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◎旧耐震基準マンション(下) / 売却時に不利な条件あり / 購入者、ローン借入や控除で | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：マンション旧耐震マンションは、「築古すぎて（高経年化で）買い手がつきにくい」と不動産業者から指摘を受けるケースが多い。耐震性への不安感から、売却時に不利になる可能性が高いのは確かだ。仲介の現場では、購入予算の面で旧耐震マンションも含めるケースがあるものの、購入希望者は「古い」のひとことで一蹴する場面もある。住宅ローンの借入れを行う場合も、旧耐震マンションでは担保評価が下がり、借入額にも制限が掛かりやすい。一定の耐震性を証明できなければ、住宅ローン控...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.08.06 Thu 12:15

◎旧耐震基準マンション(中) / 地震の揺れに弱い複雑な形状 / 多経年で故障トラブル多く | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：マンション旧耐震基準マンションでも、壁式構造であれば、簡単に倒壊するわけではない実態を前回垣間見た。ほかにはマンション形状がシンプルであれば、さらに倒壊しにくい。要は耐震性を確保しやすいからだ。逆に１階部分に壁がない場所があるピロティ構造やマンションの形状がＬ字型、住戸が交互にずれて配置されている雁行型、階数が上階になるほど住戸数が減少するひな壇型など、形状が複雑なマンションは地震の揺れに弱く、耐震性が低下しやすい。売却する際には自身のマンションがどういう形状な...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.08.03 Mon 17:55

◎旧耐震基準マンション(上) / 「倒壊リスク低い」現実 / 建物形状や耐震診断などで判断 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：マンション旧耐震基準の分譲マンションは、震災時の倒壊リスクや今後の寿命、将来的に手放す際の売却の困難さなどに不安を感じ、購入を後悔するケースが多い。弊社でも旧耐震基準のマンションについては、耐震性の低さや築年数の古さから、積極的に購入を勧めていないのが現実だ。しかし、全ての旧耐震マンションがハイリスクなのかというと、そういうわけではなく、旧耐震基準の分譲マンションだからこそのメリットもある。旧耐震基準のマンションについて理解を深め、将来的に購入を後...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.08.02 Sun 17:00

◎マンション査定時のポイント(1) / 「立地」よければ高評価 / 「築年数が古い」マイナス要素に | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：マンションマンションの査査定額は、どのようにして決めているのか――さまざまなポイントの影響を受けて決めている。しかし、売却経験がない場合は、すべてが初めてなのだから分からないのが一般的。それでは、初めての売却経験で不動産業者に査定を受けた際の査定額をどのように考えているのか。査定を受ける側にしてみれば、自分のマンションを初めて値踏みされることに緊張する。マンションの査定を行うにあたり、不動産業者は「こんなところ」をみているのかというのが分かれば、その...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.06.07 Sun 17:00

◎マンションの維持費用(下) / 修繕積立金不足、管理組合の４割弱に / 購入時は積み上がり状況の確認必須 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：マンションマンションの維持費用を押し上げる要因の一つは、資材価格の上昇がある。この状況を受けて長期修繕計画の見直しを迫られるマンションが増えているのが現実だ。国土交通省の「2023年度マンション総合調査」は、修繕計画に対して積立金が不足していると回答したマンション管理組合の割合は36.6%となり、４割弱の管理組合で積立金不足に頭を抱えている。また、特に深刻なのは、「不足・余剰が不明」な管理組合の割合が23.5%と全体の約４分の１を占めている実態だ。組合が積立金の...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.05.10 Sun 17:00

◎マンションの維持費用(上) / 高騰する価格と修繕工事 / 工事内容の見直し必至に | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：マンション都心部を中心にマンション価格が上昇するなかで、購入後の維持費となる管理費や修繕積立金への負担感が急速に重くなってきた。維持費自体が５年で20〜40％ほど上昇したとの調査もあり、家計への負担は無視できない水準になりつつあるようだ。マンション所有者や購入希望者は物件価格だけでなく、「維持コストの将来像」を見据えた判断を行う必要がある。新築マンション価格の高騰を受けて、新築をあきらめ、中古マンションの購入にカジを切る際の注意点とはなにか――。 ...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.05.08 Fri 12:30

◎専有部分のトラブル(下) / リフォーム、管理規約等で規定 / フローリング工事、階下への騒音対策は必須 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：マンション専有部分のトラブルで問い合わせが多いのは、「床をフローリングにするのは自由なのか」。同部分は区分所有者の所有となるので、基本的には自らの判断で改良できる。ただマンションは建物全体に関する強度計算を実施した上で建設しているので、建物の躯体に影響を与える工事を実施するのは不可となる。併せて、改良に伴う近隣への影響も考慮に入れる必要がある。たとえば、フローリング工事を行う際には工事中の騒音に特に配慮が必要。階下への騒音に対する調整は不可欠だ。一...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.04.27 Mon 12:30

◎専有部分のトラブル(上) / 原因で「責任の所在」変わる / 上階の住民、調査協力の義務も | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：マンションマンションの室内で漏水が発生したらどうなるのか――住戸一室で天井から水が落ちて、布団や洋服がびしょ濡れになってしまったり、家具・家電類が使いものにならなくなったりした場合、責任の所在はどこにあるのかが焦点になる。だれも故意に水をこぼすことはしないので、配水管から漏れた可能性が高いと考えるのが一般的だ。特に、漏水が発生した配水管が専有部分なのか、共用部分なのかで責任の所在が大きく異なる。だからこそ被害を受けた下層階の住民は、まずは直上階の住民...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.04.24 Fri 17:30