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新築マンション投資は負けが約束されている－早わかり損益分岐点で明確に

JUGEMテーマ：マンション ★　最近のマンションのセールスに多いのが、「実需と投資を兼ねて」とか「半投半住」という言葉です。独身者のマンション購入が増えたこと、価格高騰のあおりを受けてマンションのコンパクト化が進んだことが背景にあります。　しかし、その投資は本当に「回る」のでしょうか？「老後の資産形成」「年金代わり」という謳い文句もあります。でも、ローンを例えば35年払い終えるまで毎月1～2万円でも赤字を出し続けるのはつらいことです。たいていの人は音を上げて途中で投げ出し、損切りをしてエンドにな...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.12.17 Tue 22:38

プレミストタワー白金高輪(新築)－白金高輪駅徒歩1分でタワマン販売競争へ

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅より徒歩1分の場所に立地する大和ハウス分譲・西松建設施工・地上35階地下3階建・総戸数280戸((非分譲住戸127戸含む)(別途店舗4戸、防災センター1戸、パーティールーム2戸))の『プレミストタワー白金高輪』です。　アドレスは港区高輪1丁目です。高輪の地名は、戦国時代の軍記物語の中に「高縄原」として書かれていることに由来します。高縄とは高縄手道の略語であり、高台にあるまっすぐな道を意味し、丘陵の中心部を南北に走る二本榎通りが、あたかも高...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.12.17 Tue 00:00

いい家チェックリストーマンションをイメージで買わないために

JUGEMテーマ：マンション ★　suumo12月10日号では、「『いい家』診断チェックリスト40」を掲載しています。これは、さくら事務所ホームインスペクターの川野武士さんにお話を伺いながら作成したもののようです。物件選びはイメージが先行しがちですが、確かに客観的な物差しを持っておくことが重要です。以下の通りです。（リビング・ダイニング編）１．日当たり・眺望　　　　方角や階数、周囲の建物を確認２．広さ　　　　　　　　　柱や梁の凸凹をチェック、空間の広さを確認３．可変性　　　　　　　　間仕切りは使い方...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.12.10 Tue 22:42

ヒルクレスト平河町(中古)－永田町駅徒歩1分・「すごい立地」のワンルーム

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ南北線・同半蔵門線「永田町」駅より徒歩1分の場所に立地する三菱倉庫旧分譲・竹中工務店施工・地上7階建・総戸数39戸・1983年3月築の『ヒルクレスト平河町』です。　アドレスは千代田区平河町2丁目です。平河町は、千代田区の西部に位置します。町域北辺は東京FM通りを境に麹町に、東辺は隼町に、南辺は青山通り(国道246号)を境に永田町に、西辺はプリンス通りを境に紀尾井町に接しています。町域内にはオフィスビルや各種団体による会館が多く見られます。　平河町は、番町・麹町と並...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.12.06 Fri 22:36

新築マンション着工件数回復－明るい兆しか、あるいは崩壊の序曲か

JUGEMテーマ：マンション ★　みずほ信託銀行が発表した『不動産マーケットレポート2019年12月号』によれば、国土交通省が発表している「建設着工統計」によると、全国の住宅着工戸数の3割を占める東京圏では、貸家の着工戸数が減少しているのに対し、分譲住宅の着工戸数は増加基調で推移しています。特に今年は分譲マンションの着工戸数の増加が顕著で、地域別では東京23区や横浜・川崎エリアなどが好調です。　まず、貸家の減少傾向ですが、2017年半ば以降ほぼ一貫して減少しています。直近のピークは2017年8月の41.1万戸で、元...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.11.29 Fri 23:05

グランドメゾン目黒プレイス(新築)－3LDK70平米台が8千万円台、坪415万円の希少性

JUGEMテーマ：マンション ★　JR山手線・都営三田線・東京メトロ南北線・東急目黒線「目黒」駅より徒歩10分の場所に立地する積水ハウス分譲・若築建設施工・地上14階地下1階建・総戸数54戸(事業協力者住戸15戸、店舗1戸含む)の『グランドメゾン目黒プレイス』です。　アドレスは目黒区下目黒2丁目です。下目黒は、目黒区東部地区に属し、北で目黒1・2・3・4丁目、東で品川区上大崎4丁目、南で品川区西五反田3・4丁目、南西で品川区小山台1・2丁目、西で目黒本町1丁目、北西で中町1丁目と接しています。町域の東部には平安時代前期...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.11.25 Mon 23:10

きっかけ

JUGEMテーマ：マンション区画整理で2020年１月までに今のアパートを退去しなければなりません。これは今のアパートに決めた時から決まっていたこと。職場まで電車で１５分。駅から徒歩５分。８畳ほどの１Kで東向きのメゾネットタイプのアパート。大和ハウス施工のアパートで、２４時間セキュリティ付き。閑静な住宅街で近隣はファミリー層が多く、築５年ほどの築浅。もともとは見当もしていなかった地域でしたが、内見で初めてここを訪れた瞬間一目惚れして即決でした。『区画整理で約...

My First JUGEM | 2019.11.24 Sun 11:30

日本のマンション建築は異常なコスト高！－米国でより安くより高級なマンションが作れるワケ

JUGEMテーマ：マンション ★　21日付の日経XTECHによれば、「建築単価ウオッチ」の2019年10月調査の結果、鉄筋コンクリート造(RC造)マンションは、コストの動きを示す指数が前月比で0.1%下落しました。躯体(くたい)の資材・工事費の下落が寄与しています。RC造の主要な資材のうち、鉄筋と型枠用合板の取引価格は主要3都市でそろって下落しました。　東京における2019年10月のRC造マンションのプライス推計値は、中央値に相当する中位(50%値)が1m2当たり32万2,000円(最新2カ月分は暫定値)で、前月比が変わらず、前年同月比では0.6%...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.11.22 Fri 23:11

メゾン白金(中古)－住んでも貸してもよしの1DK、駐車場1万円も存分に活用

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅より徒歩10分、東京メトロ日比谷線「広尾」駅より徒歩12分の場所に立地する菊池建設旧分譲&施工・地上4階建・総戸数11戸・1983年3月築の『メゾン白金』です。　アドレスは港区白金5丁目です。白金は、港区の南部に位置し、古川(渋谷川)を隔てて北は南麻布、南は白金台、東は高輪、西は渋谷区恵比寿にそれぞれ接しています。東京都道305号芝新宿王子線(通称恵比寿通り)が東西に横断していて、主に準工業地域の用途指定を受ける丁目が奇数の白金1、3、5丁目...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.11.21 Thu 23:09

10月は半世紀ぶりの歴史的な低い契約率－タワマンの契約率は25.4%のみ

JUGEMテーマ：マンション ★　18日付日本経済新聞によれば、不動産経済研究所が同日発表した10月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比29.5%減の2,007戸でした。2カ月連続で大きく減り、10月としては調査を開始した1973年以来で最低となりました。台風19号の上陸で週末を中心に集客ができなかったことが響きました。　月間契約率は42.6%と好不調の目安とされる70%を大きく下回りました。10月としては1974年(23.5%)以来、すべての月で比較しても1975年8月(42.0%)以来の低水準となりました...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.11.20 Wed 22:36

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