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不動産の裏技、得する豆知識
このテーマに投稿された記事：2245件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c127/12447/
- 不動産を、売ったり（＝任意売却…住宅ローン延滞→競売の回避法）買ったり（裁判所の競売手続きの賢い利用法）する時の裏技から、農地転用・非農地証明取得後の詐欺・トラブルなど不動産取引でひっかかりがちな悩み解決のための豆知識、騙されて困った時の対処法などをこのテーマにまとめています
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作者のブログへ：「counsell」さんのブログ
その他のテーマ：「counsell」さんが作成したテーマ一覧(3件)
◎家の売り方 / リフォームしても高くは売れず / 買い手の求めるニーズ多様化で | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 家を売ろうと考えて情報収集を開始すると、「リフォームを行った後に売却する方が高く売れる」という情報を目にする。いわゆる「高額売却の方程式」である。それでは同方程式は成立するのか――家を売買する現場からすると、「リフォームを行ったからといって、必ずしも高く売れるわけではない」というのが現実だ。 「売る前にリフォームした方が得」という考え方がかつては一般的だった。買い手がすぐに住める状態を求めていた昭和、平成の時代の名残だ。平成も...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.02.16 Sun 12:30
◎神奈川県内25年1月度中古市場 / 県他地域の戸建で価格大幅ダウン / 横浜・川崎市域マンションで高水準を維持 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 東日本不動産流通機構（東日本レインズ）がまとめた2025年1月度の「月例速報マーケット・ウォッチ・サマリーレポート」によると、神奈川県内の不動産流通市場動向は、県内全域で中古マンションの成約平方?単価で58.90万円台をキープする高水準で推移する半面、中古戸建の成約価格は4,000万円台を下回った。なかでも県他地域で中古戸建の成約価格は3,000万円台を下回り、前年同月比7.8％減、前月比26.7％減の2,874万円にまで落ち込んだ。横浜・川崎市域の中古マンション、中古...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.02.15 Sat 12:00
◎住宅の広さ最前線(下) / 建物面積が縮小、表面的に価格抑えめ / 建設コスト３割高の現実 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 コロナ禍以降、建設工事費の上昇が著しい。国土交通省の建設工事費デフレーター（住宅総合）は基準の2015年度に対して30％程度割高で、人気の住宅地は地価も上昇基調となっている。コスト増をそのまま転嫁すると、住宅の販売価格自体が高くなり過ぎて需要が続かない事態を招きかねない。そこで面積を縮小して表面的な価格を抑える動きが目立っているようだ。食品で話題となった価格を据え置く一方で、内容量を減らす「ステルス値上げ」と同じ図式となっている。 ...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.02.14 Fri 12:30
◎住宅の広さ最前線(上) / コンパクト化する「間取り」 / ステルス値上げの影響大きく / 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 日本の住宅の広さがコンパクト化している。再び狭くなっているようで、政府が2023年に実施した調査では、１住宅当たり延べ面積は約92平方?となり、ピーク時の03年と比べ約３平方?小さくなった。住宅の広さが30年前の水準に逆戻する格好となった。資材価格や建設労務費など建設コストの上昇により、「ステルス値上げ」との指摘がある。販売商品の価格を変えないで内容量を減らす方策を、そのまま住宅販売の場面にはめ込み、延べ面積を削減して価格上昇を抑制する動きが常態化...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.02.13 Thu 12:30
◎老後を視野に入れた住まい探し / まずは「バリアフリー構造」の家 / 医療・福祉サービス充実エリアも | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 親の介護や自分の老後を視野に入れた家探しを検討するケースがある。「老後の家探し」を現実に実践中の相談もある。「老後を過ごす家」とはどういったものなのか――。親の介護や自分の老後を見据えた住まい探しの中から「老後を過ごす家」のヒントを探った。
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.02.10 Mon 12:30
◎土地と住宅のチェックポイント(下) / 「再建築不可＝将来売れない」リスク大 / 市場価額の半値以下でも | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 土地と住宅をチェックするポイントのなかで、見落としがちなのが「将来の再建築性」。物件を購入する際には「再建築は可能かどうか」確認は必要となる。建物が老朽化して建て替えが必要になった際に、再建築が困難な場合は資産価値の低下を招く可能性が高いからだ。建て替えの再建築が可能な不動産であれば、資産価値が一定水準で安定しており、将来的な売却時にも有利となる。再建築ができない不動産の場合、「相場価額の半値でも売れない」といった事態になるのは必至だ。...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.02.03 Mon 10:15
◎土地と住宅のチェックポイント(中) / 担保評価低い「再建築不可物件」 / 立地条件を最優先に災害リスク低いエリアを | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 担保評価が低下しやすい不動産の特徴の一つに、「再建築不可の物件」がある。建物を壊しても再び建物を建てることが法律上許可されていない物件だ。将来的に資産価値が低くなりやすく、金融機関からの評価も低くなりがち。土地や住宅を購入する際には、将来の建て替え可能性を考慮し、再建築が可能かどうかを確認するのが非常に重要なポイントになる。
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.02.01 Sat 13:30
◎土地と住宅のチェックポイント(上) / 担保評価と資産価値を重視して選べ / 接道や前面道路の「幅員」に注意 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 家の購入や買い替えを検討するうえで、最も大切にしたいのは、「資産価値が下がらない住宅選び」である。購入する際に、住宅ローンの審査には「担保評価」が大きく関わるわけだが、同評価が低い物件を選択すると、ローン審査で予定していた額の借り入れができなかったり、想定していた金利が上がったりするなど、予期せぬハードルに突き当たるケースが多々ある。資産価値を守り、安心安全な住宅を選ぶには、事前の情報収集と計画が不可欠になる。どういう情報を集めればいい...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.01.30 Thu 12:30
◎不動産取引の権利 / 「土地の権利」まずはチェック / 抵当権や地役権など重説時に把握を | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 土地や家など不動産を購入する際の売買契約前には、対象となる不動産について重要事項説明を行うことになっている。その際には不動産の権利状態についても説明がある。説明の中で着眼点はなにか、チェックしたいポイントはなにかを解説する。
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.01.27 Mon 12:20
コロナ後の住宅市場と住宅ローン売却術：郊外移住のトレンドと賢い資産管理
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 コロナ禍がもたらした私たちの生活の変化は、インテリアデザインや住宅市場のトレンドに大きな影響を与えました。リモートワークの普及や混雑を避けるライフスタイルの台頭により、住まいの選好は変わりつつあります。しかし、これらの変化は一時的なものなのでしょうか？ 住宅市場のシフト：都市部から郊外へ パンデミックによって在宅勤務が一般化し、人々はより広い住空間とプライバシーを求めるようになりました。その結果、都市部から郊外への移住トレンドが加...
プロと学ぶインテリアデザイン基礎講座 | 2024.11.20 Wed 09:59
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