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: 住宅ローンをこれから借りる人、返済中の人に役立つ情報を取り上げます。
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◎26年7月度フラット35金利 / 全期間で0.07％引下げ / 21年以上、20年以下3％台下回る | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 2026年7月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が2.62％、21年以上が2.94％となり、借り入れ期間全期間で0.07％引下げる措置を行った。これに伴い、21年以上で3％ラインを下回り、急激な利上げ局面での一服感を漂わせる気配となった。日銀も中東情勢による原油高リスクを注視しながら、物価が2％目標に整合的な水準で推移する確度が高まっている見方を強め、政策金利を１％引き上げる方針を決めた。これに伴い短期プライム（短プラ）も引き上げとなり、今後の変動金利の動...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.07.04 Sat 18:15

◎ローン特約条項(下) / 不可欠な「期限管理の徹底」 / 否認時に契約解除不可に | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン住宅ローンの特約条項で最も注意したいのは、「期限管理の徹底」。特に解除権留保型の場合、期限内に解除の意思表示を行わなければ、ローンが否認となっても売買契約を解除できなくなる可能性があるからだ。一般的には、期限は数日〜数週間程度になるケースが多く、見落とした際は大きな損失になる。併せて、ローン申込みには誠実が必要となる。買主は、融資成立に向けて努力する義務があり、これに違反した場合はローン特約の適用外となることがある。ローン特約条項の...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.07.02 Thu 12:15

フラット35金利情報　2026.7月

2025.5.27に投稿した「変動金利から固定金利に借り換えた話」以来、その後の動向を追っています。 2026.5.9に投稿した「変動金利から固定金利に借り換えた話　その2（借り換えメリット）」では、借り換えて本当に良かったのかを改めて数字で検証しています。さてここでは・機構債の表面利率・フラット３５金利（融資率９割以下）・フラット２０金利（融資率９割以下）の３点から動向をチェックしていきます。 ...

ねずみぃ☆スタジオ | 2026.07.02 Thu 00:39

◎ローン特約条項(上) / あいまいな内容、トラブルに / 解釈や運用での意見相違で争いに | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン不動産を購入する際に、多くの人が住宅ローンを利用する。ただ、売主と売買契約を締結したものの、ローン審査が後日否認となる可能性はゼロではないのが現実だ。売買契約を結んだ後にローン審査が否認になるのは、買主にとっては大きなリスクとなる。「売主から違約金や損害賠償を請求されたらどうなるのか」というリスクに直面することになる。このリスクから買主を守る方策として、売買契約の中に盛り込んでいるのが「ローン特約条項」なのだ。ローン承認が得られなかった際...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.06.29 Mon 15:02

◎団信の検討時期(下) / ワイド型、金利上昇で返済計画に影響 / 金融機関への相談、対応メニュー調査を | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン団信が、住宅ローン選びに大きな影響を与えるほど重要な要素だということを前回説明した。がん保障や３大疾病保障などの特約は、借り入れ時に選択する必要がある。保障内容次第で金利の上乗せが発生し、毎月の返済額や総返済額も変わる。健康状態で希望する住宅ローンを利用できないケースもあり得るの。健康状態や保障内容、返済計画、金融機関選びのすべてに関連する。ローン本審査の直前にあわてて検討するのではなく、事前審査前、できれば物件探しと同時に検討を開始する...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.06.28 Sun 12:17

◎団信の検討時期(上) / 物件探しの段階が好機 / 遅くとも「事前審査の前」から | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン住宅ローンの手続きは、物件探しから始まり売買契約、ローン申込みまで短期間で次々と進む。そのなかで後回しになりがちなのが、団体信用生命保険（団信）の検討だ。「住宅ローンの本審査までに考えればよいだろう」と高をくくっていると、思わぬところで選択肢が狭まる可能性があるので注意が必要となる。それでは団信の検討を始めるタイミングはいつなのか――検討開始に適した時期や、後回しにする際のリスクをみた。（１級ＦＰ技能士が対応、初回30分無料） ...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.06.27 Sat 12:15

◎26年6月度フラット35金利 / 21年以上で3％突破 / 全期間で0.50%引上げ、20年以下1.97％ | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 2026年6月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が2.69％、21年以上が3.01％となり、借り入れ期間全期間で0.50％引上げる措置を行った。これに伴い、21年以上で3％台を突破し、段階的な利上げ局面への移行と、それを織り込んだ市場の動きが活発化してきた格好だ。日銀も中東情勢による原油高リスクを注視しながら、物価が2％目標に整合的な水準で推移する確度が高まっている見方を強め、「引き続き政策金利を引き上げ、金融緩和の度合いを調整」とし、追加利上げに前向きな...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.06.06 Sat 17:57

フラット35金利情報　2026.6月

ねずみぃ☆スタジオ | 2026.06.01 Mon 22:00

変動金利から固定金利に借り換えた話　その2（借り換えメリット）

2025.5.27に投稿した「変動金利から固定金利に借り換えた話」以来、その後の動向を追っています。今回は、変動金利からフラット20に借り換えてよかったのか単純に比較。 1870万円の残債（残り支払期間：33年）がある状態で借り換えた場合。新たにかかる融資手数料や登記費用を含めたとしても、借り換えメリットはあったといえる結果になりました。一応、変動金利の上昇がストップした場合と、かなり大きく変動した場合の2パターンで比較。上昇ストップの場合でも、トントン...

ねずみぃ☆スタジオ | 2026.05.09 Sat 01:24

◎26年5月度フラット35金利 / 全期間で0.22%引上げ / 20年以下1.97％、21年以上2.51％ | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 2026年5月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.97％、21年以上が2.51％となり、借り入れ期間全期間で0.22％引上げる措置を行った。日銀が政策金利を据え置く措置を講じたことに伴い、変動金利の急騰は一旦収まった「踊り場」状態に入った。しかし、10年固定やフラット35（保証型）といった長期ローンの金利は上昇基調のままで、市場は先行して「金利のある世界」への適応を強めた格好だ。また、各金融機関は金利の上昇局面で、表面金利以外の付加価値で...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.05.07 Thu 12:30

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