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リノベーション 世田谷 歯科医院様改修工事

○フルリノベーションプロジェクト完了です!    以前、リフォームとリノベーションの違いについてご紹介しましたが、  今回のプロジェクトはまさに『リノベーション(刷新)』でした!    地域医療に携わって30年以上の『前田歯科医院』様。    患者様のためにもできるだけ休診することなく工事を進めたいという施主様のたってのご希望もあり、  各施工担当者との打ち合わせを何度も重ね、計画が立てられ、  工程表を見ているだけで目の回るような隙のない段取りで1ヶ月間の工事が始...

練馬の戸建て、注文住宅|紀州建設の建築日誌 | 2019.07.09 Tue 15:48

設計事務所と住まいづくりをするというと 2

 まず、皆さんが一般的に住まいづくりを始められる時に、プロセスの中に設計事務所の登場する余地がないと言いました。全く必要がなければ、我々は存在し得ないのですが、実はそう言う住まいづくりの中にも設計事務所は存在しています。ただ、システムの中に組み込まれていたり、ビルダー自身が設計事務所の業務を兼務していたり、この国の住まいづくりの形体が様々あり、見えにくくしていると言う部分があります。また、「設計事務所に頼むとお金か余計掛かるが、工務店やビルダーに頼むとタダだから」と時々すごい事を言われますが...

建築YA「髭」のCOLUMN | 2019.07.09 Tue 06:57

いよいよ今週末!【HOUSE-M】のオープンハウス。

 まもなく完成のHOUSE-Mのオープンハウスが今週末となりました。  今回のHOUSE-Mは、大変仲の良いご家族4人が暮らすいわゆる建替え案件。第一種住居専用地域の上に土地条件が厳しく、規模縮小を余儀なくされ当初は本当に建つかと悩んだものですが、悩むと色々と知恵もでてくるものです。結果的に27坪弱の、ご家族の夢と希望をぎゅーっと凝縮した新提案の住まいとなりました。【坪単価×延べ床面積=予算】という忌まわしい公式は、私たち日本人の住まいの質をいつまでも向上しない原因のひとつとなっています。大手が先導して...

建築YA「髭」のCOLUMN | 2019.07.08 Mon 14:54

設計事務所と住まいづくりをするというと 1

 皆さんは、設計事務所の仕事と言うとどのように想像されますか?図面を描いて、お役所の手続きすつる事務所と言うイメージもありますし、あるいはカッコイイデザインをする建築家のイメージもあるかもしれません。正直、設計事務所の看板を上げている業態にも様々なスタンスがあって、皆さんにはわかりにくいかもしれません。前述のような代願業務ばかりをやるところもあれば、後述のデザインアトリエもあります。また、設計事務所と言うと「何だか敷居が高い」というイメージもあるかもしれません。「別にそんなに凝らなくても、普通...

建築YA「髭」のCOLUMN | 2019.07.08 Mon 06:28

ほんとうにその性能で良いのかという話  5

 さて、ここまで住まいの性能についてお話ししてきました。おわかり頂けたかもしれませんが、この国の住宅業界で飛び交う快適・エコ・省エネという言葉には曖昧な要素が多分に含まれているために注意が必要です。これから何十年と暮らしをゆだねる住まいが、曖昧な見地から「なんちゃってエコハウス」になってしまってはその損失は計り知れません。私がまずお示したいのは、住まいのあるべき姿として性能をはっきり判断するためには、次の順序だてが必要だと思います。   1.  一年を通して快適に暮らすためには、全館を同...

建築YA「髭」のCOLUMN | 2019.07.07 Sun 07:50

ほんとうにその性能で良いのかという話  4

 HEAT20と言う団体が、国の基準では・・・と指し示している性能値があります。G1グレード、G2グレードとあり、先頃更に高性能のG3グレードという考え方が発表されました。サイトを見ても大変小さく記述してあり見にくいのですが、このそれぞれのグレードの解説には興味深い内容の記述が含まれます。  例えば、私たちの6地域を例にとると、25年基準レベル(国の示す基準)の住宅の部分間欠暖房(寒い時に人がいる場所だけ)の暖房負荷と比べて、理想的な全館連続暖房をした場合に、G1グレードは50%負荷増加。G2グレードで概ね同等の負...

建築YA「髭」のCOLUMN | 2019.07.06 Sat 09:28

ほんとうにその性能で良いのかという話  3

   何と比較して「省エネ」なのかという部分が大切なのですが、住まいの性能については一般の方の視線からするとまさに業界各社の言いたい放題で、すでに色あせた基準がカタログをにぎわして紛らわしい上に、実態とはかけ離れた説明がされている事も多いので、大問題なのです。その事が理由で性能向上のスピードが非常に遅れているきらいもあります。欧米に比べて、まさに周回遅れなのは、国や社会に対して多大な損出ですが、それよりも何よりも、一般の住まい手の皆さんが快適な暮らしを担保できていない事は一日も早く改善...

建築YA「髭」のCOLUMN | 2019.07.05 Fri 06:54

ほんとうにその性能で良いのかという話 2

 折しも、国の省エネ基準では心もとないと、研究者や建材メーカー、ビルダー有志などが集って作られた団体、HAET20が、これまでのG1、G2グレードの上位基準として、G3グレードを発表しました。6地域でのUA値は0.26という超高性能な値です。もちろん全てはバランスですから、外皮性能だけですべてを語る事は難しいのですが、やはり国の25年基準の徹底すら遅々として進まない現状の中で、少しでもトップランナーに高見を望んで先導してもらいと言う意図があるのかもしれません。決して悪い事ではないのですが、私はもっとボトムアップの...

建築YA「髭」のCOLUMN | 2019.07.04 Thu 06:21

ほんとうにその性能で良いのかという話 1

 30年ほどの私のつたない経験値の中でも、住まいづくりを取り巻く環境は激変したと言っても過言ではありません。仕事のフィールドは変わらないのですが、大きく気候帯が変わってしまった。特にこの10年はその実感が激しすぎます。例年「梅雨」という概念の期間が短くなり、雨が降るとなるとバケツをひっくり返したような豪雨になり、どのエリアも治水という感覚がこれまででは通用しなくなっている。河川の氾濫や浸水なども毎年のようにやってきて、降らなくなれば40℃に迫るような灼熱が襲って来るという状態です。「湿潤で温暖」など...

建築YA「髭」のCOLUMN | 2019.07.03 Wed 07:26

HOUSE-M完成見学会のお知らせ 7/13・14

 現在完成に向けて着々と工事が進められている福岡市内の現場、HOUSE-Mの完成見学会のお知らせです。今回は、大変仲の良いご家族4人が暮らすいわゆる建替え案件。既築の住宅がすでに既存不適格となり、一種住低な上に土地条件が厳しく、計画当初は本当に建つかと悩んだものですが、悩むと色々と知恵もでてくるものです。結果的に27坪弱の、ご家族の夢と希望をぎゅーっと凝縮した新提案の住まいとなりました。坪単価×延べ床面積=予算という忌まわしい公式は、私たち日本人の住まいの質をいつまでも向上しない原因のひとつとなっ...

建築YA「髭」のCOLUMN | 2019.07.02 Tue 06:44

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