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パンの美味しい街を求めてー幸せな街にパン屋はできる

JUGEMテーマ：マンション ★　最近、モデルルームに限らず、不動産物件を週末の半日を使って見に行くことが楽しみになりました。先週日曜日は柴又の立派な一戸建て、昨日のブログでご紹介した平井の土地、そして若松河田の古びた赤レンガ一棟ビルを回りました。柴又では帝釈天に参拝して寅さんの実家のモデルとなった高木屋で草団子を買い、平井では悠々と流れる荒川べりを歩き、若松河田では駅裏の古色を帯びた洋館のスペイン料理レストランの風情に魅せられながら散策しました。　家を出るときに妻に「何か買ってくるものがあっ...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.07.21 Tue 21:54

気になった物件をご紹介ー2020年7月20日

JUGEMテーマ：マンション ◎　土地〇　平井6(「平井」駅)　1,990万円　66.35平米 https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_edogawa/nc_94472488/?suit=STkr20180612300 　「平井」駅徒歩11分とやや距離がありますが、セットバック9.1平米を引いても57.25平米の土地が2千万円未満、坪単価115万円です。「平井」駅はJR総武線各駅停車のやや地味な駅で、周辺駅と比べても物件価格は安いのが普通なのですが、「秋葉原」駅まで直通約12分など、都心各駅へのアクセスは良好です。前面道路は1.8メートルで車は入らないものの、南側接道でしかも間...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.07.20 Mon 22:24

クレアホームズ王子神谷 TOKYO(新築)－坪165万円、3千万円台前半の3LDKに注目

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ南北線「王子神谷」駅より徒歩11分の場所に立地するセントラル総合開発分譲・ノバック施工・地上15階建・総戸数83戸の『クレアホームズ王子神谷 TOKYO』です。　アドレスは足立区新田1丁目です。新田(しんでん)は、東京都足立区の西部最西端に位置し、周囲を荒川と隅田川に囲まれています。北は荒川河川敷部分で埼玉県川口市河原町に接し、北東は荒川を挟んで足立区鹿浜・堀之内・江北、南で北区豊島、南西から西にかけて隅田川を挟んで北区豊島・神谷・王子・志茂と接しています。　北...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.07.16 Thu 22:06

気になった物件をご紹介―2020年7月15日

JUGEMテーマ：マンション ◎　中古マンション〇　ラルゴ芦花公園(「芦花公園」駅)　3,790万円　3LDK　68.05平米　1982年築 https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_94409097/ 　「芦花公園」駅徒歩2分という駅近マンション、1982年築ですのでぎりぎり新耐震建築で、住宅ローン減税対象マンションとなります。ペット飼育もOKです。南向き角部屋で雁行設計となり、各居室の通風・使い勝手に優れています。ただし、1階住戸です。新規フルリノベーションを施し、浴室乾燥機・食洗器・オートバス付きとなります。共用部のエン...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.07.15 Wed 21:33

在庫増加、回転率低下、評価損計上ー今後の不動産販売はネガティブストーリーか

JUGEMテーマ：マンション ★　10日付日本経済新聞によれば、不動産会社が抱えるマンションやホテル、施工中物件などの在庫が増えています。3月期決算企業41社の在庫を集計したところ、2020年3月期末では約4兆8,000億円と10年前比で7割増えました。低金利や販売の伸びを背景に在庫を積み増してきましたが、足元では新型コロナウイルスが直撃、需要の低迷が長引けば値引きや評価損の計上を迫られるリスクが高まります。　2010年3月期から2020年3月期まで継続比較できる41社を対象に調べました。2020年3月末の在庫は4兆8,000億円と、1...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.07.14 Tue 22:37

気になった物件をご紹介―2020年7月13日

JUGEMテーマ：マンション ◎　新築戸建〇　弦巻1(「世田谷」駅)　6,800万円　旧法賃借権　土地77.74平米　建物121.38平米(3LDK、1階車庫9.78平米含む) https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_setagaya/nc_94110926/?suit=STkr20180612000 　マイナーな東急世田谷線ではありますが、「世田谷」駅徒歩7分で、土地も建物もボリュームのある新築戸建てです。前面道路4メートル×6メートルの北東角地で、南側も通路なので、まるで三方角地のような開放感を味わうことができます。リビングは吹抜け仕様、ビルトインガレージで車は濡れずに駐...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.07.13 Mon 21:43

シャンブル牛込(中古)－駅徒歩1分、大江戸線ユーザーのためのリノベ物件

JUGEMテーマ：マンション ★　都営大江戸線「牛込柳町」駅より徒歩1分、同新宿線「曙橋」駅より徒歩10分の場所に立地する三條旧分譲・中野組施工・地上6階建・総戸数25戸・1978年4月築の『シャンブル牛込』です。　アドレスは新宿区市谷柳町です。振袖火事と言われた江戸の明暦大火以降、被災者の移住により成立し、当初は代官領でした。多くは町人地で、寺町ということもあり、蝋燭問屋が多く存在、かなりの賑わいを見せていました。明治になり、御旗同心屋敷、及び川田ヶ窪、武家地が合併し、市谷柳町が成立しています。　元...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.07.08 Wed 22:06

気になった物件をご紹介―2020年7月7日

JUGEMテーマ：マンション ◎　中古戸建〇　恵比寿3(「恵比寿」駅)　4,480万円　再建築不可　土地41.28平米　建物42.96平米(2LDK)　1955年築 https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_shibuya/nc_94179475/?suit=STkr20180612100 　「恵比寿」駅徒歩8分、レストランやバルが程近い路地裏の静かなたたたずまいが味わえる立地です。再建築不可ですが、2016年に内装・外装フルリフォームによりデザイナーズ住戸へ一新、螺旋階段を取り入れたシンプモダンかつスクエアな2階建に生まれ変わりました。融資は三井住友トラストが利用可能で...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.07.07 Tue 22:16

今、企業の継続に疑問の不動産会社はどこ?ー中堅デベロッパーの宿命

JUGEMテーマ：マンション ★　週刊東洋経済7月4日号は、『激震!不動産』と題して特集を組んでいます。その中で目を引いたのが「不動産・ゼネコン　経営危険度ランキング」です。　財務の健全性を見る指標に負債資本倍率があります。有利子負債を自己資本で割った倍率で、1倍を下回れば健全というのが一般的な見方です。以下は、不動産・建設の上場企業を前期末の負債資本倍率が高い順にランキング化したものです。上位ほど有利子負債の負担が重く、財務が脆弱と言えます。数値は、1倍以下が望ましいとされる負債資本倍率です。 ...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.07.06 Mon 21:59

気になった物件をご紹介―2020年7月3日

JUGEMテーマ：マンション ◎　土地〇　西瑞江3(「一之江」駅)　2,690万円　70.01平米 https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_edogawa/nc_94377781/?suit=STkr20180612300 　「一之江」駅徒歩8分、開放感のある二方道路面で日照、通風良好です。新中川と旧江戸川に囲まれた低地にあり、海抜ゼロメートル以下で、不安はありますが、江戸川区はそのような地形ばかりであることも事実です。道路付けが微妙な感じもありますが、整形地と言えば整形地で、100平米内外の新築住宅が4千万円台で建てられます。現在、「一之江」駅徒歩10分以内の土...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.07.03 Fri 22:33

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