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無職でもアパートの融資が出た

不動産を買いたいなあと思ってはいたけれど、未だ物件が買えていなかった頃、とても不安だったことの一つに融資の事がありました。   不動産を買って行くには融資は絶対に外せません。 今回は、初めて融資で物件を買った時のことについてお話したいと思います。 (正確には、初めて融資を受けた物件はアメリカの物件だったので、全然参考にならなさそうですので、賃貸経営を始めるために買った物件として最初)   そのころ不動産を買って賃貸経営を始めたいとは強く思っていたのですが、自分の様な者が...

無職でもアパート買えました | 2018.10.29 Mon 03:40

初心者が取り組みやすい築古再生は?

築古の不動産を再生させてゆく手法で、初心者が取り組みやすいのは、戸建てか木造の小規模アパート辺りではないかと思います。   まず木造だと、かなり壊れていてもなんとかなりやすく、問題の箇所の発見も簡単です。   これが、RC造とかだと、水漏れなどがあっても、問題の箇所を特定するために見当をつけてコンクリを削って、見つからなければまた別の場所をとやっていると、水漏れ自体の修繕よりもかなりの費用がかかってしまいます。   また木造で柱の一部が腐っていたりしても、問題の箇所を...

無職でもアパート買えました | 2018.10.22 Mon 12:34

不動産業あれこれ

 本格的な秋ですね。もう(東京では)6時過ぎには暗くなります。  あと2ヶ月もすれば街中は「ジングルベー、ジングルベー・・・」の音楽がアチコチで鳴り響き、その後間もなく年明けです。早いです・・・。  昨日のNY市場は波乱の展開となりました。  NYダウ、NASDAQ、S&Pの各主要指標が軒並み、ほぼ寄付き高値の大引け安値という下落に見舞われました。今回の下落は個人的には1月末から2月にかけての下落時とは異質な下げと感じます。  S&Pで見ればこの10年間で約4.3倍、2016年2...

殿堂入り株式メルマガ 億の近道 | 2018.10.12 Fri 23:59

資産形成ダイナミックメカニズム その4

 前回に続き、資産形成ダイナミックメカニズムの解説です。  第1回 ⇒ http://okuchika.net/?eid=7926  第2回 ⇒ http://okuchika.net/?eid=7956  第3回 ⇒ http://okuchika.net/?eid=7978  前回に続き、資産形成ダイナミックメカニズムの解説です。  前回は、収入を拡大するために必要な時間当たりの生産性を向上させる方法などをご紹介しました。  ようやく今回が、弊社でもコンサルティングの中心に置いている資産運用についてです。  日本の個人の多くの人は、こうした保有資産の運用利回り...

殿堂入り株式メルマガ 億の近道 | 2018.10.11 Thu 17:24

出口戦略が大切です。

JUGEMテーマ:不動産投資   こんにちはウェーブハウスの島村です。   先日書いた記事で注目する点は実質利回りであると書かせて頂きました。   ですが、実はこちらの実質利回りの投資といった面でいえば表面上のものでしかないのです。     不動産投資には物件の購入といった入口があり、物件の売却といった出口がございます。 この出口を「いくら」で「いつ」売却するか。が非常に大切になります。   詳しくご説明させて頂きます。   【物件?】 ...

WAVEHOUSEのYOSHIKIです! | 2018.10.07 Sun 15:52

驚異の利回り140% アパート

ここ数年の目標として、年間に2〜3棟の物件を買いたいと思っています。 ですが、あくまでも物件を増やすのが目的ではないので、自分の条件に合う物件を見つけるのがなかなかに難しくて、思うように物件が増やせていません。   今年は下手をすると年初に1棟買っただけで終わってしまうのかな. なんて思っていたのですが、久しぶりに物件を買えました。   希望しているよりも小ぶりのアパートだったのですが、まあ仕方なしです。 なんで小さい物件を希望していないかというと効率の問題なので、もち...

無職でもアパート買えました | 2018.10.03 Wed 22:52

資産価値が見込める物件「シルクハウス」ご紹介。

JUGEMテーマ:不動産投資     こんにちはウェーブハウスの島村です。     今回は収益物件のご紹介をさせて頂きます!   「シルクハウスAB」     物件価格:62,000,000円 築年:昭和62年1月 構造:軽量鉄骨造2階建 間取り: 1K×8戸 2DK×6戸 満室時期待表面利回り:9.7% 入居状況:11/14戸 敷地面積:601.57? 延べ床面積:405.68?   敷地面積が601.57?(約180坪)と広く、周辺の土地相場として 公示地価...

WAVEHOUSEのYOSHIKIです! | 2018.09.28 Fri 14:53

京都線・千里線・宝塚線の沿線価値

JUGEMテーマ:不動産投資       以前のエントリーで、宝塚線の沿線価値(駅周辺の土地価格)を取り上げました。 http://hokusetsu2018.jugem.jp/?eid=4   本日は、満を持して(?)京都線・千里線の沿線価格をまとめてみたいと思います。 (参考までに宝塚線のものも再掲します)   まずは、京都線・千里線。     90万円台 なし 80万円台 関大前、茨木市、千里山、豊津、南方 70万円台 高槻市、下新庄、淡路、山田、正雀、南茨木、吹田、摂津市 6...

北摂アーカイブ | 2018.09.24 Mon 11:31

大日

JUGEMテーマ:不動産投資       ここはどこでしょう?       これで分かったら相当なマニアだ 笑   ヒントは上にとまっているものです。   高架が3本ありますね !       上に止まっているのは、大阪モノレールです。   大阪モノレールの南端。大阪モノレール門真市駅のモノレール停留線でした。         遠くに大日(だいにち)の3本のタワーマンションが...

北摂アーカイブ | 2018.09.23 Sun 18:10

ジオ南森町と大阪天満宮

JUGEMテーマ:不動産投資     本日は大阪メトロ堺筋線(阪急千里線乗り入れ)・南森町駅を取り上げます。   大阪メトロ堺筋線と、谷町線、およびJR東西線の3路線が交差する何気に交通の要所。地下鉄の開業は1967年(昭和42年)と、阪急沿線各駅に比べると比較的新しい駅です。     南森町の交差点。曲線美のビルは、プレミアホテルCABIN大阪。   堺筋はもともと紀州街道の一部であり、堺へ至る交通路でもあったため、御堂筋ができるまでは大阪のメインストリートでし...

北摂アーカイブ | 2018.09.22 Sat 16:17

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