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不動産投資

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不動産投資のお話　-「目先の利益にとらわれず、将来の利益を大切にする」

タイタンキャピタルの金澤幸雄です。あなたは今、10万円を受け取ろうとしています。しかしそのとき「もし1年後に受け取るなら、1000円上乗せして10万1000円を差し上げます」と言われました。今すぐに10万円を受け取るのと、1年後に10万1000円受け取るのと、どちらを選ぶでしょうか？きっと、多くの人が「今すぐに10万円を受け取る」方を選ぶと思います。「将来的に多少上乗せされて手に入るお金よりも、上乗せされなくていいから今すぐお金がほしい」という心理が働くためで...

金澤幸緒のブログ | 2022.08.29 Mon 18:27

収益不動産建設のワナ

　こんにちは、小屋です。　今回はクライアントさんの相談事例をお伝えします。　株ではなくて不動産のおはなし。　今回の相談は、父親の相続対策で、父親が高齢で介護施設に入所したので、その間に自宅を解体し、収益不動産を建設しようとしているお客様の相談です。　相談者としては　・父親が介護施設に入所して自宅を利用しなくなった・相続地策として「賃貸不動産」を建設すると、土地の評価を下げられるだろうと思っている・父親名義で借り入れをすればさらに相続税を下げられると思っている ...

殿堂入り株式メルマガ　億の近道 | 2022.08.01 Mon 15:01

【ゼロサポ動画】利用申込書

JUGEMテーマ：YouTube JUGEMテーマ：不動産投資空き家無料動画作成サービス【ゼロサポ動画】の利用申込書をアップします。本来は、ホームページを作成し、その中で利用申し込み手続きを完結させたいのですが、現時点ではHP作成の鋭意準備中で、紙ベースでの利用申込となります。ご利用を希望される方へは、お問い合わせいただければ、メールにて送らせていただきます。

Mach Cafe | 2022.07.12 Tue 18:36

不動産投資セミナーの嘘～その３

JUGEMテーマ：不動産投資こにちは、Machです。皆さんは、今日が最終回のTVドラマ『正直不動産』を観ましたか？私も世間で話題となっていることから、後らせばながら拝見しました。不動産という高額な商品を扱う競争の激しい不動産業界には嘘が蔓延している実態を揶揄したドラマです。最終的には、嘘まみれの主人公が、「正直が一番」というごくありきたりな結論にたどり着く感動的な内容でしたね。私は、『正直不動産』がテーマとすることと同様に、嘘が嫌いです...

Mach Cafe | 2022.06.08 Wed 00:32

ワンコイン空き家売買のススメ～『アルベルゴ・ディフーゾ』から発想を得る

JUGEMテーマ：空き家・所有者不明土地問題 JUGEMテーマ：不動産投資 JUGEMテーマ：民家再生こんにちは、Machです。皆さんは『アルベルゴ・ディフーゾ』というイタリア発祥の市街地再生の取り組みをご存じでしょうか？私は、そんな言葉も概念も知りませんでした。不動産ポータルサイトHOME’Sの記事で初めて知りました。記事の概要を以下紹介します。 ☛リンク：「アルベルゴ・ディフーゾ」とは？過疎化が進む旧市街地を活用するイタリア...

Mach Cafe | 2022.05.27 Fri 07:50

不動産投資セミナーの嘘～その2　ついに集団訴訟となるか⁉

JUGEMテーマ：不動産投資こんにちは、Machです。楽待新聞5/13の記事に、「空き家再生投資」謳うコンサル会社、受講生が集団訴訟を検討と題する私が不安視していたことが現実化した内容の記事がありました（下蘭にリンクを貼り付けておきます）。名前は伏せられていますが、この記事の中で指摘されているコンサルタント会社は、私が前回の『不動産投資セミナーの嘘その１』で指摘した会社そのものです。「再現性」と手厚いコンサルを標榜したセミナーであったが、...

Mach Cafe | 2022.05.17 Tue 17:43

不動産投資において、エリアマーケティングは重要です

JUGEMテーマ：不動産投資こんにちは、Machです。今、私は越谷市内に3店舗ある昔ながらの喫茶店【ビストロ】北越谷店に来ています。道路の向かいにある本屋で約2万円の書籍を購入し、その足でこのカフェに立ち寄りました。購入した書籍は、主に関東エリアの地図や地域情報本です。何故購入したのかは、不動産投資エリアの事前調査をする為です。不動産投資をする際に、投資対象の不動産がどういった地域特性を持つエリアに立地しているか、を事前に調べること...

Mach Cafe | 2022.05.10 Tue 23:37

不動産投資セミナーの嘘～その１

JUGEMテーマ：不動産投資こんにちは、Machです。本日は、『不動産投資セミナーの嘘』というテーマで、私個人が思うことを綴ってゆきます。私は大卒でゼネコンに就職して以来、数多くの企業を転職し、今現在はフリーの立場で活動しています。会社は変わりましたが、一貫して私が従事していた業務は、不動産業にかかわる業務、具体的に言えば、遊休土地有効活用の建築企画提案業務、自社保有不動産の管理業務、不動産事業者向けのファイナンス業務、個人向けの住宅ローン事...

Mach Cafe | 2022.05.03 Tue 22:56

入居募集の仕組み

JUGEMテーマ：不動産投資オーナーの皆様こんばんは！賃貸物件の管理してる奴です。今更ですがなんでこんな名前にしたんですかね？と思いながらやっと5回目の投稿です・・・さて、今回は賃貸物件の入居募集についてお話をして頂きたいと思いますが入居募集っていうと何をイメージしますか？？恐らく大半の方がSUUMOやat homeと言った媒介に登録をしてそれを見た入居希望者がエイブルやミニミニと言った仲介店へ訪問し部屋を紹介しても...

賃貸不動産管理の日常 | 2022.04.23 Sat 23:44

管理委託契約の説明はちゃんと聞いてますか？

JUGEMテーマ：不動産投資こんばんは。なんだかんだ3回目の投稿です。読んでる方の参考になってるんですかね？そう言っても書き続けるんですけどね！！今回は管理委託契約についてお話をさせて頂きたいと思います。大体のオーナーは管理会社に管理を委託しているかと思いますが管理会社にどこまで委託していてその委託内容をちゃんと理解していますでしょうか？基本的に管理委託契約の締結の際に説明を受けて納得して契約書に押印を頂いているか...

賃貸不動産管理の日常 | 2022.04.22 Fri 00:55

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