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港区が「子育ての街」、港北NTが「高齢者の街」に－怖い人口増減率ランキング

JUGEMテーマ：マンション ★　30日、ポータルサイト「新公民連携最前線」は、『人口増減率ランキング2014-19』を発表しました。これは、5年間の増減率を見ることで、長期にわたって人口増加の勢いを維持している自治体を浮き彫りにすることを狙いとするものです。　5年間で最も増減率が高かったのは北海道の占冠(しむかっぷ)村で、これは、スキーリゾートで働く外国人の増加が人口増加率を押し上げている結果となっており、同じく近隣の赤井川村、ニセコ町でも同様の傾向を示しています。ここでは、23区の人口増減率を見てみること...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.08.31 Sat 23:02

パークベルテ金沢八景(中古)－2割割安な築7年マンションで始める海辺の駅近生活

JUGEMテーマ：マンション ★　京急本線「金沢八景」駅より徒歩5分の場所に立地する郵宣企画旧分譲・大勝施工・地上7階建・総戸数23戸・2013年1月築の『パークベルテ金沢八景』です。　　アドレスは横浜市金沢区六浦1丁目です。六浦(むつうら)は、かつては武蔵国久良岐郡に属し、江戸湾の港町として栄えました。横浜市の最南端に位置し、南東は横須賀市、南西は逗子市に隣接します。東に接する六浦東1丁目には関東学院大学金沢八景キャンパス及び系列の中学・高校・小学校があります。　東西に侍従川が流れ、平潟湾にそそぎ、南...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.08.30 Fri 22:55

さらば、ミサワホームー日本の人口1億人時代の終焉

JUGEMテーマ：マンション ★　8月25日付Business Journalは、『ミサワホーム、ついにトヨタの軍門に下る…容赦ない“完全子会社化”で上場廃止に』と題した記事を掲載しています。その概要は、以下の通りです。『三菱地所は2018年7月、東証2部上場のマンション売買仲介・管理会社、アーバンライフに対するTOB(株式公開買い付け)を実施し、完全子会社にしました。三菱地所はアーバンライフを完全子会社とすることで関西での中古マンションの販売強化を狙います。アーバンライフは2018年10月12日に上場廃止となりました。　三井不動...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.08.28 Wed 22:57

ザ・パークハウス浅草(新築)－銀座線「浅草」駅徒歩10分、3LDKが5,900万円台から

JUGEMテーマ：マンション ★　つくばエクスプレス「浅草」駅より徒歩7分、東武伊勢崎線「浅草」駅より徒歩9分、東京メトロ銀座線「浅草」駅より徒歩10分、都営浅草線「浅草」駅より徒歩12分の場所に立地する三菱地所レジデンス分譲、川口土木建築工業施工、地上14階建、総戸数50戸(事業協力者住戸14戸含む)の『ザ・パークハウス浅草』です。　アドレスは台東区浅草3丁目です。浅草寺の門前町として繁華街および観光地となっています。また「浅草」駅は東京メトロ銀座線、都営浅草線と東武伊勢崎線が乗り継げ、つくばエクスプレス...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.08.26 Mon 23:35

7月のマンション発売戸数は1976年以来の少なさ－分譲事業は既に衰退期へ？

JUGEMテーマ：マンション ★　8月19日付日本経済新聞によれば、マンション販売の不振が強まっています。不動産経済研究所が同日発表した7月の首都圏のマンション発売戸数は、前年同月比35%減の1,932戸と7カ月連続で減少しました。7月として発売戸数が2,000戸を下回るのは1976年(1,571戸)以来43年ぶりです。物件価格の高止まりで購入を検討する人が減り、販売会社も売り出し戸数を減らしました。　7月として1973年の調査開始以降、過去3番目の低水準となりました。同研究所は2019年7月の発売戸数を3,000戸と見込んでいましたが、大...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.08.24 Sat 23:12

ユニーブル御殿山南(中古)－最安2002年分譲で中古価格も抑えめ御殿山アドレス

JUGEMテーマ：マンション ★　JR山手線「大崎」駅より徒歩7分の場所に立地するユニホー旧分譲・松井建設施工・地上8階建・総戸数25戸・2002年6月築の『ユニーブル御殿山南』です。　アドレスは品川区北品川5丁目です。北品川は、品川区の北部に位置します。町域北部は港区高輪・港区港南に、東部は概ね八ツ山通りを境に品川区東品川に、南部から南西部にかけては目黒川を境にそれぞれ品川区南品川・品川区広町・品川区大崎に、西部は品川区東五反田に接します。　町域内には住宅、オフィス、寺院、商店などが見られます。1丁目...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.08.19 Mon 22:47

過去のマンション騰落率は再現しない－今のデべロッパーの価格設定の問題点

JUGEMテーマ：マンション ★　8月16日付日本経済新聞によれば、不動産調査会社マーキュリーが首都圏再開発マンションの中古流通価格を調べたところ、新築分譲時との騰落率が最も高かったのは東京・新橋のマンションでした。新築時の2倍以上に値上がりしました。騰落率上位をみると「勝ち組の購入者は景気悪化時や条件不利地であっても先行投資で購入を決断している」(同社)としています。　調査対象は首都圏で2004年以降に分譲された大規模再開発マンション164物件です。首都圏では新築マンション価格が上昇局面にあり、直近で中古...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.08.17 Sat 22:50

オープンレジデンシア目白フロントコート(新築)－「目白」駅徒歩3分・山手線内側という希少性

JUGEMテーマ：マンション ★　JR山手線「目白」駅より徒歩3分の場所に立地するオープンハウス・ディベロップメント分譲、多田建設施工、地上5階地下1階建、総戸数56戸の『オープンレジデンシア目白フロントコート』です。　アドレスは豊島区目白2丁目です。目白は1丁目から5丁目まであり、8,011世帯14,182人が住み、うち本マンションの所在する2丁目には1,956世帯3,415人が住んでいます。豊島区西部に位置し、JR山手線「目白」駅を中心とし、同区南長崎、西池袋、南池袋、雑司が谷、高田、新宿区高田馬場、下落合、中落合と接して...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.08.15 Thu 22:57

世田谷ブランドは揺らいでいるのか？－「ためにする議論」が生む現実も

JUGEMテーマ：マンション ★　4日付ハーバー・ビジネス・オンラインは、『揺らぐ「世田谷ブランド」。22年問題による地価下落から学級崩壊まで……』という気になる記事を掲載しました。その概要は、次の通りです。『東京23区に数年内に大量の住宅用地が新たに供給されます。供給源は、農地以外への転用や売却を制限される代わりに固定資産評価額が農地並みに低く抑えられてきた「生産緑地」です。生産緑地の指定期間は30年ですが、その総面積は23区で東京ドーム91個分に相当するといわれます。この生産緑地の約8割が2022年に期限を...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.08.05 Mon 22:33

アピス西新宿三丁目(中古)－「新宿」駅徒歩7分、高層ホテルに囲まれた非日常感

JUGEMテーマ：マンション ★　都営新宿線・同大江戸線・京王線「新宿」駅より徒歩8分の場所に立地する積和不動産旧分譲・植木組施工・地上16階建・総戸数32戸・2014年12月築の『アピス西新宿三丁目』です。　アドレスは新宿区西新宿3丁目です。西新宿は1丁目から8丁目まであり、2017年12月1日現在、14,748世帯21,000人が住み、うち本マンションの所在する3丁目には1,292世帯1,788人と、西新宿の中では1丁目・2丁目に次いで人口が少ないエリアです。　西新宿の範囲は「新宿」駅の西口から渋谷区と中野区の区境付近までで、日本...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.08.04 Sun 23:15

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