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最後の会社より送別会のお誘い=>辞退

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   週末は、ちょっとした体を動かすことをしました。土曜日は自宅の植栽の伐採、日曜日は賃貸業の知人の物品搬入と設置のお手伝いです。自宅の伐採は、朝九時から開始して午後一時までかかりました。切り取った樹木をごみとして捨てる際にビニール袋に入れるのですが、枝や木をそのまま入れると穴が開きます。これをさせるために、切り取った樹木の枝を落とし、細かく加工する必要があります。これに非常に時間がかかりました。   いままでのサラリー...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.05.25 Mon 09:46

物件?候補:NKMGMの土地の契約(土地からRC21900万)

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   昨晩は同業者の方々と、今話題の麻雀をしておりました。オンラインで賭けなしなので、問題ございません。本日は、午前はゆっくりと1時間ぐらい、SN信金様への物件資料を提出しつつ、ターミナル駅まで歩きました。昼より室内ゴルフで、練習30分+ワンラウンドしたあと、コワーキングスペースに来ています。次のアポまで時間があるので、ブログを書きます。   アポですが、表参道で土地の契約です。土地の決済後、RCを建築する予定です。総額219...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.05.22 Fri 14:28

物件?1棟サブリースの賃料減額交渉

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   賃貸業の仲間からうわさを聞いてましたが、とうとう来ました。何が来たのかというと、某無線通信事業者系のインド系サブリース会社○○○から賃料減額交渉です。1年前から物件?で全室借り上げしてもらってますが、コロナの影響により入室率が下がり、物件収入が激減しているようです。期間限定での賃料減額のしてほしいとのこと。○○○さんの希望は、出来れば1ヶ月フリーレントのようです。   先方は苦しいかもしれませんが、こちらも借入をして土地買...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.05.21 Thu 15:18

物件?:工事会社の口座仮差押

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   以前の投稿で、物件?の新築時に当初の工事会社(A社)が途中で工事を投げ出され、その損害賠償の一環として口座の仮差押をしていると書きました。その際に8桁万円の供託を裁判所にしましたが、その後当方の弁護士から 1.A社の仮差した口座のある取引金融機関から預金と借入を相殺する内容証明が届いた 2.供託を取り下げることも検討したほうがよい という連絡がきました。どういうことなのか、弁護士さんからのコメントを加えて説明します。 &n...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.05.21 Thu 09:06

物件?(大田区):4F共用部屋根の修繕

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   物件?は、購入から長い期間運営を続けたので、資産入れ替えと対象としています。自社のリースバックをせずにあらたにテナントを募集したり、テナントの賃料交渉があったり、いろいろありますが、とにかく古い物件なので、建物自体のメンテも頻繁に発生します。建物自体が大きいことも修繕が多くなってしまう原因でもあります。そんな物件をなぜ買ったのかというと、建物と同様に土地も広く、積算評価が出たからでした。利回りも都内にしてはまずまずでした。い...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.05.20 Wed 09:20

物件?:工事会社の口座仮差押

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   今年3月末に竣工した物件?日暮里(重量鉄骨14戸)ですが、2017年12月の土地を決済し、2018年末に完成予定だったものが、予定より1年4か月遅れてやっと完成しました。総工期が約2.5年です。   遅延の理由としては、全額工事代金を支払ったにもかかわらず上棟後に当初の工事請負業者(A社)が資金難となり工事が頓挫したことによります。何とか引き継ぎ工事業者(U社)を見つけることができましたが、追加で6000万ほどかかるこ...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.05.19 Tue 09:40

続き:?テナントで賃料値下げ交渉

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   http://h18c.jugem.jp/?eid=41 続きです。   更新時に家賃値下げ交渉が入った大田区?の物件ですが、通常の運営時だったら多少の値下げを飲んだかもしれません。しかし、今はこの物件を売りに出していて、賃料の値下げは利回りや販売価格に影響が出てしまうため、いまは賃料の変更はしたくありません。   回答として、賃料の代わりに更新料の値引きという提案をしました。そのご、入居者は更新料ではなく、やはり賃料を下げてほしいと言...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.05.18 Mon 08:47

物件?新宿区にコインパーキングの提案

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   昨日は本社事務所にて業務の後、室内ゴルフ練習場に行きました。出かける直前に、法人の固定電話に知らない携帯電話番号から着信がありました。ちなみに、法人の固定電話は、03で始まる番号を取得しており、裏ではIP電話になっているので、スマホで発着信が可能となっています。   電話出てみると、弊社が取得した物件?(古屋付の土地)でコインパーキングをやらないか、という営業でした。そういえば、数日前に郵便が来ていたが、興味がなかった...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.05.15 Fri 10:47

?に申し込み。賃発の交渉

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   ?の物件に申し込みが入りました。保証会社の審査も通りました。管理会社から連絡があり、まあよくある話なのですが、前の家の契約が残っているから入居日を後ろにしてほしい、という交渉が入ったそうです。正確には、賃料発生する日を後ろにしてほしい、ということです。つまり、こちらとしては、入居日まで分の賃料が入らない(損をする)、ということです。   こういった場合には、契約日を後ろにずらすか、契約日はそのままで入居日までの賃料を...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.05.14 Thu 09:43

?テナントで賃料値下げ交渉

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   管理会社経由で?大田区1棟RCの5月末で更新のテナントより、賃下げ交渉が入りました。1Fの中華料理屋さんで、入居32年です。コロナの影響でしょうか。あるいは便乗?とにかく事情を聞かないとなんとも言えません。   もし、コロナの影響であれば、公庫や民間からまずは資金調達してもらうのが先です。そうでなければ、通常の賃料交渉となります。相場より安い場合、そのまま放置し、出たければ出て行ってもらう。相場より高くて賃下げをしたけれ...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.05.13 Wed 12:06

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