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新築マンション着工件数回復－明るい兆しか、あるいは崩壊の序曲か

JUGEMテーマ：マンション ★　みずほ信託銀行が発表した『不動産マーケットレポート2019年12月号』によれば、国土交通省が発表している「建設着工統計」によると、全国の住宅着工戸数の3割を占める東京圏では、貸家の着工戸数が減少しているのに対し、分譲住宅の着工戸数は増加基調で推移しています。特に今年は分譲マンションの着工戸数の増加が顕著で、地域別では東京23区や横浜・川崎エリアなどが好調です。　まず、貸家の減少傾向ですが、2017年半ば以降ほぼ一貫して減少しています。直近のピークは2017年8月の41.1万戸で、元...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.11.29 Fri 23:05

グランドメゾン目黒プレイス(新築)－3LDK70平米台が8千万円台、坪415万円の希少性

JUGEMテーマ：マンション ★　JR山手線・都営三田線・東京メトロ南北線・東急目黒線「目黒」駅より徒歩10分の場所に立地する積水ハウス分譲・若築建設施工・地上14階地下1階建・総戸数54戸(事業協力者住戸15戸、店舗1戸含む)の『グランドメゾン目黒プレイス』です。　アドレスは目黒区下目黒2丁目です。下目黒は、目黒区東部地区に属し、北で目黒1・2・3・4丁目、東で品川区上大崎4丁目、南で品川区西五反田3・4丁目、南西で品川区小山台1・2丁目、西で目黒本町1丁目、北西で中町1丁目と接しています。町域の東部には平安時代前期...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.11.25 Mon 23:10

きっかけ

JUGEMテーマ：マンション区画整理で2020年１月までに今のアパートを退去しなければなりません。これは今のアパートに決めた時から決まっていたこと。職場まで電車で１５分。駅から徒歩５分。８畳ほどの１Kで東向きのメゾネットタイプのアパート。大和ハウス施工のアパートで、２４時間セキュリティ付き。閑静な住宅街で近隣はファミリー層が多く、築５年ほどの築浅。もともとは見当もしていなかった地域でしたが、内見で初めてここを訪れた瞬間一目惚れして即決でした。『区画整理で約...

My First JUGEM | 2019.11.24 Sun 11:30

日本のマンション建築は異常なコスト高！－米国でより安くより高級なマンションが作れるワケ

JUGEMテーマ：マンション ★　21日付の日経XTECHによれば、「建築単価ウオッチ」の2019年10月調査の結果、鉄筋コンクリート造(RC造)マンションは、コストの動きを示す指数が前月比で0.1%下落しました。躯体(くたい)の資材・工事費の下落が寄与しています。RC造の主要な資材のうち、鉄筋と型枠用合板の取引価格は主要3都市でそろって下落しました。　東京における2019年10月のRC造マンションのプライス推計値は、中央値に相当する中位(50%値)が1m2当たり32万2,000円(最新2カ月分は暫定値)で、前月比が変わらず、前年同月比では0.6%...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.11.22 Fri 23:11

メゾン白金(中古)－住んでも貸してもよしの1DK、駐車場1万円も存分に活用

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅より徒歩10分、東京メトロ日比谷線「広尾」駅より徒歩12分の場所に立地する菊池建設旧分譲&施工・地上4階建・総戸数11戸・1983年3月築の『メゾン白金』です。　アドレスは港区白金5丁目です。白金は、港区の南部に位置し、古川(渋谷川)を隔てて北は南麻布、南は白金台、東は高輪、西は渋谷区恵比寿にそれぞれ接しています。東京都道305号芝新宿王子線(通称恵比寿通り)が東西に横断していて、主に準工業地域の用途指定を受ける丁目が奇数の白金1、3、5丁目...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.11.21 Thu 23:09

10月は半世紀ぶりの歴史的な低い契約率－タワマンの契約率は25.4%のみ

JUGEMテーマ：マンション ★　18日付日本経済新聞によれば、不動産経済研究所が同日発表した10月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比29.5%減の2,007戸でした。2カ月連続で大きく減り、10月としては調査を開始した1973年以来で最低となりました。台風19号の上陸で週末を中心に集客ができなかったことが響きました。　月間契約率は42.6%と好不調の目安とされる70%を大きく下回りました。10月としては1974年(23.5%)以来、すべての月で比較しても1975年8月(42.0%)以来の低水準となりました...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.11.20 Wed 22:36

シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ(新築)－5年前よりお得な駅近一流デベ大規模物件

JUGEMテーマ：マンション ★　京急大師線「鈴木町」駅より徒歩3分の場所に立地する住友不動産分譲・長谷工コーポレーション施工・地上15階建・総戸数475戸の『シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ』です。　アドレスは川崎市川崎区大師駅前2丁目です。川崎区は、川崎市の東南端である多摩川の下流から河口にかけての南側に位置し、ほぼ全域が平地となっています。川崎市の7つの区の中で唯一海に面しており、海側は埋め立ての造成が進んでおり、人工島の東扇島や扇島もあります。　川崎大師が平安時代後期の1128年に創建...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.11.19 Tue 23:35

新築マンション価格定点観測ー坪250万未満のリーズナブルな物件を再発見

JUGEMテーマ：マンション ★　不動産ポータルサイトや情報誌でありそうでないものが「価格一覧表」です。購入検討者にとって最も重要な情報が価格であり、だからこそ売主側はこの情報をなかなか公開したがりません。また、これを他の新築マンションを比較検討できる方法で提示するなど、販売側にとってはできればやってほしくないことです。　その中で、駅のラックに置いているsuumoは、比較的価格公開に積極的です。ポータルサイトが優勢な中、情報誌が生き残っていくには必要な努力なのでしょう。各デベロッパーにお願いしてでき...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.11.18 Mon 23:32

ロジマン西麻布(中古)－エッジの効いた西六本木の赤煉瓦ヴィンテージ

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ千代田線「乃木坂」駅より徒歩6分、同日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅より徒歩8分の場所に立地する日本地所旧分譲・前田建設工業&三井建設施工・地上6階建・総戸数64戸・1976年8月築の『ロジマン西麻布』です。　アドレスは港区西麻布1丁目です。西麻布は、麻布地区の西端に位置し、渋谷区広尾との区境にあたります。このエリアは、江戸時代は農耕地、雑木林、町屋、大名及び小名の下屋敷からなる街外れの閑散とした地域でした。しかし東京オリンピック開催に伴う首都高速3号渋谷線の建...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.11.14 Thu 23:05

首都圏既存マンション成約が2ケタ減！ー10月は消費税＋台風で散々な月に

JUGEMテーマ：マンション ★　11日付R.E.portによれば、東日本不動産流通機構は同日、2019年10月度の首都圏不動産流通市場動向を発表しました。　同月の首都圏中古(既存)マンション成約数は2,771件(前年同月比10.5%減)の2ケタ減、5ヵ月ぶりに前年同期を下回りました。地域別では、東京都区部1,160件(同4.2%減)、東京都多摩261件(同15.3%減)、埼玉県339件(同10.6%減)、千葉県364件(同9.9%減)、神奈川県横浜市川崎市460件(同19.4%減)、神奈川県その他187件(同16.1%減)と、全面的に大幅減となりました。　1平方メートル当たりの成...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.11.13 Wed 22:39

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