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不動産投資で嬉しいこと

人それぞれだとは思うのですが、不動産を買って賃貸経営をやっていてとても嬉しいことがあります。   もちろん、賃貸経営をやってゆく上で家賃収入は大切なのですが、実はそんなに嬉しくありません。 というか、毎月家賃が入ってくるのは嬉しいのはもちろん嬉しいのですが、ローンや税金その他の支払のオンパレードで、むしろ入ってこないといけないものであり、すぐに入ってきて当たり前になってしまいます。 それどころか家賃の滞納があったり、退去があったりするととてもブルーな気分になってしまいます。 &...

無職でもアパート買えました | 2018.09.11 Tue 01:00

価格改訂のお知らせ「ストーク?」

JUGEMテーマ:不動産投資   こんにちはウェーブハウスの島村です。   さて今回は販売中の収益物件を価格改訂致しましたので ご紹介をさせて頂きます。   「ストーク?」   物件価格:39,800,000円→36,800,000円 築年:平成4年3月 構造:木造2階建 間取り:1K×12戸 満室時期待表面利回り:12.81%→13.86% 入居状況:11/12戸 敷地面積:484.94? 延べ床面積:325.84?   周辺に岡山大学、岡山理科大学、岡山理科大学専門学校等が ...

WAVEHOUSEのYOSHIKIです! | 2018.09.04 Tue 14:16

買いたいお客様の生の声

JUGEMテーマ:不動産投資   こんばんはウェーブハウスの島村です。 台風の影響で外では雨風が吹き荒れております。 外出される際はご注意下さいませ! さて今回は収益物件をお探しの方の生の声をご紹介させて頂きます。 『共同住宅と事務所の併用型アパートを探しています。現在事務所を賃貸で借りていますが家賃が勿体無いので、 購入を考えています。事務所利用できて他の部屋を賃貸に出せる物件が理想です。 3,000万円くらいでしたら現金でお支払い出来ます。是非ご紹介ください。』 エリ...

WAVEHOUSEのYOSHIKIです! | 2018.09.04 Tue 12:31

物件紹介「ウェーブレジデンス神田町」

JUGEMテーマ:不動産投資   こんにちはウェーブハウスの島村です。 今回は収益物件のご紹介をさせて頂きます。   「ウェーブレジデンス神田町」   物件価格:75,000,000円 築年:平成29年3月 構造:木造3階建 間取り:1K×9戸 満室時期待表面利回り:6.27% 入居状況:8/9戸 敷地面積:168.1? 延べ床面積:198.33?     ウェーブの名がつく通り弊社プランニングをさせて頂いた築1年の築浅アパートです。 大型スーパーBIGの裏側にございま...

WAVEHOUSEのYOSHIKIです! | 2018.09.02 Sun 23:52

物件紹介「ストーク?」

JUGEMテーマ:不動産投資 こんばんはウェーブハウスの島村です。   さてさて今回は2回連続物件紹介の記事です。   「ストーク?」   物件価格:42,500,000円 築年:昭和63年5月 構造:RC造3階建 間取り:1K×12戸 店舗×1戸 満室時期待表面利回り:10.14% 入居状況:12/13戸 敷地面積:196.3? 延べ床面積:256.18?   現在売り出し中のストーク?のすぐ近く、高動中のRC学生マンションです! ストーク?と比べると利回りが落ちますがこち...

WAVEHOUSEのYOSHIKIです! | 2018.09.02 Sun 23:45

買いたいお客様の生の声

JUGEMテーマ:不動産投資 こんにちはウェーブハウスの島村です。 昨日のランニングで少しガタが来ております。 さて今回は収益物件をお探しの方の生の声をご紹介させて頂きます。 『RC造築20年以内で探しています。利回りは8%以上を希望しています。 融資が厳しくなっているので利回りを重視しています。 単身でもファミリーでも構いませんのでご紹介下さい。』 最近融資の引き締めがされており、自己資金が2割程ないと融資が降りなくなって来ました。スルガ銀行の影響かと思います。 しかし、お客様の状...

WAVEHOUSEのYOSHIKIです! | 2018.09.02 Sun 23:42

物件紹介「シーオン竹田」

こんにちはウェーブハウスの島村です。   昨日から雨模様が続いているようです。 いつ雨が降るか分からないので傘が手放せませんね(>_<)   さて今回は物件のご紹介をさせて頂きます。   「シーオン竹田」   物件価格:30,000,000円 築年:平成20年9月 構造:木造2階建て 間取り:1K×4戸 満室時期待表面利回り:8.66% 入居状況:2/4戸 入居予定2件あり 敷地面積:161.17? 延べ床面積:110.64?   西川原駅から徒歩11分、岡山市中区竹...

WAVEHOUSEのYOSHIKIです! | 2018.09.01 Sat 12:57

競売にかかる家はみんな北側を向いている

JUGEMテーマ:不動産投資     競売にかかる家はみんな北側を向いている       もう15年くらい前になりますが、当時外資系通信会社で働いていた僕は、 「沖縄でレストランをやろう」 と思い立ち、日々料理の腕を磨いていました。       上司が外国にいて体の自由が利いたので、それをいいことに年間100日くらい沖縄で過ごし、いろいろな店で食事をしたり、レストランを建てる土地を探したりしていました。      ...

考える不動産投資 | 2018.08.16 Thu 10:05

不動産投資で爆死しないためには2

前回、「不動産投資で爆死しないためには」で12000万円の物件があって収支計算してみたらやって行けそうだという計算が立ったけど、融資も受けられるとして、あなたなら物件買いますか? というお話しました。     表面利回りが幾らだからとか、ローンがフルローンだからとか、そういった諸条件は別にして、大きい物件はだいたいそれに応じて何かあったときの費用も巨額になります。 雨漏りして屋上防水やりかえとか、エレベータ壊れたとか、火事や地震で建物が壊れたとか、物件内で事件や事故があったとか、...

無職でもアパート買えました | 2018.07.26 Thu 23:05

不動産投資で爆死しないためには

ここ数年、不動産投資が普通のサラリーマンの人などにも人気みたいですね。 物件の価格が騰ってしまって、良さそうな物件を買うのもなかなか大変です。   中でもRC1棟ものとかは大変人気で利回りが低すぎるものばかりです。   これはRCは融資期間が長く取りやすいし、表面利回りが低くても現在の超低金利で融資を受ければ、 表面利回りが低くても、超低金利の利息との差額を考えれば手許にはお金が残るという考えがあります。   わかりやすくするために、かなり大雑把に簡略化して言えば、...

無職でもアパート買えました | 2018.07.26 Thu 22:54

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