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なぜ「都心駅遠」より「郊外駅近」の方が幸せなのか

JUGEMテーマ：マンション ★　少々古いですが、suumo8月6日版は、「都心駅遠vs郊外駅近－同じ通勤時間で価格や資産性はどう変わる?」という記事を掲載しています。物件選びの重視点の一つが「通勤時間」ですが、同じ「通勤40分」でも「家から駅まで15分+駅から通勤先まで25分」という選択肢(＝都心駅遠)もあれば、「家から駅まで3分+駅から通勤先まで37分」という選択肢(＝郊外駅近)もあります。この記事では、それぞれどんな違いがあるか、「都心駅十遠」「郊外駅近」両エリアの物件価格や、購入者の満足度を調査しています。　こ...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.10.03 Thu 22:46

グリーンパーク市ヶ谷柳町(中古)－124.99平米の都心4LDKが手の届く価格で

JUGEMテーマ：マンション ★　都営大江戸線「牛込柳町」駅より徒歩1分、同新宿線「曙橋」駅より徒歩10分の場所に立地する箕輪不動産旧分譲・鴻池組施工・地上13階建・総戸数30戸・1987年9月築の『グリーンパーク市ヶ谷柳町』です。　アドレスは新宿区市谷柳町です。振袖火事と言われた江戸の明暦大火以降、被災者の移住により成立し、当初は代官領でした。多くは町人地で、寺町ということもあり、蝋燭問屋が多く存在、かなりの賑わいを見せていました。明治になり、御旗同心屋敷、及び川田ヶ窪、武家地が合併し、市谷柳町が成立し...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.09.27 Fri 23:19

今ドキ下落している住宅価格指数とは?－新たに見えてくる首都圏の不動産価値

JUGEMテーマ：マンション ★　24日付R.E.portによれば、日本不動産研究所は24日、2019年7月の「不動研住宅価格指数」(既存マンション)を公表しました。　2000年1月を100とした場合の指数は、首都圏総合が91.29ポイント(前月比0.56%下落)と反転下落、前年比では0.88%上昇しています。　地域別では、東京都が100.34ポイント(同1.09%下落)です。神奈川県が85.20ポイント(同0.02%上昇)、千葉県が71.01ポイント(同0.94%上昇)で、いずれも2ヵ月連続の上昇です。埼玉県は75.28ポイント(同0.57%上昇)となりました。　以上がR.E.por...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.09.26 Thu 22:29

シティハウス東京八重洲通り(新築)－坪300万円台、7千万円台の都心一流デベ・ファミリー物件

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅より徒歩2分、同東西線「茅場町」駅より徒歩8分、同有楽町線「新富町」駅より徒歩12分、都営浅草線「宝町」駅より徒歩12分、東京メトロ銀座線「京橋」駅より徒歩14分、同東西線「日本橋」駅より徒歩15分の場所に立地する住友不動産分譲、村本建設施工、地上16階地下1階建、総戸数101戸(地権者住戸11戸含む)の『シティハウス東京八重洲通り』です。　アドレスが中央区新川2丁目です。新川は、江戸時代には、霊岸島(霊厳島)として知られており、オフィスビルと、マンショ...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.09.25 Wed 19:48

基準地価に現れる地域差－横浜、川崎で資産価値を手に入れるコツとは?

JUGEMテーマ：マンション ★　19日、基準地価が全国一斉に発表されました。東京23区は全地点で地価が上昇していましたが、横浜市、川崎市の住宅地では下落地点もあります。これは今年に生じた異変ではなく、以前からの傾向ではありますが、神奈川県の地価調査(令和元年7月1日現在)をベースに、あらためてその内容を見てみたいと思います。　住宅地の全体的な動きは、以下のとおりです。・都心への接近性に優れる川崎市、横浜市東部が地価の上昇をけん引していますが、その他の地域は都心からの距離に比例する形で、概ね横ばい...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.09.24 Tue 23:02

グランドメゾン中目黒THE CLASS(中古)－築浅の中目黒・高級物件が1千万円安い!?

JUGEMテーマ：マンション ★　東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅より徒歩9分、東急東横線「祐天寺」駅徒歩12分の場所に立地する積水ハウス旧分譲・竹中工務店施工・地上3階地下1階建・総戸数55戸・2007年1月築の『グランドメゾン中目黒THE CLASS』です。　アドレスは目黒区中目黒3丁目です。中目黒は目黒区東部にあり、1丁目から5丁目までで構成されています。駒沢通りの東側にあり、地区の中央を山手通り・目黒川が通っています。もとは旧荏原郡中目黒村から現在の「お洒落な人気の街」まで発展してきました。8,421世帯...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.09.20 Fri 22:38

8月は「HARUMI FLAG」相場ー都心ファミリー向けの需要の強さを活かしたい

JUGEMテーマ：マンション ★　17日付の日本経済新聞によれば、不動産経済研究所が同日発表した8月の首都圏のマンション発売戸数は前年同月比21%増の1,819戸と、8カ月ぶりに増加しました。2020年の東京五輪の選手村を活用する「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)」が全体の3分の1を占めるなど貢献しました。ただ、全体の売れ行きは鈍いままで、一時的な盛り上がりで終わりそうです。　地域別の発売戸数は東京都区部が2.2倍の1,201戸です。三井不動産レジデンシャルなど事業者10社が販売するハルミフラッグ(分譲予定総戸数4,145戸)の第1期...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.09.19 Thu 23:10

プラウドシティ日吉(新築)－日吉の大規模再開発、平均坪単価は295万円

JUGEMテーマ：マンション ★　東急東横線「日吉」駅より徒歩9分の場所に立地する野村不動産&関電不動産&パナソニックホームズ分譲、三井住友建設施工、地上20階建、総戸数362戸(レジデンスI)、417戸(他に非分譲1戸)(レジデンスII)の『プラウドシティ日吉』です。　アドレスは横浜市港北区箕輪町2丁目です。港北区は横浜市北東部に位置し、人口352,863人(2019年6月1日現在)は、横浜市のみならず、日本の政令指定都市の行政区の中で最多の人口となっています。　1939年(昭和14年)4月に都筑郡下の各町村が横浜市に合併した際、神...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.09.18 Wed 22:55

陸マイラーは住宅ローンが通らない!?－驚きと焦りのマンション購入体験

JUGEMテーマ：マンション ★　娘2人が大学生となり、今の大学生は私の想像をはるかに超えて頻繁に海外旅行に行くことを知りました。例えば夏休みに1回、冬休みに1回、春休みに2回の年間計4回、娘2人ですから年間4回×2＝年間8回です。旅行代の半分はバイトなどで自己負担をしてもらうのですが、半分は私の負担になります。1回10万円とすると、これだけで80万円です。　これに釣られるように、妻が海外旅行好きになり、合唱のイベントでニューヨークへ行きました。また、甥が結婚式をグアムで挙行し、家族4人で行くことにもなりまし...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.09.15 Sun 22:56

シティハウス成城　ガーデンコート(中古)－自然に恵まれたハイソな成城ライフ

JUGEMテーマ：マンション ★　小田急小田原線「成城学園前」駅より徒歩9分の場所に立地する住友不動産旧分譲・鹿島建設施工・地上5階地下1階建・総戸数179戸・2004年5月築の『シティハウス成城　ガーデンコート』です。　アドレスは世田谷区成城3丁目です。成城という地名は、大正14年にこの地に移転してきた成城学園に由来しており、それまでは、北多摩郡砧村喜多見という地名でした。武蔵野の雑木林と原野が広がっていましたが、成城学園の移転により、まず、柳田国男や野上弥生子といった文士が移住、昭和7年に東宝撮影所ができ...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.09.14 Sat 23:13

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