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過去のマンション騰落率は再現しない－今のデべロッパーの価格設定の問題点

JUGEMテーマ：マンション ★　8月16日付日本経済新聞によれば、不動産調査会社マーキュリーが首都圏再開発マンションの中古流通価格を調べたところ、新築分譲時との騰落率が最も高かったのは東京・新橋のマンションでした。新築時の2倍以上に値上がりしました。騰落率上位をみると「勝ち組の購入者は景気悪化時や条件不利地であっても先行投資で購入を決断している」(同社)としています。　調査対象は首都圏で2004年以降に分譲された大規模再開発マンション164物件です。首都圏では新築マンション価格が上昇局面にあり、直近で中古...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.08.17 Sat 22:50

オープンレジデンシア目白フロントコート(新築)－「目白」駅徒歩3分・山手線内側という希少性

JUGEMテーマ：マンション ★　JR山手線「目白」駅より徒歩3分の場所に立地するオープンハウス・ディベロップメント分譲、多田建設施工、地上5階地下1階建、総戸数56戸の『オープンレジデンシア目白フロントコート』です。　アドレスは豊島区目白2丁目です。目白は1丁目から5丁目まであり、8,011世帯14,182人が住み、うち本マンションの所在する2丁目には1,956世帯3,415人が住んでいます。豊島区西部に位置し、JR山手線「目白」駅を中心とし、同区南長崎、西池袋、南池袋、雑司が谷、高田、新宿区高田馬場、下落合、中落合と接して...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.08.15 Thu 22:57

世田谷ブランドは揺らいでいるのか？－「ためにする議論」が生む現実も

JUGEMテーマ：マンション ★　4日付ハーバー・ビジネス・オンラインは、『揺らぐ「世田谷ブランド」。22年問題による地価下落から学級崩壊まで……』という気になる記事を掲載しました。その概要は、次の通りです。『東京23区に数年内に大量の住宅用地が新たに供給されます。供給源は、農地以外への転用や売却を制限される代わりに固定資産評価額が農地並みに低く抑えられてきた「生産緑地」です。生産緑地の指定期間は30年ですが、その総面積は23区で東京ドーム91個分に相当するといわれます。この生産緑地の約8割が2022年に期限を...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.08.05 Mon 22:33

アピス西新宿三丁目(中古)－「新宿」駅徒歩7分、高層ホテルに囲まれた非日常感

JUGEMテーマ：マンション ★　都営新宿線・同大江戸線・京王線「新宿」駅より徒歩8分の場所に立地する積和不動産旧分譲・植木組施工・地上16階建・総戸数32戸・2014年12月築の『アピス西新宿三丁目』です。　アドレスは新宿区西新宿3丁目です。西新宿は1丁目から8丁目まであり、2017年12月1日現在、14,748世帯21,000人が住み、うち本マンションの所在する3丁目には1,292世帯1,788人と、西新宿の中では1丁目・2丁目に次いで人口が少ないエリアです。　西新宿の範囲は「新宿」駅の西口から渋谷区と中野区の区境付近までで、日本...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.08.04 Sun 23:15

マンションを巡る2030年首都圏未来図－デュアルに生きる軽やかさ

JUGEMテーマ：マンション ★　7月9日発行のsuyumo新築マンション首都圏版は、『首都圏2030未来予想図』を特集しています。首都圏では多くの再開発プロジェクトが進行する一方で、単身世帯の増加、働き方改革の進展など、家族の在り方や住まい方も大きく変化しようとしています。これら状況を念頭に置きながら、本記事では次のような予想を立てています。「まず、これからの社会は、以下のように変わることが予想されています。 1.少子高齢化はさらに進む～平均寿命は女性90歳、男性は84歳に 2.半数近くが「一人暮らし」に～単...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.08.02 Fri 23:56

ブリシア新横浜(新築)－今話題の新路線開通！で3LDK3,900万円台から

JUGEMテーマ：マンション ★　JR横浜線・東海道新幹線・横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅より徒歩12分の場所に立地するブリス分譲、シミズ・ビルライフケア施工、地上10階地下1階建、総戸数70戸の『ブリシア新横浜』です。　アドレスは横浜市港北区新横浜1丁目です。新横浜は、横浜市港北区にある「新横浜」駅を中心とする地域で、1丁目から3丁目まであります。室町時代には長尾景春の乱の戦場になったといわれています。　新幹線が開通する前は横浜市内最大の水田地帯で、昭和期に至るまで、鶴見川を中心に田畑が鴨居...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.07.30 Tue 22:34

今が最後の買い時！？－不思議と価格が安かった神田エリアのマンション

JUGEMテーマ：マンション ★　HowMaマガジンは7月26日付で『JR山手線沿いのマンション相場は？神田駅のマンション相場を徹底解剖！』を掲載しています。その概要は、次の通りです。「東京駅と秋葉原の間に位置する神田駅ですが、不動産の相場を見ると山手線の中では平均的、もしくは、それよりやや下の水準であることが分かります。　単身者向けの新築マンションでも3,000万円で購入できますし、新築物件を賃貸に出した場合は10万円ほどの家賃で貸すことができるため、新築ながら4%程度の利回りが期待できます。広めのファミリ...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.07.29 Mon 22:30

浅草橋アムフラット(中古)－駅徒歩3分、築20年未満で手頃な三方角部屋3LDK

JUGEMテーマ：マンション ★　都営浅草線「浅草橋」駅より徒歩3分、JR総武線「浅草橋」駅より徒歩4分、同線快速「馬喰町」駅より徒歩6分の場所に立地するプロス住宅旧分譲、栗本建設工業施工、地上8階建、総戸数18戸、2001年3月築の『浅草橋アムフラット』です。　アドレスは台東区柳橋1丁目です。柳橋(やなぎばし)は1丁目及び2丁目からなり、台東区の南端に位置します。名称は神田川と隅田川の合流点近くに「柳橋」と称する橋があったのにちなみました。柳橋には2017年12月1日現在、1,920世帯3,053人が住んでおり、うち1丁目には6...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.07.26 Fri 23:20

「あと少し手を伸ばせば届きそうな高級マンション」の消滅

JUGEMテーマ：マンション ★　不動産経済研究所は7月18日、『首都圏のマンション市場動向－2019年6月度－』を発表しました。これによれば、6月の発売戸数は2,259戸で、前年同月の2,659戸より15.0%減となりました。2年前の6月の発売戸数が2,284戸ですので、6月としてはここ3年間で最少の販売戸数となります。もっとも、6月は梅雨時で、マンション販売としてはあまり適さない時期ではあります。　地域別では東京都区部が892戸で前年同月比37.6%減と大きく減少したのが響きました。都下も137戸で18.0%減、これにより東京都のシェアは45....

百年後のヴィンテージマンション | 2019.07.25 Thu 22:42

シティハウス千代田外神田(新築)－今や割安となった住友不動産・千代田区アドレス新築物件

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ千代田線「湯島」駅より徒歩2分、同銀座線「末広町」駅より徒歩3分、同銀座線「上野広小路」駅より徒歩7分、都営大江戸線「上野御徒町」駅より徒歩7分、JR山手線・京浜東北線「御徒町」駅より徒歩8分、東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅より徒歩9分、同丸ノ内線・JR総武線・中央線「御茶ノ水」駅より徒歩11分、JR山手線・京浜東北線・総武線・つくばエクスプレス・東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅より徒歩12分、東京メトロ銀座線・日比谷線・JR山手線・京浜東北線・東北本線・高崎線・常磐線「...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.07.21 Sun 21:22

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