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23区で災害に強い街は意外なあの区ー災害で肝心なのは地盤や地形だけじゃない

JUGEMテーマ：マンション ★　suumo首都圏版10月27日号では、「首都圏184市区GNSで読み解く『災害に強い街ランキング』を特集しています。GNSとは、「曝露量」と「脆弱性」の2要素を基にスコア化したものです。　「曝露量」とは、「自然災害の発生頻度」と「災害発生時に影響を受ける人口割合」から算出し、地震・津波・高潮・洪水・土砂災害・火山災害の6つの自然災害をスコア化しています。　「脆弱性」とは、「ハード対策」と「ソフト対策」の充実度を基に算出され、「ハード対策」とは、建物や上下水道の耐震化、道路の修...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.11.03 Tue 22:31

気になった物件をご紹介―2020年10月27日

JUGEMテーマ：マンション ◎　新築戸建〇　本町5(「幡ヶ谷」駅)　3,980万円　土地40.38平米　建物51.08平米 https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_shibuya/nc_95011976/ 　京王新線「幡ヶ谷」駅より徒歩12分と駅からやや距離はありますが、新宿に程近い渋谷区アドレスで3千万円台の新築戸建てです。渋谷区管理のトラック舗装された遊歩道に面しており、その遊歩道の幅員が5.6mあります。ただ、遊歩道ですから、車の進入ができず、その点がこの価格の理由だと推察しています。間取りは1LDK+S、南向き8.1mのルーフバルコニー、２階の...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.10.28 Wed 22:38

ブランズ代々木参宮橋(新築)ー生活環境と利便性にバランスされた価格設定

JUGEMテーマ：マンション ★　小田急小田原線「参宮橋」駅より徒歩3分、JR山手線「代々木」駅より徒歩11分の場所に立地する東急不動産&三菱地所レジデンス&サンウッド&三信住建分譲、第一・植木特定共同企業体施工、地上7階地下1階建・総戸数53戸の『ブランズ代々木参宮橋』です。　アドレスは渋谷区代々木3丁目です。代々木は渋谷区北部にあり、歴史的な地名としての代々木とは、旧代々木村一帯のことを指し、東は明治神宮、西は大山町、北は甲州街道、南は富ヶ谷や上原に囲まれた地域が該当します。代々木村の名は古く戦国時代の...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.10.25 Sun 22:19

気になった物件をご紹介―2020年10月16日

JUGEMテーマ：マンション ◎　中古戸建〇　尾山台1(「九品仏」駅)　5,780万円　土地99.15平米　建物94.77平米(1996年7月築、4LDK+P) https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_setagaya/nc_94893017/ 　東急大井町線「九品仏」駅より徒歩8分、同線「尾山台」駅より徒歩11分です。東西に細長い土地で、接道間口は5mになります。建ぺい率40%、容積率80%で、現況建物は建ぺい率・容積率ともオーバーしていますので、通常の住宅ローンは使用できません。車庫部分がRCですので、取り壊すにもお金がかかりそうです。それでもこの立地で土...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.10.16 Fri 22:30

不動産投資の効率性とリスクーマンション投資は本当に手軽なのか？

JUGEMテーマ：マンション ★　「大変です！」　ある日、私の職場で経営戦略部のA君が飛び込んできました。「どうしたんだ、A君らしくない」　机の上のコーヒーを飲んで一服しようと思っていた私は、A君のただならぬ表情に思わず手を止めました。「ITベンチャー企業のB社が我が社の製品Cと競合するアプリを開発しまして」「ん。Cって何だっけ…あ、あの情報管理部でDさんがこつこつ更新しているファイルのことか」「B社のアプリは、クライアントに無償で提供するんだそうです！」「えっ、まあ、大した製品じゃない...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.10.13 Tue 22:43

気になった物件をご紹介―2020年10月12日

JUGEMテーマ：マンション ◎　土地〇　中野1(「中野坂上」駅)　5,980万円　69.44平米 https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_nakano/nc_94959774/ 　東京メトロ丸の内線「中野坂上」駅より徒歩9分、JR中央線「東中野」駅より徒歩9分です。坪単価284.7万円で本エリアでは格別安いわけではありません。それでも注目したのは、南北両面道路に接し、それぞれの道路幅が5.4m、容積率が200%である点です。建築条件付き土地で、2,000万円の建築費で車庫付き余裕の4LDK、建物面積111.33平米が建築可能です。車庫を作ると1階が納戸部屋になりがち...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.10.12 Mon 22:30

ダイアパレス四谷舟町(中古)－「四谷三丁目」駅徒歩2分の坪215万円ワンルーム

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ丸の内線「四谷三丁目」駅より徒歩2分、都営新宿線「曙橋」駅より徒歩5分の場所に立地する地上7階建・総戸数31戸・ダイア建設旧分譲・日本国土開発施工・1979年3月築の『ダイアパレス四谷舟町』です。　アドレスは新宿区舟町です。舟町は、新宿区の南東部に位置し、北は住吉町、東は荒木町、南は四谷三丁目、西は愛住町に接しています。町域内を外苑東通りが縦貫し、北は靖国通りが、南は新宿通りがそれぞれ面してはいないが至近にあります。幹線道路沿いは各種ビルが立ち並んでいますが、...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.10.06 Tue 22:56

気になった物件をご紹介―2020年9月29日

JUGEMテーマ：マンション ◎　土地〇　滝野川5(「西巣鴨」駅)　3,980万円　73.01平米 https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_kita/nc_94878269/ 　都営三田線「西巣鴨」駅より徒歩5分、JR埼京線「板橋」駅より徒歩11分の立地です。公簿面積86.51平米ですが、セットバックや私道負担により仮測量では有効宅地面積73.01平米、それでも整形地に近く間口が7.4mあるなど、十分安い価格だと思います。坪単価180.3万円で、現在販売されている「西巣鴨」駅最寄りの土地の中では最も魅力的に感じました。1種住居地域で、建ぺい率60%・容積率160%...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.09.29 Tue 22:51

80年代のトレンディドラマの街は今…ー積算7千万円物件が4千万円で売られる理由

JUGEMテーマ：マンション ★　「これは…」　ある日の朝届いた物件紹介のメールが目を引きました。「駅徒歩5分戸建て。土地約430平米　建物約230平米。価格約4,800万円、積算約7,000万円　指値OK」　徒歩5分の駅は東急田園都市線のかつてトレンディドラマで名を馳せた駅です。そんな駅近の430平米もある土地が230平米の建物付きで4千万円台、しかも積算は価格の144%にもなり、値引き交渉も可能だというのです。1970年代の建築なので建物はボロボロかもしれませんが、接道は幅員約6mの立派な道路です。築年数から土地値だけ...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.09.28 Mon 22:18

気になった物件をご紹介―2020年9月23日

JUGEMテーマ：マンション ◎　中古マンション〇　シティタワー東洋町(「東洋町」駅)　4,780万円　3LDK　73.1平米　2008年1月築 https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=94842452 　東京メトロ東西線「東陽町」駅から徒歩11分と、駅距離はややありますが、その分築12年の築浅で坪単価216万円と、価格として十分魅力的です。低層階3階に位置しますが、約10mのワイドスパンかつ南東・北東向き角住戸、すべての居室が南東向きとなっています。本マンションの分譲時の平均坪単価が273万円で、現在は分譲時より...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.09.23 Wed 22:29

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