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タワマン投資は儲かるのかー5年で850万円、10年で1,160万円の純利益?

JUGEMテーマ：マンション ★　私がさまざまにモデルルームを回ってマンションを探していた頃、東雲のマンションパビリオンで自らマンション投資をしている販売員と出会いました。彼のマンション投資の対象はタワーマンション一本で、賃貸しているオーナーチェンジ物件を購入し、賃借人が退去したらすかさず高く売る、というものです。　この手法には、次のような特徴があります。１．タワーマンションは、賃貸にも売却にも強い　タワーマンションは人気があるため、高い賃料で貸せますし、高い価格で売却できます。少なくと...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.11.13 Fri 23:51

気になった物件をご紹介―2020年11月12日

JUGEMテーマ：マンション ◎　土地〇　本町4(「西新宿五丁目」駅)　6,180万円　72.66平米 https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_shibuya/nc_95137125/ 　都営大江戸線「西新宿五丁目」駅より徒歩8分です。京王新線「初台」駅へも徒歩13分ですので、2路線2駅利用可能です。この土地の良さは間口が8.3mある整形地だということで、接する道路も4.5mあります。閑静な住宅街で、駐車場スペースをとった2階建てが建てられます。建ぺい率60%、容積率160%、1種中高層エリアです。間口が広いとファサードをかっこよく仕上げることができます。古...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.11.12 Thu 22:14

＃店長の独り言。。。

JUGEMテーマ：マンション先日も、書きましたが店の前のマンション外壁リホームまだまだ、終わる気配ありません(+o+) 朝から、10時くらいまで、監督3人ドタバタ話？？？少ない、職人さん？頑張って仕事しています( ^)o(^ ) 本当に、経費相当にいいのでしょうね( ｀ー´)ノ一人の監督さん、仕事してないのに体中完全防備（あんた、仕事してるのか？）でも、いつ、終わるのか？監督より、少ない職人で((´∀｀*))ヶﾗヶﾗお互い、リホームは、注意して工事会社を決め...

My First JUGEM | 2020.11.12 Thu 11:06

錦糸町ハイタウン(中古)－にぎやかな「錦糸町」駅近に一人気ままに籠る

JUGEMテーマ：マンション ★　JR総武線「錦糸町」駅より徒歩4分の場所に立地する地上14階地下1階建・総戸数315戸・藤和不動産旧分譲・東海興業施工・1978年10月築の『錦糸町ハイタウン』です。　アドレスは墨田区江東橋4丁目です。江東橋(こうとうばし)は、墨田区のうち旧本所区に当たる本所地域南部にあります。「錦糸町」駅南口から江東区境(亀戸・住吉・毛利)までを町域とする町です。「錦糸町」駅前周辺を錦糸町・亀戸副都心に指定されたエリアで、鉄道駅名の影響もあり錦糸町と呼ばれる箇所もあります。もしくは旧本所区に属...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.11.11 Wed 22:37

気になった物件をご紹介―2020年11月4日

JUGEMテーマ：マンション ◎　中古マンション〇　シティインデックス秋葉原(「秋葉原」駅)　4,480万円　1LDK　40.25平米　2012年7月築 https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=95032074 　JR山手線「秋葉原」駅より徒歩3分、2012年築の築浅マンションです。地上10階建ての9階に位置し、南・東向き角部屋につき、採光良好です。間取りは、10.7帖のLDK、これに隣接する洋室が4帖、いずれも南向きバルコニーに面するワイドスパン、ウォークインクローゼットもあって、これぞ正しき日本の1LDKです。ペット飼...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.11.04 Wed 22:50

23区で災害に強い街は意外なあの区ー災害で肝心なのは地盤や地形だけじゃない

JUGEMテーマ：マンション ★　suumo首都圏版10月27日号では、「首都圏184市区GNSで読み解く『災害に強い街ランキング』を特集しています。GNSとは、「曝露量」と「脆弱性」の2要素を基にスコア化したものです。　「曝露量」とは、「自然災害の発生頻度」と「災害発生時に影響を受ける人口割合」から算出し、地震・津波・高潮・洪水・土砂災害・火山災害の6つの自然災害をスコア化しています。　「脆弱性」とは、「ハード対策」と「ソフト対策」の充実度を基に算出され、「ハード対策」とは、建物や上下水道の耐震化、道路の修...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.11.03 Tue 22:31

気になった物件をご紹介―2020年10月27日

JUGEMテーマ：マンション ◎　新築戸建〇　本町5(「幡ヶ谷」駅)　3,980万円　土地40.38平米　建物51.08平米 https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_shibuya/nc_95011976/ 　京王新線「幡ヶ谷」駅より徒歩12分と駅からやや距離はありますが、新宿に程近い渋谷区アドレスで3千万円台の新築戸建てです。渋谷区管理のトラック舗装された遊歩道に面しており、その遊歩道の幅員が5.6mあります。ただ、遊歩道ですから、車の進入ができず、その点がこの価格の理由だと推察しています。間取りは1LDK+S、南向き8.1mのルーフバルコニー、２階の...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.10.28 Wed 22:38

ブランズ代々木参宮橋(新築)ー生活環境と利便性にバランスされた価格設定

JUGEMテーマ：マンション ★　小田急小田原線「参宮橋」駅より徒歩3分、JR山手線「代々木」駅より徒歩11分の場所に立地する東急不動産&三菱地所レジデンス&サンウッド&三信住建分譲、第一・植木特定共同企業体施工、地上7階地下1階建・総戸数53戸の『ブランズ代々木参宮橋』です。　アドレスは渋谷区代々木3丁目です。代々木は渋谷区北部にあり、歴史的な地名としての代々木とは、旧代々木村一帯のことを指し、東は明治神宮、西は大山町、北は甲州街道、南は富ヶ谷や上原に囲まれた地域が該当します。代々木村の名は古く戦国時代の...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.10.25 Sun 22:19

気になった物件をご紹介―2020年10月16日

JUGEMテーマ：マンション ◎　中古戸建〇　尾山台1(「九品仏」駅)　5,780万円　土地99.15平米　建物94.77平米(1996年7月築、4LDK+P) https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_setagaya/nc_94893017/ 　東急大井町線「九品仏」駅より徒歩8分、同線「尾山台」駅より徒歩11分です。東西に細長い土地で、接道間口は5mになります。建ぺい率40%、容積率80%で、現況建物は建ぺい率・容積率ともオーバーしていますので、通常の住宅ローンは使用できません。車庫部分がRCですので、取り壊すにもお金がかかりそうです。それでもこの立地で土...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.10.16 Fri 22:30

不動産投資の効率性とリスクーマンション投資は本当に手軽なのか？

JUGEMテーマ：マンション ★　「大変です！」　ある日、私の職場で経営戦略部のA君が飛び込んできました。「どうしたんだ、A君らしくない」　机の上のコーヒーを飲んで一服しようと思っていた私は、A君のただならぬ表情に思わず手を止めました。「ITベンチャー企業のB社が我が社の製品Cと競合するアプリを開発しまして」「ん。Cって何だっけ…あ、あの情報管理部でDさんがこつこつ更新しているファイルのことか」「B社のアプリは、クライアントに無償で提供するんだそうです！」「えっ、まあ、大した製品じゃない...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.10.13 Tue 22:43

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