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地価下落で「ワースト10」が成立ー台風被害の武蔵小杉の地価動向は？

JUGEMテーマ：マンション ★　野村不動産アーバンネットでは四半期ごとに住宅地価格とマンション価格の動向を調査・公表しています。1月14日には、本年1月1日現在について、『2020.1.1時点の首都圏「住宅地価格」の動向』として公表されましたので、その内容をご紹介します。　「住宅地価格」において、四半期比較で「値上がり」を示した地点が7.7%(前回5.4%)、「横ばい」が87.5%(前回94.0%)、「値下がり」が4.8%(前回0.6%)となり、値上がり地点と値下がり地点が増加し、横ばい地点が減少しています。エリア別の平均変動率では、東...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.01.21 Tue 22:50

マイキャッスル中目黒?(中古)－分譲時坪203万円だった「中目黒」駅徒歩10分物件

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ日比谷線・東急東横線「中目黒」駅より徒歩10分の場所に立地する山田建設旧分譲・西松建設施工・地上14階建・総戸数64戸・2001年3月築の『マイキャッスル中目黒?』です。　アドレスは目黒区中目黒2丁目です。中目黒は目黒区東部にあり、1丁目から5丁目までで構成されています。駒沢通りの東側にあり、地区の中央を山手通り・目黒川が通っています。もとは旧荏原郡中目黒村から現在の「お洒落な人気の街」まで発展してきました。8,421世帯14,592人の住民登録があり、うち2丁目には1,313世帯2...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.01.17 Fri 23:24

新築マンション販売不振ー都区部タワマンほど売れていないという事実

JUGEMテーマ：マンション ★　昨年12月17日、不動産経済研究所は、『首都圏のマンション市場動向‐2019年11月度－』を発表しました。これによれば、11月の発売は3,293戸で、前年同月(3,461戸)、一昨年同月(3,366戸)をいずれも下回りました。　ただし、2019年の中では3月の3,337戸に次ぐ発売戸数の多さでした。前月が2,007戸の発売という10月としては記録的な少なさでしたので、幾分発売戸数が回復したとも言えます。最も2019年の発売戸数がこの数で2番目に多いというのは不振の表れともとれるでしょう。　契約率は55.2%です。前...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.01.10 Fri 22:35

リビオ成増フォレストエア(新築)－駅距離のハンデを補う価格&共用施設

JUGEMテーマ：マンション ★　東武東上線「成増」駅より徒歩12分、東京メトロ有楽町線・同副都心線「地下鉄成増」駅より徒歩14分の場所に立地する日鉄興和不動産分譲・イチケン施工・地上5階地下3階建・総戸数53戸の『リビオ成増フォレストエア』です。　アドレスは板橋区成増5丁目です。成増(なります)は1丁目から5丁目まであり、板橋区の西端に位置します。南は練馬区と、西は埼玉県和光市と隣接しています。東武東上線を挟み、南側が成増1丁目・成増2丁目、北側が成増3丁目・成増4丁目・成増5丁目となっています。埼玉県との境...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.01.07 Tue 22:50

不動産売買すべからずー本年の運勢

JUGEMテーマ：マンション ★　あけましておめでとうございます。　昨年末に弊社で運営しているシステムにインシデントが発生し、すっかりペースを乱されたまま年末に突入してしまいました。本ブログの更新も久しぶりとなってしまいました。　年末からの浮かない気分のまま妻の実家に帰省し、いつも行く郷里の神社で初詣をしておみくじを引くと、今までその神社で見たこともなかった「凶」を引いてしまいました。売買は当然「慎むべし」とあります。翌日、気分を変えようと一人で車で少し遠出をして大きな神社でおみくじを引く...

百年後のヴィンテージマンション | 2020.01.06 Mon 22:31

フォルスコート武蔵小杉(中古)－武蔵小杉駅徒歩3分・100平米超が6千万円台

JUGEMテーマ：マンション ★　JR南武線「武蔵小杉」駅より徒歩3分、東急東横線「武蔵小杉」駅より徒歩4分、同線「新丸子」駅より徒歩5分の場所に立地する洋伸不動産旧分譲・地崎工業施工・地上8階建・総戸数19戸・1998年5月築の『フォルスコート武蔵小杉』です。　アドレスは川崎市中原区小杉1丁目です。小杉町は1丁目から3丁目まであり、中原区役所や区の代表駅である「武蔵小杉」駅が所在します。中原区の中心部であり、また再開発が進むいわゆる「武蔵小杉」エリアの中心でもあります。特に隣接する新丸子東と共に再開発事業が...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.12.20 Fri 22:31

新築マンション投資は負けが約束されている－早わかり損益分岐点で明確に

JUGEMテーマ：マンション ★　最近のマンションのセールスに多いのが、「実需と投資を兼ねて」とか「半投半住」という言葉です。独身者のマンション購入が増えたこと、価格高騰のあおりを受けてマンションのコンパクト化が進んだことが背景にあります。　しかし、その投資は本当に「回る」のでしょうか？「老後の資産形成」「年金代わり」という謳い文句もあります。でも、ローンを例えば35年払い終えるまで毎月1～2万円でも赤字を出し続けるのはつらいことです。たいていの人は音を上げて途中で投げ出し、損切りをしてエンドにな...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.12.17 Tue 22:38

プレミストタワー白金高輪(新築)－白金高輪駅徒歩1分でタワマン販売競争へ

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅より徒歩1分の場所に立地する大和ハウス分譲・西松建設施工・地上35階地下3階建・総戸数280戸((非分譲住戸127戸含む)(別途店舗4戸、防災センター1戸、パーティールーム2戸))の『プレミストタワー白金高輪』です。　アドレスは港区高輪1丁目です。高輪の地名は、戦国時代の軍記物語の中に「高縄原」として書かれていることに由来します。高縄とは高縄手道の略語であり、高台にあるまっすぐな道を意味し、丘陵の中心部を南北に走る二本榎通りが、あたかも高...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.12.17 Tue 00:00

いい家チェックリストーマンションをイメージで買わないために

JUGEMテーマ：マンション ★　suumo12月10日号では、「『いい家』診断チェックリスト40」を掲載しています。これは、さくら事務所ホームインスペクターの川野武士さんにお話を伺いながら作成したもののようです。物件選びはイメージが先行しがちですが、確かに客観的な物差しを持っておくことが重要です。以下の通りです。（リビング・ダイニング編）１．日当たり・眺望　　　　方角や階数、周囲の建物を確認２．広さ　　　　　　　　　柱や梁の凸凹をチェック、空間の広さを確認３．可変性　　　　　　　　間仕切りは使い方...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.12.10 Tue 22:42

ヒルクレスト平河町(中古)－永田町駅徒歩1分・「すごい立地」のワンルーム

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ南北線・同半蔵門線「永田町」駅より徒歩1分の場所に立地する三菱倉庫旧分譲・竹中工務店施工・地上7階建・総戸数39戸・1983年3月築の『ヒルクレスト平河町』です。　アドレスは千代田区平河町2丁目です。平河町は、千代田区の西部に位置します。町域北辺は東京FM通りを境に麹町に、東辺は隼町に、南辺は青山通り(国道246号)を境に永田町に、西辺はプリンス通りを境に紀尾井町に接しています。町域内にはオフィスビルや各種団体による会館が多く見られます。　平河町は、番町・麹町と並...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.12.06 Fri 22:36

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