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資金繰り表

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   今朝はオフィスの掃除をしました。窓ふき。、ほこり取り、床拭き、机・テーブル拭き、トイレ、ふろの掃除、水回りの掃除で、約一時間。毎日はなかなか難しいですが、少なくとも週一回はやりたいです。   資金繰りですが、専業になった今、ますます重要になってきました。今までは、毎月10/15に振り込まれる家賃を15/17/25の返済やその他支出に対して残高があるかどうか、毎月10日ないし15日に通帳をチェックしていました。これから...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.04.24 Fri 11:05

?売却:指値の方が金融機関訪問

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   物件?を一年近く売却しておりますが、すこし具体的なお話が来ています。以下、スペックです。 ==== 都内、東横線急行駅、徒歩3分。 RC築3年 4%前半 ====   築浅でキャッシュも回っているので所有を続けてもよいのですが、1年前に某R社で物件査定してもらったところ、査定額が残債と比較して15000万ほど高かったので、売却することにしました。しかし、反響はなかなか来なかったので、3か月の専任期間が満了した...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.04.23 Thu 09:23

?申し込みキャンセル:管理会社とやりとり

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   物件?目黒区について、入居者の申し込みキャンセルが2回続いた話です。?は土地から建てたRC14室ですが、土地と建築業者の仲介/紹介をしていただいた流れで、世田谷区のMさんに管理委託しています。管理を行う上での募集条件は、成約時に1か月(募集委託費)支払う、ことになっています。つまり、その1か月分はADとして客付けには渡らないことになります。その分、元付としての管理会社として募集委託費分は頑張ると言っていたので、しばらくはお任せしよ...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.04.22 Wed 13:23

すこやか信金さんへ融資相談(物件:NKMGMで土地からRC21900万)

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   1か月前に、NKMGM(地名)に土地からRCのプランをご提案いただきました。その融資付けのお話です。   法人本店や取引先金融機関から距離が近い物件です。地域金融機関をうたっているのであれば、物件も融資先も圏内であるこの案件はぜひ前向きに取り組んでいただきたいところです。しかし、メインで考えていたホームドクターから意外な回答が来たので、すこやか信金にも打診してみることにしました。   ホームドクターさんでのいままで...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.04.21 Tue 09:40

政府や東京都のコロナ危機助成策を検討してみた

  政府や東京都のコロナ危機助成策を検討してみた​       緊急事態宣言が出されて、当然と言えば当然だけど、不動産の売買は急速に減少しています。 ワンマンバンドの売り上げも、4月は多分前年比50%以上減。 借金があるわけではないのですぐにどうこう、ということはないにせよ、すでに落札してしまった物件代金の納付(20件以上!)、リフォーム中の物件のリフォーム代金、給料の支払いなど、非常に厳しい状況であることは間違いありません。   そんな中で、コロナ危...

考える不動産投資 | 2020.04.21 Tue 07:03

宝くじ信組に住所変更

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   本店の住所移転に伴い、住所変更の手続きを進めております。すでに旧住所の2拠点から郵便物が転送されてきており、一つ一つ電話したり書類を送ったりして、対応をしております。その中でも金融機関は、印鑑など事情によるどうしても訪問して手続きをしなければならないことが多いです。   <持っていくもの> ・履歴事項全部証明書(いわゆる会社の謄本?) ・印鑑証明書(って住居も載っているんですね) ・本人の身分証明書   ...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.04.20 Mon 14:00

不動産業界のテレワーク

JUGEMテーマ:不動産投資   不動産業界のテレワーク     総務省が何年も何億円もかけて少しづつ進めてきた「働き方改革」。コロナウィルスはそれをたったの数か月で劇的に進めてしまいました。何も起きなければ多分10年かかってもこうはならなかったかもしれません。   いまだにFAXが飛び交う「ローテク産業」不動産業界もその波に無理やり飲まれつつあります。 先日ワンマンバンドが加入している全日本不動産協会の情報誌「月刊不動産」の特集「不動産業のテレワーク」に関連して...

考える不動産投資 | 2020.04.18 Sat 11:04

物件?に口頭買付が入る。1億2千万の指値(笑)

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   金曜日ですね。今晩は、不動産投資仲間とオンライン飲み会をします。ちなみに、ZOOMではなくアバイヤ社のWebコミュニケーションツールを使う予定です。私は一時期、アバイヤとかシスコの競合のIP音声系の会社にいました。いまのご時世は三密回避のためにWeb会議システムが流行ってますが、当時は品質はひどいものでした。その時革新的だったのはSkypeですね。その後、通信の高速化(4G/5G,WLAN)、デバイスの高度化(スマホとか)、圧縮技術の高度化によって...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.04.17 Fri 12:46

オフィス移転:表札問題

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   いままでは本店を自宅にしておりました。1年前、自宅が手狭になり、物件?の事務所でテナントが空いたので、事務所として自己利用していました(支店登記なし)。今年に入って、自宅兼本店から徒歩3分の場所に書斎として利用できそうな区分(物件⓪’)が販売されていたので、法人名義で購入しました。   自宅兼本店と物件?事務所を統合して本店登記も住所変更してしまう予定ですが、⓪’に移転する予定でしたが、ここで問題が...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.04.16 Thu 14:06

M&Aアドバイザと面談

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   M&A会社よりダイレクトメールが届きました。聞いたことがない会社名です。中身は会社紹介とプレゼン資料です。「貴社に関心のある会社があります」的なごあいさつ文ですが、どこかで聞いたことのあるフレーズです。多分、このような業界でこのような会社みたいなアバウトな要望をしている会社はあるんでしょうけど、実際に1対1でウチを検討している会社は存在しないんでしょうね。不動産のチラシの「お宅(の近く)の物件に興味があるお客さんがいます。予...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.04.15 Wed 14:37

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