、決済直前に「入居者がほぼ全員退去予定」という衝撃の事実を知りました。この事態は、多くの不動産投資家にとって警鐘を鳴らすも...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2025.02.14 Fri 14:28
東京 去年の人口 7万9000人余の「転入超過」一極集中続く
JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営 こんにちは、皆さん。 近年、日本の人口減少が社会的な関心を集めていますが、特に東京では依然として転入超過の状況が続いています。この記事では、この現象が不動産投資にどのような影響を与えるのかを探ってみましょう。 人口減少の現状 日本全体の人口は少子高齢化の影響で減少傾向にあります。しかし、東京は例外的な状況にあり、地方からの転入者が多いため、人口増加が続いています。これは主に以下の理由によるものです。 ...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2025.01.31 Fri 11:24
マンション管理会社の社員による着服事件：セキュリティの課題と対策
JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営 マンション管理会社の社員による着服事件：セキュリティの課題と対策 最近、大阪府警はマンション管理会社の元社員が修繕積立金など約4700万円を着服したとして逮捕された事件が報じられました。この事件は、分別管理が義務化されているにもかかわらず、管理会社の内部での不正が発生する可能性を示しています。 事件の概要 逮捕されたのは、マンション管理会社「ビケンテクノ」の元課長（68）です。彼は2023年6月から10月にかけて、大阪市中央...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2025.01.21 Tue 23:12
コロナ禍と屋外広告の消失：経済状況とのリンク
JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営 コロナ禍が始まって以来、私たちの生活は大きく変わりました。その中でも、街中のマンションやビルの屋外広告が一斉に姿を消したことに気づいた方も多いのではないでしょうか。この現象は、単なる偶然ではなく、世の中の経済状況と深くリンクしています。 屋外広告の役割と重要性 屋外広告は、企業やブランドが消費者に直接アピールするための重要な手段です。特に都市部では、ビルの壁面やマンションの外壁に大きな広告が掲示され、多くの人々...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2025.01.11 Sat 19:33
立入禁止プレートをカッティングシートで作る。
雪、積もってないけど降りましたねブルッ！＠おざさです。 ということで。 アパートの裏に入られないようにチェーンをしてますが そこにぶら下げている「立入禁止」のプレートが 古くて文字すら消えてしまっています。 このプレートは昔100均で購入したものです。 しかし現在は売っていませんので このプレートを使ってカッティングシートで貼り直しました。 薄汚れたプレートはもう文字が完全に消えてます。 ホムセンで白と黒のカッティングシートを それぞれ20cmづつ購入約210円。 イラストレータ...
SKYTIME BLOG!! | 2025.01.10 Fri 15:59
獣道になっていた土管をレンガで通行止めに！
足元が冷たく冷えます、＠おざさです。 ということで。 アパート敷地内の側溝に壁から 直径約30cmの土管が出ています。 先日、この土管から獣が出入りしてるような足跡が 敷地内に点々と付いていました。 その獣は犬猫ではない感じの足跡でした。 ここ1週間で2回、出没した形跡がありました。 とりあえずダンボールで塞いでみると ピタリと止まったのでほぼ確定。 もし敷地内でその獣と出くわし噛まれたりしたら大変なので、 なんとかして土管を塞いで出入り出来ないようにしようと ここ数日...
SKYTIME BLOG!! | 2025.01.09 Thu 13:12
あけましておめでとうございます。
JUGEMテーマ：株・投資 JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営 あけましておめでとうございます。 東京の投資用不動産の価格は、引き続き高値が続いてます。 上昇は収まっていますが、下落に転じる兆しは感じられません。
リック みんなのブログ | 2025.01.07 Tue 11:06
管理費と修繕積立金の上昇が不動産投資に与える影響
JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営 最近の調査によると、1平米当たりの管理費は前年度比2.1％、修繕積立金は3.1％上昇しています。この上昇は、区分所有物件で不動産投資を行う投資家にとって重大な問題です。特に賃料平米単価の低い利便性の悪い地域では、収益に対する経費の割合が上昇するため、注意が必要です。 1. 管理費と修繕積立金の上昇の背景 管理費と修繕積立金の上昇は、物価の上昇や建物の老朽化、修繕費用の増加などが原因とされています。これにより、投資家は収益の減...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2025.01.07 Tue 06:49
不動産投資と賃貸募集：空室の原因と対策
JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営 不動産投資は魅力的な収益源ですが、賃貸物件が長期間空室のままでは、その魅力も半減してしまいます。空室が続く原因を探り、効果的な対策を講じることが重要です。 1. 賃料が高すぎる 賃料が市場相場よりも高い場合、借り手が見つかりにくくなります。地域の相場を調査し、適正な賃料設定を行いましょう。 2. 物件の状態が悪い 物件の内装や設備が古くなっている場合、借り手の興味を引くことが難しくなります。リフォームや設備...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2025.01.05 Sun 22:34
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