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住宅ローン
このテーマに投稿された記事：554件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c127/7586/
- 住宅ローンをこれから借りる人、返済中の人に役立つ情報を取り上げます。
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作者のブログへ：「ryushin」さんのブログ
その他のテーマ：「ryushin」さんが作成したテーマ一覧(4件)
◎20代からの家探し(下) / 超長期、３要素に不安定要因 / 出産・育児や収入減など | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅ローン 20代で家を購入する動きが活発化している背景にはペアローンや連帯債務、50年の超長期返済ローン商品を組み合わせている現実が浮かび上がっている。東京都内で住宅購入を検討中の20代では、「ペアローン・連帯債務」「35年を超える超長期返済」を組み合わせることを視野に入れている割合が同世代全体の約23％（2026年３月時点）を占め、前年調査時からほぼ倍増しているという。返済期間を延ばし、月々の負担を抑える最大のメリットを生かそうという作戦のようだ。 （初回ご...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.10.17 Sat 17:00
◎20代からの家探し(上) / 25年度「急増」の調査結果 / 超長期やペアのローンを活用 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅ローン 家は早く買ったほうが得なのか――20代の若い夫婦の間で、「ウワサ」のように広がっている話である。実際の問い合わせもあったので尋ねてみると、そのウワサは現実のようだ。国の調査結果でも20代の持ち家率は過去最高を更新。半面、そのウラでは超長期ローンやペアローンなど、将来に大きな負担となりそうな借り方が増加している現実が浮き彫りになっている。若い世代での住宅購入ブームのウラに潜むリスクをみた。 （初回30分相談無料）
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.10.12 Mon 14:35
◎26年10月度フラット35金利 / 全期間で0.37％引上げ / 一部大手行で20年以上で5％超も | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅ローン 2026年10月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が3.31％、21年以上が3.63％となり、借り入れ期間全期間で0.37％引上げる措置を行った。これに伴い、９月度まで2％台で推移してきた20年未満の金利も3％ラインを突破、21年以上の金利と合わせ、急激な利上げ局面が続く気配を漂わせる状況となった。日本銀行が9月に金利の引き上げを決定したこと伴い、金融機関各社が住宅ローン金利の見直しと価格転嫁の公表が相次ぎ、各行の金利戦略に相違が出始めた。 【フラ...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.10.03 Sat 17:15
フラット35金利情報 2026.10月
2025.5.27に投稿した 「変動金利から固定金利に借り換えた話」以来、 その後の動向を追っています。 2026.5.9に投稿した 「変動金利から固定金利に借り換えた話 その2（借り換えメリット）」では、 借り換えて本当に良かったのかを改めて数字で検証しています。 さてここでは ・機構債の表面利率 ・フラット３５金利（融資率９割以下） ・フラット２０金利（融資率９割以下） の３点から動向をチェックしていきます。 フラット35，20金...
ねずみぃ☆スタジオ | 2026.10.03 Sat 02:19
◎賢い「フラット35」の使い方(下) / 合算４人の良好な関係性必須 / 連帯債務の落とし穴注意 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅ローン 自身のライフスタイルや住まい方などに合わせ、住宅ローン商品の特徴と借入枠の最大化を目指すには、家族の合った最適なパターンを選ぶ必要がある。なかでも知っておきたい事項は、家族の「居住区分」。要は、ローンを借り入れて購入する住宅にだれが住むのか――居住区分を決めなければならない。 具体的には、子世代が住まう自己居住用なのか、親世代と子世代が入居する家族居住用なのかで、ローンの活用範囲と借入枠が大きく変わるからだ。親世代を頼らず身の丈に合った住宅を...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.09.26 Sat 17:11
◎賢い「フラット35」の使い方(中) / 「親子リレー返済」で条件クリア / ４人合算、子単独に比べ３倍強 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅ローン 住宅ローンを組む際に、４人それぞれの借入枠を活用した場合、ローン総額はどこまで増えるのか――ローンを借り入れる側からすれば、最大の関心事となる。ローンを組むにあたり、最も重要なのは「４人それぞれの役割が一切重複しない」ことで、制度を活用するうえで「債務者の重複不可」（同じ人が二つの契約には入れない）というルールをクリアすることでもある。 そこで「全員同居」を前提とし、「親子リレー返済方式」とすれば、制度上のルールをクリア可能となる。しかも、全...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.09.25 Fri 12:15
◎賢い「フラット35」の使い方(上) / ペアローンで最大４人の借入枠設定 / 収入合算額が大幅アップ | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅ローン 建築資材や土地代の高騰に伴い、「希望の二世帯住宅を建てたいが予算がまったく足りない」「夫婦２人分のペアローンや収入合算だけでは、希望の借入枠に届かない」――住宅購入予算の壁に溜め息をついているケースを見受ける機会が多い。2026年４月に見直したフラット35や同50のペアローン制度を上手く組み合わせると、「最大４人」で住宅ローンを組む、賢い活用方法があるのだ。制度改定ポイントのほか、最大４人で住宅ローンを組む方法とはいったいなにか――。 （初回相談無...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.09.24 Thu 12:00
◎26年9月度フラット35金利 / 全期間で0.17％引上げ / 21年以上、20年以下とも3％ライン付近で攻防 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅ローン 2026年9月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が2.94％、21年以上が3.26％となり、借り入れ期間全期間で0.17％引上げる措置を行った。これに伴い、21年以上で3％ラインが定着、急激な利上げ局面が続く気配を漂わせる状況となっている。日米両政府が極端な円安ドル高の是正に向け、協調して円買い実施を繰り返しているが、円安基調は収まらず、米財務長官もいらだちを見せている。日銀の金利引き上げに踏み切らざるを得ない切迫した状況になってきた。住宅ローンの金利は、...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.09.05 Sat 12:00
フラット35金利情報 2026.8月
2025.5.27に投稿した 「変動金利から固定金利に借り換えた話」以来、 その後の動向を追っています。 2026.5.9に投稿した 「変動金利から固定金利に借り換えた話 その2（借り換えメリット）」では、 借り換えて本当に良かったのかを改めて数字で検証しています。 さてここでは ・機構債の表面利率 ・フラット３５金利（融資率９割以下） ・フラット２０金利（融資率９割以下） の３点から動向をチェックしていきます。 フラ...
ねずみぃ☆スタジオ | 2026.08.30 Sun 00:12
◎26年8月度フラット35金利 / 全期間で0.15％引上げ / 21年以上、20年以下金利差縮まる | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅ローン 2026年8月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が2.77％、21年以上が3.09％となり、借り入れ期間全期間で0.15％引上げる措置を行った。これに伴い、21年以上で3％ラインを再び上回ることになり、急激な利上げ局面が続く気配を漂わせる状態となった。日米両政府が極端な円安ドル高の是正に向け、協調して円買いを実施したばかり。米財務長官から金利引き上げの圧力も掛かり、日銀も引き続き政策金利の引上げをせざるを得ない状況になってきた。21年以上と20年以下とで金利差...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.08.08 Sat 16:30
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