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気になった物件をご紹介―2020年7月13日

JUGEMテーマ：マンション ◎　新築戸建〇　弦巻1(「世田谷」駅)　6,800万円　旧法賃借権　土地77.74平米　建物121.38平米(3LDK、1階車庫9.78平米含む) https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_setagaya/nc_94110926/?suit=STkr20180612000 　マイナーな東急世田谷線ではありますが、「世田谷」駅徒歩7分で、土地も建物もボリュームのある新築戸建てです。前面道路4メートル×6メートルの北東角地で、南側も通路なので、まるで三方角地のような開放感を味わうことができます。リビングは吹抜け仕様、ビルトインガレージで車は濡れずに駐...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.07.13 Mon 21:43

シャンブル牛込(中古)－駅徒歩1分、大江戸線ユーザーのためのリノベ物件

JUGEMテーマ：マンション ★　都営大江戸線「牛込柳町」駅より徒歩1分、同新宿線「曙橋」駅より徒歩10分の場所に立地する三條旧分譲・中野組施工・地上6階建・総戸数25戸・1978年4月築の『シャンブル牛込』です。　アドレスは新宿区市谷柳町です。振袖火事と言われた江戸の明暦大火以降、被災者の移住により成立し、当初は代官領でした。多くは町人地で、寺町ということもあり、蝋燭問屋が多く存在、かなりの賑わいを見せていました。明治になり、御旗同心屋敷、及び川田ヶ窪、武家地が合併し、市谷柳町が成立しています。　元...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.07.08 Wed 22:06

気になった物件をご紹介―2020年7月7日

JUGEMテーマ：マンション ◎　中古戸建〇　恵比寿3(「恵比寿」駅)　4,480万円　再建築不可　土地41.28平米　建物42.96平米(2LDK)　1955年築 https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_shibuya/nc_94179475/?suit=STkr20180612100 　「恵比寿」駅徒歩8分、レストランやバルが程近い路地裏の静かなたたたずまいが味わえる立地です。再建築不可ですが、2016年に内装・外装フルリフォームによりデザイナーズ住戸へ一新、螺旋階段を取り入れたシンプモダンかつスクエアな2階建に生まれ変わりました。融資は三井住友トラストが利用可能で...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.07.07 Tue 22:16

今、企業の継続に疑問の不動産会社はどこ?ー中堅デベロッパーの宿命

JUGEMテーマ：マンション ★　週刊東洋経済7月4日号は、『激震!不動産』と題して特集を組んでいます。その中で目を引いたのが「不動産・ゼネコン　経営危険度ランキング」です。　財務の健全性を見る指標に負債資本倍率があります。有利子負債を自己資本で割った倍率で、1倍を下回れば健全というのが一般的な見方です。以下は、不動産・建設の上場企業を前期末の負債資本倍率が高い順にランキング化したものです。上位ほど有利子負債の負担が重く、財務が脆弱と言えます。数値は、1倍以下が望ましいとされる負債資本倍率です。 ...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.07.06 Mon 21:59

気になった物件をご紹介―2020年7月3日

JUGEMテーマ：マンション ◎　土地〇　西瑞江3(「一之江」駅)　2,690万円　70.01平米 https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_edogawa/nc_94377781/?suit=STkr20180612300 　「一之江」駅徒歩8分、開放感のある二方道路面で日照、通風良好です。新中川と旧江戸川に囲まれた低地にあり、海抜ゼロメートル以下で、不安はありますが、江戸川区はそのような地形ばかりであることも事実です。道路付けが微妙な感じもありますが、整形地と言えば整形地で、100平米内外の新築住宅が4千万円台で建てられます。現在、「一之江」駅徒歩10分以内の土...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.07.03 Fri 22:33

クリオ横濱ディアマークス(新築)－現在唯一の「横浜」駅最寄り、強気の価格設定

JUGEMテーマ：マンション ★　横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅より徒歩11分、JR東海道本線・同根岸線・同横須賀線・同京浜東北線・東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・相模鉄道本線「横浜」駅より徒歩13分の場所に立地する明和地所分譲・南海辰村建設施工・地上7階建・総戸数27戸の『クリオ横濱ディアマークス』です。　アドレスは横浜市西区浅間町2丁目です。浅間町(せんげんちょう)は横浜市の東部に所在し、北東から順に1-5丁目に分かれ、住宅地、商店、事業所が混在しています。1918年(大正7年)には東海豆粕製油、1...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.07.01 Wed 21:55

気になった物件をご紹介―2020年6月29日

JUGEMテーマ：マンション ★　私は毎朝、寝床でスマホのSUUMOを眺めながら、「これは！」と思う物件を探すことが日課になってしまいました。買えるあてがあるわけではないのですが、その物件を自分が所有し、住んでいることを想像するだけでわくわくするからです。また、その物件が翌日早くも消えていると、「ああ、やっぱりね」と勝手に残念に思ったりしています。　「これは！」と思うというのは、やはり割安感があり、人気が出る(いわゆる「足が速い」)物件と判断したものです。思惑が外れ、いつまでも市場に残っている物件も多...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.06.29 Mon 22:18

中古マンション価格が徐々に下落？－築年数の必然と大きなトレンド

JUGEMテーマ：マンション ★　東京カンテイは6月23日、『中古マンション70平米価格月別推移ー2020年5月ー』を発表しました。これによれば、2020年5月の首都圏中古マンション価格は、主要エリアの弱含みに伴って前月比▲0.7%の3,674万円と3か月連続で下落しました。　都県別で見ると、東京都では平均築年数がやや進んだ影響から▲0.8%の5,097万円と再び下落し、神奈川県(▲0.9%、2,837万円)では続落となりました。一方、前月に2%以上下落した埼玉県(+0.3%、2,253万円)や千葉県(+0.7%、2,077万円)では再び上昇して幾分か持ち直しました...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.06.28 Sun 23:09

パレ・ソレイユ上北沢(中古)－駅徒歩3分・坪213万円の築20年未満3LDK

JUGEMテーマ：マンション ★　京王線「上北沢」駅より徒歩3分、同線「八幡山」駅より徒歩9分、同線「桜上水」駅より徒歩15分の場所に立地する日開旧分譲・若築建設施工・地上6階建・総戸数26戸・2002年2月築の『パレ・ソレイユ上北沢』です。　アドレスは世田谷区上北沢5丁目です。上北沢は、世田谷区北辺のほぼ中央に位置し、烏山地域に属します。旧の地名は、武蔵国荏原郡上北沢村であり、1889年(明治22年)に松原村、赤堤村との合併により松沢村大字上北沢となり、1932年(昭和7年)、東京市編入により世田谷区上北沢1丁目から3丁...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.06.19 Fri 21:59

新型コロナの影響と狼少年ー真の投資家が狙うべき不動産とは？

JUGEMテーマ：マンション ★　14日付INVEST ONLINEによれば、JLL日本法人が2020年5月26日、不動産投資家(デベロッパー、アセットマネジャー、資産管理会社、国内外ファンド、金融機関等)が市場をどのように見ているか、投資意欲などについての調査を発表しました。　この調査によると、投資家の約75%が今後も積極的に不動産へ投資する考えをもっています。「物件のクオリティさえよければ新型コロナウイルス発生前と変わらぬ価格で新規投資を積極的に行う」は7.7%とやや少なかったものの、「価格調整があれば新規投資を積極的に行...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.06.16 Tue 22:02

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