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資産価値ランキングー都心は「憧れ」から「日常(コモディティ)」へ

JUGEMテーマ：マンション ★　suumo8月6日号は、「資産価値BEST100」を特集しています。これは、約10年前に分譲された新築マンションが、中古として何倍の価格で流通しているかを示す指標「RV(リセールバリュー)」をランキング化したものです。よくある指標ではありますが、最新のものとしてご紹介します。ランキングは、以下の通りです。数字はリセールバリューの%です。１　原宿　173.4　　２　みなとみらい　155.2　　３　溜池山王　142.7 ４　半蔵門　136.3　　５　淡路町　134.6　　６　大崎　134.4 ６　麻布十番　134.4　...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.09.12 Thu 22:31

ザ・パークハウス大井町ゼームス坂(新築)－駅徒歩6分の穏やかさ、全戸角住戸の魅力

JUGEMテーマ：マンション ★　JR京浜東北線「大井町」駅より徒歩6分、京急本線「青物横丁」駅より徒歩6分の場所に立地する三菱地所レジデンス&JX不動産分譲、大豊建設施工、地上10階建、総戸数26戸の『ザ・パークハウス大井町ゼームス坂』です。　アドレスは品川区南品川5丁目です。南品川は、品川区東部に位置します。北部は目黒川を境に北品川に、東部は元なぎさ通りを境に東品川に、南部は概ね東京都道420号鮫洲大山線を境に東大井に、西部はJR線(東海道本線など)の線路を境に広町に接しています。　町域内を南北に第一京...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.09.09 Mon 22:45

今最安で買える都心ファミリー中古マンション－問題集バージョンで書いてみました。

JUGEMテーマ：マンション ★　(問)　地方在住のAさんは、都心企業に10月1日付の転職が決まり、家族で引っ越すことになりました。転職先は地方に支社もないことから、Aさんはこの際、都心の中古マンションを買おうと決意しました。できれば、仲介手数料等に消費税10%がかからない9月中に引っ越そうと思います。さて、Aさんは、住宅ローンを含めていくらあれば都心でファミリー用の中古マンションを買うことができるか、100万円単位まで求めなさい。 (解説)　消費税率が10%にアップするまでに中古マンションを購入するとすれば、9月30...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.09.08 Sun 23:15

グランベル日暮里アスリア(中古)－山手線2駅に徒歩5～6分、6路線自在の築15年物件

JUGEMテーマ：マンション ★　JR山手線「日暮里」駅より徒歩6分の場所に立地するサンユー建設&オプナムクリエーション旧分譲・三平建設施工・地上7階地下1階建・総戸数30戸・2005年9月築の『グランベル日暮里アスリア』です。　アドレスは荒川区西日暮里2丁目です。西日暮里は1丁目から6丁目まであり、13,973世帯23,725人が住み、本マンションが所在する2丁目には1丁目～6丁目の中で最も多い3,879世帯6,840人が住んでいます。荒川区南西部に位置し、下町的情緒が広がる町です。町域の北を東尾久、荒川及び北区と、東を荒川と、南を...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.09.08 Sun 00:26

データ駆動型社会からデータ断捨離社会へ？－不動産価格データの有効性を問う

JUGEMテーマ：マンション ★　今日はお誘いがあって、データ活用社会に関するセミナーに参加してきました。最近の経済社会を語る言葉は、AI、IoTに始まって、Society5.0、Industry4.0など、すべてが「データ」に関するものです。私もここまでデータ活用が進化した流れに乗り遅れまいと、このセミナーで、多くの方のプレゼンテーションをじっくりとお聞きしました。　その最後のプログラムであるパネルディスカッションの時です。現在のデータ活用中心主義の立役者とも言える先生が突如、隣に座ったゲストスピーカーの外国人教授に...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.09.02 Mon 22:31

シティテラス杉並方南町(新築)－直通運転開始、駅徒歩1分と坪384万円のバランス

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅より徒歩1分(ノース)、徒歩2分(サウス)の場所に立地する住友不動産分譲、三井住友建設施工、地上6階建(ノース)及び地上11階地下1階建、総戸数289戸の『シティテラス杉並方南町』です。　アドレスは杉並区方南2丁目です。方南は1丁目及び2丁目があり、7,600世帯12,2259人が住んでいます。杉並区南東部に位置し、町域北部は善福寺川を境に杉並区和田に、西部は環七通りを境に杉並区堀ノ内と和泉に、南部は渋谷区笹塚に、南端は甲州街道に接し、一部世田谷区大原に、東部...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.09.01 Sun 22:36

港区が「子育ての街」、港北NTが「高齢者の街」に－怖い人口増減率ランキング

JUGEMテーマ：マンション ★　30日、ポータルサイト「新公民連携最前線」は、『人口増減率ランキング2014-19』を発表しました。これは、5年間の増減率を見ることで、長期にわたって人口増加の勢いを維持している自治体を浮き彫りにすることを狙いとするものです。　5年間で最も増減率が高かったのは北海道の占冠(しむかっぷ)村で、これは、スキーリゾートで働く外国人の増加が人口増加率を押し上げている結果となっており、同じく近隣の赤井川村、ニセコ町でも同様の傾向を示しています。ここでは、23区の人口増減率を見てみること...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.08.31 Sat 23:02

パークベルテ金沢八景(中古)－2割割安な築7年マンションで始める海辺の駅近生活

JUGEMテーマ：マンション ★　京急本線「金沢八景」駅より徒歩5分の場所に立地する郵宣企画旧分譲・大勝施工・地上7階建・総戸数23戸・2013年1月築の『パークベルテ金沢八景』です。　　アドレスは横浜市金沢区六浦1丁目です。六浦(むつうら)は、かつては武蔵国久良岐郡に属し、江戸湾の港町として栄えました。横浜市の最南端に位置し、南東は横須賀市、南西は逗子市に隣接します。東に接する六浦東1丁目には関東学院大学金沢八景キャンパス及び系列の中学・高校・小学校があります。　東西に侍従川が流れ、平潟湾にそそぎ、南...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.08.30 Fri 22:55

さらば、ミサワホームー日本の人口1億人時代の終焉

JUGEMテーマ：マンション ★　8月25日付Business Journalは、『ミサワホーム、ついにトヨタの軍門に下る…容赦ない“完全子会社化”で上場廃止に』と題した記事を掲載しています。その概要は、以下の通りです。『三菱地所は2018年7月、東証2部上場のマンション売買仲介・管理会社、アーバンライフに対するTOB(株式公開買い付け)を実施し、完全子会社にしました。三菱地所はアーバンライフを完全子会社とすることで関西での中古マンションの販売強化を狙います。アーバンライフは2018年10月12日に上場廃止となりました。　三井不動...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.08.28 Wed 22:57

ザ・パークハウス浅草(新築)－銀座線「浅草」駅徒歩10分、3LDKが5,900万円台から

JUGEMテーマ：マンション ★　つくばエクスプレス「浅草」駅より徒歩7分、東武伊勢崎線「浅草」駅より徒歩9分、東京メトロ銀座線「浅草」駅より徒歩10分、都営浅草線「浅草」駅より徒歩12分の場所に立地する三菱地所レジデンス分譲、川口土木建築工業施工、地上14階建、総戸数50戸(事業協力者住戸14戸含む)の『ザ・パークハウス浅草』です。　アドレスは台東区浅草3丁目です。浅草寺の門前町として繁華街および観光地となっています。また「浅草」駅は東京メトロ銀座線、都営浅草線と東武伊勢崎線が乗り継げ、つくばエクスプレス...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.08.26 Mon 23:35

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