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わずかな地価下落に持ち直し傾向ー少なくなったオリンピック後地価暴落論

JUGEMテーマ：マンション ★　野村不動産アーバンネットでは四半期ごとに住宅地価格とマンション価格の動向を調査・公表しています。7月4日には、本年7月1日現在について、『2019.7.1時点の首都圏「住宅地価格」の動向』として公表されましたので、その内容をご紹介します。　「住宅地価格」において、四半期比較で「値上がり」を示した地点が7.1%(前回2.4%)、「横ばい」が91.1%(前回92.3%)、「値下がり」が1.8%(前回5.4%)となり、値上がり地点が増加し、横ばい地点と値下がり地点が減少しています。エリア別の平均変動率では、東...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.07.05 Fri 23:19

メゾンヴェール下目黒(中古)－築14年、100平米超の4LDKが8千万円台で

JUGEMテーマ：マンション ★　東急目黒線「武蔵小山」駅より徒歩11分の場所に立地する王子不動産旧分譲、銭高組施工、地上4階建、総戸数28戸、2005年2月築の『メゾンヴェール下目黒』です。　アドレスは目黒区下目黒5丁目です。下目黒は、目黒区東部地区に属し、北で目黒1・2・3・4丁目、東で品川区上大崎4丁目、南で品川区西五反田3・4丁目、南西で品川区小山台1・2丁目、西で目黒本町1丁目、北西で中町1丁目と接しています。町域の東部には平安時代前期の創建とされる瀧泉寺(目黒不動)があり、毎月28日の縁日には多くの人出で賑...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.07.05 Fri 00:02

マンションのトリプル3－将来が期待できる優秀な新築物件をリストアップ！

JUGEMテーマ：マンション ★　6月29日付Business Journalは、『普通の会社員でも買える！購入10年後に資産価値が「上がる」マンションの条件』と題した記事を掲載しています。その概要は、次の通りです。「資産価値が上がる共通項は“トリプル3”です。トリプル3とは、プロ野球で、同じシーズンに打率3割、ホームラン30本、盗塁30を達成することを指します。　マンション選びのトリプル3の第一は徒歩時間。最寄り駅から徒歩3分以内ということです。　マンションは何よりも立地条件が最優先といわれますが、徒歩時間が決定的...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.07.03 Wed 23:05

Brillia（ブリリア）東中野 Parkside Hills（新築）－ファミリータイプが6千万円台の複合開発

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ東西線「落合」駅より徒歩5分、JR総武線「東中野」駅より徒歩8分、都営大江戸線「中井」駅より徒歩9分、同線「東中野」駅より徒歩11分の場所に立地する東京建物&三菱地所レジデンス分譲、NB建設施工、地上8階建、総戸数97戸(他、保育所1区画)の『Brillia（ブリリア）東中野 Parkside Hills』です。　アドレスは中野区東中野5丁目です。東中野は、中野区の最東部に位置し、神田川にも接しています。西部は中野区中野、南部は大久保通りを境に中野区中央、神田川を境に東部を新宿区北新宿、北...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.06.30 Sun 22:19

一時の感情で決めないマンション購入－美人投票の結果と個人の選択

JUGEMテーマ：マンション ★　suumo2019.6.25版は、「売れる家　売れない家」と題して、価格騰落率と中古検討者のニーズを調査しています。まず、価格騰落率では、「値崩れしない家の条件」を調査しました。　要素としては、「駅徒歩分数」「総戸数」「方角」「住戸の階数」「間取り」「築年数」の6つです。それぞれ分析すると、次の通りです。 1.駅徒歩分数　駅徒歩7分未満は値崩れなし。16分以上になると苦戦気味 2.総戸数　大規模物件ほど売りやすい。「200戸以上」は値上がりも 3.方角　日当たりが良く市場で人...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.06.27 Thu 23:25

高輪ヒルズ(中古)－華やかな70年代を忍ばせる合計面積232平米のヴィンテージ

JUGEMテーマ：マンション ★　都営浅草線「泉岳寺」駅より徒歩4分の場所に立地する長銀不動産旧分譲、鹿島建設施工、地上7階地下1階建、総戸数65戸、1973年10月築の『高輪ヒルズ』です。　アドレスは港区高輪2丁目です。高輪の地名は、戦国時代の軍記物語の中に「高縄原」として書かれていることに由来します。高縄とは高縄手道の略語であり、高台にあるまっすぐな道を意味し、丘陵の中心部を南北に走る二本榎通りが、あたかも高いところに張った縄のようであったからと伝えられています。　江戸時代には諸藩の下屋敷が多く置...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.06.21 Fri 23:18

一向に盛り上がらないマンション需要－マンション業界にQBハウスはいないのか?

JUGEMテーマ：マンション ★　17日、不動産経済研究所は、『首都圏のマンション市場動向－2019年5月度－』を発表しました。これによれば、首都圏における5月の新築マンション発売戸数は2,206戸で、前年同月(2,462戸)と比較して10.4%減となりました。2年前の5月の販売戸数が2,603戸でしたので、2年前からは約400戸減った計算になります。　本年のGWは10連休で、とてもマンション販売どころではないだろう、という予測を本ブログでも述べてきたところですが、概ねそのような傾向になっていると思います。マンション市場景気もさること...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.06.19 Wed 22:54

ヴェレーナシティ上大岡(新築)－駅からの坂がネックだが坪170万円台の快適空間

JUGEMテーマ：マンション ★　京急本線・横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅より徒歩13分の場所に立地する大和地所レジデンス分譲・森組施工、地上5階建、総戸数132戸(他にバンケットサロン(集会室)、キッズルーム、管理員室各1戸)(会員分譲住戸26戸含む)の『ヴェレーナシティ上大岡』です。　アドレスは横浜市磯子区汐見台3丁目です。汐見台(しおみだい)は、1～3丁目まであり、2011年8月31日現在、人口は7,720人、世帯数は3,639世帯です。磯子区唯一の字丁目使用地域であり、地域内の大部分は住宅団地です。　根岸湾岸の...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.06.18 Tue 22:52

脱・タワマン暴落論－マンションコラムにもEBPMを！

JUGEMテーマ：マンション ★　本日、個人的に深くうなずける記事が掲載されました。その記事とは、著名な住宅ジャーナリスト櫻井幸雄氏の『「将来は廃墟に」タワマン・クライシスは本当か。修繕費が足りない報道の内実』です。以下、その概要をご紹介します。「大規模修繕で積立金が不足し、膨大な追加費用が集められて大変、将来は廃墟になる……タワマンにネガティブな報道が頻発しています。タワマンに将来はない、と金持ちはサッサと逃げ出し、ババをつかまされるのはがんばってタワマンを購入して住み続けている普通の人たち、...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.06.11 Tue 00:14

日神パレステージ三軒茶屋?(中古)－一日中日の当たる絶景ワイドスパン3LDK

JUGEMテーマ：マンション ★　東急田園都市線「三軒茶屋」駅より徒歩9分の場所に立地する日神不動産旧分譲、塩田建設施工、地上14階地下1階建、総戸数60戸、1999年6月築の『日神パレステージ三軒茶屋?』です。　アドレスは世田谷区上馬2丁目です。上馬は、1丁目から5丁目まであり、旧・荏原郡上馬引沢村(かみまひきさわむら)の省略により、このような地名になったと言われています。一般には源頼朝が遠征に向かう途中この地を訪れ、土砂崩れに遭った際、「以後ここを渡る際は、馬を曳いて渡れ」と命じたのが由来とされていますが、...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.06.07 Fri 22:53

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