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不動産投資
このテーマに投稿された記事：713件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c237/15965/
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作者のブログへ：「k2355」さんのブログ
その他のテーマ：「k2355」さんが作成したテーマ一覧(2件)
物件見学：江東区
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ とある休日ですが、半日ほど外出先で時間をつぶすことになりました。まずは、弊社が所有している物件と建築中の案件の巡回ですが、３０分ほどで終わってしまいました。次は、新規物件の現地調査にいきました。 都心の乗り換えの要所、飯田橋で乗り換えて東西線で門前仲町へ。門前仲町から、川や運河を超えて徒歩７～８分の所に物件はありました。ここにRCの新築プランが入っています。ロケーションとしては最高ですね、水害のリスクはありますが。...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.12.09 Wed 08:48
江戸川橋のパトロール
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ とある家庭の用事で、江戸川橋で時間をつぶさなくてはならなくなりました。弊社ではその近辺に収益マンションが１棟と建築中の１棟マンションの現場がありますので、現地パトロールをしてきました。 まずは、物件?です。駅から４分ですぐ近くに商店街があ るRC1棟物件です。土地から仕入れてRCを建てて、２０１９年４月に竣工しました。借入はDTK信用組合です。４月に竣工したので入居付けが難しかったのですが、○○〇さんで１棟サブリースしてもら...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.12.08 Tue 08:41
物件?に買付申込
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 弊社では、資産整理と財務状況の改善のため、築年数の古い物件または取得年数が長い物件を、売却しております。建築会社から数千万損害を受けたこともあり財務状況が悪化してしまいましたので、その状況と改善するため、所有物件の売却もやむを得ません。 ・昨年：??? ・今年（いままで）：??? ・今年（残）：??? 〇文字は物件番号を表しており、取得した順番に若番を振っています。弊社では、一棟物件を?棟所有しており、???...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.12.07 Mon 09:48
不動産賃貸業の方と会談：UさんKさん
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 不動産投資仲間の方とランチないしお茶をしてきました。 Uさん：リモートワークの途中のランチタイムに、会談しました。利用した都内オフィスエリアの飲食店は、いまだガラガラです。Uさんとランチするのは２回目だったと思います。最近の金融機関との取引状況や投資への取り組みについて、情報交換させていただきました。とある取引行Rと関係が悪くなってしまった。TKS信金は、本部含めた融資回答が数日と動きが早いので今後も利用したいが、以...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.12.01 Tue 22:22
物件?に買い付け=>決済日
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 売却中の物件?ですが、決済日を迎えました。 前回の記事はこちらです。 価格含む条件交渉に始まり、直前になって入居者の更新に関する取扱いなどで若干もめましたが、何とか決済日を迎えることができました。決済は東海地方である静岡県の地方都市H市のS銀行Y支店で行われます。遠方ですが、立ち合うことにしました。当日は１１時からなので、都内にある弊社事務所を９時過ぎに出れば、十分間に合います。 弊社が借り入れしてい...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.12.01 Tue 22:21
百貨店の外商：金の売買
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 百貨店の外商が開催する内覧会に行ってきました。後編です。前回の記事はこちら。 入り口で招待状を渡し、内覧会に潜入。そんなに広いスペースではないのですが、それなりに商品は並んでいます。お得意様であれば、外商担当が付いて回って商品説明をするようですが、うちの担当さんはお休みとのこと。展示会の日にお休みとはなかなかだなー。一回も会ったことがないのでご挨拶でもと思っていたのですが。 ぐるぐる回って展示品を確...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.12.01 Tue 08:36
百貨店の外商：内覧会へ招待される
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 先日、某T百貨店の外商で開催された内覧会に行ってきました。そこで聞いた話が面白かったので、書きます。 私はポイントが嫌いなので、一定の例外を除き、意識的に貯めることはありません。ですので、所有するクレジットカードの数を絞っています。基本的には、個人用＋家族用カードが１セットと、法人用で１つ＋社用車ガソリン系、を使っています。家族用は、以前は〇ルガ銀行のプラチナカードを使っていましたが、融資はもうないので、某T百貨...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.12.01 Tue 08:29
〇〇〇でサブリース解除
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 「旅するように生活する」スタイルを提言していた○○○さんですが、コロナの影響で賃貸率が下がってきています。そもそもビジネスモデルとして成り立つかどうか疑問ですが、郊外に比べて都心では、比較的うまくいっていたようです。コロナの影響が出始めたころ、郊外の物件から入居率が下がってきていて、物件オーナーへサブリース解除の連絡が入っていると、私の不動産賃貸業仲間から連絡がありました。そのころに弊社には、賃料を１か月分免除してくれという要...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.11.30 Mon 08:50
狩猟開始。なかなか順調なスタートです
JUGEMテーマ：不動産投資 狩猟開始。なかなか順調なスタートです 今年も11月の11日から23日まで、千葉県君津市の別荘に滞在し、猪と鹿を取るための「くくり罠」を仕掛けました。 最初の３、4日で一通り罠を仕掛けるのですが、これがかなりの重労働。まだ体も山に慣れておらず、罠をかけ終わった後は一日まるで動けないくらいに疲労します。 毎日のようにかなり激しいテニスをしていても、使う筋肉はまるで違うようでほとんど役に立ちません。そして2...
考える不動産投資 | 2020.11.27 Fri 16:16
金融機関の新規開拓：NG信組
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 新規でNG信組に打診している状況について書きます。 城南エリア駅から１０分の土地からRCのOMR案件ですが、融資付けで苦労しています。 いままでならあきらめてしまったかもしれませんが、専業となったからにはここからの粘りが肝心。いろいろ思案したところ、弊社事務所からバスで１０分ぐらいのところにNG信組があったことを思い出し、電話攻撃！営業課長が電話にでて会話。新築RCをやりたいと用件をお伝えしたところ、雰囲気は良...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.11.27 Fri 09:02
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