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不動産投資・アパート経営・賃貸経営

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: 不動産投資・アパート経営・賃貸経営に関する記事です。
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外国人による不動産投資：円安を追い風に

JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営近年、外国人による日本の不動産投資が活発化しています。その背景には、円安が追い風となっていることが挙げられます。円安により、外国人投資家にとって日本の不動産が割安に感じられ、投資の魅力が増しています。外資系不動産業者の役割多くの外国人投資家は、日本の外資系不動産業者を窓口にして不動産を購入しています。これにより、投資家本人は本国に居住しながらも、日本の不動産市場にアクセスすることが可能となります。外資系不動産業者は、言...

株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.12.17 Tue 23:09

日本ハウジングローンと住専の歴史：護送船団方式から不動産業者への転換

JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営日本の住宅ローン市場には、興味深い歴史があります。特に、住専（住宅専門金融機関）の役割とその変遷については、多くの学びがあります。ここでは、日本ハウジングローンと住専の歴史を振り返りながら、護送船団方式から不動産業者への転換についてお話しします。住専の誕生と護送船団方式住専は、銀行が住宅ローンに消極的だった時代に設立されました。当時、銀行はリスクの高い住宅ローンに対して慎重な姿勢をとっており、住宅ローンの供...

株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.12.12 Thu 19:49

汐留旧国鉄操車場の再開発とその影響

JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営汐留旧国鉄操車場（ゆりかもめ汐留駅周辺）は、かつて日本国有鉄道（国鉄）の貨物駅として機能していました。この広大な敷地は、再開発の対象となり、バブル経済期には地価高騰の一因とされました。しかし、バブル崩壊により、再開発計画は一時中止されることとなりました。民間活力の導入と地価高騰バブル経済期には、土地の価値が急激に上昇し、汐留跡地のような大規模な再開発プロジェクトが地価の高騰を引き起こす要因の一つとされました。特...

株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.12.09 Mon 21:17

不動産投資における柔軟な視点の重要性

JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営不動産投資において、画一的な考え方は避けるべきです。例えば、「共同住宅は安全で、店舗・事務所物件は危険」といった固定観念にとらわれることなく、個別の物件ごとにその価値を見極めることが重要です。共同住宅のデメリット共同住宅には、共用部の維持管理や住居としての要望や苦情が多くなるというデメリットがあります。これらの問題に対処するためには、管理体制の整備や住民とのコミュニケーションが欠かせません。物件の立地条...

株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.12.01 Sun 14:26

1階の店舗や事務所の魅力：建設業界における需要の高さ

JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営不動産市場において、1階の店舗や事務所は特別な魅力を持っています。たとえ人通りが少なく、飲食店や物販が難しい地域であっても、1階というだけで2階以上の物件よりも需要が高いのです。特に建設関係の業種において、その利便性が際立っています。 1階の利便性 1階の物件は、出入りがしやすく、荷物の搬入やアクセスが容易です。これが建設業界にとって大きなメリットとなります。建設現場への資材の運搬や、作業員の出入りが頻繁に行われるため...

株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.12.01 Sun 13:23

普通賃貸借契約の更新と連帯保証の継続

不動産賃貸契約において、普通賃貸借契約は一般的な契約形態の一つです。この契約形態には、更新に関する重要なポイントがいくつかあります。特に、契約が更新されなくても法定更新が適用される点や、連帯保証の効力が継続する点について詳しく見ていきましょう。法定更新とは？普通賃貸借契約では、契約期間が満了しても、特に更新手続きを行わない場合、自動的に法定更新が適用されます。これは、契約が終了するわけではなく、従来の契約条件がそのまま継続されることを意味します。法定更新が適用されることで、...

株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.11.29 Fri 16:10

更に価格変更　久米川駅近の路面店舗

JUGEMテーマ：株・投資 JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営久米川駅近の路面店舗が、更に価格変更になります。新しい価格は、２,９７０万円です。

リックみんなのブログ | 2024.11.29 Fri 10:33

不動産競売の過熱と冷静な判断の重要性

JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営不動産競売において、入札が過熱することは珍しくありません。競争が激化することで、冷静な判断が難しくなり、市場価格よりも高値で落札されることがあります。この現象は、特に人気のある物件や立地条件が良い物件で顕著です。一方で、市場に売りに出ている物件については、割安であるにもかかわらず見過ごされているケースも少なくありません。これは、競売物件に対する注目が集まりすぎるため、市場に出ている物件の価値が見落とされがちだからで...

株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.11.24 Sun 19:19

競売物件と当社売主物件の価格比較：当社物件の魅力

JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営不動産投資を考える際、競売物件と一般販売物件の価格を比較することは重要です。ここでは、埼玉地方裁判所の競売落札履歴と当社が販売中の物件を比較し、当社物件がいかに割安であるかを見ていきます。競売物件の落札履歴 1. さいたま市緑区原山入札終了: 2023年11月物件タイプ: 戸建延床面積: 91? 敷地面積: 115.7? 用途地域: 第二種中高層住居専用地域築年: 1980年落札金額: 3820万円 2. さいたま市緑区...

株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.11.24 Sun 18:20

逆張り商法と不動産投資：立花孝志さんの事例と事業用物件投資の成功法

JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営立花孝志さんの逆張り商法とは？立花孝志さんは、NHK党（旧NHKから国民を守る党）の創設者であり、元NHK職員です。彼はNHKの不正経理を内部告発したことで注目を集め、その後、政治活動を開始しました。彼の「逆張り商法」とは、一般的な意見や流れに逆らう形で注目を集める手法です。立花さんは、NHKの受信料制度に対する強い批判を展開し、「NHKをぶっ壊す！」というスローガンで知られています。このような逆張りの姿勢が、多くの支持者を引きつ...

株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.11.17 Sun 23:38

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