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平均坪単価400万円台の23区コンパクト－南北ラインが上昇、東西ラインが出遅れ

JUGEMテーマ：マンション ★　不動産経済研究所は、3月28日に『首都圏コンパクトマンション供給動向』をリリース、その結果について詳しく分析しています。　ここでいうコンパクトマンションとは、住戸専有面積が30平米～50平米で、ワンルームマンションとファミリータイプマンションの中間に位置する物件であり、単身者やDINKSをメインターゲットとするものと定義されています。　過去では最も供給戸数が多かったのが2003年で、6,145戸供給されました。しかし、この時代はマンション全体の供給戸数も多かったので、コンパクト...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.04.01 Mon 23:25

レ・ジェイド明大前(新築)－高い人気の「明大前」駅徒歩4分、好調な成約を予想

JUGEMテーマ：マンション ★　京王線・京王井の頭線「明大前」駅より徒歩4分、京王線・東急世田谷線「下高井戸」駅より徒歩9分の場所に立地する日本エスコン分譲・ウラタ施工・地上10階建・総戸数45戸の『レ・ジェイド明大前』です。　アドレスは世田谷区松原2丁目です。世田谷区松原は、世田谷区の北部に位置し、同区北沢地域に含まれます。東に大原、羽根木、南に梅丘、豪徳寺、西に赤堤、北に杉並区和泉、永福、下高井戸と接しています。幹線道路は国道20号に接し、赤堤通りが通っています。地形は南に向かって下る傾向があり、...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.03.29 Fri 22:29

高齢化率78%の地区も存在！－都会の限界集落は農村の限界集落より深刻に

JUGEMテーマ：マンション ★　27日付の朝日新聞神奈川版では、神奈川県内における「限界集落」の記事を掲載しています。同記事では、高齢化率(65歳以上の割合)が50％以上の神奈川県内の人口500人以上の地域が一覧表になっているのですが、目を引いたのは、その中に横浜市や川崎市の地域がいくつも掲載されていたことです。その地域とは、以下の通りです。　　地域　　　　　　　　　　人口　　高齢化率　　　　最寄駅川崎市麻生区片平　　　　　　994人　65.4%　　　「柿生」駅徒歩10分横浜市栄区公田町　　　　　1,185人　5...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.03.28 Thu 23:39

田園調布スカイマンション(中古)ー買いにくいが相場より約1千万円安い3LDK

JUGEMテーマ：マンション ★　東急東横線・同目黒線「田園調布」駅より徒歩6分の場所に立地するフジタ施工・地上7階建・総戸数27戸・1969年4月築(築50年)の『田園調布スカイマンション』です。　アドレスは大田区田園調布2丁目です。田園調布は、1918年(大正7年)に実業家渋沢栄一らによって立ち上げられた『理想的な住宅地「田園都市」の開発』を目的とする田園都市株式会社により開発、1923年(大正12年)8月から分譲された地域で、東京でも有数の高級住宅街です。　現在の大田区田園調布は1丁目～5丁目からなります。高級住宅...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.03.20 Wed 22:50

千代田・文京・中央・目黒の学力高し！－学習コスパの良い区はどこ?

JUGEMテーマ：マンション ★　suumo3月5日号では、首都圏88市区学校力調査を特集しています。この中でも面白いのが第2章データ編で、88市区の学力・運動・環境・設備・中学受験が23区、東京市部、神奈川、埼玉、千葉・茨城ごとにランク付けされています。ここでは、23区にスポットを当てて、ランキングを見てみたいと思います。〇　学力(全国学力調査の平均正答率) 国語A　1千代田区・文京区　3中央区　4目黒区　5新宿区・江東区・世田谷区国語B　1千代田区・文京区　3中央区・目黒区　5新宿区・江東区算数A　1千代田区・文京...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.03.15 Fri 22:51

ベルジェンド横濱桜木町グランヴィスタ(新築)－新旧横浜を味わい尽くすコンパクトマンション

JUGEMテーマ：マンション ★　横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅より徒歩3分、JR京浜東北線・根岸線・横浜線「桜木町」駅より徒歩4分、みなとみらい線「馬車道」駅より徒歩10分の場所に立地するベルフラッツ分譲・日成工事施工・地上10階建・総戸数18戸の『ベルジェンド横濱桜木町グランヴィスタ』です。　アドレスは横浜市中区野毛町3丁目です。野毛町は1丁目から4丁目まであり、平成29年12月31日現在、1,405世帯2,204人が住んでいます。このうち野毛町3丁目の住民は603世帯984人で、野毛町の中では最も多くなっています。 ...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.03.14 Thu 22:31

シアトル、サンフランシスコの不動産ーダウンタウン、アップタウンの不動産価格は?

JUGEMテーマ：マンション ★　2月下旬から3月上旬にかけて、娘の留学先であるシアトル、ついでにバンクーバー、サンフランシスコと、家族で回ってきました。仕事が気がかりでしたが、今この時しか行くチャンスがないということ、また、家族全員で海外旅行なんて最後かもしれないと思い、決断しました。　同じ西海岸ということで、街の雰囲気は皆似ていました。ただ、その中でも、サンフランシスコはやはり大都市で、バンクーバー、シアトルはスケールは小さくなります。バンクーバーはほとんどストップオーバーで1泊しかしていない...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.03.10 Sun 22:33

ランドステージ錦糸町?(中古)ー駅徒歩9分、コンパクトな三方角部屋ファミリー物件

JUGEMテーマ：マンション ★　JR総武本線「錦糸町」駅より徒歩9分、都営新宿線「菊川」駅より徒歩9分、都営大江戸線「両国」駅より徒歩12分の場所に立地する青山メインランド旧分譲・松井建設施工・地上9階建・総戸数28戸・2004年1月築(築15年2ヶ月)の『ランドステージ錦糸町?』です。　アドレスは墨田区緑4丁目です。緑は墨田区の南西部に位置し、本所地域内にあたります。墨田区役所の南方約1.5kmにあり、北で亀沢、東で大横川を挟んで対岸に江東橋、南は竪川を挟んで対岸に立川、西で両国と隣接しています。町域の北辺をJRの鉄...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.02.20 Wed 22:56

マンションの修繕積立金について考えてみます。その３

mitaroです。前回は、修繕積立金の額は適宜見直しが必要だというお話をしました。今回は、では何をもとに見直しの検討が始まるのかをお話しします。修繕積立金の額は長期修繕計画をもとに算出されることはお話ししましたが、管理組合の一大事業であるマンションの大規模修繕工事の時期と概算工事金額そしてその時点での修繕積立金の積み上がり具合がひとつのきっかけになります。長期修繕計画には、各年ごとに想定される計画的な修繕費用（比較的大きな金額のものです）各...

mitaroのメッセージ | 2019.02.13 Wed 09:38

マンションの修繕積立金について考えてみます。その２

mitaroです。前回からの続き、マンションの修繕積立金が不足しているので、マンションの大規模修繕工事というマンション管理組合の一大事業が順調ではないことをお話ししました。お金が不足しているのであれば、各戸からの一時金の徴収や借入金で賄えばよろしいと思われますが、それぞれの生活感や価値観をもって住まわれるマンション事はそう簡単ではありません。だったらどうすればいいの？ということになります。特定多数の方々が利用されるマンションは、５～６年までは故...

mitaroのメッセージ | 2019.02.13 Wed 03:53

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