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不動産の裏技、得する豆知識
このテーマに投稿された記事：2274件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c127/12447/
- 不動産を、売ったり（＝任意売却…住宅ローン延滞→競売の回避法）買ったり（裁判所の競売手続きの賢い利用法）する時の裏技から、農地転用・非農地証明取得後の詐欺・トラブルなど不動産取引でひっかかりがちな悩み解決のための豆知識、騙されて困った時の対処法などをこのテーマにまとめています
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作者のブログへ：「counsell」さんのブログ
その他のテーマ：「counsell」さんが作成したテーマ一覧(3件)
◎住所の変更登記(下) / 住所変更、２年以内の登記義務で / 「引越し時に毎回申請」負担軽減に | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 26年4月に本格的にスタートした「スマート変更登記」とは、どういう仕組みなのか――不動産の所有者が住所や氏名を変更した際に、これまでのように自分で申請を行わなくても、法務局が自動的に変更登記を行う制度。同制度のスタートに足並みをそろえる格好で、住所変更登記も義務化となった。 つまり、今後は引っ越しで住所が変わった際に、原則として２年以内に登記を変更しなければ、過料の対象となる可能性が高い。また自分で毎回申請を行う負担も大きく、こ...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.04.23 Thu 12:41
◎住所の変更登記(上) / 法務局と住基ネットを連携 / 自動的に確認、職権で更新 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 不動産の所有者が住所や氏名を変更した際には、変更事項を自分で登記申請を行う必要があった。しかし、2026年4月から各地方法務局が自動的に変更登記を行う「スマート変更登記」制度が本格的にスタートした。同制度の開始と足並みをそろえる格好で、住所変更登記も義務化した。今後は移転で住所が変更になった場合、原則として２年以内に登記を変更する必要が発生、変更の登記を怠ると過料の対象となる。 これまでのように「忘れていた」「面倒だった」などと...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.04.20 Mon 17:15
◎売り出し価格(下) / 値下げを視野に価格設定を / 住宅ローン残債ゼロ目安に「最低価格」を | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 売り出し価格を決める際のポイントとしては、最低売却価格も合わせて決めることにある。不動産を売却するシーンでは、値下げ交渉は必ずある。その意味で、「値下げはこの価格ラインまで」という線引きをしないと、焦りで大幅な値下げを行うことになるケースが多い。 特に、住宅ローンの残債がある場合には、売却しても完済できなかったという状況にならないよう、線引きの価格ラインを自身で明確に持ち合わせ、価格設定に際しては常に確認しておくことは重要だ...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.04.05 Sun 17:30
◎売り出し価格(中) / 最初に決めたい希望売却価格 / 自身の「ものさし」を持て | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 不動産の売り出し価格を決めるには、「手順と流れ」がある。価格の決定ではさまざまな判断材料が必要であり、価格を決める流れに沿って行動するとスムーズに進む。納得できる売り出し価格で売却を行ううえでも大切なステップとはなにか――売り出し価格を決めるまでの手順をみる。
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.04.04 Sat 19:24
◎売り出し価格(上) / ３種類ある「価格」の決め方 / 高すぎれば売れ残りリスク大 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 自宅や相続した不動産を売却しようと決めたら、最初に決めなければならないのは「売却価格」。大きな金額が動く取引なので、だれもが損なき価格を決めたいと考えるのが一般的でもある。しかし、実際に不動産価格の決め方に関し、詳細に説明できるケースは寡聞にして聞かないのが現実だ。大切な不動産を後悔なく売り切るには、不動産や土地の価格がどのように決まるのか 、査定で重視するポイントはどこにあるのか――重要事項はかなりある。
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.04.03 Fri 19:29
◎手付解除(下) / 手付相場は「物件価格の5〜10％」 / フルローンでも「手付は現金」で用意を | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 手付金は売主、買主双方の合意で決めるのが原則だ。一般的な相場での金額を設定するケースが多い。また、売主が宅地建物取引業者（不動産業者）であれば、手付金の上限額は法律で決まっている。手付金の相場は、物件価格の５％〜10％とするのが一般的だ。 手付金なしで売買契約を結ぶことも可能だが、売主が親族でもない限り、最低でも５％の手付金は必要になる。フルローンでの売買を希望していても、手付金は現金での支払いが原則でもある。手付金相当額は現...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.04.02 Thu 17:20
◎手付解除(中) / 買主は「手付の放棄」条件 / 売主、手付の２倍相当額の支払い | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 解約手付の最大の特徴は、売主に対する手付金の扱いだ。売主が支払う解約手付の金額は、買主が支払った額の２倍相当額とするのが原則。たとえば買主側から100万円の手付金を受領していた場合は、200万円を支払えば解約することができる。一方、買主は契約の解除を申し入れる場合は、支払った手付金を放棄すれば解除が可能となる。 仮に「他の人にマンションを先に購入されないように手付金を払って確保したものの、実際には買う価値が低い物件だった」と気付い...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.03.30 Mon 17:19
◎手付解除(上) / 買主「手付金」無理解でトラブルに / 無条件の契約解除に制限 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 不動産を購入する際に、最初に売主側に支払う「手付金」。買主によっては、意味を理解していないケースが多く、無条件の契約解除ができないといったトラブルに発展するおそれがある。買主が手付金と手付解除について正しく理解し、トラブルに巻き込まれないよう、不動産仲介業者はきちんと説明する必要がある。また、買主側も契約トラブルを被らないよう、自己防衛策の一環として手付金や手付解除について知識を深めておくことは不可欠だ。手付解除とはなにか――期日を過ぎた...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.03.29 Sun 17:39
◎条件付きの契約(下) / 解除までの契約は有効 / 融資利用や買換えを条件に解除特約 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 前回は、停止条件の概要を解説した。今回取り上げるのは「解除条件」。同条件付きの契約は、定めた条件の発生が、ある法律行為の効力を消滅させてしまう条件が付いた契約である。具体的には「ボーナスが下がったら、外食をやめる」という契約をした場合、「ボーナスが下がる」という条件が、外食の解除条件となる。 不動産の解除条件付き売買契約では、一定の条件が発生した際には契約の効力が消滅し、契約解除となる。つまり条件が発生しない限り契約は有効で...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.03.22 Sun 12:10
◎売却物件募集チラシの見方(上) / 地域限定、金額指定など疑え / 新聞広告、新聞社の信用力を利用 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 戸建住宅やマンションのポストに投函されている不動産の「売却物件募集」チラシ。記載内容すべてが信頼できるのかというと、決して記載内容通りではないのが実態だ。実際のチラシで頻出しているキャッチコピーをもとに、信頼に値しない部分を抜き出し、検証した。
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.03.16 Mon 12:30
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