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就職世代は23区へ、子育て世代は郊外へーマンション価格高騰が生む新たな格差？

JUGEMテーマ：マンション ★　日本経済新聞は、『人口移動‐首都の潮流』と題して、総務省人口移動報告を基にしたシリーズ記事を掲載しています。昨日2月4日は就職世代、本日5日は子育て世代の移動状況にスポットを当てています。明日はリタイア世代の記事かもしれませんが、とりあえずこの2つの記事から若い世代の人口動向を眺めてみたいと思います。　まず、就職世代は「やっぱり東京」です。20～24歳の都内市区町村の転入超過数ベスト10は、次の通りです。カッコ内は人口に対する割合です。１　大田区　6,190人(0.86%)　２　...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.02.05 Wed 22:56

ハイム太子堂(中古)－「三軒茶屋」駅徒歩1分・フルリノベの1LDKそして2DKへ

JUGEMテーマ：マンション ★　東急田園都市線「三軒茶屋」駅より徒歩3分、同世田谷線「三軒茶屋」駅より徒歩1分の場所に立地する島藤建設工業旧分譲&施工・地上10階建・総戸数18戸・1980年4月築の『ハイム太子堂』です。　アドレスは世田谷区太子堂4丁目です。太子堂は1丁目から5丁目まであります。世田谷区の中央部やや北東に位置し、1丁目が国道246号の南にある以外はすべて国道246号の北に位置します。北に代沢、東に三宿、池尻、南に三軒茶屋、下馬、西に若林に接しています。　鉄道の駅は、「三軒茶屋」駅、「西太子堂」...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.02.04 Tue 23:03

マンション在庫が9千戸超に一挙に増加！－潜在在庫も含め売り圧力となるか

JUGEMテーマ：マンション ★　不動産経済研究所は22日、『首都圏の新築マンション動向－2019年12月度－』を発表しました。これによれば、12月の発売戸数は6,392戸で、前年、一昨年の同月の発売戸数7,462戸、6,480戸を下回りました。12月は例年、発売戸数が最も多くなる月ですので、前月の3,293戸からは大幅に増加しました。　地域別では東京都区部が前年同月比7.9%増でしたが、他エリアが軒並み前年同月の発売戸数を下回りました。　契約率は61.3%で、前年同月比11.9ポイントアップ、前月比6.1ポイントアップと、最近では悪くな...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.01.31 Fri 23:01

ブランズタワー豊洲(新築)－坪334万円からの駅徒歩4分の大規模快適タワー

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ有楽町線・ゆりかもめ「豊洲」駅より徒歩4分の場所に立地する東急不動産&NIPPO&大成有楽不動産&JR西日本プロパティーズ分譲・熊谷組施工・地上48階地下3階建・総戸数1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む)の『ブランズタワー豊洲』です。　アドレスは江東区豊洲5丁目です。大正12年の関東大震災の瓦礫処理で埋め立てられ、本マンションの立地する豊洲5丁目は、1922年(大正11年)から1935年(昭和10年)に行われた第3期隅田川改良工事の5号埋立及び豊洲物揚場背面埋立工事で成立...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.01.29 Wed 22:42

地価下落で「ワースト10」が成立ー台風被害の武蔵小杉の地価動向は？

JUGEMテーマ：マンション ★　野村不動産アーバンネットでは四半期ごとに住宅地価格とマンション価格の動向を調査・公表しています。1月14日には、本年1月1日現在について、『2020.1.1時点の首都圏「住宅地価格」の動向』として公表されましたので、その内容をご紹介します。　「住宅地価格」において、四半期比較で「値上がり」を示した地点が7.7%(前回5.4%)、「横ばい」が87.5%(前回94.0%)、「値下がり」が4.8%(前回0.6%)となり、値上がり地点と値下がり地点が増加し、横ばい地点が減少しています。エリア別の平均変動率では、東...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.01.21 Tue 22:50

マイキャッスル中目黒?(中古)－分譲時坪203万円だった「中目黒」駅徒歩10分物件

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ日比谷線・東急東横線「中目黒」駅より徒歩10分の場所に立地する山田建設旧分譲・西松建設施工・地上14階建・総戸数64戸・2001年3月築の『マイキャッスル中目黒?』です。　アドレスは目黒区中目黒2丁目です。中目黒は目黒区東部にあり、1丁目から5丁目までで構成されています。駒沢通りの東側にあり、地区の中央を山手通り・目黒川が通っています。もとは旧荏原郡中目黒村から現在の「お洒落な人気の街」まで発展してきました。8,421世帯14,592人の住民登録があり、うち2丁目には1,313世帯2...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.01.17 Fri 23:24

新築マンション販売不振ー都区部タワマンほど売れていないという事実

JUGEMテーマ：マンション ★　昨年12月17日、不動産経済研究所は、『首都圏のマンション市場動向‐2019年11月度－』を発表しました。これによれば、11月の発売は3,293戸で、前年同月(3,461戸)、一昨年同月(3,366戸)をいずれも下回りました。　ただし、2019年の中では3月の3,337戸に次ぐ発売戸数の多さでした。前月が2,007戸の発売という10月としては記録的な少なさでしたので、幾分発売戸数が回復したとも言えます。最も2019年の発売戸数がこの数で2番目に多いというのは不振の表れともとれるでしょう。　契約率は55.2%です。前...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.01.10 Fri 22:35

リビオ成増フォレストエア(新築)－駅距離のハンデを補う価格&共用施設

JUGEMテーマ：マンション ★　東武東上線「成増」駅より徒歩12分、東京メトロ有楽町線・同副都心線「地下鉄成増」駅より徒歩14分の場所に立地する日鉄興和不動産分譲・イチケン施工・地上5階地下3階建・総戸数53戸の『リビオ成増フォレストエア』です。　アドレスは板橋区成増5丁目です。成増(なります)は1丁目から5丁目まであり、板橋区の西端に位置します。南は練馬区と、西は埼玉県和光市と隣接しています。東武東上線を挟み、南側が成増1丁目・成増2丁目、北側が成増3丁目・成増4丁目・成増5丁目となっています。埼玉県との境...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.01.07 Tue 22:50

不動産売買すべからずー本年の運勢

JUGEMテーマ：マンション ★　あけましておめでとうございます。　昨年末に弊社で運営しているシステムにインシデントが発生し、すっかりペースを乱されたまま年末に突入してしまいました。本ブログの更新も久しぶりとなってしまいました。　年末からの浮かない気分のまま妻の実家に帰省し、いつも行く郷里の神社で初詣をしておみくじを引くと、今までその神社で見たこともなかった「凶」を引いてしまいました。売買は当然「慎むべし」とあります。翌日、気分を変えようと一人で車で少し遠出をして大きな神社でおみくじを引く...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.01.06 Mon 22:31

フォルスコート武蔵小杉(中古)－武蔵小杉駅徒歩3分・100平米超が6千万円台

JUGEMテーマ：マンション ★　JR南武線「武蔵小杉」駅より徒歩3分、東急東横線「武蔵小杉」駅より徒歩4分、同線「新丸子」駅より徒歩5分の場所に立地する洋伸不動産旧分譲・地崎工業施工・地上8階建・総戸数19戸・1998年5月築の『フォルスコート武蔵小杉』です。　アドレスは川崎市中原区小杉1丁目です。小杉町は1丁目から3丁目まであり、中原区役所や区の代表駅である「武蔵小杉」駅が所在します。中原区の中心部であり、また再開発が進むいわゆる「武蔵小杉」エリアの中心でもあります。特に隣接する新丸子東と共に再開発事業が...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.12.20 Fri 22:31

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