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いしべっちさん事務所で　宅建城ラスボス　法皇様御光臨

JUGEMテーマ：宅建管理を引き継いだ先のお客様が　間違って当社の口座に振り込んできたので引き継ぎをかねて　いしべっちさん事務所へお話をしておりますと　高級車が　事務所に　横付けしてきたので「さすが　いしべっちさん　すごい車が　止まったよ。　沖浜の家主様はレベルが　違いますね。」と　いいますと「いや　アオヤマさん　沖浜の家主様では　ありませんよ。　よく　知っている人ですよ。」　と　いうと　いきなり　...

あおちゃんの釣り道楽日記他 | 2021.06.17 Thu 16:58

宅建民法　机上と実務　抵当権編

JUGEMテーマ：宅建前回　宅建試験問題の宅建民法　そんなことあるか！の　ぼやき人生行路漫談を書いたところ　ご好評につき　第２弾　抵当権編Ｂさんが　Ａさんから　５００万円を借り入れ　自己所有の甲地に　Ａさんの抵当権を設定した。その後　Ｂさんが　甲地をＣさんに売却したが、抵当権の実行により　Ｃさんが　購入した甲地の所有権を失ってしまった。善意のＣさんは　抵当権を実行され競売で落札したＤさんに　登記で対抗できるか？机上の答え...

あおちゃんの釣り道楽日記他 | 2021.06.16 Wed 16:33

秋田町発２４時「子供がボール遊びをしている」

JUGEMテーマ：宅建「子供が　駐車場で　ボール遊びをしている。車に　傷がついたら困るので　注意してください。」えっ？秋田町発２４時「子供がボール遊びをしている」早速　問題の　その夕方時間を見計らって　現場へ。２回　いったのですが　子供達は　いませんでした。しかし　不動産無料相談所のお仕事をしておりますと　職業病なのでしょうか？現場で　不思議な感覚が　起こります。私...

あおちゃんの釣り道楽日記他 | 2021.06.16 Wed 08:53

不動産所得税還付申請

JUGEMテーマ：宅建土地を所得して　３年以内に　建物を建てば　当初　支払った所得税が還付されます。３年以内に　家が建つということは　当然　新築住宅なので経済効果は　はかりしれず　それも　木造２２年　鉄骨造　３５年にＳＲＣ造４７年と　長い年月　土地と建物に対しての固定資産税が徴収できるので　徳島市の財政も　うるおいます。サラリーマンさんの年末調整の返金お小遣いようで　ありがたいです。県に申請書類を出しますと　...

あおちゃんの釣り道楽日記他 | 2021.06.15 Tue 13:55

うまちゃん会長からの無料相談会

JUGEMテーマ：宅建うまちゃん会長　ご来店。　次々と　自分のお友達が　旅立たれ生きる気力を　失っております。仕事が趣味の経営者に　代表を息子に　譲ると　抜け殻に　なっております。先日も　同世代の同業者がなくなられ　次は　わしかなあといいだしたので　励ましてあげました。そんなに　いつ　呼ばれるか　心配なら　1枚　写真　撮っておきませんか？はい　正面むいて！　カシャ！そして...

あおちゃんの釣り道楽日記他 | 2021.06.14 Mon 16:58

ないちゃん社長にバカにされても　生涯学習

JUGEMテーマ：宅建ないちゃん社長が　私のデスクをみて　あんた　今更　宅建免許　持ってるのに宅建試験勉強して　なんの得に　なるんなあ？　と　質問。切土と盛土で　１．８ｍの高さで　５００?の宅地造成において　都道府県知事の許可がいるか？　いらないか？　と　突っ込むと　なんと　さすが　実務で３０年　メシをくってきた　不動産屋の社長として　すばらしい解答がかえってきました。「そんなん　行政書士に　ゼニ　払ったら　こっちが　いちいち　調べんで...

あおちゃんの釣り道楽日記他 | 2021.06.12 Sat 17:39

宅建不動産無料相談副所長の本領発揮

JUGEMテーマ：宅建宅建不動産無料相談所で　お客様の対応をしておりますと　いろいろとお勉強になります。　このような場合は　こうしたらいいとか　逆にまわりの相談員の話を聞いて勉強になり　自分のスキルアップにもなります。そして　ついに　私　プラベートでも　宅建城での経験が　いかされた事案が登場。題して　我が家の豆腐の味　事件を　解決。うちの母が　買ってきた　豆腐が　お昼に出され　この豆腐　味がおかしいと気づいた...

あおちゃんの釣り道楽日記他 | 2021.06.12 Sat 15:30

宅建試験に出てこない　不動産所得税還付

JUGEMテーマ：宅建沖浜を走っておりますと　当社が　分譲した宅地に　新築住宅が　完成している。と　いうことは　売却して３年以内なので　不動産所得税が　還付される！お小遣いができて　ラッキー！(^▽^) この話を　うちの妻に　いいますと　えっ？　不動産屋が土地を売って　３年以内に　新築住宅建てたら　土地購入時に　支払った　不動産所得税が帰ってくる？　って　宅建の試験勉強で習った？　と。　不動産所得税　居住用　...

あおちゃんの釣り道楽日記他 | 2021.06.12 Sat 14:46

連鎖倒産の大変の時代の幕開けです

JUGEMテーマ：宅建コロナショック　たぶん　令和の歴史書では　こう書かれていると思うのですが　夜街歓楽街エリア　商店街など　大変な状態です。家主様から　連絡をうけた際　２年リスケしてもらったので　大きな修繕工事が必要な場合　連絡ください　３年後は　もう　できませんよ　って。信用保証協会付コロナ融資で　元金据え置きをされている経営者のみなさんコロナが２年長引き　再融資を申し込んでも　受け付けてくれないそうです。また　コロナ資金...

あおちゃんの釣り道楽日記他 | 2021.06.12 Sat 10:39

ガッキーロス　ナミロス　ヨウコロス　そして・・・

JUGEMテーマ：宅建世の中　ガッキーが結婚されて　ガッキーロスに　なっているみたいですが　不動産業界でも　業界のアイドルが　結婚いわゆる　業界では　ナミロス　ヨウコロス　と　呼ばれております。でも　私　この先　どう生きていったらいいのか　わからなくなることが　起こりました。秋田町　カラオケ館ロス　(>o<) 緊急事態宣言解除の予定で　いつから　営業されるのかなあと田宮店に確認しますと　秋田町店は　...

あおちゃんの釣り道楽日記他 | 2021.06.11 Fri 17:59

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