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: 住宅ローンをこれから借りる人、返済中の人に役立つ情報を取り上げます。
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◎住宅購入予算の決め方(上) / 変動、半年ごとに金利見直し / 返済額変わらない固定 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン不動産が最も動くの春３～４月――新シーズンとなり、転勤や就職、進学に伴う引っ越しが増え、企業の異動シーズンに伴う転居が多くなる。賃貸・売買ともに住宅に対する需要が高くなり、価格も上昇する時期となる。この時期に不動産を購入する場合は、住宅ローンの組み方に注意したい。住宅ローンの金利タイプ選択には3,000万円の壁があり、この壁を超えると一気に「変動型」を選ぶ割合が高まるとの調査結果がある。三井住友トラスト・資産のミライ研究所が2024年度に実施した「住まいと資産形...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.04.04 Fri 12:32

◎25年4月度フラット35金利 / 21年以上、20年以下ともに前月並み据置き / 20年以下1.35％、21年以上1.74％ | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 2025年4月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.35％、21年以上が1.74％となり、前月の水準を据え置いて推移した。3月19日開催の日銀の金融政策決定会合では、追加利上げが見送りとなったものの、世界的な経済状況は相変わらず不安定化しており、今後も金利の動向から目が離せないのが実態だ。【2025年4月度フラット35実行金利】借入期間：15年～20年 1.35％（先月比0.00％、据置き）借入期間：21年～35年 1.74％（先月比0.00％、据置き）（上記金利に...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.04.03 Thu 12:37

◎今後の住宅ローン(下) / 貸し手の金利水準、比較検討せよ / 変動、固定ともに返済シミュレーションは必須 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローンこれから住宅ローンを借りる場合の影響は――。変動金利の利用を検討しているケースと、固定金利の利用を検討しているケースで影響度は大きく異なる。金利が上昇局面にある中で、変動金利を選択した場合、影響度は大きくなるのは必至だ。一方、固定金利を選択した場合は、ローン商品ごとに異なるが選択した期間は固定金利なので、金利変動に対する影響度はほぼない。借入期間中、金利固定のフラット35を利用すれば、35年間は金利の上昇を心配せずに返済に専念できる。変動金利、固定金利それぞ...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.03.29 Sat 12:40

◎今後の住宅ローン(中) / 見直し２～３か月後に適用 / 返済中金利、当初10年固定型などには注意を | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン今回は、住宅ローン返済中の場合の影響について取り上げる。まず変動金利で返済している場合は、基準金利が上がれば、その上がった分だけ適用金利も上昇する。たとえば、25年1月時点の適用金利が0.55％のとき、基準金利が0.25％上がれば、適用金利は0.8％になる。また、金利は毎月変わるわけではない。半年に1回、金利見直しがあるのが一般的だ。多くの金融機関では毎年４月１日と10月１日に適用金利を見直し、その２～３か月後から実際の適用金利に反映する仕組みになっている。25年1月に追...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.03.28 Fri 12:31