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住宅ローン
このテーマに投稿された記事：515件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c127/7586/
- 住宅ローンをこれから借りる人、返済中の人に役立つ情報を取り上げます。
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作者のブログへ：「ryushin」さんのブログ
その他のテーマ：「ryushin」さんが作成したテーマ一覧(4件)
◎「事前審査」の重要性(下) / ローン確実性の証明に / 金融機関の「お墨付き」、売主への信頼性高まる | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅ローン 金融機関の事前審査を受け、承認結果を得ていることは物件を確保し、交渉を有利に進めるうえで戦略なツールの一つになる。人気の物件の場合、複数の購入希望者が現れるわけだが、売主側は確実に取引を行える買い手を優先する。事前審査の承認を得ている買主は「支払い能力に課題がない」となり、他の購入希望者に比べ優先順位が高くなる。 半面、事前審査が未承認のまま購入を申し込んでも、審査中に他の承認済みの買主側と売主側が契約に向けた協議に入ってしまえば、買い逃...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.01.12 Mon 17:22
◎「事前審査」の重要性(上) / 明確な資金計画で的確な物件選び / 申込者の融資可能性を厳しくチェック | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅ローン 家探しを始めると、真っ先に飛びつくのがポータルサイトだ。インターネットで魅力的な物件を検索したり、週末にオープンハウスに足を運んだりするケースが多い。マイホームを見つける行動は楽しいプロセス。しかし、物件ありきの行動は、予算オーバーになって最終的に購入を断念したり、ローンの本審査が通らなかったりするなど、住宅購入にマイナス要因となりうるのだ。住宅の購入という視点からすれば、物件探しの前に必ず済ませておきたい事項とは――。
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.01.11 Sun 17:15
◎26年度税制改定(下) / 控除上限、省エネ性能を重視 / 非省エネは控除対象外に | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅ローン 通常の新築住宅については、2028（令和10）年以降に建築確認を受ける場合、省エネ基準をクリアしていない住宅は原則として住宅ローン控除の適用対象外となる。また、買取再販住宅の特例として、宅地建物取引業者が一定の増改築（リフォーム）を実施した既存住宅（買取再販住宅）であれば、省エネ基準適合レベルであっても、28（令和10）年〜30（令和12）年入居分であれば、「借入限度額2,000万円、控除期間13年」を適用する。つまり、住宅ローン控除を受けるのであれば、省エネ基準適...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.01.10 Sat 17:41
◎26年1月度フラット35金利 / 21年以上、20年以下ともに前月比0.1％超引上げ / 20年以下1.51％、21年以上1.88％ | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅ローン 2026年10月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.51％、21年以上が1.88％となり、前月と比べいずれも0.1％以上の引上げとなった。大手行の動向は、変動タイプは軒並み据え置きで措置したものの、固定タイプで全行が引き上げで措置した。 日銀が政策金利を0.75％への引き上げを決定し、金融界全体に金利上昇の圧力がかかった格好だ。「金利のある世界」への転換で、住宅ローン商品選びも「いま最も低い金利」から「将来の金利変動に耐えうる返済設計」へと...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.01.08 Thu 18:00
フラット35金利情報 2026.1月
2025.5.27に投稿した 「変動金利から固定金利に借り換えた話」以来、 その後の動向を追っています。 12月の日銀の金融決定会合でついに政策金利が上がりました。 今後、各銀行の住宅ローン金利にも反映されてくるかと思います。 埼玉りそなでは、2026.7月返済分からの支払金利変更反映をアナウンスしています。 なお、変動金利の住宅ローンには、 「5年ルール、125％ルール」というものがあり、 急激な返済額増加を抑える仕組みがあります。 しかし、金利が上昇したのに...
ねずみぃ☆スタジオ | 2026.01.06 Tue 01:21
◎団信告知・審査のポイント(4・終) / 気を付けたい「経過観察」など / 治療・投薬歴などに該当 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅ローン 健康診断の受診結果について、「要精密検査」「要再検査」「要治療」など、治療や検査、勤務上の制限の指示を受けたり、指示を受けて再受診したりした場合は団体信用生命保険（団信）の加入時には告知が必要となる。健康診断で「経過観察」「定期検査」となった場合であっても、「診察・検査・治療・投薬歴」に該当する。 つまり、告知書に記載しなければならないので注意が必要だ。特に注意したいのは、治療していなくても、定期的に病院で検査をするよう指示があり、経過観察...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.12.26 Fri 12:36
◎団信告知・審査のポイント(3) / 最も気を付けたい「告知義務違反」 / 契約解除で「もしもの保険金」不払いに | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅ローン 住宅ローンの審査をなにがなんでも通したいために、告知しなければならない事実を告知しなかったり、虚偽を告知したりした場合、どうなるのか――「告知義務違反」とみなされ、団体信用生命保険（団信）の契約を解除されることになる。団信の契約解除に伴い、団信が指定する対象の病気に罹患した場合でも、保険金の支払いを受けることができないという「最悪の結果」が待っている。 つまり、住宅ローンを借り入れた本人に万が一の事態が発生した場合でも、住宅ローンの返済は残り...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.12.25 Thu 17:21
◎団信告知・審査のポイント(2) / 将来の健康リスク低ければ引受けも / 10年以上前の傷病歴は告知不要 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅ローン 団体信用生命保険（団信）の加入可否は、引受保険会社が判断するのが一般的。住宅ローンを借り入れる金融機関や不動産仲介業者の担当には告知受領権がなく、引き受けの判断もできないようになっている。「現在の健康状態では明らかに加入困難なのか」「この病気は告知が必要なのか」などの問い合わせを受けるケースがある。しかし、自己判断をせずに引受保険会社に確認するのが鉄則だ。告知に関連した問い合わせはなにか――。
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.12.22 Mon 12:30
◎団信告知・審査のポイント(1) / 内容不備で審査長引く / 義務違反、保障を受けられないケースも | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅ローン 団体信用生命保険（団信）の加入は、住宅ローンの契約に直結する重要な手続きだ。住宅ローンを借り入れる本人の健康状態を告知し、保険会社の審査をパスする必要がある。告知内容に不備があれば、審査に時間がかかるだけでなく、最悪の場合は告知義務違反を問われ、受託ローンを借り入れた本人が適切な保障を受けられずに、マイホームを失う可能性もあるのだ。そこで、団信に加入する際の告知と審査のポイントとはなにか――。
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.12.21 Sun 17:15
◎住宅購入(下) / 金利上昇局面、早めの購入 / 頭金を貯めるより繰上返済で負担軽減 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅ローン 住宅購入時に頭金の有無がローンの返済開始後にどのような影響を与えるのか――「頭金なし」と「5年後に頭金300万円」で比較すると、どちらが有利か不利か明確に分かる。意外な結果に、力まなくてもよいのが分かり、肩の力が抜けることもあるだろう。ローンの借り入れのハードルは高いものの、発想の転換で大きく変わる。頭金なしでフルローンで住宅を購入するのか、頭金を5年間かけて300万円貯めてから購入するのか−−具体的な数字から検証した。
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.12.20 Sat 16:20
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