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サザン信金へ再打診(MDME物件)

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   昨晩は、不動産投資の方々とオンライン麻雀に参加させていただきました。4半荘でトップ1回、ハコ1回。トータル成績はほぼトントンの若干マイナス。トップ目でも直撃されたりとか、守りが甘いです。不動産賃貸業においても、いままでは拡大路線の攻め(=融資を引く=物件を買う=BS拡大=現預金↓)の話ばかり興味がありましたが、これからは、は専業になったこともありますので、財務体質改善という守り(=売却する=繰り上げ返済する=BS縮小=現預金&...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.06.16 Tue 08:32

SB信金さんとお付き合い:Kの会

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   週末は、読書をしていました。都知事選が近いので、『女帝 小池百合子』『東京改造計画』を読みました、前者については、私の好きな作家「黒木亮」さんが真偽のほどを独自の調査でwebに記事を投稿しています。あくまでも個人的な感想ですが、もしこれらの話が信ぴょう性が高いのであれば、「売りたい商品が先にあり、本来需要がない市場に対して、売るがためにマーケット啓蒙する(Educateするなんて傲慢な言い方をすることもある)」という外資系IT企業の販売...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.06.14 Sun 20:29

物件見学:MDME5分、木造の土地から新築

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   本日は、世田谷区のMDME駅とほ4分のアパート用地の現地調査に向かいました。以前、M〇Iに勤務されていたNさんからの物件紹介です。Nさんは、M〇Iさんをおやめになって、独立されています。先々月、弊社オフィスにご挨拶にいらしていただき、今後の進め方などを検討しました。   MDME近辺は、よく知っているエリアです。学生の頃は、乗換駅として利用してましたし、いまはその近辺を車でよく通ります。また、売却済の物件?も近くにありました。物件...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.06.10 Wed 16:44

強烈信組とあれこれ:融資枠の確認

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   今朝は1時間ほど事務所の掃除をしました。あるべき物があるべき場所に整理する。いらないものは捨てる。ホコリを取り除く。すっきりして今週も始められます。   ちょっと前の話になりますが、「強烈」信用組合の支店長より電話があり、もろもろ動いている案件状況の連絡をいただきました。結論として、個人で2〜3億、法人で2億弱の融資枠がありそうだということがわかりました。強烈信組さんははっきり言って知名度が低く、他の投資家さんに聞...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.06.10 Wed 16:02

クレカポイントで気づいた会社の仕組み

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   昨日は、クレジットカードのポイントで、キャッシュバックをしてもらった話をしました。私はちょっとした理由があり、ポイント/マイル/スタンプは、基本的は貯めません。かさばる、面倒、企業の思惑に誘引されてしまっているので、本当にお得かどうか、判断が付きません。しかし、周りにはとても上手に貯めて利用している方も多くいるので、うまく付き合えるのであればメリットが多いこともあると理解しています。   損をするのも得をするのも相...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.06.10 Wed 10:47

クレカポイントキャッシュバック

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   突然ですが、個人的には、ポイントは好きではありません。スタンプはもらいません。マイルも貯めてません。クレカは個人用(家族用)を1つ、事業用も1つ(+ガソリン系2つ)に絞って、ポイントは自然にたまっているいます。   ポイントやマイルを意図的にためない理由ですが、消費行動において選択肢が狭められること。スタンプは物理的にかさばること。   ポイント提供している企業側の理由を考えれば、本当に消費者に対して得なこ...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.06.10 Wed 10:02

物件?の売却=>大手に掲載

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   皆様は購入物件情報をどのように入手されてますでしょうか。ポータルサイトでの検索、業者さんからのメルマガでしょうか。私は特定の業者さん数社からのカスタム提案のみ注視することにしています。近頃では、サイトでの検索はほとんどしていません。メルマガで送られてくる物件には一応目を通していますが、あまり関心がなくなってしまいました。当方の融資空き具合に即したカスタムな提案は、ほとんど土地から仕入れて建物を建てるプランとなっており、リスク...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.06.09 Tue 10:11

物件?の売却=>大手に掲載

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   マスク発注の中抜きやら、持続化給付金の中抜き、カイロ大学やらの疑惑ですが、なんでもやりたい放題ですね。でも、選んでいるのは、住民/国民ですので、自分たちの責任であることは認識しています。公務や上位の役職についている人だからと言って、人間として偉いとか、他人の何倍もすごい脳みそを持っているのでしょうか。そんなわけありません。見掛け倒しのパフォーマンス/インフルエンス/茶番をうのみにせずに、自分の頭とセンスを信じて行動します。 ...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.06.09 Tue 08:19

作業中。サザン信金へ持込み

もと、moiから紹介受けた物件。 現地みた。線路が気になるが、場所はよい。 しばらく持って残債減らして、売るつもり。   新規開拓も兼ねて。取引すれば、太くなる。他行へのプレッシャーは、最近はもうよいかな。金融機関絞り、密に付き合えるところ。 業者も同じく。   朝のウォーキングかねて。 いままでは、バイクで5分。 いまは時間があるの。 暑くなったら考えます。   支店は空いている。ドアは空いている。 わざわざ対応いただくのは、気が引けるので、ボストイン。 ...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.06.09 Tue 08:08

物件?の売却

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   物件?を売却中です。仲介はR社さんで専任でお願いしています。 ==== 23区城南。 私鉄急行駅徒歩5分。 1R12室。 築古鉄骨。 積算大。 ====   古い物件です。建築当時は○DI(A)という建設会社でした。○DIは、○○パレス(B)の前身の会社です。今も○DI(C)という会社がありますが、○○パレスから再び分裂したと認識しています。○DIの(A)と(C)は別の会社ですが、譜系的にはつながっており、(A)(B)(C)とも同族...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.06.07 Sun 23:02

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