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: 住宅ローンをこれから借りる人、返済中の人に役立つ情報を取り上げます。
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◎住宅ローンの保証料 / 滞納ローンを肩代わり / 貸し手の銀行「ローン回収の保険」役割 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン住宅購入時には、不動産の売買価格以外にも登記費用や仲介手数料などが発生する。住宅ローンを活用する際にも手数料が掛かっていることを知らないケースは意外に多い。「保証料」だ。そもそも住宅ローンは、まず個人情報の確認から審査が始まる。審査は貸し出す金融機関も行うとともに、正式な本審査に関しては保証会社が最も細かく情報を確認しているのがほとんどだ。住宅ローンの保証料は、ローンの返済ができなくなった際に、保証会社に金融機関が貸し出したローン残額の支払いを肩代わり...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.11.11 Mon 17:16

◎2024年11月のフラット35金利 / 20年以下、21年以上ともに0.02％引上げ / 政策金利の引き上げに連動 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 2024年11月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.25％、21年以上が1.64％となった。期間20年以下、同21年以上いずれも前月と比べ0.02％の引き上げとなった。昨年末から上昇と下落を繰り返しながら、上昇基調をたどっている。日銀は10月30、31に両日開催した金融政策決定会合で、政策金利を据え置くことを決定。実質金利が極めて低い現状を踏まえ、経済・物価の見通しに応じて引き続き政策金利を引き上げ、金融緩和の度合いを調整するという基本スタンスに...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.11.09 Sat 16:51

◎団体生命信用保険の使い方(上) / 住宅ローンから家族を守る「保障」 / 仕組みと重要性の理解を | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン住宅ローンを利用して家を購入する際に、必ず考慮しなければならない保険として、「団体生命信用保険」（団信）がある。ローン契約者が予期せぬ事態に見舞われた場合に、ローン残額を保険会社が支払う保険で、家族を経済的に守る重要な保障となる。団信の基本的な仕組みから加入時の注意点、さらに健康状態に不安がある場合の対策まで解説する。

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.10.26 Sat 17:40

◎2024年10月のフラット35金利 / 20年以下、21年以上ともに前月水準で据え置き / ペアローン商品も販売開始 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 2024年10月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.23％、21年以上が1.62％となった。期間20年以下、同21年以上いずれも前月と同水準で据え置いた。昨年末から上昇と下落を繰り返しながら、上昇基調をたどっている。日銀の追加利上げの影響で短期プライムレート引き上げとなったのが、住宅ローン金利の水準に響いた格好だ。世界規模で経済状況が不安定になっており、引き続き金利動向から目が離せない状況だ。各行とも、既存顧客向け住宅ローンの基準金利を...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.10.04 Fri 13:20

◎住宅ローンの「ルール」(下) / 金利上昇、返済期間内に完済できない可能性も / 繰上返済で元金減らせ | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン「５年ルール」と「125％ルール」――二つのルールが有効に働いているのであれば、毎月返済額の変動を抑制でき、急激な金利上昇で返済が厳しくなる事態を避けやすくなる。しかし、金利上昇時には元金が減りにくくなるデメリットもあるという現実を知ることは重要だ。金利が上昇すると、毎月返済額は一定でも、返済額に占める利払いの割合が大きくなる仕組みなのだ。つまり、金利負担が大きくなれば、元金が減りにくくなるように商品設計しているのが、「変動型金利住宅ローン」商品の実態であ...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.09.29 Sun 11:34

◎住宅ローンの「ルール」(上) / 変動金利が上昇、「5年間」返済額変化せず / 見直し後上限は前回月額の25％増しに | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン長く続いた超低金利の環境が変化している。金利が本格的に上昇した際に、大きな影響を受けやすいのが「変動金利型の住宅ローン」商品を利用している世帯だとみられている。金利上昇が発生しても、当面は毎月の返済額が増加せず、後から負担が増えるといった制度を併用しており、深刻に考えていないケースが多いのが現実のようだ。金利上昇時の住宅ローンの「５年ルール」「125％ルール」とはなにか――。

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.09.28 Sat 12:00

◎住宅ローンＱ＆Ａ(下) / 少ない自己資金、短い勤続年数も利用可 / まずは金融機関に事前相談を | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン住宅を購入する際にほとんどの消費者が活用している「住宅ローン商品」。しかし、同ローン活用は、端的に指摘すれば「借金」でもある。「家を買おう」と決意してから頭金を貯め始めて日が浅く自己資金が少ない、また終身雇用制度が崩れ、転職が当たり前になったいまでも、勤続年数が短い――などの理由により、住宅購入をあきらめる消費者は多いのが現実だ。どうすればいいのか――数多く寄せられた疑問・質問の中から基礎的な知識を解説する最終章。住宅購入をあきらめなくても済む方策、金融機...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.09.19 Thu 12:06

◎住宅ローンＱ＆Ａ(中) / 主な審査基準を知り対策を / 返済が困難、金融機関にまず相談 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン住宅購入者のほとんどが活用する「住宅ローン」。住宅ローンとはなにか――数多く寄せられた疑問・質問の中から基礎的な知識を解説する第２弾。（無料相談）

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.09.16 Mon 12:00

◎住宅ローンＱ＆Ａ(上) / 安心な支払い選ぶなら「固定金利」 / 頭金は住宅購入価格の２～３割用意を | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン住宅購入の際に重要な役割を果たしている「住宅ローン」。資金があり余っているなら別だが、多くは人生で最大の投資ともなる家の購入に当たり、なくてはならない資金調達手法の一つでもある。半面、住宅ローンについては、なにかしらの不安や疑問を抱える場合が少なくない。住宅ローン商品を利用するうえで理解しておきたい基本的なポイントはなにか――数多く寄せられた疑問・質問から基礎的な知識を解説する。（無料相談）

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.09.15 Sun 12:01

◎24年9月度フラット35金利 / 21年以上で1.62％、20年以下で1.23％ / どちらも0.03％引下げ | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 2024年9月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.23％、21年以上が1.62％となった。期間20年以下、同21年以上いずれも0.03％引き下げに措置した。昨年末から上昇と下落を繰り返しながら、上昇基調をたどっている。7月に日本銀行が利上げを実施したの受けて、変動型住宅ローン金利の基準となる短期プライム（短プラ）レートの引き上げが決まっており、10月からは変動型住宅ローン金利が引き上げの措置となる見通しだ。世界規模で経済状況が不安定になっており、引き続き金...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.09.02 Mon 12:00

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