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(続)裁判に行ってきました。

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   初めて裁判所に行ってきました。もちろん、原告としてです(笑)。前回は霞が関にある東京地方裁判所へまでの道のりについて書きました。今回はその続きです。   あらかじめ弁護士から入り口で持ち物チェックがあるとのことでビクビクしていましたが、空港の検査場のようなもので難なく通過しました。そこを抜けたら、待ち合わせ場所であるロビーが広がってます。裁判所ってどんなところか全く知らなかったのですが、ロビーは普通のオフィスビル用...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.08.24 Mon 09:18

原告として東京地裁に行ってきました。

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   物件No.?は土地から重量鉄骨を建築するプランでしたが、途中で建築会社が実質工事継続不可能となり、工事会社の変更および追加費用が必要となりました。その建築会社に対して損害賠償で東京地裁に訴えており、弁護士に一任しています。コロナで一時中断していた公判が進みだしたようなので、当事者の私も行くことにしました。その時の様子を書きます。   東京地裁は官公庁街の霞が関にあります。弁護士からは当日は11:00にロビー集合と言われ...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.08.24 Mon 09:01

赤ポン銀行で、定期積立の解約と雑談。

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   前回の話はこちらから。その後も電話のやり取りがありまして、向こうから来てくれるはずがこちらから行くことになってしまいました。で、赤ポン地銀へ訪問してきました。電車で1駅なのですが、ウォーキングを兼ねて徒歩で行くことに。余裕を見て30分ぐらい前に出発します。持ち物はいつも通りで、印鑑/定積の通帳/ゴム印です。   以前は冬場はスーツ、夏場はスーツのパンツ+半そでワイシャツという格好で伺ってました。専業になってからスー...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.08.24 Mon 08:34

物件?NKMGMの現地調査

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   物件No.?の土地の決済が終わりました。この土地には14戸の集合住宅を建築しますが、決済日の前に土地の状況を確認してきましたので、その日のことを書きます。   土地は売り業者さんにて分筆し位置指定道路を入れて、その分筆した一角を買う予定です。資料では、すでに分筆された資料が届いていますが、実際には見ていませんので、いい機会のなので現地を見ようと思います。   4月に専業となり通勤が徒歩5分に短縮され運動不足です...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.08.17 Mon 09:13

DTK信組の理事長が来社(後編)

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   前編の続きです。DTK信組の理事長が弊社に来られた時の話です。   訪問前日ですが、支店長から予定の確認の電話がありました。翌日の訪問予定日の夕方は別の予定が入っていましたので、事前にお願いした通り、午後一番に訪問してくれるそうです。理事長は午前中は本部にいて、お昼に支店に移動して、その後各顧客を訪問開始のようです。   当日の午後一番に来社されるようのなので、午前中に掃除を済ませます。事務作業や軽いトレーニ...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.08.17 Mon 08:57

DTK信組の理事長が来社(前編)

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   DTK信組の理事長U氏が、弊社に来社しました。その時のことについて書きます。   今年6月の総代会で承認された役員人事で、DTK信組の理事長にU氏が選任されました。弊社とU氏は、少なからず今まで親交があります。U氏が専務理事のころ、2代前の支店長とともに当時の本社(兼自宅)にご挨拶にいらっしゃました。ちなみにこのときの支店長はKNT学院大学出身で、横浜にある家族でよく行っていたショートコースの近くにお住まいです。当時は...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.08.17 Mon 08:52

コロナ騒動の中、リスク管理について考える

JUGEMテーマ:不動産投資   コロナ騒動の中、リスク管理について考える   経営者の視点で見ると(多分一人の人間の視点で見ても)、ものごとは多面的にとらえてバランス感覚をもって判断することが大切だと思います。 毎日毎日、「今日は何人の患者がでた」とか「夜の街では何人だ」とかいうニュースで世の中あふれかえっていますが、一つの側面(それも、検査数によって当然に大幅に変動する感染者数)だけを見て、当たり前ですが、何か大切なことがわかるはずもありません。     ...

考える不動産投資 | 2020.08.11 Tue 10:55

赤ポン銀行の支店が統合

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   赤ポン地銀の副支店長から電話がありました。 ・定期積立が満期 ・取引先E支店が統合   赤ポン地銀との今までの取引ですが、個人事業で100万ほど制度融資で借入し完済。法人では、物件?への融資9000万と1000万の融資が2本(一つは無担保、1つは定期預金担保)ありましたが、1000万X2については完済/繰上返済しましたので、物件担保付9000万のみが借り入れとしてのこっています。   木造の土地から新築で...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.08.11 Tue 10:11

スマホの断捨離。解約と機種変更

↑をクリックしてランキング投票をお願いします。   スマホを2台持ちしていますが、今後は携帯を2台持つ必要がなくなりましたので、端末の解約を試みます。   1台は個人用で、東京デジタルホン時代から使っている電話番号を維持しています。新卒サラリーマンリーマン1社目の取引先がこのキャリアだったので、そのときに開発ベンダーにいた私は、会社として販売を押し込まれた携帯電話の回線契約を従業員として押し込まれました。いまではこういった押し込みは問題となりますが、当時はまだまだ時...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.08.11 Tue 10:10

定点チェック:毎月10日資金移動。

↑をクリックしてランキング投票をお願いします。   最近、曜日感覚を忘れてしまう傾向にありますが、日付のほうもあいまいになってきました。昨日家族に今日は何日だっけと聞かれ、もう10日を過ぎていることに気づき、アクションアイテムにメモをしました。毎月10日は8割方の家賃の振り込みがあります。借入金の返済は、ほぼ15日や17日にしてあるので、口座残高が足りないものは、あらかじめ資金移動しておかなければなりません。   以前は、融資取引のない無理めな金融機関に口座を作り、...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.08.11 Tue 10:06

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