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サザン信金さんより回答あり。

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   弊社の本社のあるS区の制度融資で修繕費の融資400万ほど受けて、毎月ショボショボ返済しておりますサザン信金さんですが、建売業者向けの比較的期間の短いローンは得意だが、賃貸物件所有目的の長期ローンはあまり得意でないと伺っておりました。以前であればキャッシュフロー重視だったので、融資期間がとれない金融機関はあまり取引するメリットがなかったのですが、専業になって意識が変わり、しばらく賃貸を回して中・長期的に残債減らして売却という...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.06.03 Wed 10:00

長期賃貸中!利回り16%戸建

JUGEMテーマ:不動産投資     6月に入り、外出自粛も解禁になった途端、車の交通量が多くなりました。 今日、銀行ATMに並んでいた後ろの人、ぴったり並んできたんですよ。 立ち位置の線を無視・・・・ 思わず、線を指さし「離れてくださいアピール」   でも、例年なら来週あたりから梅雨入りですから そうそうレジャーなどで出かける人も少ないかな〜と思ってはいるんですが。 先に梅雨入りしている沖縄は平年の3倍の降雨量だそう! 関東も大雨の被害が怖いところですね・・・ ...

エン住まいる 物件情報 | 2020.06.01 Mon 15:43

#061 「何がわからない事なのか。はっきりしなかった。」60代女性のご相談

JUGEMテーマ:不動産投資   ファイナンシャルプランナー國松です。   今回のご相談のお客様は  60代 女性 ”「何がわからない事なのか。はっきりしなかった。」”  に関するご相談のお客様です。     くにまつFP相談室 ホームページ     ☞ ご相談前に、どんなことで悩んでいましたか?     ​   「何がわからない事なのか。はっきりしなかった。」   ...

くにまつFPマネー相談室 | 2020.05.31 Sun 22:05

#041 「税金の高い土地、建て替えたアパートの試算の予想の違い」50代ご夫婦のご相談

JUGEMテーマ:不動産投資     ファイナンシャルプランナー國松です。   今回のご相談のお客様は 50代 夫婦 ”「税金の高い土地、建て替えたアパートの試算の予想の違い」”  に関するご相談のお客様です。     くにまつFP相談室 ホームページ     ☞ ご相談前に、どんなことで悩んでいましたか?     「税金の高い土地、建て替えたアパートの試算の予想の違い(?)」   ...

くにまつFPマネー相談室 | 2020.05.31 Sun 14:42

物件?の売却:売契/重説のレビュー

↑をクリックしてランキング投票をお願いします! 前回の続きです。物件?の売却ですが、買い付けから合意までの経緯と交渉内容を書きましたが、事前の交渉が終わり、前に進むことになりました。今回は、売買契約に向けて契約書の内容精査について、お話しします。   契約書作成にあたり、売主である弊社側の仲介のRR社Hさんより、怒涛の資料徴求と質問が来ました。弊社の管理会社に問い合わせして一つ一つ回答してきます。弊社の管理会社ですが、コロナの影響でリモートワークを実施しており、反応がスロー...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.05.29 Fri 09:09

物件?に買付:指値への交換条件=>合意へ

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!     前回の続きです。契約までの交渉ですが、指値が入った買い付けに対して、こちらから条件を付けて買い上がりを打診しましたが、反応が良くないというところまで、書きました。今回は、その続きです。   週末に考えなおして、もう少し妥協することにしました。あまり時間をかけては相手の興味がなくなってしまいます。私も売りたい気持ちがあるので、だらだら交渉せずに、次の条件提示で決めるつもりです。旧耐震ということもあり、しかも別...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.05.29 Fri 08:55

物件?に買付:指値からカウンター提案の交渉

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   <一般トピック> 緊急事態宣言が解除されてから数日後、やっと一人10万円の給付金の申請書が自宅に届きました。フォーム自体はシンプルにできていて、なかなかよいです。名前の自署、「給付金いる/いらない」チェックボックス、電話番号、口座情報を書いて、通帳のコピーと免許のコピーを添付して所要時間は約5分、あとは郵送して終わりです。翌日の朝に近くのポストに行ったら、同じ黄色い返信封筒を持った方が2,3名いてバッティングしてしまいまし...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.05.29 Fri 08:51

物件?に買付:契約に至るまで

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   久々にデパートへ買い物に行って、奮発して2着で7万円ほどの洋服を買いました。最近暑くなってきましたが、まだ寒暖差の大きい日がありますね。一枚羽織るシャツがあったらいいなと思ってましたが、ちょうどよいのが2着あったので、即決です。   先日、物件?売却の売買契約をしてきましたが、その背景と経緯について、書きます。 今年2棟目の売却となります。前回の今年1棟目は、物件?大田区雪谷大塚5分のRCで、3月末に決済しました。今...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.05.28 Thu 09:27

サザン信金への打診

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   独立して1か月たちますが、サラリーマンのころの習性で、いまだに訳もなく焦ったり、悪い夢見たり、心配になったり不安になったりします。。。例えば、深酒や夜遅くまでおきているときに、「明日のこと考えるとそろそろ。。。」とか頭をよぎってしまう習性が染みついていますが、今は働く時間は自分で決めていいですし、なんなら昼寝してもよいので、そういったことを心配する必要はないのです。あと、いまはまだ日曜日の夕方はなんとなく憂鬱になるのですが...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.05.27 Wed 09:00

物件?の売却:売買契約

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   昨日は、所有物件?の売却の売買契約のため、仲介会社へ行きました。この物件には2本の買い付けが入りましたが、1本目の方とは破談、2本目の方と契約することになりました。その経緯や交渉については、別の機会に書きます。   週末は売契/重説のチェック、その他付帯情報、特に入居者情報の確認に手間がかかりました。弊社では、すべての物件を管理委託しております。入退去の情報は常に把握しておりますが、入居者さんとの細かい契約内容につい...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.05.26 Tue 08:43

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