- JUGEM を楽しむ
-
- 投稿する・みんなとつながる
- ブログテーマ
- ブログのお題
- その他のコンテンツ
- 芸能人・有名人のブログ
- スペシャルインタビュー
- JUGEM を楽しむ 一覧
不動産投資・アパート経営・賃貸経営
このテーマに投稿された記事：238件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c237/23091/
- 不動産投資・アパート経営・賃貸経営に関する記事です。
-
作者のブログへ：「kabusoldier」さんのブログ
その他のテーマ：「kabusoldier」さんが作成したテーマ一覧(4件)
バブル崩壊後の不動産市場：売りたい病に取りつかれた顧客の心理劇
JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営 バブル崩壊の余波を受け、不動産市場が右肩下がりの時代。そんなとき、投資家たちの心の中には、まるで病のように「売りたい病」が蔓延していました。 急に売りたい症候群 ある顧客がいました。つい1か月前にマンションを購入したばかりなのに、急に「もう売りたい」と言い出しました。彼の頭の中には「このまま持っていてもどんどん価格が下がるのではないか？」という不安が駆け巡っていたのです。 冷静なアドバイスも耳に入らず ...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.12.26 Thu 12:39
投資の錯覚と大衆心理：永遠に上がり続ける？永遠に下がり続ける？
JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営 投資の世界には、まるで魔法のような錯覚が存在します。それは、上がっているときは永遠に上がり続け、下がっているときは永遠に下がり続けるというものです。この錯覚は、大衆心理によって引き起こされることが多く、投資家たちを惑わせます。ここでは、この錯覚と大衆心理について、ユーモラスな視点でご紹介します。 バブルまでの不動産上昇 まず、バブル経済の時代を振り返ってみましょう。1980年代、日本の不動産価格はまるでロケットのように急上昇...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.12.26 Thu 09:45
高額納税者名簿の時代：今では考えられない過去の遺物
JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営 かつて、2005年まで存在していた「高額納税者名簿」。これは、国税庁が第三者に脱税の有無を監視させるために導入されたものでした。しかし、今となっては考えられない制度です。犯罪に利用されるリスクが高く、当時は投資用不動産のターゲットとしても重宝されていました。 高額納税者名簿の目的 高額納税者名簿は、国税庁が高額所得者の納税状況を公開することで、第三者による監視を促し、脱税を防止する目的で導入されました。まる...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.12.22 Sun 08:51
不動産投資のステレオタイプを打破せよ！
JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営 不動産投資の世界には、数々のステレオタイプが存在します。しかし、これらの固定観念にとらわれていては、成功のチャンスを逃してしまうかもしれません。ここでは、「中古」「地方の高利回り」「ボロ戸建」についてのステレオタイプを打破するためのユーモラスな視点をご紹介します。 ステレオタイプ1：「中古物件はお得」 「中古物件はお得！」というのは、よく聞くフレーズで...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.12.21 Sat 12:02
平成3年までの土地借入金利子の経費算入とその制限の理由
JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営 平成3年（1991年）までは、土地の借入金利子を経費として算入することが認められていました。これにより、赤字であっても他の所得と合算することで節税が可能でした。しかし、この制度は平成3年の税制改正により制限されることとなりました。その背景には、いくつかの重要な理由があります。 節税効果と実質の金利負担軽減 土地の借入金利子を経費として算入することで、投資家は節税効果を享受することができました。具体的には、土地の借入金利子を経費と...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.12.17 Tue 23:47
栄枯盛衰：1985年〜1990年のワンルームマンションブーム
JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営 1985年から1990年にかけて、日本の不動産市場には一大ブームがありました。それは、ワンルームマンションの販売です。この時期、杉山商事やマルコーといった企業が、ワンルームマンションの販売で全盛を極めました。当時、ワンルームマンション投資は「リースマンション」と呼ばれ、多くの投資家に支持されていました。 狭小ワンルームの乱立 当時のワンルームマンションは、今とは異なり、非常に狭小なものが多く存在しました。10?から15?の物件が一般的...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.12.17 Tue 23:31
外国人による不動産投資：円安を追い風に
JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営 近年、外国人による日本の不動産投資が活発化しています。その背景には、円安が追い風となっていることが挙げられます。円安により、外国人投資家にとって日本の不動産が割安に感じられ、投資の魅力が増しています。 外資系不動産業者の役割 多くの外国人投資家は、日本の外資系不動産業者を窓口にして不動産を購入しています。これにより、投資家本人は本国に居住しながらも、日本の不動産市場にアクセスすることが可能となります。外資系不動産業者は、言...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.12.17 Tue 23:09
日本ハウジングローンと住専の歴史：護送船団方式から不動産業者への転換
JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営 日本の住宅ローン市場には、興味深い歴史があります。特に、住専（住宅専門金融機関）の役割とその変遷については、多くの学びがあります。ここでは、日本ハウジングローンと住専の歴史を振り返りながら、護送船団方式から不動産業者への転換についてお話しします。 住専の誕生と護送船団方式 住専は、銀行が住宅ローンに消極的だった時代に設立されました。当時、銀行はリスクの高い住宅ローンに対して慎重な姿勢をとっており、住宅ローンの供...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.12.12 Thu 19:49
汐留旧国鉄操車場の再開発とその影響
JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営 汐留旧国鉄操車場（ゆりかもめ汐留駅周辺）は、かつて日本国有鉄道（国鉄）の貨物駅として機能していました。この広大な敷地は、再開発の対象となり、バブル経済期には地価高騰の一因とされました。しかし、バブル崩壊により、再開発計画は一時中止されることとなりました。 民間活力の導入と地価高騰 バブル経済期には、土地の価値が急激に上昇し、汐留跡地のような大規模な再開発プロジェクトが地価の高騰を引き起こす要因の一つとされました。特...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.12.09 Mon 21:17
不動産投資における柔軟な視点の重要性
JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営 不動産投資において、画一的な考え方は避けるべきです。例えば、「共同住宅は安全で、店舗・事務所物件は危険」といった固定観念にとらわれることなく、個別の物件ごとにその価値を見極めることが重要です。 共同住宅のデメリット 共同住宅には、共用部の維持管理や住居としての要望や苦情が多くなるというデメリットがあります。これらの問題に対処するためには、管理体制の整備や住民とのコミュニケーションが欠かせません。 物件の立地条...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.12.01 Sun 14:26
全238件中 41 - 50 件表示 (5/24 ページ)
