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: 住宅ローンをこれから借りる人、返済中の人に役立つ情報を取り上げます。
: 作者のブログへ：「ryushin」さんのブログ
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◎持病がある場合の住宅ローン対策(2) / 同じ病気でも「病状」で加入判断 / 入院中や生存率の低い病状は否認に | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン前回は、告知対象となる病気・症状を取り上げた。今回は告知対象となる障がいを取り上げる。告知が必要な障がいとしては、主に身体障がいがほとんど。引受保険会社で差異はあるものの、おおむね左右いずれかの矯正視力（眼鏡やコンタクトレンズ使用時）が0.3未満や、聴力・言語・そしゃく機能の障がい、手・足の欠損や機能の障がい及び背骨（脊柱）の変形または障がいが対象となる。告知の対象となる病気や障がいがあっても、それだけで否認になるわけではなく、加入可否は病状や障がいの程...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.01.31 Sat 18:00

◎持病がある場合の住宅ローン対策(1) / 加入不可、健康状態で高いハードル / 血圧・うつ病、告知不可欠に | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン高血圧やうつ病は団体信用生命保険（団信）に加入できないのか――高血圧の薬を服用中だったり、うつ病の治療歴があったりする相談者から質問を受けるケースが多い。結論としては、持病があっても団信に加入できる可能性はある。しかし、病状によっては否認となる可能性があるのも事実なのだ。団信に加入できない主な理由や告知が必要な持病、持病があっても引受可能なケースなどを含め、持病を告知する際のポイントや、団信に加入できない際の住宅ローン対策をみた。 ...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.01.30 Fri 17:15

◎住宅ローンの「壁」(下) / 審査落ち・減額、「隠れた借金」に注意 / ショッピングローンで多大な影響も | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン住宅ローンの審査で限度額の減額や貸し付け不可になり、その理由が分からない状況の中で見落としがちなのが、「割賦払い」である。申込者本人が割賦払いを「借金」と認識していないケースがほとんど。審査を行う金融機関側は、割賦払いのショッピングを「隠れた借金」ととらえている実態がみえてくる。ショッピング分割払いの場合、たとえば18万円の通信機器（パソコン）を６回分割払いにすると、金融機関は総額ではなく「月々返済額（３万円）の12か月分」として既存借入額に...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.01.29 Thu 12:15

◎住宅ローンの「壁」(中) / 「隠れた借金」差引き可能額算出 / カーローンなど、年収換算で100万ダウンの影響も | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン貸し手側の金融機関は、住宅ローンの審査の中で、申込者から提出された書類からなにを見抜くのか――。給与所得者、いわゆるサラリーマンであれば、住宅ローンの事前審査で提出を求められるのは、運転免許証や健康保険証、源泉徴収票の３点なのが一般的だ。同機関は、提出された書類から三つの要素を検証している。そのウラ側をみた。

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.01.26 Mon 12:30

◎住宅ローンの「壁」(上) / 審査落ち、「人」に厳しい民間金融機関 / 「物件」の技術水準にも厳しいフラット | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローンマイホームへの夢を阻む最初のステップが「住宅ローン審査」の壁――家族で物件探しを行い、「これぞ」という住宅を見つけ、住宅ローンの申し込みを行ったものの、金融機関の審査に落ち、計画があえなく潰えてしまうケースは少なくないのが現実だ。「年収に余裕もあり審査に落ちたワケが分からない」。多くのケースで突き当たる疑問でもある。しかし、実際には、住宅ローンの審査では単に申込者の年収だけをチェックしているわけではない。金融機関は提出された書類のウラ側に潜...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.01.25 Sun 18:00

◎「事前審査」の重要性(下) / ローン確実性の証明に / 金融機関の「お墨付き」、売主への信頼性高まる | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン金融機関の事前審査を受け、承認結果を得ていることは物件を確保し、交渉を有利に進めるうえで戦略なツールの一つになる。人気の物件の場合、複数の購入希望者が現れるわけだが、売主側は確実に取引を行える買い手を優先する。事前審査の承認を得ている買主は「支払い能力に課題がない」となり、他の購入希望者に比べ優先順位が高くなる。半面、事前審査が未承認のまま購入を申し込んでも、審査中に他の承認済みの買主側と売主側が契約に向けた協議に入ってしまえば、買い逃...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.01.12 Mon 17:22

◎「事前審査」の重要性(上) / 明確な資金計画で的確な物件選び / 申込者の融資可能性を厳しくチェック | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン家探しを始めると、真っ先に飛びつくのがポータルサイトだ。インターネットで魅力的な物件を検索したり、週末にオープンハウスに足を運んだりするケースが多い。マイホームを見つける行動は楽しいプロセス。しかし、物件ありきの行動は、予算オーバーになって最終的に購入を断念したり、ローンの本審査が通らなかったりするなど、住宅購入にマイナス要因となりうるのだ。住宅の購入という視点からすれば、物件探しの前に必ず済ませておきたい事項とは――。

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.01.11 Sun 17:15

◎26年度税制改定(下) / 控除上限、省エネ性能を重視 / 非省エネは控除対象外に | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン通常の新築住宅については、2028（令和10）年以降に建築確認を受ける場合、省エネ基準をクリアしていない住宅は原則として住宅ローン控除の適用対象外となる。また、買取再販住宅の特例として、宅地建物取引業者が一定の増改築（リフォーム）を実施した既存住宅（買取再販住宅）であれば、省エネ基準適合レベルであっても、28（令和10）年〜30（令和12）年入居分であれば、「借入限度額2,000万円、控除期間13年」を適用する。つまり、住宅ローン控除を受けるのであれば、省エネ基準適...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.01.10 Sat 17:41

◎26年1月度フラット35金利 / 21年以上、20年以下ともに前月比0.1％超引上げ / 20年以下1.51％、21年以上1.88％ | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 2026年1月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.51％、21年以上が1.88％となり、前月と比べいずれも0.1％以上の引上げとなった。大手行の動向は、変動タイプは軒並み据え置きで措置したものの、固定タイプで全行が引き上げで措置した。日銀が政策金利を0.75％への引き上げを決定し、金融界全体に金利上昇の圧力がかかった格好だ。「金利のある世界」への転換で、住宅ローン商品選びも「いま最も低い金利」から「将来の金利変動に耐えうる返済設計」へと軸...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.01.08 Thu 18:00

フラット35金利情報　2026.1月

2025.5.27に投稿した「変動金利から固定金利に借り換えた話」以来、その後の動向を追っています。 12月の日銀の金融決定会合でついに政策金利が上がりました。今後、各銀行の住宅ローン金利にも反映されてくるかと思います。埼玉りそなでは、2026.7月返済分からの支払金利変更反映をアナウンスしています。なお、変動金利の住宅ローンには、「5年ルール、125％ルール」というものがあり、急激な返済額増加を抑える仕組みがあります。しかし、金利が上昇したのに...

ねずみぃ☆スタジオ | 2026.01.06 Tue 01:21

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