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不動産の裏技、得する豆知識

このテーマに投稿された記事：2236件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c127/12447/

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: 不動産を、売ったり（＝任意売却…住宅ローン延滞→競売の回避法）買ったり（裁判所の競売手続きの賢い利用法）する時の裏技から、農地転用・非農地証明取得後の詐欺・トラブルなど不動産取引でひっかかりがちな悩み解決のための豆知識、騙されて困った時の対処法などをこのテーマにまとめています
: 作者のブログへ：「counsell」さんのブログ
その他のテーマ：「counsell」さんが作成したテーマ一覧(3件)

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■不動産購入時の仲介業務・・・９．金銭消費貸借契約

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識金融機関と買主が交わすお金を借りる契約、その案内と手配、日程調整。契約時に必要書類があるのでそのご案内。１．物件の紹介　　　↓ ２．資金計画　　　↓ ３．金額交渉　　　↓ ４．引き渡し日などの交渉・調整　　　↓ ５．物件調査　　　↓ ６．契約書類作成　　　↓ ７．契約業務　　　↓ ８．金融機関の受付代行・斡旋　　　↓ ９．金銭消費貸借契約　　　↓ 10．司法書士の手配・決済日の調整　　　↓ ...

失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2012.03.11 Sun 13:48

■不動産購入時の仲介業務・・・10．司法書士の手配・決済日の調整

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識決済日当日に、所有権移転登記を行う司法書士を手配、見積もりを出してもらいます。併せて売主・買主双方のスケジュールを調整し、決済日を確定します。当事者以外にも不動産業者、司法書士、銀行の担当者と関わる人間が多くなるので、一度確定した決済日の変更はあまり好ましくありません。慎重な日付の設定が必要です。１．物件の紹介　　　↓ ２．資金計画　　　↓ ３．金額交渉　　　↓ ４．引き渡し日などの交渉・調整　　　↓ ...

失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2012.03.11 Sun 13:46

■不動産購入時の仲介業務・・・11．決済日立ち会い

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識残代金の支払い。それ以外にも、固定資産税やマンションの場合は管理費・修繕積立金があるので、引き渡し時で精算します。日割金額を算出して、間違いのないように振り分けます。お金の動きを正確に把握していないと、後で内訳が分からなくなります。売主の口座に着金の確認が出来たら、領収書を発行して鍵を渡して終了となります。１．物件の紹介　　　↓ ２．資金計画　　　↓ ３．金額交渉　　　↓ ４．引き渡し日などの交...

失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2012.03.11 Sun 13:41

■用語集（か行）・・・管理会社（かんりがいしゃ）

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識マンション共用部の清掃や、将来的な修繕計画を考えたり、入居者が快適にマンション生活を送ることが出来るよう、様々なことを行う専門業者のこと。マンションの所有者全員で管理組合を形成。管理組合が管理会社にマンションの管理を依頼するというのが、一般的な流れ。ちなみに管理費と言うのは、管理組合が管理会社に支払う業務報酬のことを言います。「マンションは管理で買え」と言われる位、分譲マンションにおける管理会社の役割...

失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2012.03.10 Sat 17:53

■不動産レポート・・・「契約日前日のキャンセル」

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識不動産のご購入・ご売却を全力で応援しています！不動産コンサルタントの楯岡です。先日、「アドバイスを聞くのは程々に」という、相談する人・される人にとっては、少し挑発的な内容の記事を書きました。実はちょっと前にこんなことがあったんですよ。いわゆる「不動産コンサルタント」のアドバイスを元に、契約日前日にキャンセルした方がいました。他業者が連れてきたお客さんだったんですけど、その方は当初から相談...

失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2012.03.03 Sat 17:09

■不動産レポート・・・「アドバイスを聞くのは程々に」

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識不動産のご購入・ご売却を全力で応援しています！不動産コンサルタントの楯岡です。この間の雪はこの冬一番でしたね！私は幸い定休日だったので、それほど影響はありませんでしたが、お困りの方も大勢いらっしゃったのでは？大分春らしくなってきましたね。もう少しでしょうか。さて、当事者が多くなればなるほど、物事がスムーズに進まなくなることは良くありますが、不動産取引も同じです。不動産の購入や売却時に、不動産コン...

失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2012.03.02 Fri 10:43

■徒然レポート・・・「2人の新たな門出に立ち会う」

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識こんにちは！不動産のご購入・ご売却を全力で応援しています！不動産コンサルタントの楯岡です。昨日は妻と共通の友人の結婚式の2次会に行ってきました。南青山の素敵な会場でした。さて、パーティーも無事終わると、「これからもよろしく！」と新郎新婦が会場の出口付近で、ちょっとした手土産と新居の住所が書かれたカードを、みんなに渡しますよね？実はこの2人の新居のご紹介を私がしたのです。 3人で物件を何度も見て...

失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2012.02.26 Sun 10:52

■差別化するには？

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識こんにちは！不動産のご購入・ご売却を全力で応援しています！不動産コンサルタントの楯岡です。今朝は昨日までの刺すような寒さがありませんね。もう2月末、春まであと少し。それに反して日本経済と政治の春は遠い・・・。さて、先日の記事、「差別化が必要です」で、差別化することが必要ですと書きました。さて、そうする為には何をすることが必要でしょうか？極論すると以下の二通りしかありません。１．リフォームやリノベー...

失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2012.02.24 Fri 16:51

■不動産購入時の仲介業務一覧

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識仲介手数料は、成功報酬となります。一般的に成約金額の3％＋6万円というのが、もらってもいい「上限」で、いわゆる正規手数料として請求しているところが多いようです。ただ、あくまでも上限であって、これ以下であっても良いのです。価格破壊が進んでいるようで、手数料を半額や無料で行っているところもあるようです。仲介手数料が高いか安いかの話は横に置いて、手数料は仲介業務を行ってくれたことに対しての報酬です。どんなことを...

失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2012.02.20 Mon 17:29

■徒然レポート・・・「我々世代の役割」

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識こんにちは！不動産のご購入・ご売却を全力で応援しています！不動産コンサルタントの楯岡です。当社の近くには東京都市大学があります。毎年この時期になると、一人暮らしをする学生さんがお部屋探しにやってきます。昔は本当に一人で探しに来る人が多かったようですが、今は両親どちらかが同席することがほとんどですね。で、今日はたまたま学生さんを案内する予定でした。その学生さんは当社のウェブサイトを見たらしく、問い合わせをした...

失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2012.02.19 Sun 17:23

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