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不動産投資
このテーマに投稿された記事：699件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c237/15965/
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作者のブログへ：「k2355」さんのブログ
その他のテーマ：「k2355」さんが作成したテーマ一覧(2件)
工事進捗の確認：物件No.???
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 弊社では、土地を購入してから新築マンションを建築するプロジェクトが、現在３件あります。すべての工事を同一の工事会社に発注しておりますが、その進捗報告が届きましたので、それについて書いてみます。 工事をお願いしているU社さんとは、５年ほど前から取引をしていて、RCを得意としております。場合によっては鉄骨も行けるようです。いままで４棟を建ててもらいました。そして現在進行中のものは、３棟です。そして、融資も含めて計画中の...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.11.19 Thu 08:43
OMR案件。DKCから融資結果＝＞自己資金１億
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ OMR案件で、DKCに融資打診していましたが、自己資金1億円というとんでもない回答がきました。 支店での方向性を聞いていましたが、その回答が打診から１週間してからありました。担当してくれた副支店長Tさんから電話があり、融資は２億で残りは自己資金でどうですかと。以前の話より自己資金が増えてしまったのですが、仕方がないので、その条件で審査を進めてもらうことに。一方で、お世話になっている工事会社には、土地と工事費の値引きの相...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.11.18 Wed 09:37
物件?に買い付け=>決済に向けて
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 売却中の物件?ですが、売主さんのローンが通過したとの連絡がありました。 前回の記事は、こちらです。 決済日時と場所の確定、司法書士と弊社借入金融機関への根抵当権抹消の手続き、管理引継ぎの手配、不動産引き渡し確認書の作成、インフラの名義変更など、手続き系の作業が続きます。 ここで一点問題が発生します。というか、弊社としては問題とすら思っていない軽微なことなのですが、買主が問題視しているようです。何かと...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.11.17 Tue 17:33
RSで融資を断られる。
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ もう、７，８年くらい前になるでしょうか。知人の不動産経営者からご紹介いただいたRS銀行に再アタックし、やっぱりお断りされたことについて書きます。 ご紹介してくれたのは、元税理士でいまは不動産賃貸業を専業にされているSさんです。神田で行われたこじんまりとした不動産投資家たちの飲み会で知り合いました。その後、物件見学や内覧会や食事会などでご一緒させていただき、最近では、年に数回ランチやお茶をご一緒させていただいておりま...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.11.16 Mon 20:16
判決が出ましたが、回収の見込みなし。
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 物件?は、土地からの新築（重量鉄骨）で、半年前に竣工し満室稼働をしてます。工事途中でもともと発注していた元請工事業者が資金難に陥り工事を進めることができなくなりました。そのため、損害賠償請求を訴え一年かけて勝訴となりました。上告はなく、確定判決となりましたので、今後の回収について、弊社の代理人弁護士と打ちあわせをしましたので、それについて書きます。 弊社が委任している弁護士Hさんは、建築関係に強い方です。弁護士で...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.11.16 Mon 20:15
OMR案件。DKCの融資打診結果＝＞不調。
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 土地からRC建築のOMR案件ですが、DKCさんへ融資を打診した結果が出ました。結論からいうと、自己資金４０％以上を求められることになり、不調に終わりました。 融資担当者である副支店長Tさんへ融資の打診をしたところ、支店での方向性を１週間で回答するといわれていました。１週間を少し過ぎたあたりで着電。「自己資金を２割ほどにしてほしい、それでも融資額が高額なので、本部で通るかわからない」。他に当てがあるわけではないの...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.11.13 Fri 10:15
いよいよ猟期開幕！
JUGEMテーマ：不動産投資 いよいよ猟期開幕！ 今朝は見事な秋晴れですね。山頂付近に雪をかぶった富士山もくっきり見えます。 今年もいよいよ猟の季節がやってきました。これから千葉県君津市の別荘に向かい、2週間滞在、年末まで通い詰めてイノシシ、鹿の大物猟を行います。 狩猟、というのは年中やっていいものではありません。生活のために猟を行っているケースを除けば、ほとんど世界中で「猟期」とい...
考える不動産投資 | 2020.11.11 Wed 09:25
(続7)自殺発生で事故物件。原状回復の請求。入居申し込みあり。
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 所有物件で自殺者が発生し、原状回復の費用を相続人に請求していますが、相続人からは相続放棄予定の通知が届きました。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ いままでのお話は、 カテゴリー＝「告知事項」を選択 してください。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 弊社で所有している物件の一室で相続人であるご両親に対して、まずは原状回復と特殊清掃の請求をしました。原状回復が約３０万円、特殊清掃...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.11.11 Wed 08:34
繰上返済＠DTKを進める。
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 物件?に買い付けが入り、条件交渉がほぼ終わりました。次は契約に進みます。 この物件の借入金融機関であるDTKさんに連絡し、そうそうに繰り上げ返済する旨をお伝えしました。弊社では事業計画で残債を減らし財務改善を目標としていますので、余計な借入額を減らしていきたいのですが、DTKさんでは修繕や運転名目で借りた物件以外の細かい借入が１２本あり、これらを何とか小さくしていきたいのです。こういった物件以外の借入金は、５年とか７年...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.11.10 Tue 08:46
物件?に買付=>表面７％の指値から6.73%に買い上がり
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 物件?を売却しておりますが、その続きです。 大幅な指値に対して、逆提案をしていました。その逆提案に回答が来ました。 ・価格はOK（売出価格と指値の中間） ・契約不適合責任は3ヵ月。 弊社としては、この物件が売却出来たら次の融資が見えているため、早めに売却したいので、まあこれでもよいです。これで妥結してもよいのですが、最後のもう一声で、もう少し有利な条件を引き出したいですし、買い上がりとはい...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.11.09 Mon 18:33
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