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NKMGMの確認申請

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   先々月に土地の決済が終わり、同時に工事着工金を支払ったNKMGM案件ですが、早いもので確認申請の時期がやってきました。融資していただいている金融機関から、建物の分割融資実行につき、確認申請についていくつか質問がきております。土地は一括決済ですが、建物は建築の進捗状況により5回に分けて代金を支払う契約になっており、その都度ごとに部分的な融資を受けます。完成時には一旦全額を返済し、融資を一本化します。   物件スペックを再掲...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.10.08 Thu 09:41

作業中:2020.09期の決算

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   9月末決算です。そろそろ決算をしなくては。自分で会計ソフトを使って仕訳しています。 コロナ資金の申請などで8月分までは仕訳済なので、作業量はそんなに多くありません。   自分で帳簿付けしますが、その後は税理士にチェックしてもらい申告してもらっています。自分でつけた会計データは、電子メールで税理士に送り、税理士側のソフトで取り込みます。チェック/修正後に、データを弊社に返送してもらうので、こちらでデータを取り込んで...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.10.06 Tue 09:02

リバー・ファミリー:第七話

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   翌週の水曜日、よっつあんと大澤さんがオフィスに来てくれた。先週のゴルフのお礼やらなんやらで、自然に打ち合わせが始まった。打ち合わせといってもフォーマルな会議ではなく、QAを交えた会話であり、たまには冗談を言ったり雑談をしたりなど、緊張感なく進む。話は脱線しても全然かまわない。関心のあることはどんどん質問してもらってよい。そういった中で、「あーこういったことが気になるのか」という発見もある。1時間ほどで会話がひと段落したので、...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.10.06 Tue 08:26

リバー・ファミリー:第六話

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   ==================== あらすじ/登場人物/いままでのお話は、 カテゴリー=「リバー・ファミリー」を選択 してください。 ====================   <<2回目の打ち合わせ>>   先週のよっつあんと大澤さんとのゴルフの帰り際に、来週また会おうという話をしていた。その週のうちにアポの連絡があり、予定通り翌週に会うことになった。話したことを社交辞令ではなくちゃんと連...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.10.05 Mon 08:23

地価調査 富山駅北口周辺上昇率トップ「路面電車の南北接続」(BBT 令和2年9月29日 18時30分)

JUGEMテーマ:不動産投資 「BBT」→「ニュース」→「09/29(火)」 →「地価調査 富山駅北口周辺上昇率トップ“路面電車の南北接続”」 2020.9.29(火)の他のニュース >>

中川岳志のブログ | 2020.10.04 Sun 16:44

(続)EBRMCの融資

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   融資打診をしているEBRMC案件ですが、その続きです。   こちらからお願いしている融資条件、特に自己資金の部が厳しいとのDTK信組のE支店の判断だったため、審査を止めていただいてはずですが、実際は進めていただいたようです。とある金曜日、リーマン時代の友人とゴルフに行っていたのですが、DTK信組の融資課長から電話とSMSが入っていて、いまからすぐに会えないか、とのことでした。こういった呼び出しの場合は、いままでの経験上、うまくいって...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.10.02 Fri 21:29

(続3)自殺未遂が発生。事故物件になってしまったのか。

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   所有物件で自殺者が発生し、病院で死亡かと思っていましたが、建物内での死亡であることが分かりました。   前々前回:http://h18c.jugem.jp/?eid=121 前々回:http://h18c.jugem.jp/?eid=122 前回:http://h18c.jugem.jp/?eid=126   このような状況において心苦しいのですが、自殺者の相続人ないし緊急連絡先に損害賠償をする予定です。その内容を管理会社と協議するために、案をつくっていました。   <案> ...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.10.01 Thu 08:28

リバー・ファミリー:第五話

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   ==================== あらすじ/登場人物/いままでのお話は、 カテゴリー=「リバー・ファミリー」を選択 してください。 ====================   <<ゴルフ>>   スコアは散々だった。久しぶりのラウンドとは言え、シミュレーションゴルフ、練習場、そして先月からレッスンをとっているのに、115とは。それでもOBを2回見逃してくれたので、本来なら119だ。ラ...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.09.30 Wed 09:43

リバー・ファミリー:あらすじ、登場人物

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   ==あらすじ== 昔のバイト仲間から10年ぶりに連絡があり、再会。資産形成のために不動産投資をしたいという。この話は、実体験を踏まえたフィクションで、知人に対して不動産投資をアドバイスしていく様子を物語としてまとめている。   ==登場人物== 石田 純:不動産賃貸業。学生時代はコンビニや運送業で10年ほどアルバイトをしている。 館山 義也:運送会社の社長。石田のコンビニのバイトの先輩。通称、よっつあん/よっちゃん...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.09.30 Wed 09:37

売却時の金融機関との付き合い方(弊社流)

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   賃貸業として収益物件を購入するにあたり、20年とか30年とか長期で借入しているにも関わらず、数年で繰り上げ返済してしまうと金融機関から嫌がられる、という話を聞いたことがあります。一方で、自分の会社経営という観点では、数年という借り入れに対して比較的短い期間で売却し、キャッシュを潤沢にしたいという気持ちもあります。金融機関さんの都合としては、(1)長く借りてもらって金利を長い期間受領したい(2)賃貸業向けとして貸し出しているの...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.09.29 Tue 09:03

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