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ついに千代田区で中古マンション価格が下落－その背景を分析する

JUGEMテーマ：マンション ★　3日付日経ビジネスは、「『千代田区神話』に異常あり、中古マンション価格が下落」とのタイトルで、「東京カンテイ」の井出上席主任研究員の分析を記事として発信しています。会員限定記事ですので、以下ではそれを要約して記します。『コロナ禍の影響を受けて、都内の中古マンション市場では顕著な下落傾向が出始めました。速報値(5月14日時点)によると、中古マンションの価格が下落しにくい「千代田区」「港区」「渋谷区」(ビッグ3)でも物件の値下がりが見られます。　例えば、築10年の中古マン...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.06.03 Wed 21:52

ジオ文京千石(新築)－文京区、駅徒歩3分で坪400万円を切る水準、お買い得か

JUGEMテーマ：マンション ★　都営三田線「千石」駅より徒歩3分、JR山手線「巣鴨」駅より徒歩11分の場所に立地する阪急阪神不動産分譲・木内建設施工・地上10階地下1階建・総戸数45戸の『ジオ文京千石』です。　アドレスは文京区千石4丁目です。千石には昨年8月1日現在10,182世帯19,328人が住み、うち本マンションの所在する千石4丁目には千石エリアで最も多い3,523世帯5,869人が住んでいます。　千石は、以前からある歴史的な地名ではなく、1967年、住居表示に伴い、小石川北部の西丸町、大原町、林町、氷川下町、丸山町、(巣...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.06.02 Tue 22:29

首都圏の未来年表2030－注目駅がそこかしこ10年間のわくわく開発

JUGEMテーマ：マンション ★　SUUMO5月26日号は、「首都圏未来年表」と題して今から10年間の2030年までに首都圏に起こる様々なわくわくする変化について特集しています。東京五輪の延期、新型コロナウィルスにより世界中が大きな影響を受けている状況ですが、将来を見通せば決して暗い話ばかりではないことがわかります。　まず、五輪後の開発トレンドは、次の3つのKEYWORDで紐解かれます。 1.「超巨大首都圏」構想　交通利便性の進化で首都圏の成長が加速します。なかでも目玉はリニアで、2027年の品川～名古屋間(最速40分...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.05.29 Fri 22:14

ナイスアーバン日吉?(中古)－「日吉」駅徒歩7分の穴場的リノベ3LDK

JUGEMテーマ：マンション ★　東急東横線・同目黒線「日吉」駅より徒歩7分、グリーンライン「日吉」駅より徒歩8分の場所に立地する日栄不動産旧分譲・熊谷組施工・地上6階建・総戸数29戸・1996年3月築の『ナイスアーバン日吉?』です。　アドレスは横浜市港北区日吉3丁目です。日吉は、戦前から戦後にかけて、東急電鉄(旧：東京横浜電鉄)が住宅街として開発し、1933年(昭和8年)に東急が慶應義塾を誘致しました。かつては「東急電鉄発祥の地」記念碑が日吉2丁目に存在しましたが、2001年(平成13年)5月に撤去され、元住吉検車区内にあ...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.05.27 Wed 22:51

４月既存マンションは価格が１割下落?－その数値の理由を分析する

JUGEMテーマ：マンション ★　15日付R.E.portによれば、不動産流通推進センターは同日、全国の指定流通機構における2020年4月の売買成約状況を発表しました。　既存マンションの成約件数は3,566件(前年同月比45.75%減)と、2ヵ月連続でマイナスです。成約価格は2,540万円(同9.03%減)、1平方メートル当たり単価は38万5,200円(同8.76%減)と、ともに2012年9月以来はじめてマイナスに転じました。　既存戸建住宅の成約件数は2,465件(同29.75%減)と、4ヵ月ぶりにマイナスとなりました。成約価格は2,001万円(同11.38%減)と、2ヵ月連続...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.05.25 Mon 21:53

アトラス東高円寺(新築)－駅徒歩3分、蚕糸の森公園1分のコンパクトレジデンス

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅より徒歩3分、JR中央本線「高円寺」駅より徒歩14分の場所に立地する旭化成不動産レジデンス分譲・福田組施工・地上10階建・総戸数36戸(非分譲住戸3戸含む)の『アトラス東高円寺』です。　アドレスは杉並区和田3丁目です。和田は1丁目から3丁目まであり、2017年12月1日現在11,675世帯19,702人が住み、本マンションの所在する3丁目には4,066世帯6,692人の住民がいます。　和田は杉並区の東部に位置し、北部は青梅街道を境に高円寺南に、西部は環七通りを境に梅里と...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.05.21 Thu 21:42

統計開始以来の最低の販売戸数にー4月の首都圏マンション市場動向

JUGEMテーマ：マンション ★　20日付新建ハウジングのニュースによれば、不動産経済研究所は同日、4月の首都圏と近畿圏のマンション市場動向を発表しました。新型コロナウイルス感染拡大の影響で、首都圏の新規発売戸数は前年同月比51.7%減の686戸となりました。これは1973年の統計開始以降最低で、これまでのワーストである1975年1月の705戸を下回りました。契約率は14.6ポイント上昇の78.9%で、契約が見込まれる人気物件の発売で大きくアップしました。　新型コロナのため大手デベロッパーを中心にモデルルームが閉鎖しており、...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.05.20 Wed 22:27

パークホームズ千歳烏山ヴィステージ(中古)ー駅徒歩6分、築浅のDEN付1LDK

JUGEMテーマ：マンション ★　京王線「千歳烏山」より徒歩6分の場所に立地する三井不動産レジデンシャル旧分譲・東急建設施工・地上5階建・総戸数41戸・2009年7月築の『パークホームズ千歳烏山ヴィステージ』です。　アドレスは世田谷区南烏山6丁目です。烏山エリアに属し、地域の中心は、「千歳烏山」駅周辺となります。南北朝時代から見られる地名で、烏の群生する森があったためか、烏色とされる黒土が山状に盛り上がった地であったことからと思われます。北烏山エリアは、関東大震災の際移転してきた23のお寺が中心となった寺...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.05.19 Tue 22:44

動揺するもすぐに平静に？－コロナ後も不動産市況は変わらずか

JUGEMテーマ：マンション ★　東京カンテイは4月23日、『2020年3月の首都圏中古マンション70平米価格月別推移』を発表しました。これによれば、3月は、価格水準の高い東京都の事例シェアが縮小したために、前月比▲2.0%の3,748万円となりました。　しかし、都県別で見ると、東京都ではおおむね横ばいの5,101万円となった一方で、神奈川県(+1.9%、2,914万円)や埼玉県(+2.0%、2,300万円)、千葉県(+1.0%、2,105万円)ではいずれもプラスを示しており、特に神奈川県や埼玉県では築年数の若返りに応じて上昇率も大きくなっています。 ...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.05.12 Tue 22:02

シティテラス東京三ノ輪(新築)ー3LDKが坪250万円台からの2017年価格

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅より徒歩9分、都電荒川線「荒川区役所前」駅より徒歩2分、JR常磐線「三河島」駅より徒歩12分、京成本線「新三河島」駅より徒歩15分の場所に立地する住友不動産分譲・川口土木建築工業施工・地上18階建・総戸数119戸の『シティテラス東京三ノ輪』です。　アドレスは荒川区荒川1丁目です。荒川は、荒川区の中央部に位置し、荒川区役所が所在する荒川区の地理的行政的中心部です。地区の北を町屋、東を南千住、南を東日暮里及び西日暮里、西を東尾久と接します。また地区...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.04.30 Thu 22:12

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