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8月は「HARUMI FLAG」相場ー都心ファミリー向けの需要の強さを活かしたい

JUGEMテーマ：マンション ★　17日付の日本経済新聞によれば、不動産経済研究所が同日発表した8月の首都圏のマンション発売戸数は前年同月比21%増の1,819戸と、8カ月ぶりに増加しました。2020年の東京五輪の選手村を活用する「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)」が全体の3分の1を占めるなど貢献しました。ただ、全体の売れ行きは鈍いままで、一時的な盛り上がりで終わりそうです。　地域別の発売戸数は東京都区部が2.2倍の1,201戸です。三井不動産レジデンシャルなど事業者10社が販売するハルミフラッグ(分譲予定総戸数4,145戸)の第1期...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.09.19 Thu 23:10

プラウドシティ日吉(新築)－日吉の大規模再開発、平均坪単価は295万円

JUGEMテーマ：マンション ★　東急東横線「日吉」駅より徒歩9分の場所に立地する野村不動産&関電不動産&パナソニックホームズ分譲、三井住友建設施工、地上20階建、総戸数362戸(レジデンスI)、417戸(他に非分譲1戸)(レジデンスII)の『プラウドシティ日吉』です。　アドレスは横浜市港北区箕輪町2丁目です。港北区は横浜市北東部に位置し、人口352,863人(2019年6月1日現在)は、横浜市のみならず、日本の政令指定都市の行政区の中で最多の人口となっています。　1939年(昭和14年)4月に都筑郡下の各町村が横浜市に合併した際、神...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.09.18 Wed 22:55

陸マイラーは住宅ローンが通らない!?－驚きと焦りのマンション購入体験

JUGEMテーマ：マンション ★　娘2人が大学生となり、今の大学生は私の想像をはるかに超えて頻繁に海外旅行に行くことを知りました。例えば夏休みに1回、冬休みに1回、春休みに2回の年間計4回、娘2人ですから年間4回×2＝年間8回です。旅行代の半分はバイトなどで自己負担をしてもらうのですが、半分は私の負担になります。1回10万円とすると、これだけで80万円です。　これに釣られるように、妻が海外旅行好きになり、合唱のイベントでニューヨークへ行きました。また、甥が結婚式をグアムで挙行し、家族4人で行くことにもなりまし...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.09.15 Sun 22:56

シティハウス成城　ガーデンコート(中古)－自然に恵まれたハイソな成城ライフ

JUGEMテーマ：マンション ★　小田急小田原線「成城学園前」駅より徒歩9分の場所に立地する住友不動産旧分譲・鹿島建設施工・地上5階地下1階建・総戸数179戸・2004年5月築の『シティハウス成城　ガーデンコート』です。　アドレスは世田谷区成城3丁目です。成城という地名は、大正14年にこの地に移転してきた成城学園に由来しており、それまでは、北多摩郡砧村喜多見という地名でした。武蔵野の雑木林と原野が広がっていましたが、成城学園の移転により、まず、柳田国男や野上弥生子といった文士が移住、昭和7年に東宝撮影所ができ...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.09.14 Sat 23:13

資産価値ランキングー都心は「憧れ」から「日常(コモディティ)」へ

JUGEMテーマ：マンション ★　suumo8月6日号は、「資産価値BEST100」を特集しています。これは、約10年前に分譲された新築マンションが、中古として何倍の価格で流通しているかを示す指標「RV(リセールバリュー)」をランキング化したものです。よくある指標ではありますが、最新のものとしてご紹介します。ランキングは、以下の通りです。数字はリセールバリューの%です。１　原宿　173.4　　２　みなとみらい　155.2　　３　溜池山王　142.7 ４　半蔵門　136.3　　５　淡路町　134.6　　６　大崎　134.4 ６　麻布十番　134.4　...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.09.12 Thu 22:31

ザ・パークハウス大井町ゼームス坂(新築)－駅徒歩6分の穏やかさ、全戸角住戸の魅力

JUGEMテーマ：マンション ★　JR京浜東北線「大井町」駅より徒歩6分、京急本線「青物横丁」駅より徒歩6分の場所に立地する三菱地所レジデンス&JX不動産分譲、大豊建設施工、地上10階建、総戸数26戸の『ザ・パークハウス大井町ゼームス坂』です。　アドレスは品川区南品川5丁目です。南品川は、品川区東部に位置します。北部は目黒川を境に北品川に、東部は元なぎさ通りを境に東品川に、南部は概ね東京都道420号鮫洲大山線を境に東大井に、西部はJR線(東海道本線など)の線路を境に広町に接しています。　町域内を南北に第一京...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.09.09 Mon 22:45

今最安で買える都心ファミリー中古マンション－問題集バージョンで書いてみました。

JUGEMテーマ：マンション ★　(問)　地方在住のAさんは、都心企業に10月1日付の転職が決まり、家族で引っ越すことになりました。転職先は地方に支社もないことから、Aさんはこの際、都心の中古マンションを買おうと決意しました。できれば、仲介手数料等に消費税10%がかからない9月中に引っ越そうと思います。さて、Aさんは、住宅ローンを含めていくらあれば都心でファミリー用の中古マンションを買うことができるか、100万円単位まで求めなさい。 (解説)　消費税率が10%にアップするまでに中古マンションを購入するとすれば、9月30...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.09.08 Sun 23:15

グランベル日暮里アスリア(中古)－山手線2駅に徒歩5～6分、6路線自在の築15年物件

JUGEMテーマ：マンション ★　JR山手線「日暮里」駅より徒歩6分の場所に立地するサンユー建設&オプナムクリエーション旧分譲・三平建設施工・地上7階地下1階建・総戸数30戸・2005年9月築の『グランベル日暮里アスリア』です。　アドレスは荒川区西日暮里2丁目です。西日暮里は1丁目から6丁目まであり、13,973世帯23,725人が住み、本マンションが所在する2丁目には1丁目～6丁目の中で最も多い3,879世帯6,840人が住んでいます。荒川区南西部に位置し、下町的情緒が広がる町です。町域の北を東尾久、荒川及び北区と、東を荒川と、南を...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.09.08 Sun 00:26

データ駆動型社会からデータ断捨離社会へ？－不動産価格データの有効性を問う

JUGEMテーマ：マンション ★　今日はお誘いがあって、データ活用社会に関するセミナーに参加してきました。最近の経済社会を語る言葉は、AI、IoTに始まって、Society5.0、Industry4.0など、すべてが「データ」に関するものです。私もここまでデータ活用が進化した流れに乗り遅れまいと、このセミナーで、多くの方のプレゼンテーションをじっくりとお聞きしました。　その最後のプログラムであるパネルディスカッションの時です。現在のデータ活用中心主義の立役者とも言える先生が突如、隣に座ったゲストスピーカーの外国人教授に...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.09.02 Mon 22:31

シティテラス杉並方南町(新築)－直通運転開始、駅徒歩1分と坪384万円のバランス

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅より徒歩1分(ノース)、徒歩2分(サウス)の場所に立地する住友不動産分譲、三井住友建設施工、地上6階建(ノース)及び地上11階地下1階建、総戸数289戸の『シティテラス杉並方南町』です。　アドレスは杉並区方南2丁目です。方南は1丁目及び2丁目があり、7,600世帯12,2259人が住んでいます。杉並区南東部に位置し、町域北部は善福寺川を境に杉並区和田に、西部は環七通りを境に杉並区堀ノ内と和泉に、南部は渋谷区笹塚に、南端は甲州街道に接し、一部世田谷区大原に、東部...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.09.01 Sun 22:36

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