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出口戦略が大切です。

JUGEMテーマ:不動産投資   こんにちはウェーブハウスの島村です。   先日書いた記事で注目する点は実質利回りであると書かせて頂きました。   ですが、実はこちらの実質利回りの投資といった面でいえば表面上のものでしかないのです。     不動産投資には物件の購入といった入口があり、物件の売却といった出口がございます。 この出口を「いくら」で「いつ」売却するか。が非常に大切になります。   詳しくご説明させて頂きます。   【物件?】 ...

WAVEHOUSEのYOSHIKIです! | 2018.10.07 Sun 15:52

驚異の利回り140% アパート

ここ数年の目標として、年間に2〜3棟の物件を買いたいと思っています。 ですが、あくまでも物件を増やすのが目的ではないので、自分の条件に合う物件を見つけるのがなかなかに難しくて、思うように物件が増やせていません。   今年は下手をすると年初に1棟買っただけで終わってしまうのかな. なんて思っていたのですが、久しぶりに物件を買えました。   希望しているよりも小ぶりのアパートだったのですが、まあ仕方なしです。 なんで小さい物件を希望していないかというと効率の問題なので、もち...

無職でもアパート買えました | 2018.10.03 Wed 22:52

資産価値が見込める物件「シルクハウス」ご紹介。

JUGEMテーマ:不動産投資     こんにちはウェーブハウスの島村です。     今回は収益物件のご紹介をさせて頂きます!   「シルクハウスAB」     物件価格:62,000,000円 築年:昭和62年1月 構造:軽量鉄骨造2階建 間取り: 1K×8戸 2DK×6戸 満室時期待表面利回り:9.7% 入居状況:11/14戸 敷地面積:601.57? 延べ床面積:405.68?   敷地面積が601.57?(約180坪)と広く、周辺の土地相場として 公示地価...

WAVEHOUSEのYOSHIKIです! | 2018.09.28 Fri 14:53

京都線・千里線・宝塚線の沿線価値

JUGEMテーマ:不動産投資       以前のエントリーで、宝塚線の沿線価値(駅周辺の土地価格)を取り上げました。 http://hokusetsu2018.jugem.jp/?eid=4   本日は、満を持して(?)京都線・千里線の沿線価格をまとめてみたいと思います。 (参考までに宝塚線のものも再掲します)   まずは、京都線・千里線。     90万円台 なし 80万円台 関大前、茨木市、千里山、豊津、南方 70万円台 高槻市、下新庄、淡路、山田、正雀、南茨木、吹田、摂津市 6...

北摂アーカイブ | 2018.09.24 Mon 11:31

大日

JUGEMテーマ:不動産投資       ここはどこでしょう?       これで分かったら相当なマニアだ 笑   ヒントは上にとまっているものです。   高架が3本ありますね !       上に止まっているのは、大阪モノレールです。   大阪モノレールの南端。大阪モノレール門真市駅のモノレール停留線でした。         遠くに大日(だいにち)の3本のタワーマンションが...

北摂アーカイブ | 2018.09.23 Sun 18:10

ジオ南森町と大阪天満宮

JUGEMテーマ:不動産投資     本日は大阪メトロ堺筋線(阪急千里線乗り入れ)・南森町駅を取り上げます。   大阪メトロ堺筋線と、谷町線、およびJR東西線の3路線が交差する何気に交通の要所。地下鉄の開業は1967年(昭和42年)と、阪急沿線各駅に比べると比較的新しい駅です。     南森町の交差点。曲線美のビルは、プレミアホテルCABIN大阪。   堺筋はもともと紀州街道の一部であり、堺へ至る交通路でもあったため、御堂筋ができるまでは大阪のメインストリートでし...

北摂アーカイブ | 2018.09.22 Sat 16:17

ボロ物件と呼ばないで

私の不動産投資のスタイルは、築古で傷んだ物件や空室だらけの物件を再生させて相場よりもちょっと安めの家賃で貸すというやり方です。 まあいわゆるボロ物件と言われるような物件を買っています。 まあ実際に物件を買うために候補物件を見て、心が折れそうになるような物件もあります。   同じ様な感じの物件を買われる投資家さん達も自分の物件をボロ物件と行っている人も多いのではないでしょうか。 それは多分自分の物件ですから、謙遜する様な感じで言っているのではないかとは思うのですが。   ...

無職でもアパート買えました | 2018.09.18 Tue 18:44

今は不動産は高いので安くなるまで待つべきなのか

世間では不動産投資ブームらしく、物件がかなり高騰して利回りが低下しています。 地方のあまり大した事のなさそうな物件でも利回りが5%にもならないような物件もちらほら見かけますが、こんな物件でどうやって利益を出すのかな?なんて思ってしまいます。 値上がり狙いとか節税とかでしょうかね。   まあ人それぞれですので、それはおいておいて、今回の本題は、物件が高騰している時期には、物件購入を見送るべきかということです。   物件が高騰してくると、『今は高すぎるので安くなるのを待って...

無職でもアパート買えました | 2018.09.13 Thu 13:48

阪急阪神リート投資法人とは?

JUGEMテーマ:不動産投資     久々に不動産の話題。本日は、「阪急阪神リート投資法人」とその所有物件、特に東京に所有している物件について現地調査と合わせて吟味いたします。     ●阪急阪神リート投資法人とは       阪急梅田駅にこんな吊り広告が・・・ 「阪急阪神リート投資法人」   実は、以前から目をつけていた商品です 笑 公式HP: https://www.hhram.co.jp/   ここで不動産投資初心者の方へ。リート(REIT)とは...

北摂あ〜かいぶ+α | 2018.09.12 Wed 12:36

物件紹介「ウェスティンパレス」

JUGEMテーマ:不動産投資     こんにちはウェーブハウスの島村です。   今回は5億円を超える大型収益物件のご紹介をさせて頂きます。   「ウェスティンパレス」     築後17年の大型収益物件です。 岡山市南区西市に所在しており、線路沿いで非常に目立つ建物です。 外観に特徴があり、趣向を凝らした洋風の外観が上品さを引き立てます。 間取りは1Kですが、12〜13帖と広めの単身マンション。 敷地も300坪以上と広く、駐車場は60台と総戸数の90%以...

WAVEHOUSEのYOSHIKIです! | 2018.09.11 Tue 22:32

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