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このテーマに投稿された記事：443件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c127/7586/

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: 住宅ローンをこれから借りる人、返済中の人に役立つ情報を取り上げます。
: 作者のブログへ：「ryushin」さんのブログ
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◎変動金利 / 金利上昇に備え「固定型」選択を / 目先の金利差に惑わされるな | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン　長期間にわたり低金利政策を継続してきた中で、2022年あたりから長期金利がじりじりと上昇し、全期間固定型住宅ローンの金利も上がり始めた。半面、短期金利がベースの変動金利は変わらず、固定金利と変動金利の格差が開いており、結果的に変動金利を選択するケースが多いようだ。ただ、ローン利用者にとっては「金利は低ければ低いほど返済負担も軽くなりうれしい」ので仕方がないわけだが、目先の金利格差を重視する傾向には、危うさを禁じ得ないのが本音だ。 ...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.04.06 Sat 08:00

◎家の買い時 / 金利低い時期に判断 / 総支出額を減らす方策に | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン　「家の買い時はいつなのか」――住宅購入を検討している方から必ず受ける質問だ。資産としての不動産であれば、価値が下がらない、または価値が下がりにくい住宅の購入は、大きなテーマ。とかく価値を判断する上で「いかに安く買うか」に着目するケースは多い半面、不動産市場や購入を検討しているエリアの相場が上がっているのかなどは非常に気になる。一般的に市場や相場から買い時を探るのだが、現実には「購入した時が買い時」と指摘しておきたい。

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.04.05 Fri 08:00

◎24年4月度フラット35金利 / 21年以上で1.62％、20年以下で1.23％ / 21年以上で引下げ、20年未満で引上げの措置 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン　2024年4月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.23％、21年以上が1.62％となった。期間20年以下は引き下げ、同21年以上は引き下げとそれぞれ措置した。昨年末から上昇基調が継続、日銀のマイナス金利政策の解除で、急速な利上げを予想する見方が出ていたものの、急激な金利上昇もなく推移している。日銀の審議委員が「金利機能が発揮できる水準まで戻す」との発言もあり、今後の見通しは不透明なままで、引き続き金利の動向から目が離せない状況だ。【2...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.04.04 Thu 08:00

◎変動金利の負担軽減ルール(下) / 金利選択型、期間終了後に金利ＵＰ / 金利動向、気にしたくないなら「全期間型」 | 都市開発推進協会

window.dataLayer = window.dataLayer || []; function gtag(){dataLayer.push(arguments);} gtag(\'js\', new Date()); gtag(\'config\', \'G-F1VGY3T99S\'); JUGEMテーマ：住宅ローン　前回は、変動金利の住宅ローンの特徴についてみた。変動金利の対語で比較検討の対象となるのは、固定金利の住宅ローンとなる。一般的に借り入れ期間中に「金利が変動しない」金利タイプで、ローン借り入れ時から一定の期間を決めて、その期間中は金利を固定できるという商品となる。また、固定金利...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.03.30 Sat 08:00

◎変動金利の負担軽減ルール(上) / 「5年間」返済額変更なし / 毎月返済額増、5年間で「1.25倍」上限 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン　住宅ローンを今後利用する際には、固定金利または変動金利を選択することになる。長期の低金利政策についても、マイナス金利政策解除が秒読み段階になっている。相変わらず人気の変動金利型の商品を選ぶのか、金利上昇に伴う返済金額の増加を回避する方策として、変動型に比べ金利が割高な固定金利型の商品を選ぶのか――30年近く支払い続ける長期ローンの場合、最終的な返済総額が大きく異なる。金利水準がいまだ低水準の中で、どちらが賢い選択になるのかを金利型の特徴からみた。 &nbs...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.03.29 Fri 08:00

◎住宅ローン(下) / 不動産購入時に資産運用も検討せよ / リーマンショックの動向も念頭に | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン　貯蓄は、家計運営の最も基礎となる部分を担っている。不動産購入前に病気や失業といった思わぬ事態への備えに加え、子どもの教育費といった目先の出来事に必要な資金は、元本割れがない貯蓄で確保するのが原則となる。住宅ローンの返済に充てすぎないよう、事前に計画を立てる必要がある。なるべく多くの金融機関が発表している金利状況を比較、検討した上で、住宅ローン商品を選択したい。そのなかで重要なのは、不動産購入時に「資産運用」の概念を検討しておくことにある。 ...

湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.03.25 Mon 08:00

◎住宅ローン(上) / 日銀の政策転換で金利上昇動き / 各行変動型、当面据え置きか | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン　不動産の動きが活発化し、購入のタイミングを見計らう時期に入った。一方で、住宅ローン金利の動きに無関心でいられなくなっている。2024年の家計に最も大きな影響を与えそうなのが「金利の動向」だからだ。日銀が長期金利の上昇を容認する姿勢に転じた23年に対し、本年はマイナス金利政策の解除が現実化した。解除に伴い約17年ぶりの利上げ予想が大勢を占め、その時期をめぐる予想でさまざまな見方が出ている。金利について、どのような点に注意を払い、家計管理を行えばいいのか――。 ...

湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.03.24 Sun 08:00

◎24年3月度フラット35金利 / 全期間で前月比0.02％引上げ / 21年以上で1.64％、20年以下で1.16％ | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 2024年2月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.16％、21年以上が1.64％となった。20年以下、21年以上ともに前月に比べ0.02％引き上げた。昨年末から上昇基調だったフラット35金利は上昇と下落を繰り返しながら、再び上昇する動きを見せ始めた。3月18日・19日に開催予定の金融政策決定会合で、「政策修正の決定が出るのではないか」との観測が出ている。住宅ローンだけでなく、長・短期金利に関する動きに注意が必要な期間に入ったようだ。【2024年2月度...

湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.03.02 Sat 08:01

◎最長50年の住宅ローン（下） / 25年間に比べ約２千万円増に / 毎月返済は3分の2に抑制 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン長期ローンのメリットは、同じ借入金額と金利で試算した場合、返済期間が長くなるほど、毎月の返済額が少なくなる点だ。たとえば、５千万円を2.5％の全期間固定金利で借り入れした場合、返済期間25年では毎月の返済額は22万５千円と高額になる一方、返済期間50年では14万７千円に抑制できる。毎月の返済額は25年の返済期間に比べ約3分の2で済む。毎月の返済額がこの水準であれば返済できると判断すれば、購入するのもありだ。半面、返済期間が長くなれば、金利を支払う期間も長くなり、総返...

湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.02.11 Sun 08:00

◎最長50年の住宅ローン（中） / いまどきは「条件なし」 / フラット、耐震性や省エネ性を重視 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン長期の住宅ローンとしては、最長50年まで融資する「フラット50」（2009年に販売開始）が先駆けだった。フラット・シリーズは、全期間の金利が固定の住宅ローンで、全国の金融機関が住宅金融支援機構と提携して提供している。利用が最も多いのは、返済期間が最長35年の「フラット35」だ。フラット50商品化の背景には、耐震性や省エネ性などに優れた住宅の普及促進が目的だった。長期優良住宅や技術基準適合住宅をクリアする必要がある。一方、住信ＳＢＩネット銀行や地方銀行な...

湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.02.10 Sat 08:00

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